Покупаеем квартиру, с санацией в стоимости, какие вопросы надо уточнить?
Добрый день.
очень нужна помощь бывалых.
И отчим купить объект, который нам очень нравится по планировке и расположению, но довольно сложный в понимании)
1. Маклер абсолютно невменяемый, очень пожилая старушка , по моему с не очень хорошим здоровьем. Утверждает что в бизнесе более 15 лет, но при этом несёт полную ахинею. Ну вот , к примеру, что все покупатели имеют право на грант от KfW в 30 тыс, при этом сама говорит, что после санации у объекта ну может KfW 80 и будет (такой же грант только при KfW 40+). Ну и на враньё не раз поймали ее, то говорит что 2 из 3 квартир проданы, потом предлагает их все посмотреть, в общем много всего, но как ты жаловаться на неё некуда, к сожалению и надо как то с ней сработаться.
2. Сам объект-3 этажный дом на 3 семьи (каждый этаж для одной семьи).OG с садом (дом так построен, На горе, поэтому не EG с садом как обычно, а OG.) постройка 1960 г, продаётся по стоимости, в которую входит санация, которая будет делаться после покупки с уже определенным застройщиком.
3. ну то есть на выходе мы должны получить новый дом, с центральным отоплением.
Что смущает то и что хочется обсудить и понять, как вообще с этим быть:
1. На сейчас это жилой дом, люди все также живут, не освобождён. Как подстраховаться, что все жильцы точно съедут после покупки, вроде с этим может же все очень сложно быть?
2. у дома большой
участок, но его делят на 2 сети, один остаётся к нашему этажу, а на втором будут сроить новый дом. Маклер ничего не знает о размерах (хорош маклер), говорит что будет специальное право использования, что я увидела в сети, вроде это нормальный статус, переживать не стоит... у меня вот сомнение, а оформлено ли уже это выделение долей, раз маклер ничего не знает... это где должно быть прописано?
3. При покупке будет 2 договора- сама покупка и договор санации. Есть договор на список работ, ну вроде не придраться, включено абсолютно все, даже забор и ландшафтные работы... причём планировка на наше усмотрение , типа что хотите, то и сделаем, цена не изменится. Что то слишком шоколадно звучит. Ещё смущает то, что требуют оплаты сразу всего, никаких этапов... нормально ли это? При строительстве же этапами всегда, но может при санации как то по другому принято?
4. Хаузгельд неизвестны, дом же, грубо говоря новым будет, может здесь быть сюрприз? И, кстати, а куда делись хаузгельд от предыдущих хозяев?
5. Во вторник вот будем встречаться с застройщиком, который будет делать санацию, маклер говорит что все вопросы к нему- что обязательно с ним обговорить? Что важное узнать?
И как вообще покупать, когда маклер ничего не знает и невменяем?)
продаётся по стоимости, в которую входит санация, которая будет делаться после покупки с уже определенным застройщиком.
Уже начиная с этого момента, я бы слилась...
Ещё смущает то, что требуют оплаты сразу всего, никаких этапов... нормально ли это? П
Нет!
Не говоря о
. Как подстраховаться, что все жильцы точно съедут после покупки, вроде с этим может же все очень сложно быть?
Бегите оттуда....
банк будет выплачивать поэтапно, поэтому вы уже никак не получите кредит. Если конечно не наличкой платите.
Все перечисленные факты выше = бежать, однозначно бежать!!!! Посмотрите "Аватар". Моя любимая фраза.
Вы платите, а значит и вы их танцуете, а не они вас. Нет?! Пусть танцуют себя сами.
Я покупаю, а значит и я решаю, кто будет санировать.
сильно отличается от рыночной?
да я бы сказала, что нет. Ну может максимум процентов на 5-7, но вообще обычная такая. Другой вопрос, что место хорошее и там в принципе редко объекты бывают или с очень большими участками с соответствующей стоимостью. А так стоимость чуть ниже рыночной, но с учетом того, что санации то ещё нет, то есть ее еще ждать 3 месяца, то и нормально, что цена чуть ниже рынка
Вы покупаете одну квартиру или целый дом?
