Покупаеем квартиру, с санацией в стоимости, какие вопросы надо уточнить?
Добрый день.
очень нужна помощь бывалых.
И отчим купить объект, который нам очень нравится по планировке и расположению, но довольно сложный в понимании)
1. Маклер абсолютно невменяемый, очень пожилая старушка , по моему с не очень хорошим здоровьем. Утверждает что в бизнесе более 15 лет, но при этом несёт полную ахинею. Ну вот , к примеру, что все покупатели имеют право на грант от KfW в 30 тыс, при этом сама говорит, что после санации у объекта ну может KfW 80 и будет (такой же грант только при KfW 40+). Ну и на враньё не раз поймали ее, то говорит что 2 из 3 квартир проданы, потом предлагает их все посмотреть, в общем много всего, но как ты жаловаться на неё некуда, к сожалению и надо как то с ней сработаться.
2. Сам объект-3 этажный дом на 3 семьи (каждый этаж для одной семьи).OG с садом (дом так построен, На горе, поэтому не EG с садом как обычно, а OG.) постройка 1960 г, продаётся по стоимости, в которую входит санация, которая будет делаться после покупки с уже определенным застройщиком.
3. ну то есть на выходе мы должны получить новый дом, с центральным отоплением.
Что смущает то и что хочется обсудить и понять, как вообще с этим быть:
1. На сейчас это жилой дом, люди все также живут, не освобождён. Как подстраховаться, что все жильцы точно съедут после покупки, вроде с этим может же все очень сложно быть?
2. у дома большой
участок, но его делят на 2 сети, один остаётся к нашему этажу, а на втором будут сроить новый дом. Маклер ничего не знает о размерах (хорош маклер), говорит что будет специальное право использования, что я увидела в сети, вроде это нормальный статус, переживать не стоит... у меня вот сомнение, а оформлено ли уже это выделение долей, раз маклер ничего не знает... это где должно быть прописано?
3. При покупке будет 2 договора- сама покупка и договор санации. Есть договор на список работ, ну вроде не придраться, включено абсолютно все, даже забор и ландшафтные работы... причём планировка на наше усмотрение , типа что хотите, то и сделаем, цена не изменится. Что то слишком шоколадно звучит. Ещё смущает то, что требуют оплаты сразу всего, никаких этапов... нормально ли это? При строительстве же этапами всегда, но может при санации как то по другому принято?
4. Хаузгельд неизвестны, дом же, грубо говоря новым будет, может здесь быть сюрприз? И, кстати, а куда делись хаузгельд от предыдущих хозяев?
5. Во вторник вот будем встречаться с застройщиком, который будет делать санацию, маклер говорит что все вопросы к нему- что обязательно с ним обговорить? Что важное узнать?
И как вообще покупать, когда маклер ничего не знает и невменяем?)
продаётся по стоимости, в которую входит санация, которая будет делаться после покупки с уже определенным застройщиком.
Уже начиная с этого момента, я бы слилась...
Ещё смущает то, что требуют оплаты сразу всего, никаких этапов... нормально ли это? П
Нет!
Не говоря о
. Как подстраховаться, что все жильцы точно съедут после покупки, вроде с этим может же все очень сложно быть?
Бегите оттуда....
банк будет выплачивать поэтапно, поэтому вы уже никак не получите кредит. Если конечно не наличкой платите.
Все перечисленные факты выше = бежать, однозначно бежать!!!! Посмотрите "Аватар". Моя любимая фраза.
Вы платите, а значит и вы их танцуете, а не они вас. Нет?! Пусть танцуют себя сами.
Я покупаю, а значит и я решаю, кто будет санировать.
сильно отличается от рыночной?
да я бы сказала, что нет. Ну может максимум процентов на 5-7, но вообще обычная такая. Другой вопрос, что место хорошее и там в принципе редко объекты бывают или с очень большими участками с соответствующей стоимостью. А так стоимость чуть ниже рыночной, но с учетом того, что санации то ещё нет, то есть ее еще ждать 3 месяца, то и нормально, что цена чуть ниже рынка
Вы покупаете одну квартиру или целый дом?
это дом , разделённый на 3 квартиры, как он там по документам звучит - не знаю, ещё ни одного не видела. Нам интересна квартира с садом, это OG в этом строении. Дом в хорошем месте по приемлемой стоимости слишком долго ждать можно, там где нам бы хотелось, почему то только с огромными участками на продажу выставляют, поэтому уже и квартиры с садом смотрим.
Вы платите, а значит и вы их танцуете, а не они вас. Нет?! Пусть танцуют себя сами.
я вот в принципе также рассуждаю, потому к вам за советом и пошла... единственный вариант, который может случиться, что может дом в принципе выкуплен застройщиком и именно поэтому только с ним санация... говорю же, маклер невменяемый, ни на один вопрос ответить не может ... хотя вроде агенство крупное у них, ну такое, по всей стране, а она даже какой то там заместитель начальника. Вот во вторник встреча с застройщиком этим, тогда и узнаём что к чему, почему все вопросы к нему то.
По поводу этапов тоже спрашивала, маклер какую то фигню мычала по типу того, что это же не годовое строительство, а 3 месячная санация, где все работы делаются одновременно, поэтому этапов и нет. Но опять же хочу поспешать что застройщик этот загадочный скажет, может маклер и не то наговорила
о есть Вы исходите из того, что в течении 3 месяцев после подписей у нотариуса будут выселены все митеры и будет произведен капремонт?
если я не ошибаюсь ( а я могу, так как знания у меня пока только теоретические ), то после подписей нотариуса, ещё месяца 2 проходят до оплаты банком? Вроде только после оплаты начнётся санация ( вроде логично, иначе за какие деньги то санировать). На каком этапе они собираются выселять митеров и как проверить, что они точно хотят выселяться- большой вопрос, который меня волнует. А как вот это узнать? Ехать, стучаться и спрашивать митеров в лоб? Но, кстати вот вчера проезжали мимо дома, там уже стоит эта мусорка специальная, для строительных отходов которая, огромадная... может там и не все так печально, а из за маклера такое впечатление сложилось. Я вот поэтому сюда к вам и написала посоветоваться, какие вопросы на встрече задать, чтобы снять подозрения...
Есть договор на список работ, ну вроде не придраться, включено абсолютно все, даже забор и ландшафтные работы... причём планировка на наше усмотрение , типа что хотите, то и сделаем, цена не изменится.
Кто-нибудь, когда-нибудь видел строительно-ремонтные работы, уложившиеся в предварительную смету? 😀
Квартира оформляется нотариусом. Чтобы им "испариться" нотариус должен быть с ними в сговоре. Ради куша от дома из трёх квартир врядли хоть один нотариус будет рисковать. Поэтому квартира не испарится. Но испариться могут ремонтные работы. Типа фирма денежку взяла, а потом разорилась. Так бывает.
И даже неиспаряющиеся частенько обманывают, к примеру, применяют другие материалы, чем по контракту. У меня в одной квартире санирующая фирма положила полы из гипсокартона. Наверх наклеили ковровое покрытие. Мраморная плитка меньшей толщины, чем по контракту. И т.д. и т.п.
. На каком этапе они собираются выселять митеров и как ппроверить
А при чем тут они то? После нотариуса выселять митеров будете вы сами.
Кстати, а какая смета на кап.ремонт трёх квартирного дома? Ну грубо....Отопление, проводку, ванные комнаты, полы? Или что предполагается?
Это обнаружилось через много лет, когда тепих сдирали . Зато тепих со слоем бумаги сдирался прекрасно. Ну ничего, гипсокартон уже почти 30 лет лежит. Я на него паркетную плитку положила.
Вот в другой квартире хуже юмор был. Там, очевидно припаивая медные трубы для воды, прожгли пластиковую труби канализации. Прожжённую трубу не заменили, а просто монтажной пеной замазали, ну и гипсокартоном сверху зашили. И 30 лет, монтажная пена в стене, извиняюсь, фекальными водами пропитывалась, иногда на соседа снизу покапывало.
Когда делается не для себя и контроля особо нет, то там много что творят.
оворю же, маклер невменяемый, ни на один вопрос ответить не может ... хотя вроде агенство крупное у них, ну такое, по всей стране, а она даже какой то там заместитель начальника
И вы считаете такое возможно в реальности?!
Я бы на вашем месте подумалв, что это тактика такая, найти лохов.
Кстати, а какая смета на кап.ремонт трёх квартирного дома? Ну грубо....Отопление, проводку, ванные комнаты, полы? Или что предполагается?
а абсолютно все. Трубы, электрика, окна, перекрытия, черепица, ландшафтные работы, солнечные батареи, замена масляного отопления на центральное с установкой тёплых полов...
В общем сегодня была встреча. Что выяснили. Дом принадлежит одному хозяину, живут митеры, 2 квартиры уже проданы и 1 из них пуста. У втрой сейчас как раз съезжают митеры и по нашей вроде тоже как только заключён будет договор, все съедут, так как в ней живет как раз хозяин дома.
Договор будет из 2 частей- покупка земли с домом и договор реновирунга, он на 3 части будет разделён по оплате. Вроде тоже норм. На сейчас смущает вот что, что они хотят ДО нотариуса получить 30 тыс евро в счёт реговирунга, типа на разработку плана полного (там перепланировка глобальная) и всех вот таких подготовительным работ... а это как бы как раз стоимость кауфнебенкостен ну и наш айнекапитал. Говорят, что это абсолютно нормальная практика в похожих ситуациях, а мне че то как то немного боязно платить что либо, пока не оформлено ничего. Говорят, что кауфнебенеостен потом заплатите из финансирунга и это тоже нормально считается.на наши вопросы,,а почему бы это нельзя сделать ПОСЛе нотариуса, говорят что это слишком много времени теряется, так как нотариуса ещё месяц ждать, за это время уже можно эту работу всю сделать... вот как то и сомневаюсь сижу. И, блин, муж подписал договор резервирунга ещё не посоветовавшись, а там, при отказе без уважительных причин, ещё и неустойка 5000 евро блин( короче, ребята, как подстраховаться?
Я думаю именно поэтому банки и выплачивают поэтапно. Сделали часть-оплатили эту часть, сделали 2ю-оплатили вторую. А это как-то уж очень лохотронно.
Обычно на такие работы заключается Werkfertrag. По закону плата, только после Herstellung des Werkes und Abnahme. До Abnahme никакой платы. Но если речь об очень длительных и дорогих работах, то заключается Teilabnahme und entsprechend плата после приёма проделанных работ.
и по нашей вроде тоже как только заключён будет договор, все съедут,
Главное слово " вроде".
так как в ней живет как раз хозяин дома.
Прописываете в кауффертраге tägliche mietpreis 500 Euro, чтобы если вроде передумает выехать хозяин, то ему будет выгоднее всё-таки не передумать. Ну или 2000-3000 в месяц. Но пропишите.
На сейчас смущает вот что, что они хотят ДО нотариуса получить 30 тыс евро в счёт реговирунга, типа на разработку плана полного (там перепланировка глобальная) и всех вот таких подготовительным работ...
У вас чем дальше, тем интереснее. А к чему спешка? Подписываете КФ и вперёд.
Я бы на вашем месте задумалась. Они явно в ввс лохов видят.
Похоже на Forward Deal, что вам предлагают, хотя это обычно с новостройками делают. Про риски участники форума правильно написали: строительная фирма может разориться, сроки не соблюдятся, Baumängel. Плюсом для покупателя должна быть более дешевая цена, чем готовый отремонтированный объект.
Почитайте тут https://www.immobilienmanager.de/forward-deals-das-sollten...
Оплату до нотариального термина я бы не делала. Лучше у адвоката по Immobilienrecht проконсультируйтесь, раз муж уже резервацию подписал.
к примеру, применяют другие материалы, чем по контракту
тут дальше на моей улице немцы дом ремонтируют ,такой халтуры я никогда не видел,
сбили штукатурку до кирпича и нет,чтоб отштукатурить ,и по шпаклевать на сетку как положено , они ТУПО НАКЛЕИЛИ ЛИСТЫ ГИПСОКАРТОНА на эти стены
бедные новые хозяева , как они на такие стены свои вещи крепить будут ?
30 тыс евро в счёт реговирунга, типа на разработку плана пполного?
30 тыс это за одну квартиру, то есть "план" на весь дом стоит 90?)))
Они не охренели? Недавно друзья делали план дома для строительства с нуля у архитектора со всеми прибамбасами - 20 тыс. ( (Мюнхен)!
Какие 30 тыс для плана ремонта?!!! Что конкретно в них входит? И как вы собираетесь покупать/ подписывать/ ремонтировать если у вас нет пока ни одной цифры сколько тот ремонт стоить будет? 100?150 тыс? ЧТО вы подписываете у нотариуса? И на какую сумму ремонтировать? У вас есть хотя бы минимальное представление сколько это может стоить в итоге? Я не понимаю, почему после покупки вашего дома вам кто то диктует что и как ремонтировать?...
у меня складывается впечатление, что в лице ТС они нашли лоха, который бОльшую часть этого банкета платит. По идее, ещё ДО сметы ремонта у них должно быть 90 тыс...а дальше что? Насчитают ещё на 200? Зачем все так сложно, если можно было санировать все три квартиры, как хотят и продать дороже. Имхо, там развод на деньги по полной программе.
насчет этапности выплат не знаю.
Но! В прошл.? году здесь был рассказ покупанов, кот.купили дом с прежн.хозяевами, которые должны были выехать после продажи. Эти хозяева на этапе? продажи или внаглую чуть ли в тот же день или за день ДО оформили договор субаренды? части все еще своего дома с кем-то из родственников и вуаля! Покупаны купили дом и получили старых хозяев, кот.там дальши отирались или еще и с родственниками-субарендаторами.
В общем, чем мутнее, тем ненадежнее
Алёна это ведь Вы недавно хотели дом купить, про новострой речь была.
да уже всю округу облазили вдоль и поперёк ( ничего в ближайшее время не строят и не собираются строить нас устраивающее (( а тут заманчиво так все, в хорошем месте по сути новый дом...
Вот согдасна, зачем такие сложные схемы. Ведь логично было бы без всяких заморочек привести сначала дом в приличное состояние, а потом уже продавать без всяких выкрутасов.
так это же Деньги и немалые какие, где их продавец возьмёт? Вот в этом случае к примеру, владелец - дедушка пенсионер
В смысле, кредит. Мы теперь уже на Горьком опыте узнали- хочешь купить дом, подай документы на любой, получи биштетигун от банка и с ним уже охоться на дом мечты((( а ведь мы ещё недоумевали, о чем говорят маклеры, когда даже на просмотр не пускают без биштетигун, как же мы его можем дать, если даже объект не видели. А теперь вот все понятно стало ..
И даст ли банк действительно денег на всю эту невнятную затею. ( особенно, если потратить 30 штук, предназначенные на айгенкапитал и небенкостен непонятно на что. Некоторые банки, Фольксбанк, например, принципиально хотят, чтобы небенкостен платил покупатель недвижимости из своих денег.
Дом принадлежит одному хозяину, живут митеры, 2 квартиры уже проданы и 1 из них пуста.
30 тыс евро в счёт реговирунга, типа на разработку плана пполного?
Деньги и немалые какие, где их продавец возьмёт? Вот в этом случае к примеру, владелец - дедушка пенсионер
1. какая разница пенсионеру, кто и как будет санировать дом? в чем его навар?
2. если 2 квартиру уже проданы, скинулись ли они на план? или за банкет платите только вы?
3. как новые владельцы будут согласовывать этот ремонт? что делать, если один из них не станет платить?
уважаемые, кто в курсе, расскажите пожалуйста, как происходит деление участка? Там был большой участок, но сейчас его делят на 2 части, один наш, второй под строительство нового дома. То ли мы друг друга не понимаем, то ли что, но пока нам дают только старый план, где от руки нарисованы новые границы... и утверждают ( как мы поняли) что деление будет сделано уже на этапе нотариуса... это плохо? Чем грозит? И как правильно задать уточняющий вопрос?
ну так одобрение то по другому объекту, по этому ещё только документы выслали в банк, и то там решается вопрос, так как наш Бератор сейчас только после операции и не может работать, а в банке говорят что работать только через него могут... так что решают ещё что с нами делать. Резервирунг действует 2 недели..
Это значит, что вы не знаете какой величины грундштюк вы покупаете; realgeteilt или нет; у кого будет прао передвигаться по вашей террасе ( вы там где то зондернутцунг упомянули); какой Abstandübertragung например; какой забор вы там сможете поставить; где именно и как будет стоять второй дом, может у вас сплошная тень будет....ещё писать?
Не знаю расположения ваших участков, но вы себе примерно представляете сколько места надо чтобы дом построить? Яму там вырыть, кирпичи и бетономешалку поставить, кран опять же, мазы- камазы.не вам ли на участок все припрут? Включая туалет? Как долго стройка планируется, когда начнется? А если да, то кто его потом в порядок приводить будет? .А вдруг тот дом так рядом будет, что вам не зимний сад, ни домик для газонокосилки не поставить? Где будут проходить подводки для того дома, канализация? Не через ваш ли огород? Опять все нафиг перекроют... про бардак и пыль я умолчу.
Кто, когда тина чьи деньги должен Teilungserklärung этого участка делать? Он вам скоро понадобится для финансирования.
Что там у вас с гаражами- стоянками? Кому что?
Ну как то так....я вас не расстраиваю, может все в шоколаде будет. Но тем не менее это те пункты, который могут пойти сюрпризом....
