Покупка дома. Стоит ли искать гутахера ?
Добрый день, форум.
Зачитал этот раздел уже до дыр :) И все-таки спрошу в отдельной теме:
Присмотрели дом 200х года. Выглядит по фото не плохо, и цена в нашем бюджете и другие параметы нас устраивают.
Хочется при покупке узнать больше о состоянии дома чтобы не купить кота в мешке. И кажется нам логичным найти специалиста для просмотра.
И сразу много вопросов:
- Как найти такого специалиста и как проверить его компетенцию ? Что ожидать от его работы ? Какой гонорар будет разумным ? К дому сделали пристройку. Как проверить что она законна и оформленна? Нас в доме смущает также отопление на мазуте и теплый пол, нужно ли искать дополнительного эскаперта по отоплению ? Обязвнны ли продавцы показать счета на отопление и электрику за
последние года ?
Может у кого-то есть контакты такого спеца ?
Почитал другие темы и понял, что если все понравится - то надо подписывать договор Резервирования поскорее.
Спасибо!
Дом 200... - далеко не старый и при нормальном уходе должен быть живым и здоровым.
Сухой, тёплый, светлый, не воняет, без видимых трещин и просадки - это всё можно увидеть и без специалиста, облазив все углы и внимательно всё осмотрев и внутри, и снаружи.
Специалист понадобится, если что-то не понравится или появятся вопросы, на которые не будет разумного ответа.
Нет такого, что Вам обязаны. Но это совсем не тайна. Здесь больше зависит от того, кто будет показывать дом и какие доки будут на руках. Если сами хозяева, то они болтливые.
Если понравится, за руки и к Нотариусу.
Но с уверенностью, что это - лучшее из всех предложений, а не первое, где Вас вообще пустили на просмотр.
а не первое, где Вас вообще пустили на просмотр
Есть такой закон: новичкам всегда везет.
И первый вариант зачастую оказывается самым лучшим.
Моя самая удачная покупка квартиры - моя первая квартира, до нее я вообще квартир не видела и не искала. И ее не видела. Слова "хаусгельд", "айгенбедарф" не знала. Пошла на аукцион впервые, после разговора с бигмаксом и купила.
Дом я смотрела тоже только один, искала вообще-то около 2-х лет большую-красивую квартиру для себя периодично.
У меня дотошная приятельница искала дом, в местности, где их навалом продается.
Все не эдак, все не так. Штук 100 посмотрела. Все думала, что "лучшее конечно впереди".
В итоге через год купила тот, который смотрела самым первым. Она только когда к нему
подьехала, сообразила, что она тут уже была.
Нас в доме смущает также отопление на мазуте и теплый пол,
А что, собственно, тут смущает?
искать дополнительного эскаперта по отоплению ?
Зачем? Спросите какого года котел. Вам так скажут, без эксперта. На котле есть наклейка, там всем видно.
Поймите одну вещь. Там жили люди, которые тоже себя любили и старались делать все хорошо, так как для себя.
Например люксус в виде полового отопления.
Они в этом доме жили не для того, чтобы в будущем покупайкам свинью подложить.
А что, собственно, тут смущает?
Нынешняя молодежь за умвельт переживает. Пассивхаус, электробайк, отказ от мяса и секса. Для них топить мазутом нонсенс.
Нынешняя молодежь за умвельт переживает.
А тогдашняя молодежь (это я про себя ) за 3 года реальной жизни в доме только 2 раза мазут подкупала, следя за графиком цен, на общую сумму 700 евро. И до сих пор 2/3 бака еще есть, на эту и следующую зиму хватит.
И камин гоняет каждый выходной, загрязняя атмосфэру, дрова самолучшие: бук и дуб, 100 евро за зиму за 1 качественный сушеный кубик!
Плюс подруга фруктовые деревья валит, как они прелесть пахнут, когда горят, ну чисто повидло!
Ехать нужно, забирать, сушить. Бензин опять же среду загрязняет.
Большого Вопоноса на тебя не хватает!!!
У фруктовых да, есть особая нота. Мы нынче старую сливу спилили, когда просохнет, тоже на дрова пойдет.
Спасибо за ответы и советы.
