Какой кредит выгоднее гасить?
В случае если сам живёшь в обьекте, если на сдачу, то преждевременно что либо гасить вообще не выгодно.
у меня другая арифметика: если я хочу иметь больше дохода от сданной квартиры в моём кармане, то стараюсь быстрее погасить кредит в банке.
Да, я плачу больше налогов, но и мне остаётся больше.
Ускоренным погашением потребительского кредита вы снизите размер процентов именно по нему, и эти проценты вы с налогов не спишете.
я не сильна в кредитах, но вот есть уменя одна мысль. По поводу спишите/не спишите. И это тут вовсе не о том какой выгодно/не выгодно тильген или не тильген.
например покупаю квартиру, но мои "зихерунген" не устраивают банк и этот банк дает мне часть кредита на, скажем, стоимость квартиры.
Другую часть, на "небенкостен" типа налог, нотар, маклер, грундбух+булавки, я беру в другом банке как "потребительский кредит".
и вот тут есть эта самая мысль (я понимаю, мыслю я редко и чаще всего о ерунде, но иногда бывают всплески аномальные) - разве не будет этот кредит так мне преподнесен, что зондертилгунг будет невозможен? Я как раз таки и думаю, что такой потреб.кредит будет именно так и посчитан: без возможности зондертильгунг.
так как такие кредиты на короткий срок (там в начале ветки было 6 лет), то он и не подразумевает ранней (раньше чем за минимум 6/7) лет выплаты.
Посему незачем даже голову ломать какой кредит раньше тильговать..
И еще одно, если я эту купленную квартиру сдам, то почему я не смогу списать %% с этого кредита? %% есть %% , оба кредита на квартиру являются затратами по опрделению, не может же быть,что с одного кредита %% =затраты, а с другого=не затраты.
И еще одно, если я эту купленную квартиру сдам, то почему я не смогу списать %% с этого кредита? %% есть %% , оба кредита на квартиру являются затратами по опрделению, не может же быть,что с одного кредита %% =затраты, а с другого=не затраты.
можете проценты с обоих кредитов списывать, если квартира сдаётся. Никаких проблем, надо только обосновать перед ФА, зачем такой ход конём нужен был.
Ход конем: за неимением Eigenkapital беру "мааааленький" кредит на пусть 6 лет. И потом беру остальное уже как бы имея Eigenkapital. Там же и расписано: цена квартиры один кредит и на оформление - другой кредит. Мало ли, может действительно банк во мне не уверен
..
Но это все чисто теория. 😇 вопрос, ни в коем разе не инструкция к действию.
Так это и есть основа всех сделок с недвижимостью. Wertsteigerung. Покупать недорого, продавать дорого. Кредит это только инструмент чтобы завладеть желаемым объектом. Если ты будешь пускать весь доход от сдачи на тильгунг то сам пойдёшь на дно и переедешь под мост 😁. Это же прописные истины !
Жилье для собственного пользования ни разу не подпадает под купипродаевские каноны и критерии. У него нет рыночной стоимости.
Очень даже подпадает
Один инвестировал 400 тысяч. Купил 3 квартиры в Штуттгарте. Через 10 лет их общая стоимость возросла до 800 тысяч. То есть даже без тильгунга имеется прибыль в 400 тысяч. Steuerfrei.
Другой на эти деньги построил дом в деревне и жил в нем 10 лет. Дом за 10 лет в цене упал.
Кто инвестировал правильно ?
Дом за 10 лет в цене упал.
Откуда он это знает?
Вообще, сравнение некорректное. Из курса для умственно-отсталых финанцбератеров. Берлиже не даст соврать.
Вот, я купил дом. Живу в нем. И на данном отрезке времени, мне абсолютно похрену, сколько он стоит, либо будет стоить. Пусть лимон за кв. м. Мне он нужен самому. Тем более, если жить дальше, то мне придется брать что-то за 1,5 ляма... Об этой стороне ни один бератер не заикается. Только об одной продаже....
Опять эта мантра - инвестиция😀. Инвестиция в недвижимость, движимость: машина, жена, стейки..
Никак не доходит, что то, что для собственного употребления, это, по большей части, расходы, а не инвестиции.
И, да, в том примере, человек, построивший дом в деревне, явно инвестировал лучше. 10 лет не видеть мерзких рож соседей, вырастить детей на лужайке, а не на балконе, дорогого стоит.
И, да, при прочих равных, покупающий для себя, готов (а иногда и платит) больше рыночной цены. Он не собирается продавать и прибыль ему не интересна.