я бы не связывалась ни за какие деньги с этой квартирой, если Вам интересно мнения других.
Там ещё и дом будут строить...
Вы не видя новых планов, даже не знаете как близко он стоять будет и что за махину в х-этажей на ..цих семей поставят.
Teilungserklärung нет, т.е. будете ещё и за это платить. Деньги на ремонт - не понятно кому и за что.
Короче можете сразу вместо 490 на 590 рассчитывать.
У вас вроде бы новострой за 600 в прошлый раз был, нет?
Где будут проходить подводки для того дома, канализация? Не через ваш ли огород? Опять все нафиг перекроют...
через них проезд/подводка к дому всех коммуникаций % на 90, поэтому ничего не объясняют.
Оч.удобно сбагрить такой неликвид людям впервые покупающим недвигу в Г.
ТС А где именно весь карнавал намечается? 500 тыс ( плюс ХХХ в уме) за квартиру в доме на три семьи с непонятно каким участком, как бы приличная сумма...( Кстати уточните, что две остальные семьи вашим участком пользоваться точно не могут)
Сколько у вас в среднем кв.м. то стоит?
И, кстати, а куда делись хаузгельд от предыдущих хозяев?
От каких хозяев? Он ведь по вашим словам один. Даже если он и делал рюклаген, то отдавать покупателям их не обязан. А хаусдельд не копится, он ежемесячно или поквартально уходит
на комунальные расходы.
Но и при 3 хозяевах не всегда есть ВЕГ и хаусгельд с рюклаген.
Не знаю расположения ваших участков, но вы себе примерно представляете сколько места надо чтобы дом построить?
с этим то нормально, рядом сейчас с нами строек парочка есть, вижу и представляю объемы работ... на наш участок точно не залезут с краном, а вот про коммуникации стоит уточнить, спасибо огромное за совет!!!! Дом строить 3 этажный будут, на 3 семьи, вроде не критично, обещали планы прислать его.
А на зелёном они строить собираются??!!
И "ваша" квартира это ETW 2?
И то что вам под нос гараж для того дома поставят, тоже не смущает?
да, на зелёном строить будут. Говорю же, большой участок разделили на 2. Там не гараж, а зона разгрузки будет. Блин, что такое etw2? Я вот не особо эти термины понимаю...
и как прикрепить сюда фото, чтобы его увеличить можно было и все прочитать, не размытым?
Аж трехэтажный....вы солнце вообще видеть будете?...и на три семьи...покой нам только снился.
Я вам от всей души желаю принять правильное решение, но будьте критичными. Даже а Мюнхене не надо брать все подряд.
ETW 2 думаю что Etagenwohnung 2... поэтому и спросила. Вы ж вроде, как эрдгешос брать собирались. А у ETW2 зондернутцунг террасы и сада, с внесением в грундбух....
Если ETW2 это вы, тогда ладно. А если соседи?....
когда вам смогут предоставить планы будущего дома/стройки?
Где будут парковаться новые 3 семьи, Tiefgarage? Они будут мимо вас день и ночь проезжать на 6 машинах (3 семьи: муж и жена).
Весь участок около 9 соток, на 6 семей, правильно?
Через вас и под вашим носом будет длиться строительство около 2 лет пока всё закончат.
Говорят, что у нашего участка будет забор и ни при каких обстоятельствах лезть туда не будет и нет необходимости
кто будет и за чей счет ставить забор?
🤔 Вопросов больше чем ответов...
Я могу только отговорить от такого счастья, на 9 соток будет 6 семей = около 24 человека
около 100
ОМГ!!! 600 тыщ евро за квартиру в 100 квадратов в ибенях??? Да еще и такое мутное все и со сроками непонятно. Может санирунг будет пару лет длится
и все это время платить кредит и миту!
Алена, раз уж вы с мужем морально созрели на вассербурги и прочие пфаффенхофены, то расширяйте зону еще дальше. Поверьте, между 40 и 60 минут до и с работы
нет никакой разницы. Зато съэкономите кучу денег и нервов.
https://www.immobilienscout24.de/expose/108879600?referrer...
Берите что то типа этого, въезжайте и наслаждайтесь жизнью. Вся инфраструктура в наличии, гимназия под боком, природа, все дела. На эсбане до Мухин-Ост 45 минут.
Я знаю, что женщины редко следуют мудрым советам, но линк специально запостил, чтобы спустя год вы поняли, что упустили.
Объявы через год не будет, потому спецом процитирую:
modernisierte 5-Zi ETW mit ca. 167m² und 3 Balkone +Lift + TG in ruhiger Lage im Südwesten...
84478 Waldkraiburg, Mühldorf am Inn (Kreis)
357.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
167 m²
Wohnfläche ca
На эсбане до Мухин-Ост 45 минут.
да ездили уже туда, смотрели этот город. Там реально за очень скромные Деньги можно купить шикарный дом. Но вот как то блин... какое то там все грустное такое.. я даже не могу объяснить, как сравнивать в спб купчино и Озерки. Вроде оба спальных района, дома хорошие и тут и там, но в купчино едут те, у кого не хватило денег на Озерки, грубо говоря. Вот и здесь такое же впечатление сложилось... плюс горы очень хотим оба, хотя бы из окошка вдалеке) да и что то никак 45 мин не выходит, муж работает в ной перлахе, Гугл выдаёт 2 ч минимум на поезде ехать((
Весь участок около 9 соток, на 6 семей, правильно?
немного не поняла... участок и сад только наш, будет обнесён забором (забор и ландшафтные работы входят в стоимость санации), право пользования будут только на синюю дорожку слева от дома, это пешеходная узенькая тропинка
я не знаю что там с этим новым домом и их садом, но наш сад принадлежать будет только нам, другие жильцы им пользоваться не могут, да и вход у каждой из квартир с другой стороны дома и отдельный... со стороны сада вообще кажется, что это не квартира, а EFH, это прям очень понравилось. Плюс есть такая фишечек вот в этом помещении ( обвела красным на плане), это когда то там было гаражом, сейчас тем у хозяина мастерская, отличная такая, с отдельным выходом в сад, большим окном и на маленькую террасу свою (обвела тоже), там квадратов 17, и со временем туда можно провести отопление и сделать ещё одну отливную жилую комнату.
https://www.immobilienscout24.de/expose/114282761?referrer...
Уверена, если внимательно поискать до и за 600 можно купить в Мюнхен крайс. Чтобы 20 минут на машине было. Это ваше решение, но мне просто кажется, что вы устали от поиска поэтому уже на все готовы.
но наш сад принадлежать будет только нам
Этот сад не ваш, и по тому, что вы написали выше вашим он никогда не будет. Земля (как и сад) будет принадлежать всему сообществу собственников, а у вас на него предполагается право пользования (Sondernutzungsrecht).
Плюс есть такая фишечек вот в этом помещении ( обвела красным на плане), это когда то там было гаражом, сейчас тем у хозяина мастерская, отличная такая, с отдельным выходом в сад, большим окном и на маленькую террасу свою (обвела тоже), там квадратов 17, и со временем туда можно провести отопление и сделать ещё одну отливную жилую комнату.
Это тоже неверно. Чтобы стало можно, вам нужно будет получить согласие остальных собственников и разрешение бауамта и т.д. Поэтому ещё не можно и неясно можно ли будет вообще.
Дело не в том, как долго она ищет, а в том, что она намеревается ухватить сложную и очень рискованную комбинацию, а сама при этом, не знает даже простейших азов.
Дело не в том, как долго она ищет, а в том, что она намеревается ухватить сложную и очень рискованную комбинацию, а сама при этом, не знает даже простейших азов.
не то слово!
( помню, как меня на форуме предупреждали - не лезь в блудняк со стройфирмой «темной лошадкой», жди, когда соседи построятся. Но выглядело все отлично, и банк одобрял. К тому же один дом в нашем районе (первый и последний) фирма таки построила. Закончилось инзолвенцем фирмы, мучительными усилиями достройки дома и разруливанием вопросов. Даже на курс по Insolvenzrecht срочно записалась. Спасли только стрессоустойчивость и опыт жизни в России 😃, в том числе и в 90-еСоседи до сих пор психологически и материально не оправились. )
ТС я бы посоветовала ни в какую стройку не ввязываться, брать строго готовое. Максимум - где полы сделать и стены покрасить.
как вы ищете объекты? Через интернет?
ну да, слесари подписку на все возможные сайты, в том числе прям узко направленные на конкретную местность. Плюс сделали запросы во все более менее надёжные строительные фирмы в нашем районе Баварии, плюс отсматриваем сайты местных маклеров. По особо понравившимся городам проезжались и оставили объявления в REWE, Edeka... ну уж объявления в почтовые ящики не стали раскидывать, все таки двое малышей на руках, слишком трудно для нас. Не знаю уже как искать
в наших краях объекты по вменяемой цене и в хорошем месте разбираются на стадии не то что котлована, а проекта((( нет, если конечно есть ща Миллион, возможность купить намного увеличивается.
Смысл покупать сильно проблемный неликвид, пусть даже и дёшево?
Но хозяин барин.
уважаемые, подскажите пожалуйста, а сколько в целом стоит teilungserklärung? Получается, что его нет, и его будут делать за наш счёт, но , как сказал продавец, его стоимость уже входит в сумму покупки. Но вот хочу понять, сколько это все таки примерно? Так как если сумма большая, хочу настаивать завтра на переговорах на скидке в 2/3 (дом на 3 квартиры делится).
https://www.financescout24.de/wissen/ratgeber/teilungserkl...
Оставьте это дело. Ооочень пожалеете.
https://www.ebay-kleinanzeigen.de/s-anzeige/schoene-dhh-in...
https://www.financescout24.de/wissen/ratgeber/teilungserkl...
Оставьте это дело. Ооочень пожалеете.
https://www.ebay-kleinanzeigen.de/s-anzeige/schoene-dhh-in...
большое вам спасибо! Что касается ТЕ, то так и не понимаю стоимость.... 400 евро в год для объектов ниже 500 тыс? И сколько лет платить? Всю жизнь? Нет одновременной оплаты? И вот ещё не поняла, ТЕ составляется на каждую квартиру отдельно, или сразу один и на весь дом? Ну то есть мы должны оплатить банкет всему дому или все же только за себя? Если всему дому, то значит завтра будем обычно отваривать скидку, так как такое дело меня не устраивает.
Что такого страшного , что сейчас нет ТЕ? Его же все равно нотариус будет составлять, с одобрением нами черновика, пока рисков не вижу .... пока мы не увидим окончательного варианта ТЕ, банк даже финансирование не одобрит, так как ему нужны точные размеры земли и квартиры.
Также завтра будем говорить, что вообще они включают в эту предоплату и что будет, если сделка сорвётся? Я так понимаю, что скорее всего там сидит комиссия маклера, планирование и ТЕ. Но посмотрим что скажут, будем биться.
Скажите пожалуйста, я так понимаю Вы в принципе против строительства, да, а не конкретно этой сделки?
Понимаете, объект очень хорош на самом деле, местом, планировкой, ценой, надо просто обезопасить себя со всех сторон... строительство то всегда риск, тут уж никуда не денешься, но здесь как бы риски даже меньше чем в новом строительстве, так как стены то и несущие остальные конструкции остаются))) и 60 лет уже простояли)) хоть в этом не напортачит)) за остальным будем бдить, благо, я в декрете и на машине)) (про гипсокартон вместо штукатурки запомнила)
Смысл? У адвоката есть хрустальный шар?
ну вот примерно нам так и ответили. Типа сделка обычная так то, ничем не хуже любого строительства, типа это всегда с рисками связано. Ну дали пару советов, как то , избавиться всеми способами от этой предоплаты, также настаивать чтобы договор санации был отдельно, не нотариальным, чтобы платежи по нему шли частями, а не общей суммой, да и все. Типа недвижимость от вас никуда не денется, вы ее покупаете, а вот за санацией придётся следить.
Нам по любому прийдется связываться или с ремонтом или со строительством, так как в наших краях что то пригодное для жилья вот как раз от 600 тыс начинается, а нам очень надо до 500 уложиться, так что собираю идеи как подстраховаться на конкретно этот объект..
У вас чем дальше, тем интереснее. А к чему спешка? Подписываете КФ и вперёд.
Мария, а Вы здесь что именно имеете ввиду? Просто подписание (я так понимаю оно у Нотара делается, да?) или уже внесение изменений в грюндбух?? Завтра просто будем выдвигать все требования )
400 евро в год
С чего такой вывод? Один раз платится и всё. Если в последующие годы будут вноситься дополнения, то надо будет экстра оплачивать.
ТЕ составляется на каждую квартиру отдельно, или сразу один и на весь дом?
На весь дом.
Ну то есть мы должны оплатить банкет всему дому или все же только за себя?
Разумеется расходы между всеми партиями делятся. Но думаю остальные будут непротив, если вы за них заплатите.
пока мы не увидим окончательного варианта ТЕ, банк даже финансирование не одобрит,
А банк вообще уже в курсе?
И как вы собираетесь покупать/ подписывать/ ремонтировать если у вас нет пока ни одной цифры сколько тот ремонт стоить будет? 100?150 тыс? ЧТО вы подписываете у нотариуса?
дали уже все цыфры, наконец то! Короче, 360 - объект, 100 санация, и вот 29 предоплата, пока ещё непонятно за что (завтра будем узнавать). Санация с кауфветрагом будут в одном договоре (вот что мне совсем не нравится, так как это лишние 5 тыс нотариусу платить), зачем они это делают - никак не пойму
его будут делать за наш счёт,
сюрприз!....Я вам этот еще на третьей странице сказала. Алена, вас разводят! На каждом шагу. Вы не уложитесь в 100 тыс ремонта. Зачем вносить ремонт в стоимость дома?! Вам налог с этого всего платить!!!
Там всем настолько тухло...что волосы дыбом. Если вы уже готовы выбросить на ветер пол миллиона, то отдайте уже еще тысячу за гутахтен и адвоката. Кому принадлежат две другие квартиры? За что они платят? Почему тайлунгсэрклерунг не платит, например тот , кто новый дом строит на участке? Кроме того умнее, этот эрклерунг сделать на старго хозяина, а вам уже у нотариуса просто переписать на вас. При чем тут вообще вы и предоплата еще и за эту хрень? Они вешают на вас все расходы. Еще раз....Вы не уложитесь в 100 тысяч! Если ремонт не будут делать по черному толпа леворуких румынов...
Вам договор на 100 тыс санации дали, по пунктам?
Крыша - 20 тыс ( работа и материал, проводит фирма была бла)
Отопление 20 тыс ( что именно? Замена котла? Переход на газ? Замена труб? Половое отопление?) Материал? Кто конкретно делает?
Сантехника, что? Что? Какая? За сколько? Откуда? Кто делает?
Что с половым покрытиями? Паркет, плитка, ковролин? Откуда, сколько, кто?
Окна?
У вас есть расчеты всех геверков пошагово?
Кухню т ыщ за 10-20 учли?
Когда ремонт заканчивается? Что в соусе несоблюдения сроков? Штраф, если не сможете например к 1.1.21 въехать? Кто платит вашу двойную миту, гостиницу? В каком размере? Продавец? Румыны, которые не успеют?
Уважаемая Артемида (не знаю, к сожалению, Вашего имени). Я всю ветку каждый день с самого начала перечитываю, все вопросы выписываю и постепенно отвечаю себе на них, все Ваши предупреждения знаю наизусть)
1.Что касается ТЕ, они говорят, что не могли его сделать заранее, так как там же надо указывать уже новую планировку (продают то с договором санации), а без планировки его не утвердить (
2. Зачем они засовывают санацию в общий договор, я не понимаю. Завтра буду пытать. Но кажется мне, что они себя таким образом обезопашивают, чтобы мы не передумали именно у них санацию делать)
3. В договоре вроде все, что Вы указали- присутствует, ну прям фирмы не указаны, но указаны ценовые категории , сейчас скину для примера выдержки с договора.
мне
вот кажется, что сделка все таки не для развода, а просто геморройная. Чем то повязаны продавец и застройщик, видимо, никак они по отдельности ничего не хотят, поэтому и геморройно так все.
Ну вот завтра на переговоры беру с собой архитектора- подругу, она будет разбираться с планом квартиры и участка, а также с тем Новым домом, его коммуникациями и подъездными путями, а я буду разбираться со всеми остальными вопросами- в частности отказываться от каких либо предоплат, прописывать строгие сроки санации, и т
А банк вообще уже в курсе?
к моему удивлению, нормально как то отнёсся. Вот только просит ТЕ)) продавец пока не понял до конца, что просто картинка с планом банк не устроит, а ему надо будет уже нотариально оформленный ТЕ))) но пусть сами уже разбираются
чего такой вывод? Один раз платится и всё. Если в последующие годы будут вноситься дополнения, то надо будет экстра оплачивать.
так вон, в статье выше вычитала) но у меня немецкий тот ещё, а переводчик в интернете не совсем справляется. А Вы можете подсказать порядок цыфр в среднем? Вроде недорого, как я поняла, до 1000 евро это удовольствие стоит? Но это у нотариуса, а может какие то ещё побочные расходы есть? А по времени это долго оформляется?
так что собираю идеи как подстраховаться на конкретно этот объект..
Для этого адвокат и нужен. Хрустальный шар тут не при чем. Нужен правильно составленный договор с расписанными этапами оплаты за проведенные работы и возможностью при несоблюдении договора его расторгнуть. Если ввязываться в это дело, всё должно быть профессионально составлено и проверено, а не просто подписан вариант стройфирмы/продавца.
