На хорошие недвижимости есть клиент до выставления в паблик. Выставляется для показухи,

Это очень умно: маклер потратит деньги на объявление, хотя провизион уже заработан. Оно совсем не дешёвое.

маклер потратит деньги на объявление,

есть куча вариантов , где объявление не стоит не копейки

есть куча вариантов , где объявление не стоит не копейки

A можно пожалуйста поподробнее? Это ведь всем, кто даёт объявление о сдаче или продаже, очень интересно будет.

Иногда это нужно для изображения делятельности перед продавцом.

Я видела обьявления 2 раза, после которых в итоге купил даже сам маклер.

У меня и самой так было, повесила обьяву, а потом решила, что "такая корова нижна самому".

Никак. На хорошие недвижимости есть клиент до выставления в паблик. Выставляется для показухи, но реальных шансов купить у посторонних нет.

Видимо так и есть, сколько раз было уже зарезервировано спустя несколько часов после появления в интернете, а через 2-3 дня снято с продажи:) А иногда по месяцу висит в интернете с пометкой зарезервировано:)

Но если напрямую от собственника объявления, то шансы есть купить квартиру:)

Не куча, а единственный:

Все остальное не заслуживает внимания, там посетителей полтора человека в месяц.

Ну можно на германке обьяву дать. Но чуда не будет!

Сколько я продавала на германке, тяга 0, только 1 человек дошел до посещения и почти покупки (с банком там что-то было не то).

Но мне простительно, я искала себе-любимой в тот год 2015 большую-красивую квартиру, нашла дом. Нельзя было особо распыляться деньгами.

А Вам, товарищи кто простит упущенные возможности?

А Вам, товарищи кто простит упущенные возможности?

Каюсь, честно...😎

Далековат Берлин от меня.

а что https://www.immobilienscout24.de/ денег стоит

а что https://www.immobilienscout24.de/ денег стоит

А где вы увидели, что для маклера эти объявления бесплатны?

Бесплатно только из-за короны и только для частных объявлений в крайне ограниченном объёме:

«*Vermietung: Private Anbieter können Wohnimmobilien kostenlos als Basisanzeige inserieren. Die Anzeige hat eine Laufzeit von 14 Tagen bei Vermietung, 7 Tagen bei Nachmieter-Suche oder bis zum Erhalt von 25 Kontaktanfragen. Die Anzeige endet automatisch. Es sind maximal drei kostenlose Anzeigen pro 90 Tage buchbar.
Verkauf: Private Anbieter können einmalig eine Wohnimmobilie als kostenlose Basisanzeige mit einer Laufzeit von 30 Tagen inserieren. Die Anzeige verlängert sich automatisch kostenpflichtig, sofern sie nicht vorher deaktiviert wird.«

До короны и для частников всё платное было.

И даже для частных объявлений это тоже не то: 25 Kontaktanfragen это ничтожно мало.

Есть у кого-то опыт покупки у банка без ипотеки? Увеличивают ли они цену, чем та что в объявлении?

Никак. На хорошие недвижимости есть клиент до выставления в паблик. Выставляется для показухи, но реальных шансов купить у посторонних нет.

Если цена небольшая и объект в открытом доступе и написано vermietet, это означает, что жильцов трудно выселить, "защищаемая категория" по типу инвалидов?

а что https://www.immobilienscout24.de/ денег стоит

Разумеется. Я Вам как практик это пишу.

Никак. На хорошие недвижимости есть клиент до выставления в паблик. Выставляется для показухи, но реальных шансов купить у посторонних нет.

Даже слеза наворачивается от сочувствия к продавцам, которые пользуются услугами маклеров, выставляющим по ценам, за которые берут еще до выставления объявления. Пожалуй, даже проиграть деньги в казино более полезное вложение, чем пользоваться в Германии услугами маклера.

Пожалуй, даже проиграть деньги в казино более полезное вложение, чем пользоваться в Германии услугами маклера.

при продаже согласен , но при покупке тяжело их обойти , хотя вроде после нового года им одно место маленько подрежут

при продаже согласен , но при покупке тяжело их обойти

И при продаже тоже. Потому что покупатели не ценят, если им предлагают прямо от хозяина без провизиона. Они считают, что какой-то подвох скрыт.