это дом , разделённый на 3 квартиры, как он там по документам звучит - не знаю, ещё ни одного не видела. Нам интересна квартира с садом, это OG в этом строении. Дом в хорошем месте по приемлемой стоимости слишком долго ждать можно, там где нам бы хотелось, почему то только с огромными участками на продажу выставляют, поэтому уже и квартиры с садом смотрим.
Вы платите, а значит и вы их танцуете, а не они вас. Нет?! Пусть танцуют себя сами.
я вот в принципе также рассуждаю, потому к вам за советом и пошла... единственный вариант, который может случиться, что может дом в принципе выкуплен застройщиком и именно поэтому только с ним санация... говорю же, маклер невменяемый, ни на один вопрос ответить не может ... хотя вроде агенство крупное у них, ну такое, по всей стране, а она даже какой то там заместитель начальника. Вот во вторник встреча с застройщиком этим, тогда и узнаём что к чему, почему все вопросы к нему то.
По поводу этапов тоже спрашивала, маклер какую то фигню мычала по типу того, что это же не годовое строительство, а 3 месячная санация, где все работы делаются одновременно, поэтому этапов и нет. Но опять же хочу поспешать что застройщик этот загадочный скажет, может маклер и не то наговорила
о есть Вы исходите из того, что в течении 3 месяцев после подписей у нотариуса будут выселены все митеры и будет произведен капремонт?
если я не ошибаюсь ( а я могу, так как знания у меня пока только теоретические ), то после подписей нотариуса, ещё месяца 2 проходят до оплаты банком? Вроде только после оплаты начнётся санация ( вроде логично, иначе за какие деньги то санировать). На каком этапе они собираются выселять митеров и как проверить, что они точно хотят выселяться- большой вопрос, который меня волнует. А как вот это узнать? Ехать, стучаться и спрашивать митеров в лоб? Но, кстати вот вчера проезжали мимо дома, там уже стоит эта мусорка специальная, для строительных отходов которая, огромадная... может там и не все так печально, а из за маклера такое впечатление сложилось. Я вот поэтому сюда к вам и написала посоветоваться, какие вопросы на встрече задать, чтобы снять подозрения...
Есть договор на список работ, ну вроде не придраться, включено абсолютно все, даже забор и ландшафтные работы... причём планировка на наше усмотрение , типа что хотите, то и сделаем, цена не изменится.
Кто-нибудь, когда-нибудь видел строительно-ремонтные работы, уложившиеся в предварительную смету? 😀
Квартира оформляется нотариусом. Чтобы им "испариться" нотариус должен быть с ними в сговоре. Ради куша от дома из трёх квартир врядли хоть один нотариус будет рисковать. Поэтому квартира не испарится. Но испариться могут ремонтные работы. Типа фирма денежку взяла, а потом разорилась. Так бывает.
И даже неиспаряющиеся частенько обманывают, к примеру, применяют другие материалы, чем по контракту. У меня в одной квартире санирующая фирма положила полы из гипсокартона. Наверх наклеили ковровое покрытие. Мраморная плитка меньшей толщины, чем по контракту. И т.д. и т.п.
. На каком этапе они собираются выселять митеров и как ппроверить
А при чем тут они то? После нотариуса выселять митеров будете вы сами.
Кстати, а какая смета на кап.ремонт трёх квартирного дома? Ну грубо....Отопление, проводку, ванные комнаты, полы? Или что предполагается?
Это обнаружилось через много лет, когда тепих сдирали 
. Зато тепих со слоем бумаги сдирался прекрасно. Ну ничего, гипсокартон уже почти 30 лет лежит. Я на него паркетную плитку положила.
Вот в другой квартире хуже юмор был. Там, очевидно припаивая медные трубы для воды, прожгли пластиковую труби канализации. Прожжённую трубу не заменили, а просто монтажной пеной замазали, ну и гипсокартоном сверху зашили. И 30 лет, монтажная пена в стене, извиняюсь, фекальными водами пропитывалась, иногда на соседа снизу покапывало.
Когда делается не для себя и контроля особо нет, то там много что творят.