От всей души желаю, чтоб все так и было, как обещают. Вероятно, это я просто зациклена просчитать возможные негативнве развития наперёд. Мы в свое время тоже пару лет искпли...и два дома таки сорвались, потому что пара моментов были непонятные....Дай бог, чтобы я ошиблась:)
И тем не менее внесите в договор срок сдачи объекта и неустойку помесячно в случае недостижения плана.
ТС все в один голос говорят бросить эту затею. Она ломится напролом. Из всего известно лишь желание этот дом продать. Больше нет ри одной переменной, значение которой известно, хотябы ТС. Падать будет больно. Но это всего-лишь деньги. Поэтому это не смертельно. В Германии долги обычно прощают.
Алена, как прошли переговоры? Появилось больше ясности?
о да! Я взяла с собой на встречу подружку -архитектора- переводчика, так что все вроде теперь понятно. Ну вот несколько позиций:
1. Дом принадлежит одному владельцу, ( это мы не удержались и вломились с тортиком))), они переезжают в Гамбург , поближе к детям и уже внесли там аванс за дом, даже документы показали все) живут в доме только они, уже все вещи запаковали, готовы в кауфертраг все условия внести, на случай их «невыезда». Очень приятные люди в общем)
2. Новый дом будет максимум 2 этажный, по нормам строительства в этом месте (там горная местность), пока ещё никаких планов и ничего другого нет, поэтому все будет утверждаться только с участием соседей (то бишь
нас), поэтому никаких гаражей вплотную к нам и тд быть не может, ну если сами не захотим. Коммуникации все будут проходить по вот той синенькой дорожке на плане, наш участок трогать не будут. Подруга архитектор все проверила и подтвердила.
3. согласны в договор внести неустойки за срыв сроков санации, также расписали подробно все материалы, которые будут использованы в отделке, или прям с названиями, или ценовую категорию. Работы в принципе и так более чем подробно описаны.
4.мимо дома никто кататься не будет, так как вот ту синюю дорожку расширят (она кустами заросшая) и там да, будет дорога к новому дому, но только для разгрузки владельцами, так как паркинг для этого дома будет около нашего (нам все равно, так как на сторону паркинга у нас даже ни одного окна не выходит, такова конструкция дома, только вход в сам дом).дорожка эта тупиковая будет, ну то есть на участке с тем Новым домом и заканчивается.
5. По оплате. Сначала вносим 20 тыс евро , это за архитектора, статика, и другие расчёты. В договоре оговаривается, что если по каким либо причинам, не зависящим от нам, сделка у нотара не состоится, эти деньги возвращаются. Потом нотариус. Потом оплата самого дома и участка, а потом, поэтапно, с приемкой каждого этапа, оплата самой санации.в конце ещё независимый гутахтер будет на окончательную приёмку (сами выберем).
Ну вот вроде все, по основным вопросам? В принципе, как то я успокоилась. Теперь один вопрос остался. Че то мы как то пропустили этот
момент.... оказалось, что EG каменный, а вот OG (наш) и DG деревянные... были позже настроены. Хотя по оценке специалиста, все несущие конструкции в порядке, но вот что то боязно блин... настройка наша с 1967 г, верхнего этажа с 1977, а какой у них вообще срок эксплуатации ? Нашей квартире уже 50 лет, сколько она простоит? Ещё 50? А потом что? И как это потом продавать? Всю ночь читаю форум наш сижу, кто пишет, что дерево- фу и лучше камня ничего нет, кто то показывает 300 летние деревянные дома и 50 летние прогнившие кирпичные... вот вообще не знаю (( дом в принципе не подвальный, на горе, точно сухой, но блин, что то как то страшновато..
подружка-архитектор узнала общую, то что на фото, а также квадратуру только "вашего" участка-террасы и участка который относится к дому, где ваша квартира?
да, сегодня дали план подробный уже с нашей перепланировкой, которую мы хотели, с указанием замеров и комнат, и террасы, и сада. Сказали, что мы должны утвердить и именно этот план пойдёт на талингэклерунг или как его там правильно. ну и с банком сегодня маклер встречается, что то там обсуждать будут. У нас сейчас согласия от шпаркассы уже есть, но с баушпаром, что меня смущает (и почему то никакого гутахтера от них не было, а ведь мы надеялись, что ещё он на дом посмотрит), и готовится от дойчебанка, ещё послушаем что он скажет. Шпаркасса как то вот вообще спокойно кредит пропустила, как само собой разумеющееся..
Если хозяева продают дом с концами и уезжают - почему они продвигают санацию??? Им то она зачем? Казалось бы, в чем их интерес? Лишняя головная боль. А так - продали дом "как есть" и "привет всем остающимся"! Зачем они увязывают продажу с санацией?
оказалось, что EG каменный, а вот OG (наш) и DG деревянные... были позже настроены. Хотя по оценке специалиста, все несущие конструкции в порядке, но вот что то боязно блин... настройка наша с 1967 г, верхнего этажа с 1977, а какой у них вообще срок эксплуатации ? Нашей квартире уже 50 лет, сколько она простоит? Ещё 50? А потом что? И как это потом продавать? Всю ночь читаю форум наш сижу, кто пишет, что дерево- фу и лучше камня ничего нет, кто то показывает 300 летние деревянные дома и 50 летние прогнившие кирпичные... вот вообще не знаю (( дом в принципе не подвальный, на горе, точно сухой, но блин, что то как то страшновато..
Погуглите по словам "Lebensdauer von Bauteilen" и получите примерный ориентир.
п.с. Я тоже из тех, кто, читая ветку, недоумевает, как можно выложить деньги за кота в мешке.
Если хозяева продают дом с концами и уезжают - почему они продвигают санацию??? Им то она зачем? Казалось бы, в чем их интерес? Лишняя головная боль. А так - продали дом "как есть" и "привет всем остающимся"! Зачем они увязывают продажу с санацией?
спросили конечно. В общем там такая история. Просто весь дом со всем участком стоит в среднем миллион. (Участок то большой). Но при этом дом вроде крепкий для сноса, но несовременный для жильцов, могущих заплатить миллион) поэтому пришла идея сначала санации всего дома. Сходили в банк, им, как пенсионерам кредит не дали ( правда они только в один банк обращались), ну там не принимали в расчёт что они его потом продадут, по бумагам то это их единственное жилье, лет им под 70, доход- пенсия. Пошли они к маклеру, ну тот выставил за миллион его просто, никто его не купил за полгода. Ну маклер привела эту вот фирму- застройщика, те посмотрели посчитали и предложили вот как раз разделить на квартиры, а чтобы они были интересны , подавать с ремонтом, а так как у продавца на ремонт денег нет, то делать его за счёт покупателя. Плюс вот эту вторую часть участка эта же фирма и выкупила и она же будет строить Новый дом. Подучилось, что продавец в шоколаде (квартиры уйдут больше чем за 1,2млн плюс земля, уж не знаю за сколько он ее фирме продал). Фирма в шоколаде - объём работ получила, плюс землю, думаю, по дешёвке и комиссионные за все организаторские услуги. У маклера комиссия с 3 х объектов , с 1,5 млн) ну и покупатели получают вменяемую по цене недвижимость, в отличном месте,санированную. Просто здесь вот опять история как и везде у нас- или продаются старые дома с огромными участками за миллионы, про этом тебе как бы нафиг такой участок не нужен, кредит в таком размере не дают, а ещё и дом или санировать или сносить надо. Или же новострой, который разбирают на уровне проекта (вот это вот точный кот в мешке), за который год платить и аренду и кредит, ввалить потом ещё кучку денег дополнительно, да и тупо нет сейчас таких объектов в нужных нам местах (( всех застройщиков , что есть в гугле опросили.
В общем отремонтированное жилье с небольшим садом за вменяемую стоимость, ну прям сказочно повезёт, если найдёшь
с. Я тоже из тех, кто, читая ветку, недоумевает, как можно выложить деньги за кота в мешке.
ну в целом сделка стала вся понятной и прозрачной. А любая стройка и ремонт, это по сути кот в мешке...здесь хотя бы стены видим))
Я на своём веку 2 дома уже построила, в России правда. Forumhouse , был домом родным) на объектах висели видеокамеры и раз в 3 дня мы строителей навещали) и все равно пришли к выводу «хочешь сделать хорошо- делай сам») вот только времени и сил нет на это(
я неделю назад Вам уже писала, что там не больше 9 соток, оказывается ещё хуже, только 8.
Новый дом в 2 этажа, окажется 2+DG, вот вам и мои мифические 24 человека на 8 соток с десятком машин, Tiefgarage будет, т.к. парковать положенные 9 машин негде.
Ну раз вам нравится, то вперёд к мечте.
Правда раньше была мечта свой дом-новострой, на своем участке, а то что вы сейчас рассматриваете - это ни в какие ворота.
Простите если резко, но может вам нравиться в муравейнике жить.
Многие здесь недоумевают, тем более зная ваши предыдущие темы, не потому что "wir gönnen nicht", а потому что 99% вероятность того, что будете enttäuscht от такой квартиры с 50м² своей земли.
неделю назад Вам уже писала, что там не больше 9 соток, оказывается ещё хуже, только 8.
Новый дом в 2 этажа, окажется 2+DG, вот вам и мои мифические 24 человека на 8 соток с десятком машин,Tiefgarage будет, т.к. парковать положенные 9 машин негде.
так, давайте по порядку.
1. Насчёт резкости, вот вообще не важно. Мне важно каждое мнение и совет, и критика, чтобы в итоге увидеть правильную картину и принять решение. Так что спасибо Вам огромное!!!
2.24 человека на 8 соток. Это 6 семей по 4, так? Ну смотрите, именно наш дом сделан так, что исключительно наша квартира выходит на юг, и террасами , и окнами, и садом. У других двух квартир нет никаких прав на сад, и все их двери и окна с северной стороны, так что к нашему саду они вообще никакого отношения не имеют , и видеть и слышать мы их не должны. (Ну понятно дело с учётом того, что это все таки не айнефимилиэнхаус). Но чисто визуально нам пересекаться негде.
2. Что там будет с садом и семьями у нового дома, нас слабо волнует, у нас будет свой забор, сад отгорожен, как бы пусть как там хотят, так со своим садом и поступают.
3. Машинки да, от того дома иногда мимо нас кататься будут. Но там опять же будет тупиковый заезд чисто для того дома, ну как бы переживем. Сейчас у нас наш дом стоит вдоль внутренней улицы, машин уж явно побольше в день ездит, как то не напрягает совершенно.
4.да, хотели свой дом на своём участке ( но вот поняли, что такое в именно нужных нам местах, нам пока не потянуть( а абы где не хочется. Ну или покупать дом, требующий ремонта и всю жизнь в этом ремонте жить- тоже не хочется. А тем временем, каждый год мы выбрасываем в пустоту за аренду более 20 тыс евро. Вот прям совсем не хочется это делать ещё годами, пока чудо не случится. Уж на крайний случай, потом (у мужа повышение случится, я на работу выйду, недвижимость в России подраспродадим), купим другой дом, а эту квартиру оставим под аренду, как мы и планировали в будущем..
них пару недель/месяцев назад был новострой за 600.000. Они не успели с Finanzierung разобраться, можно ведь дальше искать. Или лишь бы быстрее еперь за любой вариант хвататься?
так нет новостроек, мы написали абсолютно всем застройщикам Баварии. Нет и не планируется в ближайшие 12 мес в нашей ценовой категории. Ну или такие фирмочки, которые один дом построили за все время, что то там пытались сказать, что типа может быть, когда нибудь и тд. понимаете, у нас есть конкретное направление, которое нам интересно, которое в принципе дорогое (близость к Мюнхену +Альпы), и там или большие участки у всех домов, или это будет нормальный участок , но старый нуждающийся в ремонте дом. Тот наш новострой был подарком судьбы, но мы не успели, да и 600 это прям ну вот вообще на грани для нас, чтобы уже начать экономить на всем, плюс запас иметь на год параллельной миты, побс в Новый дом все равно ещё тысяч 30 вбухать надо будет. Но в принципе, продав в росссии квартиру, мы бы с этим справились... но ведь это тот же самый «кот в мешке» , о котором постоянно говорят здесь... только сильно дороже) вот не вижу я особо разницы....кот в мешке за 500 лучше кота за 600) а суть то одна, в принципе. Ну там DHH был, а здесь квартира, те же яйца, вид сбоку...это с EFH разница глобальная, а так...а меньше 600 просто ну никак даже гипотетически нам стройку в нашем направлении не найти (а по итогу эти 600 станут 630 как минимум) 🤷♀️ Вот из таких размышлений и «пляшем»
Простите если резко, но может вам нравиться в муравейнике жить.
Многие здесь недоумевают, тем более зная ваши предыдущие темы, не потому что "wir gönnen nicht", а потому что 99% вероятность того, что будете enttäuscht от такой квартиры с 50м² своей земли
в том и фишка этого дома, что вроде бы он трехквартирный, но из за того, что стоит на горе и построен ступенькой, и того, что только наш этаж выходит на юг, то ощущение полного EFH, понимаете, почему мы так в него вцепились?
по земле- общий наш участок 240 м, из них сад 136 м, очень такой нормальный участок. И вот читаю читаю, и расспрашиваю знакомых (у многих такая петрушке), прихожу к мнению, что ничего такого страшного в
этом специальном праве пользования нет же. Доступ все равно только мы имеем, распоряжаться можем, то есть продать потом опять квартиру с садом сможем, юридически все поделено, закреплено в документах, вот немного не понимаю, в чем такое огромное различие с собственностью? Ну да, на какие то вещи разрешение надо у соседей брать, так и на своём участке тоже правила выполнять надо, ну там расстояния до построек насаждений и тд. Поправьте пожалуйста, почему в топике это «специальное право пользование» преподносится как ужас ужас?? Пока меня смущают только деревянная конструкция нашего этажа и 1 туалет))
А тем временем, каждый год мы выбрасываем в пустоту за аренду более 20 тыс евро.
Если Вы когда-нибудь решите эту квартиру продать, то вероятнее всего потеряете гораздо больше, чем какие-то 20 тысяч. По описанию и планам участка объект, к сожалению, неликвидный.
1 туалет))
В саду еще один поставите 😅👍
А серьезно, то что Вам обещают, пока только обещания. Разделения на квартиры нет. И еще не известно, что обещают остальным. Может и им говорят, что садик для всех: можно детям батут поставить🙈. Так же и с новым домом.
А предоплата в 20.000 ? До подписания договора?
Но если нервы у Вас стальные, то может это и для Вас🌹
Коррче навармлись все, а больше всего маклер. Я все равно не поняла нафига старым хозяевам весь геморрой. Каким боком они получат миллион, если половина за санацию. Отдали бы за 500-600 и забыли. Ну да ладно.
Поправьте пожалуйста, почему в топике это «специальное право пользование» преподносится как ужас ужас?? Пока меня смущают только деревянная конструкция нашего этажа и 1 туалет))
Потому что у вас его ещё нет и неизвестно что будет записано в Teilungserklärung.
Для меня деревянная конструкция nogo, 1 туалет на 4 - это вообще жесть.
Может Вы этой квартирой, вернее кредитом на неё хотите семью на ближайшие 10 лет вот уж точно-точно сохранить? Отвечать не надо, так мЫсля...
Коррче навармлись все, а больше всего маклер. Я все равно не поняла нафига старым хозяевам весь геморрой. Каким боком они получат миллион, если половина за санацию.
квартиры все три продавались в среднем за 500 тысяч, в наших 500, сидят 360 за квартиру, предполагаю, что у остальных также, это уже миллион, ну и половину участка (а там 450 кВ м) меньше чем за 200 они точно не отдали (вообще такого размера участок стоит в этом городе от 350 минимум)
Может и им говорят, что садик для всех: можно детям батут поставить🙈.
так даже по объявлениям сад только в нашей квартире числился, плюс в договоре он оговорён, плюс разделение же тоже нами утверждаться сначала будет. А вообще, когда я обратилась к адвокату по недвижимости, сначала любовно выписав все страхи с этого топика, и когда ему все это озвучила, секунд на 10 пауза повисла, а потом человек поинтересовался, откуда мы и в какой ситуации жили, что так параноим) типа если все что вы боитесь случится- о вас напишут все газеты Германии, это будет вопиющий просто случай))
Если Вы когда-нибудь решите эту квартиру продать, то вероятнее всего потеряете гораздо больше, чем какие-то 20 тысяч. По описанию и планам участка объект, к сожалению, неликвидный.
о, аргументируйте, пожалуйста! Мне действительно очень важно знать. Мне кажется, что я хреновый рассказчик. Моя подруга архитектор тоже пальцем у виска крутила, когда слушала и планы смотрела, а когда мы с ней вломились в дом, сказала при санации проверять каждую балку ( ну чтобы не гнилая) и брать, не думая, так как сама квартира прям очень удачная. И вот мне тоже так кажется.
ну вот , что вижу я:
1. Крупный хороший город, где с инфраструктурой все отлично
2. 10 мин пешком от вокзала, на поезде прямом 40 мин до центра Мюнхена.
3. Магазины, сады, школы все в радиусе 1 ем от дома
4. Прям через дорогу (которая по северной части проходит и где только наш вход) начинаются поля и леса, с велосипедными дорожками
5. При этом до цента города 15 мин пешком
6. Дом на горе- никаких затоплений и плесени, опроветривается отлично.