Личный опыт и при продаже и при сдаче.

ППКС

По такому же личному опыту - если хватает времени, то найдутся и покупатели, которым без маклера лучше чем с ним или пофиг, заплатить условных 107 тысяч продавцу или 100 продавцу и 7 маклеру. Благо, даже однократного опыта покупки недвижимости понятно, чтобы убедиться в абсолютной бесполезно ти маклера, в том числе и в плане подвохов. Свою хату без особых проблем продал дороже, чем через маклера + маклерские.

А уж какую жесть многие маклеры выкладывают в виде объявления - это просто улёт. Многие восьмиклассники с китаефоном за 100 евро лучше справятся.

При покупке - увы, без вариантов. Хотя я бы при прочих равных предпочёл вменяемого продавца без маклера, даже если ничего при этом не сэкономлю.

Потому что покупатели не ценят, если им предлагают прямо от хозяина без провизиона. Они считают, что какой-то подвох скрыт.

Это не покупатели , это идиоты .

А уж какую жесть многие маклеры выкладывают в виде объявления - это просто улёт. Многие восьмиклассники с китаефоном за 100 евро лучше справятся.

я в шоке ,но объявления от частников на порядок боле информационные чем от маклеров , а казалось бы за такое бабло можно нормально с фоткать и описание нормальное написать . да нет , пару фоток по каким не черта не поймешь и дальше куча фоток рож , тех кто хочет тебя на бабло кинуть

При покупке - увы, без вариантов. Хотя я бы при прочих равных предпочёл вменяемого продавца без маклера, даже если ничего при этом не сэкономлю.

согласен , лучше хозяину заплатить

я в шоке ,но объявления от частников на порядок боле информационные чем от маклеров , а казалось бы за такое бабло можно нормально с фоткать и описание нормальное написать . да нет , пару фоток по каким не черта не поймешь и дальше куча фоток рож , тех кто хочет тебя на бабло кинуть

Когда я продавал хату без маклера, то ко мне заходило 3 маклера, которые не претендовали на Alleinauftrag.

Первые 2 вообще не видели в глаза объяление и лезли пофоткать на мобилу. Уровень их творчества был примерно так же далек от наших фоток, сделанных при хорошем свете и в идеальном состоянии после специальной уборки, как уровень моих фоток на мобилу далек от уровня профессионального фотографа. Но они почему-то не были в состоянии уразуметь, что клиентам лучше показать наши фотки, чем их говно (собственно, подобное говно обычно и висит на большинстве объявлений). Точно так же они после 15-минутной пробежки, разумеется, не в состоянии будут ответить на вопросы о квартире, доме и расположении, в отличие от нас. Что, собственно, всегда и наблюдается при просмотре жилья с маклером. Вопрос вроде "а где тут можно припарковать машину, если к нам приедут в гости?" закономерно загоняет маклера в тупик.

Ах да, третий маклер был единственным, кто читал объявление и хоть как-то подготовился. Но после небольшой предлюдии таки начал претендовать на Alleinauftrag и пошел нахер.

Так что в целом - ничего увидительного, что многие продавцы гораздо квалифицированее маклера в продаже жилья, с которым они хорошо знакомы. Самое сложное в работе маклера - уломать продавца подписать договор. На этом, собсна, все, если на недвижимость есть хоть какой-то спрос цена не задрана - так или иначе она уйдет. А уж если цену слегка занизить, то вообще красота - уйдет сразу, каким бы криворуким бездарем не был маклер. При этом выхлоп продавца от этой самой сложной части работы маклера равен нулю.

да нет , пару фоток по каким не черта не поймешь и дальше куча фоток рож , тех кто хочет тебя на бабло кинуть

Во, для меня это тоже один из самых интригующих вопросов - на кой хер в объявлении видеть хлебальник того выдающегося мудака, который даже не догадался сфоткать дом снаружи. И хлебальники всех, кто работает в этой конторе. В самых раковых случаях хлебальник еще и на заглавной фотке.

хотя вроде после нового года им одно место маленько подрежут

можно ссылку, где это написанно. У нас термин после нового года на одну кв-ру через маклера.