Продажа покупка.
Во всем мире творится кошмар. Мне вот интересно продают покупают сейчас жильё или все затихли и взяли паузу? Что с кредитами ? Когда все закончится ? И самый главный вопрос: Что делать с недвижимостью , продавать или покупать ? В этот переполох . Кто что думает ?
Я вот как раз сейчас в подвешенном состоянии .
Планирую покупать дом. Есть подтверждение финансирования. Завтра первый термин у нотариуса. Первый и самый главный вопрос- стоит ли сейчас вообще решаться на покупку жилья для себя? Что будет после вируса? Работа, инфляция, проценты? Сможет ли банк предоставить финансирование в условия Форс мажора . Наверняка введут режим ЧС.
Во всем мире творится кошмар. Мне вот интересно продают покупают сейчас жильё или все затихли и взяли паузу? Что с кредитами ? Когда все закончится ? И самый главный вопрос: Что делать
— Что происходит на свете? — А просто чума.
— Просто чума, полагаете? — Нет, не простая,
Жуткими фактами ныне я располагаю...
В общем, над миром тихонько сгущается тьма.
— Что же за всем этим будет? — А будет хана.
— Всем нам хана, вы считаете? — Да, я считаю.
Я Апокалипсис вот уж полгода читаю.
Ждите, прибудет Антихрист, сиречь сатана.
— Чем же все это окончится? — Армагеддон.
— Армагеддон, вы уверены? — Да, я уверен.
Я уже слышал, и слух этот мною проверен,
Сбросят на нас приблизительно сто мегатонн.
— Что же из этого следует? — Следует пить,
Водку, вино, и развеять всё то, что тревожит.
— Вы полагаете, это нам как-то поможет?
— Я полагаю,что все это следует пить.
— Следует пить, ибо сколько бы нам не кружить-
Нам не уйти от того, что судьба нам послала.
— Так разрешите же в честь карнавального бала
Снять медицинскую маску и водки налить.
— Вирус, наверно, давно у нас где-то внутри,
прочь медицинские маски — по кругу, по кругу!
— Вальс начинается. Дайте ж, сударыня, руку,
и — раз-два-три,
раз-два-три,
раз-два-три,
раз-два-три!.. (c)
Мне вот интересно продают покупают сейчас жильё или все затихли и взяли паузу?
Не очень понятно, зачем именно сейчас продавать жилье? Чтоб под мостом с бомжами идти жить?
С чего вдруг вообще люди решили, что собственники жилья резко ломануться его продавать???
Та же история и в той же фазе.
Проблема в том, что никто не знает что будет. У каждого своя логика и свои фантазии. Провидцев здесь нет.
Меня больше волнует не вопрос сможет ли банк предоставить финансирование в условиях форс мажора, а 1) какова вероятность потери работы и как следствие невозможность выплачивать кредит, 2) не просядут ли цены (даже если это будет 10-20%, то для крупных покупок это тем не менее заметно, будет обЫдно поторопиться на пару месяцев). Но на эти вопросы тоже никто ответа не знает.
А вы сами как думаете?
Сейчас очень многие предприятия переходят на Kurzarbeit. Насколько у вас надёжное место работы. В случае чего вы сможете быстро найти другую? Или оплачивать с ALG1? Насколько велик кредит?
Исходя из этих данных можно плясать.
НП
Сегодня созвонилась с хорошей знакомой. У неё своя турфирма с филиалами.
Всех работников с 1.4. переводит на 160€ зарплаты, kurzarbeit. Arbeitsamt вроде доплатит, но никто не знает сколько и когда.
Пахт за помещения в апреле ещё платит, дальше не знает.
Жду звонков от снимунов.... Перевели на kurzarbeit, денег нет. можно миту заплатить попозже?
Но тут ещё и такое дело может быть, что амты закроют и АЛГ1 не начислят. Вообще до бесконечности можно предполагать какие джопки случиться могут.
Одно дело неопределённые планы сдвинуть, а другое дело, когда уже, как и у автора выше термин к нотару. Особенно если, как минимум до сих пор, на рынке предложений было мало, с трудом было найдено что-то подходящее и вот сейчас впав в панику отказаться от объекта (заплатив за нотара, но это мелочь), а через пару месяцев всё наладится и тогда кусать себе локти, что послушал паникёров. Такой-то вариант тоже вполне возможен.
Sachbearbeiter aus Parteiverkehr ( т.е. JC, wohnungsamt, ausländerbüro) возмущаються, что они должны работать. Всех остальных перевели на HomeOffice.
Распорядка бо баварии закрывать всё, но Systemrelevante Stellen продолжают работу. Все с детьми могут быть freigestellt, homeoffice vor freistellung, ohne jegliche Kontrolle und Arzt nachweise.
Stand на сегодня.
Söder выделяет милиардные кредиты на Wirtschaft.самое интересное кредиты, вопрос как их возвращать остаёться открытым как я понимаю.
https://projekte-leicht-gemacht.de/blog/pm-methoden-erklae...
Этим методом давно уже пользуюсь при важных решениях. Помогает убрать эмоции, только факты.
Ну или как вариант монетку подбросить.
