Rauchmelder установка собственником
Подскажите,пожалуйста,у кого собственное жилье.Сижу разбираю документ,но не могу понять.Мать -собственник жилья,квартиры.По новому закону надо установить раухмелдер всем до конца этого года.Пришли предложения по оплате,но там какие-то космические цены.Это все будет обсуждаться на собрании собственников и мать должна дать ответ. Там еще всплыло слово Vergemeinschaftung.Или сам владелец можно сделать или через это Vergemeinschaftung.Короче ничего не понятно.Мы хотим арендовать этот Rauchmelder.Если его покупать,то цена больше 3000.У кого был опыт?Как лучше сделать плиз!И что с этим Vergemeinschaftung чем оно отличается от Sondereigentum?
Как избежать расходов???
купить раухмельдер
https://www.mediamarkt.de/de/product/_brennenstuhl-rm-c-90...
и самому приклеить (снять бумажку и приложить к потолку)
раз в несколько лет менять батарейку.
всего дома?
Так в чём тогда проблема? Она же мите получает от арендаторов. или хозяин всех квартир тот Херр? тогда частично исходя из доли в ВЕГ.
Тогда наверное лучше мите на раухмельдер делать.
У нас так по-моему. Но по протоколам помню там каке-то запарка с этими фирмами.
Ну так тогда на неё могут переложит 1/ все квартиры в доме.
Чего бояться?! 10 квартир значит 1/10, т.е. 300 евро.
Почему вы решили, что на неё переложат 3.000?
https://www.hausundgrund-aachen.de/themen/rauchmelderpflic...
А общее все как посчитают?Собственница мама и еще один херр, все остальные арендаторы.
Один Rauchwarnmelder в магазине стоит от 5 до 30 €. Обычно они автономные - т.е. дают только звуковой сигнал, который слышен как в данной квартире, так и в каком-то окружении.
Надо знать по закону, в какие помещения в квартире предписана установка Rauchwarnmelder'а.
Если нанимают какую-то фирму, то она может:
- устанавливать везде, где только возможно, где и не требуется (на кухне, в угловом коридоре даже по два). Они пока в аренде и собственно бесплатны.
- и обслуживать. Чем больше Rauchwarnmelder'ов, тем больше будет стоять ещё за это в Jа́hresabrechnung'е. Напрмер: 6 штук до 45 - 50 €.
С каждом годом все дороже - инфляция.
Если возможно, то ставьте сами (имеете только разовые затраты) и не забывайте раз в год нажимать на кнопку и слушать Alarm-сигнал (например в тот день, когда производится ежегодный Ablesung).
Не будет сигнала - меняйте батарейку.
Это дёшево, сложности нет.
Но прислали повестку собрания,я так поняла,что на собрании хотят на маму все спихнуть.В ее доме собственник только она и еще один,остальные арендуют.
арендаторы на собрания не ходят, только собственники квартир. И те квартиры, которые снимаются тоже кому то принадлежат
Какие хозяева?Собственница мама и еще один херр
так все квартиры принадлежат вашей маме и тому херру?
У нас на всех объектах было так - на собрании ставился вопрос - каждый делает как хочет или делается для всего ВЕГ. К этому моментту уже было несколько
предложений от фирм. Народ голосовал и усё. Везде большинство было за общеколхозный вариант.
Не понимаю, как людям охото из за трех копеек на ровном месте проблему раздувать.
да, ведь прикол в том, что если ставит фирма, то она и отвечает за всё, и стоимость на квартиросъёмщиков перекладывается,
а если сам, то надо покупать за свои и в порядке держать.
там где ВЕГ, сам поставить не можешь. Ставится всё по решению ВЕГ.
Ну допустим, что это так.
Мое предупреждение было в том, что надо знать где предписаны Rauchwarnmelderы', а где нет. И это еще до собрания.
Знаю две одинаковые квартиры, где разными фирмами бесплатно установлены в аренду разное количество датчиков: 4 и 6.
И соответственно плата за обслуживание в год 25 и 50 €, которая постепенно растет из года в год.
К примеру BGH, Urteil v. 7.12.2018, V ZR 273/17
Кстати о птичках, я недавно таки отсудила для своей квартиры (в которой сама живу) возможность не подчиняться подобному решению ВЕГ, правда на основании нарушения, поэтому, возможно не надолго, а до следующего решения.
А вообще ВЕГ по решениям судов, к сожалению, имеет право тупо принудить всех собственников на установку общих раухмельдеров, да ещё и на вартунг.