7. Весь этаж выходит на юг, солнце весь день
8. К квартире прилагается САД больше 100 кВ м, обычно у квартир сад гораздо скромнее
9. Есть незадействованная площадь (около 20 кВ м), которую при желании , утеплив и проведя отопления, легко превратить в жилую, причём с собственной отдельной террасой (8 кВ м)
10.именно в окружении нашей квартиры и сада нет вообще никакой проезжей части (тупиковый проезд до нового дома, проезжей частью ну вообще не считаю).
11. Конструкция дома такова, что-то стороны сада (а все наши окна именно там, на северную часть дома выходит только вход в дом), что есть стойкое ощущение отдельного дома, даже круче чем DHH получается.
12. Ну и санация, естественно. Причём договор санации 2 ремонтника и архитектор смотрели, сказали, что все очень достойно, хорошие материаллы и все необходимые работы в полном объёме. Ландшафтные работы и забор включены , удорожания нет (ну видимо они и так хорошо навариваются на объекте)
минусы
-деревянный
- один туалет
- риски по санации, но такие... уж видимо исключительно на проверке качества, так как этапы оплаты разбиты более чем подробно:
3.1)Rückbau/Abriss im Innenbereich 3.2)Rückbau/Abriss Fassade u. Außenbereich 3.3)Neue Innenwände-Aufteilung fertig 3.4)Dachdämmung neu 3.5)Fenster/Terrassentüren neu 3.6)Fussbodenheizung neu verlegt 3.7)Fliesen neu verlegt
3.8)Sanitär/Bad eingebaut
3.9)Bezugfertig
3.10)Außenbereich zur ETW2 fertig
(Änderungen und genauere Festlegungen noch vorbehalten)
__________________________________________
ну вот такой мы план Новый наваяли с архитектором, может кто подаст ещё какие то идеи? Слева длинная постройка, это как раз вон то неотапливаемое посещение и его терраса.
не могу придумать, куда ещё туалет упихнуть, может тогда ванну поделить на 2 части? Чтобы туалет отдельно был??
Я тоже чуть больше 80 метров насчитала....на 100 ну никак не натянуть....вход в детскую с кухни....громко будет...я бы спальню меньше сделала, а детскую хоть на пару метров увеличила...10 метров это кровать, маленький шкаф и между ними втиснуть стол
кухня/зал проходные для детской и спальни - это Вы называете хорошей планировкой? Квартира у вас 88м², не 100.
2 туалет в пристройку неотапливаемую можно.
ну, как бы, все дома , которые я пока видела, в том числе и наш, в принципе так и сделаны- кухня объединена с залом и проходные. Ну вот у нас сейчас DHH, на первом этаже туалет, проходная кухня и зал. Как то абсолютно даже не задумывалась, что это не комфортно... разве что по отношению к детской не очень. Но опять же .стол будет стоять ближе к залу, где то там, он у нас большой такой, очень массивный, поэтому будем акцент на него делать, так что шум основной будет там, где стол.
про туалет да, тоже
думаю туда, летом будет удобно. Я бы ещё и душевую туда впихнула, чтобы с сада грязь не нести, мне вот сейчас очень не хватает душа на EG
Таки Розенхайм...
Хороший выбор.
срасибо))) я вот тоже думаю, что там не должно жилье в цене упасть то. Даже блин деревянное.... ну в крайнем случае через 10 лет продадим, уж санация за 10 лет не обесценится, а нам все лучше, чем деньги на аренду в воздух выкидывать .... может повезёт, что ещё и вырастет в цене)
тоже чуть больше 80 метров насчитала....на 100 ну никак не натянуть....вход в детскую с кухни....громко будет...я бы спальню меньше сделала, а детскую хоть на пару метров увеличила...10 метров это кровать, маленький шкаф и между ними втиснуть стол
ну да, там же террасы с коэффициентом ещё идут, поэтому и 100. Но! Есть перспективные ещё 20 кВ м неотапливаемой площади, которые я очень сильно даже планирую присоединить к дому)
А насчёт небольших детских , есть вот такой шикарный вариант обыграть зону окна, тогда место не съедается, смотрится отлично, влазит туда пол комнаты )
ТС имея сейчас больше 200м² (она сама раньше писала) почувствует разницу с этой 4-комн. квартирой в са. 90 метров, поэтому я написала только чистую площадь квартиры.
а вот знаете, я вот тоже все смотрю на квартиру и размеры смущают, но. сейчас да, 200 квадратов дома и 600 квадратов сада у нас. Так и в итоге, DG мы вообще не используем, стоит пустой, из 3 спален только 2 используем (но ок, второй ребёнок подрастёт, все таки нужна будет третья спальня), вся жизнь на EG, который состоит из кухни и гостиной. В саду тоже треть сада используем под детские игрушки и все. То есть 100 м сада и 100 м площади жилой, нам вот за глаза и за уши, чесслово. Вот только туалет надо все же впихнуть 🤪
Насколько я знаю, дома, построенные в 60-х годах, вообще не ценятся и многие их избегают покупать. А у вас еще и деревянный. Я думаю, в будущем вы сильно потеряете при продаже, ну кому он уже будет нужен, такой древний. А под снос вы не сможете продать, так как у вас всего лишь квартира.
Насколько я знаю, дома, построенные в 60-х годах, вообще не ценятся и многие их избегают покупать. А у вас еще и деревянный. Я думаю, в будущем вы сильно потеряете при продаже, ну кому он уже будет нужен, такой древний. А под снос вы не сможете продать, так как у вас всего лишь квартира.
а что такого в 60 х годах было, что строили плохо? Когда мы новострой искали, нам прям каждый утверждал, что сейчас строят полное фуфло и лучше купить 30-50 летний дом с ремонтом, типа тогда строили на века. деревянных домов старше 100 лет и и отлично сохранившихся полно, в Альпах так вообще каждый второй... если наша квартира пойдёт под сном по техническому состоянию, то над нами тогда тогда тоже по логике, тоже ведь деревянная, и из за конструкции дома, тогда вполне модно будет снести наши 2 этажа, вот только зачем... большой очень плюс, что к квартире идёт участок общей сложностью 250 кВ с где то, а это уже тысяч 350 только за землю...это сейчас, а дальше будет больше. Поэтому совсем у разбитого корыта при любом раскладе не останемся..
а что такого в 60 х годах было, что строили плохо?
В общем и целом не очень. Тонкостенные дешёвые, безликие постройки. Частенько использовался азбест.
НО, всегда бывают исключения. Если кто-то построил именно в 60-х добротный дом, то ведь он не становится плохим только от того, что построен в 60-ые. Короче говоря, всегда нужно конкретный объект смотреть.
ТС, у Вас кроме 88 (100) м2 наверху есть и подвал?
нет, дом не подвальный в принципе. Но будет с северной стороны из нынешнего большого гаража переделанная колясочная/велосипедная для 3 квартир. Плюс мне сложно сейчас обьяснить, но на лестничной клетке много места для шкафов ( с пожарными уже обговорили, сказали, чтобы железные только были, а так ок).
Ну и ещё не решили мы, что в итоге с это неотапливаемой пристройкой делать будем..., а там же 2 помещения - где то 15 и 9 кВ.м...в первое время точно как кладовка будут, а дальше решим. В принципе сейчас у нас в подвале всякий хлам лежит, от которого по хорошему надо просто избавиться, а не искать место хранения... я бы лучше шкафы в квартире до потолка встроенные сделала.
Ещё вот поняла, что надо спальню нашу (16 кВ м) делить на 2 части, так как в спальне нам в принципе надо то кровать и тумбочку поставить, а вот вещей много, гардероб нужен.
НО, всегда бывают исключения. Если кто-то построил именно в 60-х добротный дом, то ведь он не становится плохим только от того, что построен в 60-ые. Короче говоря, всегда нужно конкретный объект смотреть.
ну у квартиры энергоэффективность Е, при том что с постройки ремонта не было, окна деревянные однослойные стоят, может и нормально все.
думали вот гутахтера нанять, что то одному позвонили, рассказали, он сказал, что от него толку мало будет. Дом в принципе не затапливаемый, судя по расположению, всякие там проводки трубы смысла смотреть нет, так как менять будут, а внутри стены он все равно никак не посмотрит, это все вскроется только во время санации...в общем, посоветовал его звать уже на приёмку работ.
какие ещё есть варианты
проверить дом?
а внутри стены он все равно никак не посмотрит, это все вскроется только во время санации...
А в санации предусмотрено вскрытие стен?
В принципе все это мелочи, если стройка и весь проект останутся в рамках бюджета.
Ведь ясно, что для ТС это инвестиция с целью спекуляции, а не "траутес хайм" на всю жизнъ.
Поживут года три и уедут на Украину или в Америку.
А в глазах покупателей дом будет нойбау.
Планировка жуть... Одному ребенку шум и запахи из кухни, другому шум из гостиной. Один туалет/ванная, без душевой...жесть ... Просто жесть с двумя детьми. И 40 минут на поезде до Мюнхена... Вы каждый день пендлить будете или Хоум офис?
Ну раньше бабы вообще в поле рожали и по 10 человек в землянках жили, и ничего. А человек поллимона собирается выложить за очень сомнительный комфорт. Что это тебя из крайности в крайность колбасит то ?
н.п. если каждый день ехать в мюнхен, то смотреть нужно ингольштадт. Там хотябы ICE через 30 мин. в мюнхене.
И цены думаю поменьше мюнхена.
За такую цену, что-то не понятное брать, чтобы из Розенхайма ехать в мюнхен каждый день это реально сомнительно.
Каждый день в Мухин приезжают на работу более 400 тыщ пендлеров, в том числе из Розенхайма.
До вокзала в Ингольштадте еще добраться надо, затем в Мухине от вокзала до места работы. Из Розенхайма до Мухин-Ост всего 25 минут и затем пару остановок на метро до Перлаха.
Но самое главное, в Ингольштадте нет вида на горы.
А так же там могут в ближйший год-два цены просесть из за кризиса в автоиндустрии. Розенхайм в этом плане более стабилен и независим.
Я живу Luftlinie. от Мариентплатц 10 км. На общественном транспорте меньше 40 минут не получается. Из Розенхайма если все гладко он будет минимум час добираться , про задержки, выпад поездов и метро мы не будем говорить.
живу Luftlinie. от Мариентплатц 10 км. На общественном транспорте меньше 40 минут не получается. Из Розенхайма если все гладко он будет минимум час добираться , про задержки, выпад поездов и метро мы не будем говорить.
Час нас полностью устраивает, сейчас также добирается, хотя в 30 км живем. Опоздания работа терпит, так что немецкие поезда особо не нервируют. Вид на горы и сад принципиальны ... для мужа особенно) ради этого готов и дольше дорогу терпеть, я вон выше писала, что у нас город мечты вообще за 100 км от Мюнхена, каждый угол там уже облазили, ничего не продаётся ((( именно там мы с финансированием опоздали ((
Поживут года три и уедут на Украину или в Америку.
А в глазах покупателей дом будет нойбау.
неееее.... максимум в Италию 😍😍😍, хотя муж против))) но да, не рассматриваем на всю жизнь, все таки основной дом хотим в горах и с участком побольше) это так, инвестиция, чтобы аренду не выкидывать в воздух. Потом у мужа зарплата вырастет, я выйду на работу, и уже будем смотреть что то подороже и побольше. А этот или на продажу, или в аренду, место то хорошее очень.
Планировка жуть... Одному ребенку шум и запахи из кухни, другому шум из гостиной. Один туалет/ванная, без душевой...жесть ... Просто жесть с двумя детьми. И 40 минут на поезде до Мюнхена... Вы каждый день пендлить будете или Хоум офис?
блин, мы, наверное слишком мало ещё в Германии живем, не привыкли к тепличным условиям))) вот вообще ничего критического не вижу. Вонючего не готовлю, двери поставим хорошие деревянные, дети до обеда спать не приучены...
ванная комната с душевой и ванной (на плане же обозначены)
Плюс ещё одну сделаем маленькую душевую с туалетом, когда пристройку утеплять будем.
по моему открываются новые подробности. Я же писала, что маклер тогось, малость не компетентен.... вот я что то смотрю смотрю на чертежи, и мучают меня подозрения, что все таки вполне бетонный у нас этаж, подружка архитектор пока занята, не могу спросить, но вот покажу вам пока , у нас, напоминаю, OG. Вот кажется мне, что только потолок у нас деревянный, а стены вполне себе бетонные.
это так, инвестиция, чтобы аренду не выкидывать в воздух.
- вашему оптимизму и упОртости можно просто позавидовать ,
А муж совсем не вникает в ваши планы- покупки ? Дерево - бетон ? Вам как бы по....
Главное шкафчики железненькие Новые и крепкие будут ...
С одной стороны понятно , ездить час не вам, деньги зарабатывает муж ..
Главное ему : « с видом на горы « - из клозета в пристройке ..
Попристроитеисебе закутков из гаражей , флигелей и будет вам счастие ...
Ну, вот реально 600€€€ ( ладно бы в шкатулке былы) , а так это ж Кредита !!!! Вот тут в этом месте точно деньги не « на ветер» а банку , банку
не поняла нюанса или пропустила : а вот
этот весь ремонт- праздник в двух других квартирах : он будет за чей счет - кто и как его финансирует ,квартиры те уже тоже выставлены на продажу или сдаваться будут ? Кто счастливые соседи и сколько это будет стоить - вам !!
покажите , если есть фото дома с северной стороны
вот реально 600€€€ ( ладно бы в шкатулке былы) , а так это ж Кредита !!!! Вот тут в этом месте точно деньги не « на ветер» а банку , банку
эмммм... это вы про какие 600 говорите, немного не поняла...
Сейчас у нас аренда 1700 Кальт и около 2100 варм, ну как бы в год приличная сумма.
Остальные квартиры да, выставлены. На EG уже покупатель есть, он оформляется одновременно с нашим этажом, на DG пока нет, но застройщик сказал, что если до начала ремонта не будет покупателя, то они его сами купят и продадут уже после ремонта.
Муж , кстати, вообще предлагает пристройку переделать чисто в нашу спальню с ванной))) типа почти отдельный домик получится) сейчас посмотрела чертежи, там размер 6.2 на 3.3 , очень даже неплохо 🤪
Имела ввиду , чтоткридит на 600 тыс. будет съедать в пользу д. Сэма ( не на ветер) Немалую сумму ,которая идёт на % и тд , амине в пользу вашей недвижимости
это вам продавец сказал ? И вы поверили
На EG уже покупатель есть, он оформляется одновременно с нашим этажом, на DG пока нет, но застройщик сказал, что если до начала ремонта не будет покупателя, то они его сами купят и продадут уже после ремонта.
Не пожалейте времени , сделайте пару визитов в новые Или 10 -20 летние бунгало , посмотрите и тогда поймёте что значит , очень даже неплохо
Муж , кстати, вообще предлагает пристройку переделать чисто в нашу спальню с ванной))) типа почти отдельный домик получится) сейчас посмотрела чертежи, там размер 6.2 на 3.3 , очень даже неплох
Имела ввиду , чтоткридит на 600 тыс. будет съедать в пользу д. Сэма
эммм... кредит на сумму 490. Платежи по процентам в месяц порядка 600 евро. Это как раз деньги «на ветер» против наших сегодняшних 1700, как по мне, так 600 лучше 1700. Плюс покупая в этом году, мы получаем баукиндергельд на двоих детей , плюс санация идёт по 151 программе кфв, которая подразумевает грант в 30 тыс евро. То есть все вместе дают 60 тыс минуса от покупной цены.
Кстати весь гортранспорт, что идёт через остбанхоф, это мрак еще тот. Мы пока временно передислацированы на остбанхоф. Было на год, на этой неделе обрадовали, что и 2021 останемся там. Так вот у меня 10 км до работы. Я реально на велеке доезжаю за 30 мин, если не повезёт со светофорами, то 35. На с-бане 45-50 в лучшем случае. У мужа будет 3 часа в день ухолить на работу плюс 8-10 отседит в офисе. Вы его вообще видеть не будете.
Ваша арнументация " 600 не тянем" и "мы тут не на вечно....продадим или будем сдавать" как бы противостоят друг-другу.
Что мешает купить даже в мюнхене или пригороде 5-6 ринг, хоть за сколько?! если всё равно будете продавать. Масячную плату с банком можно любую
установить. Хоть 0,0. Так время на дорогу в кармане, деньги за дорогу в кармане, муж и папа под боком. И вроде деньги не на ветер и всё в плюсе.
Я когда перед этим выбором стояла, для меня эти пункты сыграли решающую роль. Чтобы было выгодно уехать в кацапетовку из мюнхена, то цена квартиры миримум на 1000-1500 должна быть меньше, чем в мюнхене. Это не реально даже в ближайших 100км. И тему эту закрыла на всегда.
Вы меняете шило на мыло. Выигрыш ноль, разе, что вы себя убедили, что это супер сделка. А геммороя по факту там мама не горюй, если всё равно в мюнхен таскаться.
пристройке будет делаться отопление и вода в планировке застройщика? Имеет смысл сразу сделать помещение по возможности жилым. Вместо подвала садовый домик на участке поставите.
нет, это уже родственник и мы сами делать будем, так как застройщик слишком большую цену заломил. Но жилым будем делать однозначно.
а садовый домик и не понадобится, так как пристройка из двух частей. Бетонная часть 6.2 на 3.3, потом идёт деревянная часть 3.3 на 3.3 (вот нам и кладлвочка отличная), а потом мини терраса 8 кВ. М. С большим потенциалом объект, так сказать)
мужа будет 3 часа в день ухолить на работу плюс 8-10 отседит в офисе. Вы его вообще видеть не будете.
