Еще важнее фактор -количество иностранцев.

Чем больше тем дороже в этой месте жилье.

В Москве например полно иностранцев и жилье дорогое.

Жилье в Москве имеют многие без земли, только бетон и кирпич

Нафига порядки какой-то там Москвы в Германии.

С одинаковым успехом, можно и со Стамбулом сравнить - там собаки по улицам бегают и налога на них, скорее всего, нет.

Какая разница Москва или Берлин или Мюнхен в отношении стоимости жилья?

Иностранцы один из главнейших факторов

т

1. Потому, что это рынок

Какую особенность рынка вы имеете в виду? На обычном рынке товар, который как вы говорите в избытке, сложно продать кратно больше себестоимости.

Ясно дело земля тоже чего-то стоит. Но физического дефицита земли вроде нет, не говоря уже про огромное количество сельхоз земель, которые прямо граничат с жилыми районами. Неужели никто не хочет продать кусочек под застройку.

Мля! Это коробка на земле что-то стоит, а стоит сама земля.

не говоря уже про огромное количество сельхоз земель,

А жрать вы что будете? Большой палец левой ноги сосать?

Неужели никто не хочет продать кусочек под застройку.

Далеко не всегда и не всегда можно строить что и как захочешь.

Рынок. Там, где очень большой спрос на жильё, земля дорогая и соответственно жильё (которое продаётся вместе с кусочком земли) тоже дорогое, и свободной земли там мало.

А там, где физического дифицита земли под застройку нет и цены соответственно, намного ниже.

Поэтому цены по разным регионам Германии очень сильно отличаются. Где-то квадратный метр стОит 10 тыщщ, а где-то 100 евро.

Эмоционально, но не убедительно. Небольшой расчёт:

В прошлом году было введено в эксплуатацию 300 тысяч новых объектов. Я не нашёл, какая площадь была застроена, поэтому грубо возьму 100 квадратных метров на каждый объект, итого 3 тысячи гектар.

В германии 11,8 миллионов гектар пахотных земель.

Предположим, что за счёт с/х земель будут строить на 50% больше, это получается 0.01% от всех с/х земель. Не выглядит как "жрать нечего".

Что касается цены, пишут что средняя цена - 30.000 за гектар. Это 3(ТРИ!) евро за метр.

Там где мало иностранцев

там и земля мало стоит

Что прекрасно подтверждается ценами на землю в Тегернзее и в Гладбахe...

Точно подметили - "благодаря" благодаря иностранцам

По той же причине ценится Рублевка около Москвы

Там где мало иностранцев

И слава Богу! 😀

Вы пишете глупости.

Не понимаете, где причина, а где следствие.

Иностранные вкладчики с желанием вложить например с Москва-Сити это следствие привлекательности Москва-Сити. А не иностранцы причина дорожизни этого уголка.

berlije, поделитесь вашим видением причин роста цен на недвижимость! Почему вроде бы не маленький ввод в эксплуатацию нового жилья не помогает? Мало строят?

А если бы иностранцам нельзя было бы покупать или снимать, то цены повысились бы или снизились?

Интересный аргумент, раньше такого не слышал. Логика в этом есть определенная

Тем не менее вмешательство в рынок (такого рода как попытка контроллировать цены), ни к чему хорошему не приведет

А где строят ?

Если судить по Штуттгарту то это точечечная застройка тк. земли свободной нету. Никто Naturschutzgebiet не будет застраивать многоэтажками. Часть земель сельхозназначения можно было бы отдать под строительство. Но этого тоже никто не делает.

Я не Женя, но ответ дать могу.

Все дело в финансах. На рынке нет адекватных инвестиционных инструментов. Раньше были банковские вклады, сейчас остались высокорисковые ценные бумаги и недвижимость. Последняя дорожает по причине вливаемых денег, что подстегивает рост на аренду квартир. Кто купил задорого, хочет эти деньги вернуть. Это увеличивает стоимость жилья и миты уже не являются основным источником дохода, а становятся проблемой в случае продажи и ... жилье проще оставить пустым, что вновь уменьшает доступный жилой фонд, увеличивает спрос и еще больше подстегивает миты и как следствие стоимость жилья.

Нового жилья строят не так много, как кажется. Оно дорогое и для многих не доступно. Не забываем о том, что жилье нижней ценовой категории на рынке отсутствует совсем.

да, тоже самое хотела по мюнхену сказать. Сносят старое и строят новое. Не более того. Вот там где мы живём, снесли двухэтажки и построили наши Reienhausы. Стояло наверное 2-3 дома 2х-этажных, теперь на этом месте стоят 42 наших дома. Не думаю, что по количеству что-то сильно изменилось. Может пу чтук больше, то что они их теперь в 10 раз дороже сдали, это однозначно, но колличество как было так и осталось.

На окраине мюнхена во Фрайхаме, да, там выделил город землю, там парочку квартир добаватся, а так, в мюнхене нет свободной земли, поэтому тут все цену ломят.

Жилье действительно стоит пустым

Это что?

Некоторые строительные фирмы и жилищные фирмы пучит от сверх доходов, не понаслышке вижу.