А в домах, где квартиры сдаю, к счастью, нашлись единомышленники по этому поводу и подобные решения вообще приняты не были.
да, ведь прикол в том, что если ставит фирма, то она и отвечает за всё, и стоимость на квартиросъёмщиков перекладывается
Ведь прикол в том, что стоимость аренды раухмельдеров у фирмы не перекладывается на митеров вообще (опять же, решения судов уже есть). Просто не все митеры об этом знают и не все митеры вообще проверяют абрехнунг.
А стоимость покупки раухмельдера можно переложить на митера, как модернизирунг. По сколько там нынче, по 9% в год?
А если прилепить раухмельдер из баумаркта за 10 евро, то обязанность проверки можно переложить на митера (а в некоторых землях она априори на тех, кто в хате живёт).
если прилепить раухмельдер из баумаркта за 10 евро, то обязанность проверки можно переложить на митера (а в некоторых землях она априори на тех, кто в хате живёт).
Вчера была на учебном семинаре. Именно этот вопрос тоже поднимался.
Полностью переложить эту обязанность на митера нельзя. Собственник объекта обязан проверять проверяет ли митер. Страховки в случае пожара хотят видеть доказательства.
Иногда лучше 9% + Wartung на митера повесить чем от Страховки при пожаре отмахиваться. Тем более есть экземпляры которые rauchmelder вообще снимают чтобы вид не портил.
С экстерной фирмой эта ответственность снимается.
Там получается по разным землям разные формулировки в Бауорднунге. В некоторых землях (и в Берлине, к примеру) это уже в Бауорднунге прописано "Die Sicherstellung der Betriebsbereitschaft obliegt den Mietern oder
sonstigen Nutzungsberechtigten, es sei denn, die Eigentümerin oder der
Eigentümer übernimmt diese Verpflichtung selbst."
В остальных землях, я так понимаю, для митеров делается формуляр, который они ежегодно заполняют и отдают фермитеру.
Иногда лучше 9% + Wartung на митера повесить
Если так, то лучше. Но у нас, к примеру, приняли решение арендовать раухмельдеры за дорого + дорогой вартунг. Тогда уже как бы не очень.
да, ведь прикол в том, что если ставит фирма, то она и отвечает за всё, и стоимость на квартиросъёмщиков перекладывается
Ведь прикол в том, что стоимость аренды раухмельдеров у фирмы не перекладывается на митеров вообще (опять же, решения судов уже есть).
Если на Mieter'а не перекладывается, то кто же тогда должен нести расходы на аренду и Wartung Rauchwarnmelder'ов. И по какой статье.
Просто не все митеры об этом знают и не все митеры вообще проверяют абрехнунг.
Я про это не знал, хотя Abrechnung регуярно проверяю.
Более того, я обращался в Mietverein и мне сказали, что Mieter оплачивает как аренду, так и Wartung также как и например счетчики потребления воды.
В ответ на то, а почему в Abrechnung'е нет аренды и Wartung'а регистраторов потребления тепла и например кранов горячей и холодной воды - ничего определенного сказать не смогли.
Развели руками.
У меня через пару дней ожидается встреча с председателем местного Mietverein'а (обычно он посещает годовые собрания квартиросъемщиков)
- м/б вы вооружите меня необходимыми аргументами?
О результате расскажу.
Что-то я не понимаю. Раухмельдер служит для того, что бы люди успели проснуться и выбежать. И не погибнуть. Причём тут страховки и компенсации за сгоревшие трусы? Что-то за благими начинаниями уже выстроилась очередь из абцокеров в виде фирм по установке и страховых компаний.
Что-то за благими начинаниями уже выстроилась очередь из абцокеров в виде фирм по установке и страховых компаний.
Любые благие начинания всегда заканчиваются определенным расходами, которые на кого-то д/б повешены.
Если это заранее не оговорено, то в случае как например с Rauchwarnmelder'ами это включается в Nebenkostenabrechnung или еще куда-нибудь,
перекладываемое на того, кто в квартире проживает.
.
Ведь прикол в том, что стоимость аренды раухмельдеров у фирмы не перекладывается на митеров вообще (опять же, решения судов уже есть).
Если на Mieter'а не перекладывается, то кто же тогда должен нести расходы на аренду и Wartung Rauchwarnmelder'ов. И по какой статье.
Аренду раухмельдеров должен оплачивать фермитер, а вартунг перекладывается на митеров