Ваша арнументация " 600 не тянем" и "мы тут не на вечно....продадим или будем сдавать" как бы противостоят друг-другу.
Что мешает купить даже в мюнхене или пригороде 5-6 ринг, хоть за сколько?! если всё равно будете продавать. Масячную плату с банком можно любую установить. Хоть 0,0. Так время на дорогу в кармане, деньги за дорогу в кармане, муж и папа под боком. И вроде деньги не на ветер и всё в плюсе.
не понимаю, почему у мужа 3 часа уходить будет? 10 мин до вокзала и 45 мин до офиса на поезде. Точно также он и сейчас ездит, даже на 5 мин побольше в пути 🤪
«Мы тут не на вечно» имеется в виду, в этой квартире, если купим. Потому как СЕЙЧАС мы да, на 600 тянем с трудом, ну как бы тянем, но напряжно. Как только муж уйдёт на повышение (а это будет, в ближайшие пару лет), плюс я выйду на работу, ситуация значительно поменяется. Тогда уже будем смотреть дом мечты в месте мечты, а этот или сдадим или продадим. Не вижу противоречий...
Нам как минимум нужен сад и 3 спальни, поэтому в мюнхене или 5-6 ринг «хоть за сколько» ну вот вообще не выходит)) это хорошо так за 600, если в нормальном состоянии и не в глухом месте, а это уже, как выше пишется, напряжно. И не знаю, какой вам банк даёт с какой угодно ежемесячной выплатой, мы кредитами очень плотно вот уже 3 месяца занимаемся, и банки очень хотят видеть тильгунг приличный такой, в идеале 3%, но нам все говорят, что сейчас банки строго смотрят очень, из за короны в они числе.
Да, тут смотря с чем сравнить, живя в Мюнхене в 4 кольце, я ровно час на работу в центре добиралась. Часто в пробке на автобусе, от дома до метро маршрут в час пик 25 минут занимал (а должен 12).
Сейчас живем примерно 25 км от мюнхена и 13-15 минут на поезде и уже на остбанхофе - кайф:) на электричке подольше.
Ну а так, все охают, как узнают где живём- думают это ж. мира)).
Муж , кстати, вообще предлагает пристройку переделать чисто в нашу спальню с ванной))) типа почти отдельный домик получится) сейчас посмотрела чертежи, там размер 6.2 на 3.3 , очень даже неплохо 🤪
вам очень повезёт, правда скорее всего не разрешат, смотря какое расстояние до соседа, если вы получите Genehmigung на то, чтобы сделать эту пристройку как "жилую площадь", с этим вам в Bauamt и просить Sondergenehmigung.
20м² на спальню и ванну очень мало, хотя кто знает как 20м для вашего стандарта.
вам очень повезёт,правда скорее всего не разрешат, смотря какое расстояние до соседа,если вы получите Genehmigung на то, чтобы сделать эту пристройку как "жилую площадь",
Да нормально там до соседа, ни меньше чем между всеми другими домами там. Вот смотрите:
При практически нулевых процентах тратить кровные поллимона из кубышки? Странная логика. Сказал бы, что женская, но у многих мужиков из СССР
Воооооооот! Вы меня понимаете! А то все тут вокруг советуют распродать недвижимость в России, и с таким айгенкапиталом типа вообще почти без процентов взять. Да нафиг. Я под те деньги ещё квартиры 3 возьму лучше и пусть сами себя к нашей пенсии выкупают.
Ну не все ж с деревни сразу в Пазинге или на остбанхофе работают...все равно через/ в город переться...проблема ж не до Мюнхена, а до работы доехать...А она может быть везде...надо место дислокации выбирать правильно....если работа в Пазинге, не выгодно жить в каком нибудь Ашхайме :) даже в Розензайм не надо, чтоб пол дня убить :)
Местечко отпад. Вокруг озера, а на юге Альпы. Аквапарк с термами, все дела.
Это большая удача, если в таком парадизе детей можно растить.
ну так и я о том же! А что то нормальное с точки зрения форума в этом месте за наши деньги не светит совершенно ((( повторюсь, с тремя спальнями и с садом.... да и думаю, не упадёт оно в цене, и для арендаторов будет привлекательным . У нас получается цена всей сделки 516 тысяч, это вместе с кнк . 60 тысяч дотаций. Итого 450 тыс за санированное жилье с садом. Очень даже неплохо. Особенно, если мои подозрения подтвердятся и наш этаж все таки бетонный
только если дети в гимназию захотят, придётся либо 18 км ехать, либо новый дом искать. На развлечения раз в неделю можно и 20 км проехать, а вот на работу и в школу каждый день.
ну зачем же. Всего 8 км до ближайшей гимназии В Prien am Chiemsee. Школы всех видов есть в самом городе
о, аргументируйте, пожалуйста!
Так ведь вся ветка об этом. Редко кто не сказал "беги, Форест, беги".
Хоть "лаге, лаге, лаге" и основной критерий при выборе, но если всё остальное мутно-скользкое, то и лаге не спасёт.
Высота потолков у вас какая будет? Не смогла разглядеть на чертеже.
Я одного не пойму: к чему спешка? Из-за 20к в год, которые вы сейчас на аренду отдаёте? Эти деньги совершенно незаметны на фоне предстоящих затрат, которые не прописаны ни в одном документе и могут вылиться в непредсказуемый сценарий.
одного не пойму: к чему спешка? Из-за 20к в год, которые вы сейчас на аренду отдаёте? Эти деньги совершенно незаметны на фоне предстоящих затрат, которые не прописаны ни в одном документе и могут вылиться в непредсказуемый сценарий.
так а чего ждать? Что мы можем лучшего купить за свой бюджет со своими хотелками? За полгода в этом бюджете мы видели только или требующее ремонта или на куличках. Ну чудеса все же очень редко случаются... здесь да, все не просто (правда вот не вижу принципиальных различий в рисках с обычной стройкой, даже сказала бы что здесь рисков меньше как раз.), но так и цена соответствующая. Если бы вы сказали, что мы готовы заплатить средний обычный ценник за свои хотелки и надо
просто подождать объект поудачнее, то да. Но это же не наш случай.
да и почти все риски, что были озвучены на форуме , мы закрыли в ходе переговоров. Кому то вот планировка неудачная, а по нам нормальная вполне. Само место просто шикарное для нас, не смотря на отсутствие гимназии ) остальное все есть, что надо.
вот как по мне, так очень даже выгодная покупка прорисовывается.
2.87 (если на чертёж так, на вашем фото цифры не очень видно) минус Estrich и покрытие, 2,65 получается где-то
вот наверное скорее так, потому что ну не показались мне потолки высоченными. Сейчас вообще смешно получилось) была уверена, что в нашем доме под 2.8 точно потолки) сейчас замеряла рулеткой-2,5!!!!!!!! Блин, в жизни бы не сказала, вот вообще не чувствуется. А ведь в Питере у нас потолки 2.9 были... и не увидели мы разницы даже)
Так вы же недолго там жить собираетесь, может и не успеют дети в гимназию даже пойти.
ну мало ли... даже если и пойдут, 8 км это не напряжно совсем. Да и кто знает, пойдут ли они вообще в гимназию, что то отзывы от знакомых весьма противоречивы. Все же в уни не только через гимназию попасть можно.
б, может, и предложила бы, а смысл? ТС никого не слышит
с садом, 3 спальнями, не требующее ремонта, вокзалом , до часа дороги до ной перлаха и горами и все это до 500 тыс???!!!!! Ой, предложите, пожалуйста, я даже готова личную премию выписать!!!! Без шуток
Это ни о чём. Но решать вам, разумеется.
я вот в 227 посте уже писала, что немного не понимаю, чего ждать. У нас слишком много хотелок за слишком маленькую сумму. Чуда ждать? Самое чудесное,что может случиться, что то 80-100,летнее, требующее санации, зато место хорошее , сад и DHH. Чудеснее ничего представить не могу, так как ну идиотов продавцов же нет. Ну или будет квартира с садом такая же, только без ремонта.ну и в чем разница
Вот пример санированного дома 60-х годов. Пока не прочитал, был уверен, что это нойбау.
С другой стороны, тут какой объект ни покажи, всё раскритикуют в пух и прах .
Я сама поэтому на открытых форумах конкретный объект бы и не показывала, ибо всё равно скажут нечто типа "объект твой - говно, ты его потом не продашь и работу потеряешь, и сама ты нищебродка и говно" .
при покупке небенкостен на этот объект тысяч 90 будет, это уже дыра в кармане, а потом ещё и ремонт через левую фирму в три цены выйдет...
года через 3 продавать будете так проценты ещё за будущие 7 лет заплатите...
в общем, слёзы и плач а не инвестиция
вв с чего такое взяли? Кнк здесь 26 тысяч только, откуда 90 вдруг?!
Договор ремонта 2 строителя проверяли мне , там есть возможность перенять часть расходов, но они сказали, что объём работ и цены очень даже адекватные .
Посмотрим какой кредит выберем, ещё не со всех банков предложения дождались, если будет ваш вариант, так посдаем до 10 летнего срока
другой стороны, тут какой объект ни покажи, всё раскритикуют в пух и прах
так вот именно! Я помню, когда жилье в Германии искала, и свой нынешний город сказала, где собирались снимать, так все кричали, что мы тут загнёмся и через полгода сбежим, ибо нафиг нам деревня после Питера, ближайший город покрупнее в 8 км, и тд. В итоге счастливо прожили 2,5 года, ни разу не пожалев
Ну про нищебродство я ни слова. Но планировка для жизни с детьми на самом деле отвратительная. Плюс сомнительная радость пендлить. И все это ради вида на горы... Хммм... И все это за полмиллиона. Моя прибалтийская прагматичность бьёт в барабаны.
Кстати, у мну сейчас тоже вид на горы :)))
вы тоже в Мюнхене работаете? Или из дома? Что то я пропустила эту инфу. Если из дома, то ещё куда ни шло, а если в Мюнхен оба пендлить, то как с детьми то?
я пока только учиться с сентября иду, но работа предполагает свободный график. С детьми как и все мамы - работа по пол дня. Даже если и в мюнхене. Благо 45 мин на поезде всего.
блин, ну ладно, пусть без гор. Ну покажите мне кто нибудь жилье ДО 500 тыс, с 3 мя спальнями, садом, не требующее ремонта, с временем в дороге до часа до ной перлаха? (На поезде). А то вот все говорят «беги, беги», а альтернативу никто не показывает(
Ну покажите мне кто нибудь жилье ДО 500 тыс, с 3 мя спальнями, садом, не требующее ремонта, с временем в дороге до часа до ной перлаха? (На поезде)
Дык я уже показывал в Вассербурге, но та хата уже ушла. И не удивительно, ибо дешево стоила.
Вот еще одна
https://www.immobilienscout24.de/expose/117830790
Эта дольше висеть будет, поллимона слишком круто даже для такой хорошей квартиры.
Кстати, из Вассербурга в хорошую погоду тоже горы видно. )))
Ну рассмотрите Аугсбург, но там без вида на горы. Или дальние окрестности Мюнхена, рядом с электричкой. Варианты надо постоянно мониторить. Но в пол мульона ещё вписаться можно, без сомнительных строек.
А никто прицельно показывать и не будет, ибо за прицельный поиск конфеток обычно деньгоффф получают.
Вы спросили за мнение, вам его высказали, а маклерские услуги тут никто не предлагал. Не понимаю, с чего ваши требования альтернатив.
Если мнение не понравилось, проигнорируйте и покупайте. Делов то.
Эта дольше висеть будет, поллимона слишком круто даже для такой хорошей квартиры.
Кстати, из Вассербурга в хорошую погоду тоже горы видно. )))
так а сад где? Это принципиально. Плюс мы же чуть не купили там DHH , но и хорошо что не купили, так как уже поняли что добираться, что на машине что на поезде до Мюнхена- это жесть!
Алёна, всем понятно что Вас ни какой бронетранспортер уже не остановит с этой квартирой.
Sie stecken in dem Projekt zu tief drinnen, kurz vor der Abschlußphase...
теперь вам главное сделать всё по умному с наибольшей выгодой для себя по отношению к банкам, соседям, строителям, продавцу
Ну про нищебродство я ни слова.
Так и говном никого не обзывала. Это я ни в коей мере не про Вас лично написала , а про тенденцию в целом.
вход в дом на три квартиры : общий ?или это на фото вход в каморку На E
ну сейчас же это один дом, поэтому один вход. Во время санации у каждой квартиры будет отдельный вход. Гараж слева будет колясочной/ велосипедной для всех, гараж справа снесут, там будут парковочные места.
Алёна, у вас есть фото с правой стороны, там где дорога к новострою проходит?
Будете в доме, померяйте высоту помещения, действительно ли там 265см.
Роллад нет или есть, окна старые, вам это тоже будут менять? А крышу?
Где будет ВАШ вход в квартиру с улицы?
Спросите почему дом снаружи обшит?
а ещё так прятали плесень, уже в те годы, нет?
Дом 60-тых годов и построен очень "дешево", соседний дом слева тех же годов, но выглядит намного лучше, с подвалом. Здесь же EG на земле, видно что хозяева строились из последних сил.
Алёна, у вас есть фото с правой стороны, там где дорога к новострою проходит?
Будете в доме, померяйте высоту помещения, действительно ли там 265см.
Роллад нет или есть, окна старые, вам это тоже будут менять? А крышу?
Где будет ВАШ вход в квартиру с улицы?
Спросите почему дом снаружи обшит?
так, по порядку
Справа лазила лазила, но нормально сфоткать никак, так как этот гараж справа мешает, а дорожка эта как раз за ним. Сейчас там пешеходная тропинка, так как деревьями все заросло, будут вырубать и расчищать, как раз 3 метра получится. Гараж этот справа будут сносить.
2.да, потолки обязательно. Потому что они не показались мне высокими, скорее наоборот
3. Окна будут менять, ставить трехквмерные, роллады также везде ставить будут.
4.по крыше, точно будет изоляция вся, а вот по черепице что то я забыла, сейчас найду в договоре.
ещё так прятали плесень, уже в те годы, нет?
Дом 60-тых годов и построен очень "дешево", соседний дом слева тех же годов, но выглядит намного лучше, с подвалом. Здесь же EG на земле, видно что хозяева строились из последних сил.
соседний дом многоквартирный, целиком как раз таки так себе выглядит) не знаю, где вы подвал рассмотрели у него, я что то не уверена в этом...
Странно, конечно, зачем хозяевам из последних сил забабахтвать себе 3 этажа, но уж не буду их об этом спрашивать, неприлично как то, мне кажется
если всё равно думаете продать через пару лет, то недостатки не должны быть ausschlaggebend для инвестиции, быть ей или не быть.
Как я понимаю вам важно сохранить 60 тыс. от государства и ежемесячную миту.
Я не думаю что цены на недвижимость будут снижаться и покупателя вы конечно же найдёте, если надумаете.
теперь вам главное сделать всё по умному с наибольшей выгодой для себя по отношению к банкам, соседям, строителям, продавцу
Скорее всего так. Просто я не вижу альтернативы, чего ещё ждать за наши деньги. На очень отдалённые места, которые здесь предлагали, мы морально не готовы. А в нужных нам местах за наши деньги это будет только что то убитое. Так что да, , будем дорабатывать эту сделку. Тем более, что объект , как любят говорить, с потенциалом) в виде этой пристройки, а ещё там так сделано углубление на террасе, что прям просится зимний сад. Также уже решили все же ванную комнату сделать поменьше и разделить на ванну с туалетом и просто туалет
в смысле зачем 3 этажа?
Они там раньше наверное с детьми жили, у нас тоже 3 и что?
Я бы спросила почему обшит, а не почему 3 этажа
Вот это бежевое слева - это подвал.
"Ваш" дом станет тоже многоквартирным.
Насколько я понимаю, они ждут ответа из дойче банка. А этот банк обычно присылает гутахтера. В общем, если дойче банк им кредит не одобрит, будет над чем задуматься.
нам шпаркасса уже одобрила, но с баушпаром, а я что то плохо этого зверя понимаю, поэтому да, Дойче ждём ещё. Но вот что интересно, оба банка сказали, что гутахтера присылать не будут, типа смысла нет, все равно объект полностью ремонтироваться будет... а ведь мы на этих гутахтеров надеялись блин ()
смысле зачем 3 этажа?
Они там раньше наверное с детьми жили, у нас тоже 3 и что?
Я бы спросила почему обшит, а не почему 3 этажа
да там общей площади больше 300 кВ м, ну явно же не из последних сил столько строят...
Про обшивку спрашивали, когда на просмотре были, сказали, что так в те года утепляли дома, во время санации будут или штукатурить или деревом покрывать, там уж как с дизайном надумают.
Вот это бежевое слева - это подвал.
"Ваш" дом станет тоже многоквартирным.
блин, я не рассматривала, но по моему это «террасирование», а не подвал. Это гора начинается , все дома так почти стоят, чтобы уклона не было.
Там дом конкретно многоквартирный, явно не переделанный из обычного.
если всё равно думаете продать через пару лет, то недостатки не должны быть ausschlaggebend для инвестиции, быть ей или не быть.
Как я понимаю вам важно сохранить 60 тыс. от государства и ежемесячную миту.
Я не думаю что цены на недвижимость будут снижаться и покупателя вы конечно же найдёте, если надумаете.
