жилец не хочет делать ремонт при выезде
Я как владелец квартиры в которой у меня раньше жили митеры дождался выезда очередного жильца и хочу въехать в нее сам. Неожиданная проблема жилец:
не хочет делать косметический ремонт при выезде, якобы когда мой предыдущий жилец его нашел, он конечно подписал убергабе протокол, но квартира была не особо свежая и он теперь не хочет ее обновлять.
Бросил мне кучу ссылок:
• https://www.focus.de/immobilien/mieten/schoenheitsreparatu... • https://ratgeber.immowelt.de/a/wann-ein-mieter-renovieren-... • https://www.merkur.de/leben/wohnen/wohnung-renovieren-miet... • https://www.mietrecht.org/schoenheitsreparaturen/schoenhei... • http://anwalt-im-netz.de/mietrecht/schoenheitsreparaturen....
Что действительно, если с ним судиться, то можно проиграть?
Да.
По этому поводу уже есть решения судов. При таких обстоятельствах oн не обязан делать косметический ремонт.
Вы представьте себе, какое это будет качество, если даже митер и помахает кисточкой. Точно не для себя.
Он у меня склочный тип, письменно обещает заделать дырки и подмести, но не хочет белить стены. По мне это странно, уж очень как-то не по немецки: выезжать после 4 лет и даже стены не побелить, я удивлен.
зачем вам это ?вы думаете что он аккуратно побелит?Он там наляпает везде еще назло.Вы же все равно для себя хотите делать.А после него еще и переделывать будете. Тем более что гов-ый.Мои первые миетеры обои для себя ободрали с моего согласия, а новые наклеить лень стало.Замазали стены краской, совершенно не подшпаклевав.Как в сарае получилось. Следующие миетеры для себя там конфетку сделали.И живут довольные-так я с них даже кауцион не взяла.Порядочных людей всегда видно.
По мне это странно, уж очень как-то не по немецки: выезжать после 4 лет и даже стены не побелить, я удивлен.
Вы наверное просто давно этим вопросом не интересовались. По-немецки уже давно так. И здесь на форуме уже решение суда именно по такому поводу обсуждали.
письменно обещает заделать дырки и подмести, но не хочет белить стены.
так все так выезжают, задклали дырки, пол помели, если где пятна грязи, замыл, замазал и досвидание.
По-немецки уже давно так. И здесь на форуме уже решение суда именно по такому поводу обсуждали.
А с нас фермитер (ARAG) 2500 евро (две с половиной тысячи) за ремонт взял, хотя мы сами красили, как могли. Сказали: не профессионально! Сказали: новую брали -- новую верните, хотя мы жили там 8 лет. И адвокат в фербраухцентрале сказал, что да, имеют право.
не имеют. Можно и не професионально. Даже есть где-то решение судебное.
На эту тему уже столько решений суда, что ими можно как простынями укрыться. Как вам мог адвокат такое сказать, не понимаю.
Ну вот так вот... Пошли проконсультироваться, чтобы знать, стоит ли бороться с большой фирмой -- ведь у них-то свои адвокаты есть! Причем 2 раза ходили: на старом месте жительства и новом (в другой город переезжали), и оба адвоката сказали, что придется платить .
Смотря что вы подписывали. Вообще есть понятие износа. Именно за него платят аренду. А уже из полученной прибыли владелец жилья может делать любые ремонты. Сьемщик ничего делать не должен если ничего не сломано. Максимум уборка. Залог в любом случае обязаны вернуть весь.
Все зависит от того, что написано в фертраге и убергабепротоколе первого сьемщика
Если первому квартира сдавалась с новым ремонтом и стоит обязанность в договоре делать ремонт, то при выезде должны сдать в отремонтированном виде. Поэтому в этом случае, что второй перенял у первого без ремонта это договоренности между митерами, но при этом у второго митера, именно перед вами, осталась обязанность выезжая делать ремонт, которую он автоматически перенял у первого. Но это только, если не было вашего присутствия при передаче между митерами, и вы не подписывали протокол. Если вы там фигурировали, то тогда второму вы уже передали без ремонта.
Если вы изначально сдавали без ремонта, то митеры выезжая не обязаны делать ремонт, так же в таком случае суды признали, что даже обязанность делать ремонт (обычно после определенных лет проживания, является не действительной). То есть, вьехал без ремонта, то ремонт в течение всего срока и при выезде делать не обязан. Но обычно, конечно люди делают, для себя чтоб нормально жить. Так же фермитеры теперь бывает практикуют, если сдают без ремонта, то несколько месяцев берут пониженную миту. Но на существенные изменения, митеры должны спрашивать разрешение фермитера. Так же фермитер, может потребовать перекраску, если стены покрашены в черный, очень яркие цвета и т.д. Это уже идет по любому как исправление порчи имущества.
оба адвоката сказали, что придется платить
а моей маме адвокат сказал платить не надо и фирма была послана адвокатом.
Такое могло быть только очень давно. Сейчас это было бы неправомерно.
Скорей всего все же не могли брать, на основании, что вами покрашено не профессионально.
Это они могли только сделать, если у вас изначально была квартира с новым ремонтом и вы подписали в договоре произвести при выезде ремонт. И только, если бы вы вообще этого не сделали и / или отказались. Тогда да, в этом случае они могли нанять фирму, и выставить вам расходы.