Нашел гутахера с англ. языком, договорился о термине с ним, но он в последний момент отменил визит.
Побывали на просмотре сами. Вышли с таким ощущением, как описала Берлиже. Люди жили, расширяли, строили для себя и по-людски. Теперь развод в семье и продажа. В детских комнатах наклеечки девчачьи и лего мальчиковое разбросанно на полу. Аж грустно стало за них.
Немного недоремонтированная пристройка с двумя комнатами, которым плинтусы прикрутить и что-то по мелочи. Интересно у них с водой. В гараже, как я понял, есть скважина, которая качает воду для полива и бассейна с земли. Как сказал риелтор "бесплатно".Не думал, что тут такое законно.
Вообщем сильно понравился дом, и наученый форумом, завел разговор сразу о резервировании. Риелтор грит, давай сначала найди финансирование, потом приходи. Сказал что на дом пока резервирования нет, но у меня есть ощущение, что мы не одни заинтересовались.
Как назло, не отвечает интерхиповский агент с которым мы общались месяц назад.
Я не спец в немецкой недвижимости, но общение с сейлзами - часть моей работы. И если сейлз (а риэлтор он и есть) не хочет брать у вас денег, значит он просто имеет планы взять их больше.
Не стоит.
Просто зря выброшенные деньги, потому что ни один гутахтер на отвечает за свои гутахтены и не дат тебе гарантии.
Не стоит.
Просто зря выброшенные деньги, потому что ни один гутахтер на отвечает за свои гутахтены и не дат тебе гарантии.
Речь о том, что непредвзятые глаза гутахтера плюс его опыт могут помочь избежать неприятных сюрпризов. Не о гарантиях совсем.
Если люди совсем без опыта, то гутахтер совсем не выброшенные деньги.
Я звала специалиста на просмотр
(bigmaks) ден*ги выброшенными не считаю.Положилас* на его мнение (надо брат*, плесени-влажности нет, балки скоро менят* на крыше, цена хорошая)
вылезла из подвала с ним и бегом к продавцу : идем к нотару! Пока остал*ные чесалис*.
ГУтахтен мне и не нужен был официял*ный. Мне нужно было тол*ко его "домик ОК, очен* солидное баувайзе, шайсы не обнаружено".
Надо просто обратится к человеку который разбирается в строительстве, не объязательно к инженеру.
Я например два дома себе построил здесь и один в Сибири. И запросто вижу все косяки заложенные при строительстве и их проявлене в результате эксплуатации дома. Например безобидные трещины в штукатурке и трещины в капитальных и несущих стенах, сырость и плесень.
Кто был надежный, ч*ему мнению я доверяла, к тому и обратилас*.
К Вам бы не обратилас*, образ Ваш тут создался со старост*ю, пришедшей одной.
К Вам бы не обратилас*, образ Ваш
И тем не менее постоянно обращаешся к моим постам и пытаешся провоцировать.
Ты сначала доживи до моих лет и потом будешь рассуждать о том, кто к чему пришёл.
А кому ты доверяешся, мне до лампочки.
Надо просто обратится к человеку который разбирается в строительстве, не объязательно к инженеру.
Ага, "просто":)). А если у человека нет таких знакомых? Где ему искать человка, разбирающегося в строительных вещах, среди работников татра что ли? Логично, что среди людей инженерно-строительных профессий, тех, кто предлагает такие услуги.
Речь о том, что непредвзятые глаза гутахтера плюс его опыт могут помочь избежать неприятных сюрпризов.
Хорошо если непредвзятые у него глаза. А если ноборот, зависливые.
Нее, кому попало в таком деле я бы не стал доверять. Тебе бы тоже.
Тяжёлый случай. Просто старческий маразм или плюс ещё озлобленность на всех, потому что жизнь прошла?
👎
Встречают по одёжке/возрасту, а вот провожают всегда только по уму.
Чтобы провожать других по уму, нужно как миниум иметь саму достаточно ума.
Исходя из своего опыта знаю, что у большинства таких как ты, как раз нет ни ума и ещё до старости не дожили и нет гарантии что доживут до старости.
Я до старости, в отличии от тебя, дожил и прожил счастливую, полноценную жизнь и доживаю её не гладя на материальные ценности, так как могу себе это позволить.