спасибо большой за советы и мнение, я очень внимательно все читаю! Да, я думаю, что игра стоит свеч, так как и дотации с митоц сохранятся и дом не думаю, что упадёт в цене все же за 5-10 лет. Место ну слишком прям хорошее. Продать всегда сможем
в 60-70 годы могли себе очень многие позволить строить, были и дешёвые материалы и подороже. И что у них 3 этажа (первый это вместо подвала, второй жилой, а третий они могли намного позже начать ausbauen) это ничего крутого. Тогда рабочие строили такие, а не какие-нибудь Akademiker.
P.S. в доме нет 300м², около 240 - что очень хорошо для одной семьи, но никак не на 3!
Я вам желаю принять правильное решение и лёгкой сделки, если ей суждено состояться ✊🌺
Мы с мужем около полугода искали дом, осмотрели все, соответствующие более или менее нашим требованиям, и решили в конце концов остановиться на нойбау.
Недавно въехали в дом и очень рады, что купили новый.
С ограниченным бюджетом я бы предпочла нойбау загородном, чем старый дом с огромным количеством заморочек, но в городе.
Митеры ваши, к сожалению, никуда добровольно не съедут- не при актуальных проблемах с короной. В лучшем случае вам придётся платить им от 10000 евро, чтобы они согласились на выезд.
На мой взгляд ваш объект и маклер слишком проблемные. Объект может быть интересен только в качестве Kapitalanlage.
Ребята, блин, Вы камень уговорите... че то мы крепко задумались .... да, новое мы точно не купим за свои деньги, но ухоженное старенькое вполне может повезти.... может все таки попробуем ещё вариант с открытками и вознаграждениями . Ребят, теперь вопрос, как не попасть на залог в 5000, который по договору резервирования мы обязаны заплатить в случае отказа?(
ограниченным бюджетом я бы предпочла нойбау загородном, чем старый дом с огромным количеством заморочек, но в городе.
с нашими ценами, мы город даже и не мечтаем да и не хотим)) но на Нейбау в нашей округе и в более менее не глухих местах в принципе не хватит (( был один, с беспрецедентной ценой в том месте, так мы не успели ((((( а больше нет, так как мы связались со всеми застройщиками в округе и узнали их планы на ближайшие 2 года- ничего не строят нам интересного ((
Скажите пожалуйста, сколько вы ещё примерно вложили в дом, после его постройки? Нам знакомые озвучивали суммы от 20 до 50 тыс дополнительно ...
чего бы это вдруг? Еще вчера говорила, что за такие деньги в таких местах ничего не найти, в том числе и старое.
Да и где таких даунов найти, готовых вместо 600 за 400 килоевро продать?
да нет же, я постоянно писала, что старенькое, требующее ремонта , можно купить. Но ведь очень хочется новое, красивое. Но видимо, надо выбирать. Мы просто вчера ещё раз туда скатались... сам город бесспорно хорош, но вот само место где дом стоит... только обратили внимание, что вокруг только многоквартирные дома, дорога к школе и саду прям вдоль оживлённой такой улицы с машинами, прям по узенькому тротуару.... короче, не айс. Мы привыкли дружить с соседями домами, гулять друг у друга во дворах, гонять на улице на бэбикарах.
Сейчас вот сижу и локти кусаю, что отказались от объекта раньше ((( был DHH, 1940 года, в горосскаролиненфельде, без кап ремонта, но ухоженный, с новыми ваннами. Участок 350 м. Смущал год и печное отопление во всем доме, не смогла нигде внятного ответа добиться, сколько стоит то провести нормальное отопление в дом. Продавали за 420 тыс. идиоты мы, надо было брать((
Но этот случай показывает, что редко, но более менее вменяемые объекты выстреливают. Но да, ньюбау не светит конечно.
аааааа!!!! Блин, вот реально голову ломаем сидим. Завтра надо окончательно что то решать, последний день резервирунга(((
Алёна, Вы, простите, не в адеквате, если голову ломаете на счёт того ммм... не могу подобрать эвфенизм, что выставили на фото. У Вас или у мужа папа есть? Вы ему показывали это? Мой бы за голову схватился. А у родителей опыта побольше, как правило.
вот знаете , может это мои фантазии, складывается такое впечатление , что Хозяевам ( вы уже писали , мудрые маклеры подсказали этот вариант)нужно за Ваш счёт ( кредит ) ( или вдруг найдутся ещё наивные) У них план отремонтировать все для себя !!!- они не выпустят эту недвижимостей «из под себя « При другом раскладе продали бы и забыли , зачем им это Все с санацией и разделом ???
А вот пост 287 вам тоже все разложили
Про хаусгельд» -банкет будет ещё тот : Земля под собственностью дома ( те на 3 квартиры) - ваш Сад? эти общие парковки , колясочные и подъез- вход» на три квартиры ...
Как пациент потом заплатит, дело десятое, важно то, что он может продавцу и маклеру показать шпарбухаусцуг с нужной суммой.
Если бы Вы хоть раз продавали бы недвижимость, то знали бы, что 9 из 10 "интересующихся" сливаются из за неполучения кредита.
Но при этом именно эти больше всего щеки надувают, ищут "ферштекте менгель", грозятся гутахтера привести.
Не читала, если честно. Картинки только посмотрела.
Тогда вообще ничего не понятно. Она же к пенсионерам с тортом ходила и те были хозяевами. Потом писала, что фирма половину участка выкупила и готова 3 этаж купить, если что.
Тс сама не в курсе у кого и что покупает?
Тогда вообще ничего не понятно. Она же к пенсионерам с тортом ходила и те были хозяевами. Потом писала, что фирма половину участка выкупила и готова 3 этаж купить, если что.
Тс сама не в курсе у кого и что покупает?
на сегодняшний день владельцем участка всего и дома являются милые пенсионеры. Все 3 квартиры, на которые предполагают делить дом, выставлены в продажу. На сегодня, по словам маклера, EG уже оформляется, мы претенденты на второй этаж, и мансардный в продаже, и если его до сентября не выкупят (а санация должна начаться в октябре), то фирма выкупает его сама. На второй половине участка строить дом будет эта же фирма, выкупать она его будет, или построит- продаст, и отдаст деньги хозяевам- мы не интересовались.
Почему в объявлении так написано, я не знаю. Может потому, что тут типа договор продажи идёт сразу вместе с договором санации. Но фирме ничего не поинадлежит, это факт
Алена, подумайте хорошенько. Естественно, у каждого свое мнение. Я, например, не являюсь профессионалом. Все, что я написала, мое субъективное мнение. Вам виднее, конечно. Вы видели дом, документы, общались с людьми..
спасибо большое! да, все очень внимательно читаю. Нас, если честно, не сама сделка смущает, (мы с ней уже всех на уши поставили, как то подуспоклили нас), а размер помещения, материал постройки и сама улица, на которой дом расположен...
Крепко думаем..
уважаемые, в возможно соскочить с договора маклеровского, не уплачивая неустойку? так то во вторник резервирунг у нас заканчивается, биштетингун есть, но не особо нас устраивает... знакомые говорят, что фигня это все, пока не подписал договор у нотариуса- ты никому ничего не должен. Но блин, договор с маклером же есть... зачем им заключать не имеющую никакого Веса бумажку??
если этот резервирунг не заключон у нотариуса, то это всё филькина грамота.
Если вы заказывали черновик у нотариуса, то вам прийдётся заплатить, если они, то вы чисты и никому ничего не должны.
Я бы посоветовала найти минусы, которых не было в объявлении, но которые всплыли по документам и ьем самым перекрыть им воздух.
В таком объекте думаю вы их найдёте.
Как минимум не известный хаузгельд, не определённые границы и тд и тп.
Шансов у них почти ноль, если не ноль.
Но так как это мухомор-поганка, то они будут в кровь за эти 5.000 биться.
Но тем самым вы убедитесь, что вас просто как лохов подцепили.
Надеюсь вы это хоть сейчас поняли.
А вообще я лично с недавних пор придерживаюсь правила, если моё, то
всё равно будет моё, а если нет, то господь бог избавил вас от геммороя.
если этот резервирунг не заключон у нотариуса, то это всё филькина грамота.
Если вы заказывали черновик у нотариуса, то вам прийдётся заплатить, если они, то вы чисты и никому ничего не должны.
Нет, ничего мы ни у кого не заключали и не заказывали. Да и во вторник заканчивается резервирунг, а толкового ответа от банка у нас нет ( там камень был в том, что они хотели весь наш Айгенккпитал забрать на предоплату, а мы с него планировали и кнк платить и двойные платежи на время аренды), поэтому вполне может быть, что к вторнику у нас просто не будет ответа банка.
Н.п.
Сколько сумма маклера составляет?
Вот сколько может быть резервирунг
https://www.makler-vergleich.de/immobilien-verkauf/hausver...
Die Höhe einer solchen Reservierungsgebühr liegt bei etwa fünf bis zehn Prozent der später fälligen Maklercourtage.
А вообще я лично с недавних пор придерживаюсь правила, если моё, то всё равно будет моё, а если нет, то господь бог избавил вас от геммороя.
согласна! что то мы видимо просто устали искать... все таки полгода с утра до вечера, как то психика сдаёт. Хотя я уже поняла, что это здесь не срок.
so liegt eine Verpflichtung im Sinne von § 311b Absatz 1 Satz 1 BGB vor, die nur bei notarieller Beurkundung wirksam ist. Bei einer Reservierungsvereinbarung ab etwa zehn bis 15 Prozent der später fälligen Maklerprovision ist jedenfalls eine notarielle Beurkundung als Voraussetzung der Rechtswirksamkeit erforderlich.
Wie hoch ist die Reservierungsgebühr?
Die Höhe der Reservierungsgebühr für Makler beträgt regelmäßig fünf bis zehn Prozent der später fälligen Maklercourtage. Erst ab einer Reservierungsgebühr von über zehn bis 15 Prozent der vorgesehenen Maklerprovision hält die Rechtsprechung im Normalfall einen unangemessenen Druck auf den Käufer zum Erwerb einer Immobilie für gegeben, der eine notarielle Beurkundung erforderlich macht. Diese Grenze ist in jedem Einzelfall jedoch genau zu überprüfen, denn:
Если я не ошиблась в подсчётах, то ваш резервирунг должен был максимум 1700 евро, в любом случае меньше 2.000.
А эта сумма в любом случае чаевые, по сравнению с тем во что вы ввязываетесь.
o liegt eine Verpflichtung im Sinne von § 311b Absatz 1 Satz 1 BGB vor, die nur bei notarieller Beurkundung wirksam ist. Bei einer Reservierungsvereinbarung ab etwa zehn bis 15 Prozent der später fälligen Maklerprovision ist jedenfalls eine notarielle Beurkundung als Voraussetzung der Rechtswirksamkeit erforderlich
то есть если этот договор не заварен у нотариуса, то юридической силы не имеет? Я правильно поняла? Спасибо вам огромное!!!!!!!!! Как все таки хорошо, что я сюда написала и мозги нам все вправили!!!!
Почему поганка то? Обычный дом 60-х годов постройки.
Будь проект уже завершенным, ТС бы вприпрыжку побежала покупать не советуясь с форумом. Но опять не успела бы,
ибо тогда будет куча желающих. Проблема исключительно в сложности проекта. Но при ограниченном бюджете приходится
довольствоваться тем, что другие не хотят. Кроме того ТС сама себя еще в узкие рамки загнала.
если этот резервирунг не заключон у нотариуса, то это всё филькина грамота.
громкое заявление, Garant не дураки, Алёна у них не первый покупатель, а вот у ТС они первые. Пока ТС думала, Garant скажет мы упустили 5 клиентов, вот поэтому неустойка.
Только если TC сможет доказать, что продавец/посредник чего там утаили/не договорили по проекту, сможет отвоевать 5.000€, ну или хотя бы уменьшить эту сумму.
P.S.
Если я не ошиблась в подсчётах, то ваш резервирунг должен был максимум 1700 евро, в любом случае меньше 2.000.
у меня 3.500 вышло, но! 5000€ ТС подписали собственноручно и freiwillig
найти моменты которые были не указаны в объявлении и которые уменьшают ценность/стоимость объекта и пусть хоть Гарант плюс Премиум себя назовут.
Но я поэтому и сказала, что они глотку за эти 5 штук перегрызть будут готовы, тем более в нынешнем кризисе.
Но я бы не сдалась. тС тоже не кажеться из боязливых и совсем уж застенчевых.
Ссылку я привела, что свыше 10% от маклерских( а их даже нет) это запугивание и принуждение покупателя.
Главное уметь красивые Begriffe написать!
входа будет 3 в линеечку, грубо говлря)) наш воде посерёдке должен быть
лестница на 3. этаж будет вместе с вашей? или отдельно, т.к. 3 двери?
если отдельно , то будет лестница снаружи или у вас кусок от квартиры отделят для дополнительного входа?
кстати, вы говорите что гараж уберётся и там будет парковка. Парковка только для вашего дома или для двух домов?
Если исходить из двух машин на квартиру, то мест должно быть 12
Тс должна сама все решить. Она уже локти кусает об упущенных домах.
того же мнения.
Как оказалось, даже в Г. в наше время, кому то 7м² комната "хорошо", а кому то "ужас-ужасный".
Я исходила из того что ТС сейчас живут в 200м² и поэтому 88м² для 4-х это мало, а ТС объяснила что им 200 не нужны. Ну или смотрели DHH Neubau со своим участком, а теперь на старое ч 3-и семьи согласны.
ТС надо бы взять паузу до вторника от этой темы на форуме, и имея весь багаж знаний обсудить все + и - с мужем, т.к. во вторник им надо решиться.
Ну знаете, как "день тишины" без какой либо агитации перед выборами.
вот мне интересно, как можно получить кредит под настолько недоработаный проект, прилично такой сырой?
у нас есть пара кредитов именно в дойче банке, они там каждую бумажку по 3 раза перечитывают вслух друг дружке, и это при беспроблемных объектах. и дойче банк славится тем, что на каждый сарай своего гутахтера присылает. и так уже в докризисные времена было.
Там девушки вывешивали на момент объявление третьей квартиры; так вот там по тексту было " кв. метры не указываются, ибо проект ещё не окончательный; вход планируется idealerweise, отдельный для каждой квартиры ( но типа пока без гарантии); между строк = поэтому неизвестно сколько метров квартира будет, может отдельный вход и лестница метры сожрут); короче "три двери в линеечку" тоже ещё вилами по воде; в объявлении было много мути и много восторженных комментариев ни о чем, типа " шикарный вид на сад"; про второй дом, который планируется- ни слова) . Мое мнение подтвердилось: на лоха.
думаю в той местности после модернизации действительна квартира будет стоить под полмиллиона;
ТС сейчас платят 1.700 - зарплата есть;
есть накопления;
Baukindergeld и ещё же какие то деньги от гос-ва.
Фирма GARANT очень солидная, банку это тоже определённая уверенность.
Вдруг - что банк своё возьмёт.
Gutachter(а) не посылают - это и понятно, сейчас там смотреть не на что.
Про горы. Я до почти 30 лет жила в А-те. Она, как Вы знаете почти со всех сторон окружена горами. Горы видны почти отовсюду, когда на улице. Т.к.мы жили на 1 этаже, горы не были видны из окон/ с балкона.
Ну горы и горы. Ничего особенного. Никто от этого не умирал и не пищал от радости. И даже в обьявлениях о недвижимости не указывалось, есть ли вид на горы.
Ландсберг очень милый городишко, но для ТС не подходит, бо горы не видно.
А так варианты есть.
https://www.immobilienscout24.de/expose/118954154
https://www.immobilienscout24.de/expose/116732737
А ещё у них муж работает один, и ТС не сможет семью подстраховать финансово. И на раз-два под весьма сомнительный проект без точного проектирования, без тайлунгзэрклерунг, с кучей доп. нюансов получают кредитцузаге из шпаркассы и дойче банка после 2 лет работы в германии?
Да хоть айгнер продавать будет, маклер свёл обе стороны, договор у нотара подписан, и никаких предьяв к нему. Никакой ответственности или гарантий. Ему не предъявить ничего.
Баукиндергельд это только 200 евро в месяц в течение 10 лет под двоих детей на первую недвигу для себя.
Что то странно, может, это не кредитцузаге, а ангеботы?
Либо свой капитал 50% минимум, но тогда и кредит бы побольше бы дали...
ТС, вы ходили к финансовому консультанту? Или только по банкам? Если вам под настолько сомнительный объект банки кредиты неглядя отвалить готовы, то, может, под получше объект чуток побольше дадут, и будет вам щастье?
Первая квартира вообще хорошая, 95 год постройки, но я бы не рекомендовала с местом работы на юго-востоке Мюнхена жилье на юго-западе от Мюнхена. Запарится муж ездить, и потом, там нет ж/д. В Кауферинге есть. Я бы посмотрела восточные направления прямого поезда с остановкой на Остбанхофе, оттуда быстро на метро до Нойперлаха доехать. Например, городок Dorfen. Находится на новом 94 автобане и поезд до Остбанхофа 35 минут идет. Гимназия есть :)
Мы так поселились на окраине Аугсбурга с прямым поездом до Мюнхена. Много пендлеров здесь живет, обжитый зеленый район, река, озера. Правда, искали побольше, чем полгода :))
Вот новый почти раенхаус в Дорфене с маленьким садиком https://www.immobilienscout24.de/expose/119715082?referrer...
