Насколько важне энергоеффективность ?
Добрый день.
Смотрим разные дома в округе Берлина, Все дома разные, и не понятно как оценивать такой параметр как энергоэффективность.
Вот например дома в приблизительно равной цене-размере-положению с газовым отоплением:
- Endenergieverbrauch
- 121 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
и
- Endenergieverbrauch
- 93,5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
Насколько бы вы учитывали классы C и D при выборе варианта ? Гугл показывает, что для класса С будет 4 евро за кв.м в год, класс Д - 6 евро в год.
Если дом 130 квадратов, то получается 130*4=520 и 130*6=780 евро в год на отопление. Наша семья не очень "морозостойкая" и привыкли держать температуру 21-23 градуса, что означает затраты будут больше "расчетных".
Если цена дома отличается значительно, можно ли как-то "пренебречь" такой разницей ?
Насколько я понимаю, то потом сложно "дешево" проапргрейдить класс на выше. Стены, крыша, батареи - все это уже практически "навсегда" и очень редко модернизация окупается.
Даже больше, несколько "рациональных" знакомых в новостройках отказались от опции теплового насоса, аргументируя, что разницу в цене они отобьют очень не скоро.
Спасибо!
Если цена дома отличается значительно, можно ли как-то "пренебречь" такой разницей ?
Разницей 260 евро в год? За 100 лет получается экономия 26000 евро, так что сам думай.
Dazan yже совершенно в точку сказал, что эти несчастные копейки не стоят очень пристального внимания.
Я только добавлю, что если это Verbrauchsenergieausweis, то там ещё надо взглянуть на предыдущих жильцов. Например пожилые люди часто топят очень сильно и это потом отражается в Energieklasse.
Единственный случай, когда есть разница - строительство нового дома с субсдиями от KfW. Во всех остальных случаях обращать какое-то внимание можно при разнице эдак от сотни.
Насколько я понимаю, то потом сложно "дешево" проапргрейдить класс на выше
Сложно проапгрейдить месторасположение и площадь земельного участка Все остальное - весьма относительно.
И тут, наверное, вы правы. Я вот наверное тащу свой опыт из Украины в эти реалии. И там если отопление и дом старый, то доп. плата в месяц может достигать половины стоимости аренды. (нет разбития пика трат на протяжении всего года). И был случай у родствеников, когда квартиранты увидев счет просто удрали бросив кауцион и раненых.
Чтобы новую тему не подымать, спрошу совета по поводу такого дома:
https://www.immobilienscout24.de/expose/122977432?referrer...
Он уже зарезервирован кем-то, и нам там все нравилось (кроме класса D) и не сильно-удобного первого этажа. Как бы вы оценили такой дом ? Стоит ли он запрашиваемых денег ? (Хотя раз зарезервировали, то скорее всего - да).
Ходим по просмотрам и просто не понимаем, на что обращать внимание
кроме общего вида, положения, окружения и отсутвия каких-то ярких проблем. Запаха плесени или трещин на стенах.
... Крыша, отопление, проводка (заглянуть в цэлершранк)
435.000 €
Вместе с НК поллимона за небольшой дом на крошечном участке, в деревушке в 40 км от города.
Охреневайтунг. Зофиль цум тема "падение цен"...
главное чтоб не памятник ,тогда доутеплить можно в любое время,а так, не только цена выше но и налог при покупке выше ну и смотря чем отапливать газовый киловатт намноно дешевле чем на масле/солярке или электрике ,по этому лучше менее утеплённый газовый чем суперутеплённый на электроотоплении
Не так уж и далеко, сразу за Фалкензее, Фалкензее это вообще жир. Даже в дореволюционные времена это был жир. Ну не такой жир как Груневальд или Кладов, но все же.
А что делает Фалькензее жирным ? Вот говорил с местным жителем - говорит не знаю, строилось давно, деревья по подростали, участки большие, не дают делить (вроде бы) - поэтому публика не сильно бюджетная.
Но мы поездили кругами, и так и не поняли. Чем он лучше Zossen-а (который нам не сильно нравится), разве что больший поток поездов и шире автострады. Нет ни озера в городе, ни леса живописного и старого.
Есть правда гимназия и школы.
А вот как сравним Ораниенбург и Бернау ? На мой хлопский розум - два сапога пара, но есть-же отлчиия что не видно сразу.
Если рассмотреть вопрос без личной заинтересованности
Плохая энергоэффективность дома это помощь россиянам,
часть конечно толстосумам достанется, но часть и бедным на хлебушек,
но белые медведи за это спасибо не скажут.
А вот как сравним Ораниенбург и Бернау ?
Если работаешь в канцлермате, то есть отличия. До Бернау 20 минут на эсбане, а до Ораниенбурга 30.
Бернау пригород Берлина, со всеми вытекающими, а Ораниенбург вполне себе самостоятельный город.