когда ж тебя забанят

Параграф 566 BGB. Покупка не прерывает действия договора аренды .

Лично знаю человека который действовал как учит Борис 😁 После покупки заключили новый митфертраг на 2 года😄. Митер не возмущался ввиду полного незнания законов и своей общей безграмотности.

Вообще то - там не так сформулировано.

(1) Wird der vermietete Wohnraum nach der Überlassung an den Mieter von dem Vermieter an einen Dritten veräußert, so tritt der Erwerber anstelle des Vermieters in die sich während der Dauer seines Eigentums aus dem Mietverhältnis ergebenden Rechte und Pflichten ein.

https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__566.html

По простому: новый хозяин перенимает права и обязанности старого хозяина в отношении жильца.

По простому: новый хозяин перенимает права и обязанности старого хозяина в отношении жильца.

только не в отношении жильца, а в отношении договора аренды (Mietverhältnis)

"Лично знаю человека который действовал как учит Борис 😁 После покупки заключили новый митфертраг на 2 года😄. Митер не возмущался ввиду полного незнания законов и своей общей безграмотности."

А даже если бы он возмущался, и был юридически грамотен, все равно бы его суд обязал подписать новый договор... или расторг бы предыдущий, что для жильца - еще хуже.

Впрочем, такие процедуры крайне редко происходят, потому что покупая инвестиционную квартиру - новому хозяину нужно только, чтобы жилец исправно платил.

Для этого и нужно переписать договор с новыми датами. Нет обязанности для нового хозяина делать договор бессрочным. (даже если с предыдущим хозяином он и был).

По простому: новый хозяин перенимает права и обязанности старого хозяина

Для этого и нужно переписать договор с новыми датами. Нет обязанности для нового хозяина делать договор бессрочным. (даже если с предыдущим хозяином он и был).

не надоело еще самому себе противоречить?

дядя Боря, ты дурак? (с)

Я себе - не противоречу. Договорное право - основано на формальном равенстве сторон.

Нет обязанности для нового хозяина делать договор бессрочным. (даже если с предыдущим хозяином

Именно эта обязанность и определена параграфом 566 BGB. Этот параграф защищает жильца от нового владельца.

Договор нельзя изменить, превратив бессрочный в срочный.

Нет, вы ошибаетесь. Нельзя убрать пункты договора. Дата (или её отсутствие) - это не пункт. Это разные вещи.

so tritt der Erwerber anstelle des Vermieters in die sich während der Dauer seines Eigentums aus dem Mietverhältnis ergebenden Rechte und Pflichten ein.

Договорное право - основано на формальном равенстве сторон.

Жилищное право это отдельная отрасль гражданского права где права сторон не равны 😀 При чем здесь договорное право?

Сдавать квартиру не то же самое что сдавать нежилое помещение.

Как причем? Договор хозяин квартиры подписывает с жильцом? Чтобы жилец законно проживал на чужой жилой площади - нужен ему договор?

Юрисдикция договорного права.

В РФ аналогичная норма действует

ЖК РФ Статья 64. Сохранение договора социального найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления жилым помещением

Переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

Этот бардак невозможно было зафиксировать. Суд.исполнитель проиструктировала мужа устно, но он ничего не подписывал.

Вот не знаю, м.б.суры в рамке загнать на кляйнанцайген? Рука не поднимается выбросить, все ж религия...

Интересно, что после этого было еще одно суд.заседание( что митер остался должен мужу). Судья обьявил, что из-за невозможности установить место пребывания митера делт торжественно закрывают. Правовая система...

Дата (или её отсутствие) - это не пункт. Это разные вещи.

Время действия договора это и есть важнейший пункт в нем 😀

Причем тут РФ и договор социального найма? Мы вообще то тут про Германию и ее законы говорим...

"Время действия договора это и есть важнейший пункт в нем"

Теперь вы понимаете, почему новому хозяину недвижимости, сразу же по вступлению им в право владения - нужно заключить новый договор с жильцом.

жилец не имеет права отказывать хозяину в этом

-----

А как насчет того, что жилец может не подписывать не устраивающий его договор? Вот совсем не подписывать и все... на том основании что не устраивают изменения вносимые договором.

Жилец может и не подписывать... тогда будет суд (по договорному праву), где судья объяснит жильцу, что желание хозяина поставить дату окончания договора в новом договоре - никак не ущемляет его (жильца) права.