И еще один https://www.immobilienscout24.de/expose/115197569?referrer...
думаем, думаем, ребята, вас читаем...
Пока понимание есть вот в чем:
1. Кинуть нас там могут максимум на 20 тыс предоплаты, ну это если вообще глобально фирма слиться хочет. Так как все остальные работы оплачиваются согласно договору строго по этапам
2. С планами не намудрят, так как и план деления участка и квартиры Новый план уже согласован с нами, архитектором и подан банку на рассмотрение. Ещё не забываем, что Новый дом будет строить же эта же фирма, что сулит ей большой куш, и ради наших несчастных 20 тыс как то невыгодно совсем ей сливаться. А дом Новый они только следующей весной строить собираются начать.
3. по поводу солнца и нашей веранды. Должны же по идее быть строительные нормы, которые это учитывают, разве
нет? Плюс участки ещё будет 3 метровый проезд разделять, то есть от нашего дома до нового минимум будет 12 м, это и то при условии, что его будут именно к нам ближе ставить... короче, этот вопрос обсуждать надо.
4. Крышу будут менять) уточнили. Полностью
5. Этаж сделан из HOLZSTÄNDERBAUWEISE
6.квартира небольшая, нам вроде должно хватать, судя по сегодняшним потребностям, но небольшая- факт.
Сейчас она нам полностью обойдётся в 516 тыс. это вместе с кнк. С учётом всех грантов и дотации, стоимость будет 456. Состояние грубо говоря ньюбау. Надо понять, с точки зрения инвестиций, выгодная ли это сделка. Продадим ли мы ее через 5-10 лет по стоимости не меньше? Как думаете?? Сами да, будем стремиться к дому все таки. Тем более, что хороший первый взнос будет, если продать недвижку в Питере. То есть лет через 5 мы должны вполне потянуть ньюбау. Но 5 лет выкидывать аренду вот вообще не хочется(
Мне тут ещё вот написали, что можно ещё чуть меньше беспокоиться, так как сделка и участники были проверены Гарантом (а это вроде солидная контора) и нотариусом также будет проверяться (ну хоть какой то плюс от того что налоги платить и нотариусу с договора санации тоже)
Короче, кот мысли. Смотрим на объект с точки зрения сохранения миты, получения дотаций, и выгодной продажи через 5-10 лет
ещё у них муж работает один, и ТС не сможет семью подстраховать финансово. И на раз-два под весьма сомнительный проект без точного проектирования, без тайлунгзэрклерунг, с кучей доп. нюансов получают кредитцузаге из шпаркассы и дойче банка после 2 лет работы в германии?
Entwurf Teilungserklärung(a) думаю уже есть, он ещё не подписан, да. Но для банка они же отдали какие-то доки.
Garant имеет огромное кол-во проектов не один год, в Г. также многое делается через связи, вполне возможно и в этом случае окажется "рука руку моет", и с банком и с застройщиком, ТС этого никогда не узнает.
Есть случаи когда одного работающего кредитору вполне хватает, всё зависит от позиции, зарплаты и предприятия мужа ТС.
Кроме Baukindergeld есть же ещё дотации в Баварии?
Баукиндергельд это только 200 евро в месяц в течение 10 лет под двоих детей на первую недвигу для себя.
в Баварии 300 на двоих , за 10 лет 30 тыщ и действует эта программа только до конца этого года, причём надо прописаться в жилье до конца этого года. Ну как бы не хочется 30 тыс терять тоже...
Шпаркасса дала уже биштетингун, Дойче ещё рассматривают, от них у нас есть биштетингун на предыдущий объект, на который не успели ((
Зарплата у мужа нормальная, накопления есть, фирма солидная. Оба банка наши , то есть мы в них обслуживаемся, мы для них прозрачны. Сумму то дают и больше, но там уже и условия не очень хорошие, да и качество жизни мы не хотим сильно снижать. Нам сейчас комфортно с нашим платежом за миту, в этом размере и хотели платёж по кредиту.
Мы вот на самом деле тоже немножко удивились, что банки так в лет кредит одобрили, все таки их риски же тоже.,, но как то вот так.
бератор наш в больнице, после операции, не трогпем его ((
Например, городок Dorfen.
да там цены тоже немаленькие, смотрели его. Вон 2 объявления ниже из него, не вижу особого отличия от этой квартиры, сад такой же, площади жилой побольше, да, но в квартире же «потенциал» ещё есть)))
Повторюсь, сейчас смотрим только с точки зрения капиталовложения, получения дотаций, сохранений миты и последующей выгодной продажи на объект.
для жилья придётся искать позже, другое, за другую сумму. Жизнь одна, будем покупать в покорившем нам кефирсфельдене 😍😍😍😍. Пусть и через 5 лет. И даже 10
не знаю, мы ни под какие дотации не попали, когда для себя покупали: всё сами да сами. Ну а на сдачу никаких дотаций и в принципе нет.
подруга с мужем недавно покупали недвигу в Мюнхене, у них двое детей, дотация только баукиндергельд в размере 100 евро на ребенка на 10 лет. Гараж у них чуть дороже вышел, чем вся сумма дотации за весь период . Мелочь, а приятно, в принципе-то.
если у них там рука руку моет, то для ТС вообще печалька: никакого критичного взгляда от банка, одни розовые слоники. ...
я одного не пойму, что у вас за бештетигунг? Кредитцузаге с договором о финансировании на руках ? Или что-то другое? И если один банк дал цузаге, разве это не заносится в шуфу? Как тогда от второго можно фербиндлихе цузаге получить под тот же объект? Мне реально интересно, для себя. Видимо, я что-то не так поняла про фебиндлихе цузаге.
У вас кредитанфраге в обоих банках или кондитионенанфраге?
Ну в банках коллеги разве не перенимают дела болеющих сотрудников? Никак нельзя обратиться за пояснениями?
не знаю, мы ни под какие дотации не попали, когда для себя покупали: всё сами да сами.
мы тоже, ни разу, хнык :)
Aber ich gönne jedem, государство у нас богатое, налогов дерёт будь здоров, пусть хоть как-то семьям с детьми помогают.
Для ТС 60тыс. неплохое подспорье будет, если решиться взять.
ТС, насчёт дотаций: я не знаю, как действует эта программа в Баварии, но почитайте-ка ее внимательно.
По крайней мере за пределами Баварии есть верхняя планка семейного дохода, не такая уж и высокая в свете полученного вами кредита. Какие условия получения дотаций: даже если сейчас вы по доходу проходите, будете ли вы получать их и дальше, если доход повысится? Так, чтобы не делить шкуру неубитого медведя...
Aber ich gönne jedem, государство у нас богатое, налогов дерёт будь здоров, пусть хоть как-то семьям с детьми помогают.
офф-топ
я, кстати, тоже es jedem gönne, но ударение на jedem!
налоги государство с jedem берёт, вот пусть и jedem помoгает. а то как что, так с сингл и бездетных побльше, а как давть то фигу.
не хорошо!
Как только муж уйдёт на повышение (а это будет, в ближайшие пару лет),
ему уже пообещали место в форштанд?
плюс я выйду на работу
С 2 детьми и нулевым немецким. А сколько вы уже в Германии?
Очень интересно Вас читать. Берлин Вы отвергли, а когда первоначально рассматривали, то ДОМ нужен был не далее чем в 20 минутах от работы мужа. Теперь 1 час на перекладных - нормально.
а тем временем тс затаилась и переваривает информацию
может, концепт ещё раз поменяется. главное, жить нескучно
а с двумя детьми многие знакомые / коллеги работают. в основном на 15-30 часов, не больше, если нет помощи. правда, уходили в декрет тут с местных рабочих мест, туда и вернуться проще, чем искать заново.
Очень интересно Вас читать. Берлин Вы отвергли, а когда первоначально рассматривали, то ДОМ нужен был не далее чем в 20 минутах от работы мужа. Теперь 1 час на перекладных - нормально
и очень рады, что отвергли. Очень правильный выбор.
Ну а про аренду и покупку все таки это разные вещи. Во- первых, лучше деревни ничего нет для детей, в чем убедились. Во- вторых, тупо это в разы стоимость больше, но даже если бы и были такие деньги, мы бы все равно деревню выбрали.
немецкий учу. 2,5 года тут. Про учёбу да, уже договорились, на работе мужа очень много мест на аусбильдунг по моей квалификации.
что решили?
бросает из стороны в сторону блин) решили пусть само разрулится) у нас тут небольшой форс мажор) у мужа паспорт закончился , а значит и весь наш семейный пмж. А Новый консульство из за короны задерживает. Банк решает что с нами делать) ну и продавец, сколько нас готов ждать)
нас тут небольшой форс мажор) у мужа паспорт закончился , а значит и весь наш семейный пмж. А Новый консульство из за короны задерживает. Банк решает что с нами делать) ну и продавец, сколько нас готов ждать)
das glaube ich jetzt nicht....
Как? Вот так паспорт взял и закончился?
А 10 дней назад вы не знали что паспорт вот-вот закончиться?
Мда... сплошные разочарования от германки
нп
Если бы мне муж сказал, что ему наличие вида из окна на горы или что бы то ни было важнее наличия гимназии для наших детей, я бы его в тот же миг аккуратно спеленала и отвезла в психушку.
Мы все конечно разные, но карета давно превратилась в тыкву, а Золушка всё продолжает ехать в ней на бал..
изначально только Берлин и рассматривался, с такой же кучей условий, да плюс в 15-20 минутах езды от работы мужа. Потом ТС захотелось в Баварию, потому что Берлин кто-то критиковал, ну и она решила, что мужу надо быть ближе к форштанду, который в Баварии, с прицелом. так сказать.
Забавно читать про долгоиграющие планы, когда кризис на пороге.
кстати, 2.5 года назад ТС как раз бы купили райенхаус в отличном районе Берлина (тишина и виллы как в деревне) за те самые 500. Сейчас ценник уже от 700 на то же самое.
10 дней назад вы не знали что паспорт вот-вот закончиться?
да знали , и продавец знал, и банки. Но все понадеялись, что паспорт дадут вовремя, но вот не дали. Но вроде вопрос решаемый, какую то там справку надо принести, что при получении паспорта, нам выдадут Новый пмж. Ну и тут, как говорится, можно нам уже решать- или рвать одно место за эту справку ( а тут только так это делается, уже проходили ) или сказать, что типа простите извините , ждёмс. Если ждемс, то это автоматом недель 5 ещё и никто конечно нас ждать не будет и мы автоматом сливаемся с сделки без всяких штрафов, так как все стороны были предупреждены об этом.
АбАлдеть!!! С ума сойти. Я подозревала, что вы девушка ... гм... неординарная, но чтобы так.
Это пипец, товарищи! 🤣
а что вы такого «пепецного» увидели? Реально спорный вопрос, вроде и объект нравится, но он со своими рисками и минусами, но и Новый искать в такой ограниченной сумме- тоже что не факт, что найдём. Там выше писали «мое не уйдёт», ну вот так и мы пока решили...
наличие вида из окна на горы или что бы то ни было важнее наличия гимназии для наших детей,
ну так гимназии же не в каждом городе и деревне, как то люди живут и без них. Есть машины, поезда, автобусы. Нам вот реально спокойствие, леса, поля, тихие дворики - гораздо важнее гимназии под боком. Да и вообще не факт, что наши дети пойдут в гимназию... вот совершенно к этому не привязываемся. Достаточно не иметь не так далеко и машину и вокзал под боком
всё, я в полном ступоре: как вам резервирунг средлали и кредит - то одобрили при просроченном паспорте?
он стал просроченным вчера потому что, вчера кончился. А заявку на Новый мы подали ещё до карантина, и он должен был точно быть к этому сроку, но корона испортила все планы (
Извините, Алена. Это я из зависти и нищебродства. Пол-лимона туда, пол-лимона сюда. Да в кредит, да без документов. Не понимаю. Приземленная я. Сидела вот картинки-чертежи ваши разглядывала, прикидывала. А люди, оказывается, как живут! Куда вырулит и нет проблем. Главное, чтобы подальше от города, как Рублевка, и в старом деревянном доме с видом на горы, как в альпийском шале.
Извините ещё раз. Умолкаю
ребята, кто немного готов отвлечься от ёрничества, скажите пожалуйста, а вот такого плана объявления, это разводилово или что?
https://www.immonet.de/angebot/40985108?drop=sel&related=false&product=standard
Это я из зависти и нищебродства.
не умолкайте, пожалуйста, не смотря на то, что вы очень любите поподковвривать, ваше мнение очень аргументированное и здравое всегда, и очень помогает. Ну вот просто люди разные, колокольни разные, но именно в противостоянии мнений истина и получается 💐💐💐
в общем, ребята, отказываемся мы...
Все таки деревянный дом (а мне тут подруга архитектор сказала, что в постройке тех годов при санации могут ещё и асбест какой то там опасный найти) 50 летнего возраста, опасная затея... был бы у меня немецкий ещё отличный, чтобы стройку каждый день контролировать кататься... но такого пока нет, поэтому рискованно. Да и все таки да, маловато королевство... а вдруг ещё ребёнок родится, переезд занятие очень геморройное..
гы, бератер бератеру рознь
кстати, знаете что скажу. Вот показания финансовых бераторов и самих банков ну очень разнятся. И по условиям, и по правилам и тд. Это насчёт двух биштетингунов, к примеру, одновременно. Бератор говорил- такое нельзя, а банки этому очень удивились и сказали, что конечно можно. Да и много подобных нюансов, долго писать. Вывод такой, что иногда выгоднее идти ножками в банк, а не к бератору
вчера такую прелесть смотрели https://m.ebay-kleinanzeigen.de/s-anzeige/gepflegte-3-5-zimmer-wohnung-mit-balkon-garten-in-tuntenhausen/1446480478-196-6133
все для нас идеально, кроме количества комнат (( так бы взяли сразу же. Надеюсь, что найдём что то подобное побольше ...
Это с молотка продают.
это то понятно. Мне интересно, каков процесс всего этого? Там иногда пишут, что объект может быть куплен и до торгов... может просто кто то уже в таком участвовал? Может там какие то условия определённые есть?
Я так понимаю, главная засада подобных аукционов, что покупаешь кота в мешке, не видя объект? Но именно в этом случае, мы можем найти этот дом и посмотреть, так как это рядом с нами. Или там есть какие то условия, по типу того, что надо иметь на счету половину суммы, к примеру. Ну а общем какие то подводные камни.
так у вас бештетигуг? или фербиндлихе кредитцузаге? или вы разницы не понимаете?
служащие их постоянно по разному называют. Мой немецкий ещё в начале пути. Но все письма с расчетами окончательными и договорами уже есть. То есть на прошлой недели мы могли уже идти все подписывать, пока паспорт ещё действовал)) вам скрин писем показать? Кредитфертраг и все остальное уже присланы, в общем.
Или там есть какие то условия, по типу того, что надо иметь на счету половину суммы, к примеру.
Нет такого. По крайней мере на государственных аукционах. Там необходимо 10% от феркерсверт.
Некоторые объкты можно смотреть, некоторые нет.
Но в любом случае можешь забыть эту идею. Времена шнепхен на аукционах закончились 15 лет тому назад.
Нам вот реально спокойствие, леса, поля, тихие дворики - гораздо важнее гимназии под боком.
Тут я вас поддержу.
Чем больше я об этих гимназиях узнала, тепепь я даже не сдам их в гимназию. Даром не нужны. Хотя именно из-за одной элитной сюда переехали, так как приём только по прописке в маленьком кругу от гимназии. А при том что у нас на ближайшие 10-15 км нет гимназии на полдня, а только ганцтаг, так вообще я эту идею с гимназиями вычеркнула.
Так что гимназия не для всех показатель. Я не хочу детей сдавать в уни в возрасте 10-11 лет. Пусть наслаждаються детством, рисуют, поют и тд по кружкам, а не за партой в элитной гимназии.
Кажется, нам пора требовать другого бератер в дойче банке. Ибо у нашей то понос то золотуха то болеет то брюкентаг то отпуск. Переворачивание каждой бумажки неделю длиться. Уже пару раз брали там кредит, и каждый раз одно и то же. Может, сейчас быстрее будет?
Я не хочу детей сдавать в уни в возрасте 10-11 лет.
так и я о том же. Может быть они у нас вообще решат фермерами стать, а мы тут всю жизнь под гимназию подстроим. И вот как то ни одной знакомой у меня пока нет, которая довольна своей гимназией, все только матюкаются. То одно название, а не гимназия, обучение ужасное. То наоборот, такие задания, что детей потом к психологу водят. У меня дети 4 и 2 лет, пока ещё их способности к обучению очень сложно определить))
Может, сейчас быстрее будет?
у нас такая в шпаркасса была. Потребовали сменить нашу бабушку. Теперь все вопросы за полчаса решаются , очень довольны. И вообще, может у них там дела не очень... ну прям такой клиентский сервис стал в последний год, что аж надоедает порой) постоянные звонки и письма)) новые продукты, тарифы, услуги
составляю план, в общем, по поиску дома мечты)
1. Биштетингунами обложилась 🤪
2. Сайты мониторю по 30 раз в день
(Иммонет, иммобило, иммовельт, иммобилиенскаут24, OVB, кляйнецайген)
Подписку тоже сделала, но уже вижу,что письма по ней приходят сильно позже, чем объявление появляется на сайте, поэтому ручками ручками обновляю
2. Какие нашла в гугле маклерские конторы в нашем районе, тоже мониторю. Заметила, что иногда объекты именно на сайте маклеров есть, а на крупных площадках они отсутствуют (вопрос- как ещё найти маклеров?)
3.заказала 1000 открыток) буду ночами подписывать с обещанием вознаграждения в 1000 евро тем, кто даст наводку на купленный нами в последствии дом. На выходных поедем рассовывать по почтовым ящикам.
Уважаемые знатоки, подскажите ещё пути, пожалуйста!
вчера такую прелесть смотрели https://m.ebay-kleinanzeigen.de/s-anzeige/gepflegte-3-5-zimmer-wohnung-mit-balkon-garten-in-tuntenhausen/1446480478-196-6133
Круто смотрится ! И в сравнении недорого.
Но Essen и Flur больше детской и кухни...Вот бы их уменьшить...или Essen перенести ( вернее кухню в Essen перенести, а из кухни - вторую детскую...хм.. )...но сложно что-то придумать...может, архитектор смог бы ? Деньги бы у вас на это остались бы....
Круто смотрится ! И в сравнении недорого.
Но Essen и Flur больше детской и кухни...Вот бы их уменьшить...или Essen перенести...но сложно что-то придумать...может, архитектор смог бы ? Деньги бы у вас на это остались бы.
да 2 дня с архитектором крутили вертели (( никак, там стены несущие. Мы вчера через 10 мин после публикации объявления уже у них на пороге стояли)))) хозяин был в шоке от скорости) место чудесное, но они вот сами переезжают из за того, что им с 2 детьми места совсем не хватает (((
Ищите стройки в нужных районах, там всегда есть баутафель кто строит. Звоните, просите взять в рассылку; вам начинают присылать экспозе ещё до того как стройка началась, но проект уже приняли
ну посмотрите, че его искать-то, он на цванге подробно описан, там же инфа по глойбигер. может, и договоритесь по покупке до суда. пусть ваша подруга-архитектор доки повнимательней почитает. адрес там же Am Weiher 2, 85617 Aßling
сходить посмотреть можно, может, и выстрелит.
ну посмотрите, че его искать-то, он на цванге подробно описан, там же инфа по глойбигер. может, и договоритесь по покупке до суда.
тьфу, я тут носом рою, ищу этот объект и все про аукционы, а мне тут уже все расписали!
Вот спасибо огромное!!!!
В общем, объект нашли, это 5 минут от нас, что нас очень устраивает. Но вот несколько вопросов
1. Если объект уже на торгах, есть смысл вообще подходить к владельцам? Или они уже никто и ничто?
2. Если покупать через владельцев, надо ли будет какие то маклерские платить (пишут что на аукционах они сильно выше чем обычные)
3. Если рыночную стоимость для аукциона определили в 600, есть ли мне смысл предложить хозяину 500 напрямую?
если смотреть по рынку, то
600 это прям такая... за шаг до «офигели» цена. Так как да, участок большой, но дом умудрились убить напрочь. Там кап ремонт делать надо , сад тоже запущен...
вот не знаю, пытаться ли.. хотя, наверное, а почему бы и нет.
Ищите стройки в нужных районах, там всегда есть баутафель кто строит. Звоните, просите взять в рассылку; вам начинают присылать экспозе ещё до того как стройка началась, но проект уже приняли
этл уже пройденный этап. Всех, что нашли в гугле, опросили (((
Ещё вопрос.
Когда земля в «наследственном праве» и ещё лет 45 осталось, чтоит с таким связываться? Много приятных домов с таким условием стоят....но вроде и потихоньку и их покупают. Вот прошло 45 лет и что дальше? Ведь не скажу,что цена сильно меньше рыночной, чтобы сказать «он своё отработал»..
Без гибкости в этом деле никак. Придется или хотелки урезать/менять, или бюджет увеличивать
дык они у нас с каждым днём уменьшаются )))) от «односемейного дома в 40 мин от работы максимум и садом от 500) уменьшили до (пофигсколькисемейный лишь бы с садом от 150, от 3 спален, от работы до часа и можно даже чуть больше,если вид с окна сбивает с ног). Верю, что найдётся 🙏🙏🙏
Что у вас с залогом, кстати? Вернут?
ага, вернут. Ну банк нам прислал письмо, что его биштетигцн работает только вместе с действующим пмж, мы показали продавцу и озвучили возможные сроки. Он согласился , что это форс мажор и ждать отказался. Все вкинули в общем.
глойбигер хочет своё бабло получить, его номер указан.
хозяину, конечно, предложить можете, что угодно, если он согласиться с вами разговаривать.
какие там маклерские?
ну и если вы уже от вида на горы отказались, может, посмотрите другие направления? идей вам тут накидали.
какие там маклерские?
Не маклерские, а какие то судебные комиссионные все же есть, как я понимаю. Как не 5.5%.
ну и если вы уже от вида на горы отказались, может, посмотрите другие направления? идей вам тут накидали.
да, будем посматривать и в другие стороны, конечно. Спасибо большое!
Уважаемые, подскажите пожалуйста. Вот часто вижу заманчивые предложения, но с митерами. А шансов их выселить никаких? Часто пишут, что Митеры хотели бы остаться, или когда звонишь, говорят, что только как вложение, так как митеры. Ну то есть если я покупаю жильё, я становлюсь полноправным хозяином, и хочу использовать жильё для собственного проживания, это не имеет значения и митеров мне не выселить никогда и не при каких условиях??
It depends. Всё зависит от соотношения вашей и митерской жилищной ситуации и вашей готовности заплатить жильцам за добровольные выезд (тут суммы около 5-10 тысяч назывались).
Если жильцы молодые, здоровые и работающие, то обычно нет проблем с бесплатным выселением.
Если жильцы молодые, здоровые и работающие, то обычно нет проблем с бесплатным выселением
спасибо! А маклеры не в курсе такой возможности? Почему то они на вопрос по телефону отвечают, что нет, на долгий срок. Ну тм же надо продать, почему же они не предлагают такой вариант- поговорить с жильцами, или сами предварительно не узнают их ответ? ?
примерьте" на себя. Вы же сейчас снимаете? Вас обязали бы в течен. 3 мес.покинуть жилье...
ну так для нас это и есть одной из причин покупки своего жилья. Тем более же, что не за день, а за 3 месяца... да и вроде вообще 9 месяцев даётся, чтобы освободить жильё, если хозяин решил жить там сам. Ну по мне, хочешь распоряжаться имуществом - купи. А не так, ты купил, а распоряжаются другие (((
Ребята, в общем, плохи дела.
Короче, выставили они объект опять на продажу и видимо таких дураков как мы, не нашли. Теперь закидывают письмами, что мы обязаны купить объект или они идут в суд.
Пока непонятно насчёт чего именно они в суд собрались, плату за бронирование возмещать или же застройщик там рвёт и мечет теперь, что много времени на нас потратил .
В интернете читаю что вроде незаконны эти все платы за бронирования. Но знакомые утверждают, что надо бежать к адвокату (страховку, блин, как на зло забыли адвокатскую заключить , и все руки не доходили исправить). Ребята, чего делать то?
Пока непонятно насчёт чего именно они в суд собрались, плату за бронирование возмещать или же застройщик там рвёт и мечет теперь, что много времени на нас потратил .
Вот поэтому плюньте и не мандражируйте. Пусть идут в суд. Но говорит мне интуиция и опыт, что это всё пустая брехня от злости и никуда они не пойдут.
Вас никто заставить купить не может. А все их "расходы" это их предпринимательный риск.
Вот поэтому плюньте и не мандражируйте. Пусть идут в суд. Но говорит мне интуиция и опыт, что это всё пустая брехня от злости и никуда они не пойдут.
Вас никто заставить купить не может. А все их "расходы" это их предпринимательный риск.
Вот что пишут :
Ein weitere Fehler:
Sie haben mit Ihrer Email am 12.06.2020 unbedingt den Kauf sichern wollen und ausgesprochen und
dabei Aufträge zur Umplanung erteilt etc. Bei unserem persönlichen Gespräch am 16.06.2020 im Büro
Frau Kollmannsberger, hatten wir Ihnen genau erläutert, dass wir "alle" Ihre (für uns machbaren)
Wünsche umsetzen werden, jedoch diese Leistungen - unsere Arbeit - nicht kostenfrei ist, sollten
Sie dann die Wohnung doch nicht kaufen. So nun sind wir in dieser Situation, dass wir ca. 39 Std.
an
Aufwendungen für Ihre Wohnung/für Sie und an Mithilfe zu Ihrer Finanzierung etc. aufgewendet haben.
Wenn Sie bei Ihrem NEIN bleiben, dann müssen Sie uns diese bezahlen. Lt. BGB - Gesetz in Verbindung
mit der HOAI (Honorarordung mit Nebenleistungen) sind Sie dazu verpflichtet.
Zusammenfassung: Wir können (und wollen) Sie nicht zu einem Kauf zwingen, jedoch unsere Arbeit
und Leistungen für Sie haben wir erbracht und Sie haben diese zu entschädigen und zu bezahlen!
Что-то как-то по лохотронски звучит, обидели мальчика.
Это их проблемы, что они что-то там делали( что кстати?) Без подписаного контракта. А если бы банк не дал кредит, то чо?
Потом, где подписано, что вы их условия подписали и просили что-то делать?
Есть емейлы или что-то, что вы им писали, документы которые подписывали? Де этот Nebenleistung vereinbart?
Я бы пока не спешила к адвокату, те еще сдерут.
Пока почитайте этот HOIB.
Их смешные сопли, тем более без параграфов, очень наивно звучат. Страшные слова можно им тлже написать. Для устрашения параграфов наляпать.
Пока смотрите на их реакцию и притенщии. Адвоката пока оставьте в покое.
5тыс. придётся заплатить, как я Вам пару дней назад и писала, радуйтесь если 5.000 закончится, а то ещё адвокаты и т.д.
скажите пожалуйста, это вообще мнение или опыт был такой уже? Просто именно если плату за бронирование иметь ввиду, так весь интернет пестрит, что это незаконно без нотариуса, индивидуаотных условий и тд. Но здесь они часы требуют возместить, вот это уже непонятно...мы же тоже вроде своё время потратили, и тоже остались без результата, плюс на нас ещё обвинения и давление посыпались (((
Да мы обращались, но у нас свой адвокат по страховке, он занимается интернет делами ,и были проблемы с тем что я взяла фотку елочки с бесплатного сайта который предлагал скачивать картинки и разместила на своем сайте в качестве поздравления своим друзьям и подписчикам , а потом выяснилось что у этой елочки есть свой законный владелец с лицензией и ему плевать что есть какие то сайты предлагающие скачать картинку бесплатно.(Скорее всего эти бесплатные сайты он и создал чтоб стричь денег с тех кто не знает законов) Адвокат сразу нам сделал расклад всей ситуации по телефону а дальше мы сами принимали решение подключать его или нет. А у Вас совершенно другая специфика, нужно искать адвоката который занимается именно такими спорными вопросами в жилищных делах. Я бы на Вашем месте просто погуглила бы и позвонила бы именно в такую адвокатскую контору.
по тексту речь идёт не о 5.000 а о часах работы. И как минимум 100 в час, думаю припишут и больше. Ну может то на то и выйдет.
Резервация без нотариуса-филькина грамота.
Если еще что-то подписывали, то нужно вспоминать или копии смотреть.
Хотя сейчас мне пришло в голову, что фигня если думать о сделке, т.е. никто не обязан продать и купить тоже, никаких последствий не будет, но вот на счёт денег за резервацию, то может быть спорно конечно.
Может вступить в хауз и грунд или другие дешёвы и там есть бесплатная юр.консультация, будет дешевле чем первая консультация у адвоката.
Резервация без нотариуса-филькина грамота.
Если еще что-то подписывали, то нужно вспоминать или копии смотреть.
больше ничего не подписывали. И вот про резервацию без нотариуса тоже в интернете пишут везде, но фиг знает... ещё пишет, что если этот побор превышает 15% от суммы вознаграждения маклера, то нотариус обязателен, а у нас вроде вообще так то продажа без комиссии маклера.. как считать
Может вступить в хауз и грунд или другие дешёвы и там есть бесплатная юр.консультация, будет дешевле чем первая консультация у адвоката.
а это что такое? Напишите пожалуйста на немецком. Мне тут ещё советуют какое то типа общество защиты потребителей, типа там тоже есть бесплатная юр поддержка и вообще там зыком сидят, которые всех порвут))
Haus und Grund
Или какие-нибудь другие Verein für Eigentümer
Verein für Vermieter есть, это я находила -они дешевле, но есть юр.бератунг.
То что вы написали называется Verbraucherzentrale, можно, но я не знаю, чтобы там прямо были спецы по недвижимости. Наверное опять отправят к адвокату и вы сразу пойдёте.
Посмотрите первое, они специализируются и могут и проконсультировать и письма писать.
Я думаю, что они ничего не будут дальше серьёзного делать, так как это их риски. Вы заплатили/подписали, а потом вышло много недорозумений с их стороны. Но вы эти недерозумения должны чётко себе написать и выучить наизусть, чтобы как молитву читать.
Вам толком и покупать/подписывать нечего, ни плана, ни тайлунгсэрклерунг, не понятная итоговая цена, что входит в ремонт, почему только эта фирма-строитель.....
В объявлении было, что ремонт только эта фирма будет делать? Стоит это условие в резервирунге?
С их стороны сильно много г.. размазывают по тазику. Вам не понятно что и за сколько вы покупаете и когда сможете въехать, что за дом многоэтажный у вас будет перед окнами. Так что это не мало для состава преступления.
Авиакомпании не писали налоги в цене для поиска, а в конце выходила другая сумма так их и то заставили окончательную цену на билет изначально выдавать, так это речь о 200-300 евро, а тут речь о доме.
Как по мне шансов у них нуль комма нуль. Только то, что вам дох не понравилось вы никогда даже шопотом не произносите, а учите все мангель как
отче наш.
а учите все мангель как отче наш.
Им этими мангелями в глаза тыкали, а ТС только акала и соглашалась. И письменно и устно... С первой страницы.
Как по мне шансов у них нуль комма нуль.
Ню-ню... А по мне, судья повертит пальцем у виска и решит в пользу истца...
Если вы думаете, что работы по смете и костенфоршлаг априори бесплатные, то вы ошибаетесь. Только аус куланц, но, в принципе, работу оплатить вы обязаны.
Зы. ТС согласилась с проведением этой работы, с размещением этого заказа
ТС согласилась с проведением этой работы, с размещением этого заказа
ну мы как бы ни с чем не соглашались. Продавец обязан предоставить документы для банка? Обязан. В список документов план как бы тоже входит, вот они его и сделали. Мы с самого начала просили их разбить сделку на отдельно покупку недвижимости и отдельно санацию, это бы нас избавило и от повышенного кнк и от предоплаты и много рисков бы закрыло. Но они же отказались! Потому и обязаны были готовить пакет документов в соответствии с собственноручно закрученной сделкой! Мы же только передали от банка список документов! Что эти документы будут готовиться за наш счёт, как бы разговора не было
объявлении было, что ремонт только эта фирма будет делать? Стоит это условие в резервирунге?
Да нет конечно. Там обычный типовые договор, я его раньше скидывала. Причём там вообще интересная штука. Там даже не «эта фирма ремонт делать будет», а эта фирма как просто организатор! У неё нет никаких бригад и они не могут сказать кто именнно и что будут делать, только «все немцы». Типа нас это волновать не должно, по договору санации все намеченные работы будут выполнены, мы все устроим. Очень круто. Это вот в последнем общении вскрылось.
Если вы думаете, что работы по смете и костенфоршлаг априори бесплатные, то вы ошибаетесь
С каких таких слов вы это поняли?
Я считаю тут всё бабка на двое гадала. Я бы даже ради интереса попробывала. В случае проигрыша, ну может 300-500 евро за суд заплатит, в случае выигрыша ничего. Но я ни на что не подбиваю.
Я бы ждала суда и отговаривалась. Любой адвокат скажет застройщику, да он и сам знает, что не стоит оно того, и черещ пару писем всё закончится.
Та писулька угрожающая вообще детский сад. Угрозы да и притендии выглядят немного солиднее, это какой-то бауарбайте в перерыве между сигаретами написал.
Пфффф, забейте.
Сохраните все фото лучше ПДФ объявлений, можно и новое заодно сравнить, и просто ждите. Если рискнут в суд, то потом подумаем как писать. Даже если они в суд подадут, и будут идти переписка по мнению обоих сторон, то еще даже после этого можно будет заплатить.
Но они не пойдут в суд.
Сохраните все фото лучше ПДФ объявлений
о, а как это сделать??!! Я сегодня полдня это ищу, блин) ну или как так объявление сохранить, чтобы было понятно от какого оно числа сохранено, и что оно одно целое? Или с Телефона никак? Я снимки экрана наделала, но это какое то сомнительное доказательство...
Пока мы решили, что сидим на попе ровно, ждем их следующего выпада. На то последнее письмо не отреагировали.
паралельно составим письмо с указанием всех нюансов, подводных камней, рисков и недомолвок, из за которых отказались от сделки. Если эти «продавцы» ещё раз объявятся, то им его и пришлём, да и самим, чтобы не забыть ничего, пригодится
На телефоне официальные вещи не делаются.
1.В опере есть функция сохранить как ПДФ.
2. В Firefoxe есть AddOn для сохранения ПДФ
3. Нажимаете на правую кнопку мышки и выбираете Seitenqueltext speichern и сохранится вся страница в html формате, т.е. открывается в браузере
Но лучше всего через опера.