Так же, как и у человека выше, объект для себя. К сожалению недешёвый и кредит должен был полностью зарплатой покрываться.
Для меня принять решение не было бы проблемой, если бы не актуальные любительские прогнозы. А их получается ни в плюсы, ни в минусы не записать, ибо непонятно сбудутся ли они вообще.
Получается, что с монеткой, в принципе то же самое.
Сегодня созвонилась с хорошей знакомой. У неё своя турфирма с филиалами.
Всех работников с 1.4. переводит на 160€ зарплаты, kurzarbeit.
Удивительно, как эта турфирма еще раньше не схлопнулась, в век интернет заказов.
Я последний раз в подобной шараге был лет 15 назад, в москве еще.
Меня больше волнует не вопрос сможет ли банк предоставить финансирование в условиях форс мажора, а 1) какова вероятность потери работы и как следствие невозможность выплачивать кредит,
Надо же, а в соседней ветке вы мне написали, что вам это совершенно неинтересно))
Вчера у "Anne Will" была женщина - президент ассоциации гастгевербе. Там же были Шольц и Лашет. Она им четко раскрыла драматизм ситуации, что на кону эксистенц 250
тысяч фирм и 2,5 миллиона арбайтнемеров. Политики сказали, что в министерствах днем и ночью работают над проектами помощи. Будут безпроцентные кредиты, штундунг налогов, итд, итп.
Возможно расходы на аренду и пахт полностью возместят на какой то срок, 3 или 6 месяцев.
Одно дело неопределённые планы сдвинуть, а другое дело, когда уже, как и у автора выше термин к нотару. Особенно если, как минимум до сих пор, на рынке предложений было мало, с трудом было найдено что-то подходящее и вот сейчас впав в панику отказаться от объекта (заплатив за нотара, но это мелочь), а через пару месяцев всё наладится и тогда кусать себе локти, что послушал паникёров. Такой-то вариант тоже вполне возможен.
Вот из этих соображений мы и подписали два объекта в нотариуса в конце января. С апреля будем радоваться приходу миты.
После всех передряг хоть что-то будет лучшее чем деньги на счету. И даже при потери работы лучше быть при пассивном доходе чем проедать деньги со счета.
Провидцев здесь нет.
Не надо быть Предсказамусом, который Настрадал…
Все ответы на поверхности, достаточно немного разбираться в экономике.
У всех кризисов один и тот же сценарий. Только в этот раз он затронет всех без исключения. Потому как уже видны масштабы, а это ещё даже не начало кризиса.
У нас похожая ситуация. Дом ищем уже год. И вот нашли подходящий, финансирование уже одобрили. У нотара термин в четверг. Но мы и не думали от него отказываться. Мы сейчас митту платим столько же, сколько кредит будем платить. Если митту платить не будем, то хозяин возьмёт наш кауцион на эти цели. А жильё не подешевеет, люди то не помрут, им жить где-то надо будет. Ещё и беженцев столько, что голова кругом. Им всё социальное жильё отдадут, а дорогое простым немцем останется. Пусть уж лучше свое будет. Ну это моё личное мнение. А ещё если посмотреть на Россию, там ни разу стоимость жилья не упала, а только растёт, несмотря не на какой кризис.
Для нас сейчас главное, чтоб термин к нотару не отменили из-за этой всей суматохи.
В Испании где у меня квартиры ввели военное положение, комендантский час, из дома выходить нельзя, закрыли принудительно бары и рестики. Митерша моя девочка молодая барменша, живет от зарплаты до зарплаты, думаю захнычет в ближайшие дни. Турфирмы ладно. А целые города на побережье, та же Майорка , которых турсезон кормит, тоже зубы на полку.
В России отлично все падало. Раньше на сраную однушку в Москве можно было 2 дома в приличном месте Италии купить. москвичи приезжали, мели в Берлине все как под трактор. Им ценник в 30.000 на квартиру казался смешным, у них парковка в центре больше стоила. А теперь подешевело изрядно. Сумасшедших цен нет.
Нет уж, пусть у мамы родной бесплатно живет, а у меня и пустое постоит.
В Вашем концепте я не сомневаюсь.
Но попробую дать маленький совет. Лучше пусть она приглядывает за жильём за коммуналку, чем туда залезет табор по её же наводке.
А учитывая карантин и невозможность повлиять на события из Германии, я бы даже не сомневался. А так и Евгении спокойнее, и девочка будет благодарна.
Квартиры не подвержены нападениям таборов. Это тема для домов.
А пригляжу я сама месяца 2, если самолет выпустят.
Ваабщета у меня там управляющая четкая.
Вы не подумайте, что Евгения тут из Берлина лапками беспомощно барменше машет: "Ухади, ухади!"
С управлением и порешаем, по мере поступления проблемы.
Я имела ввиду Россию, а не Москву. В России цены только растут. А учитывая, что сейчас будет вброс денег тем же банкам, то и инфляция тоже будет. А это рост цен на всё, включая стоимость домов и поднятие митты. Строительным компаниям тоже не выгодно цены снижать на дома которые они строят. Зарплату рабочим, строительные материалы и прочее никто не отменял. Ну или я не права?
Ну и потом, сейчас в России вообще что-то немыслемое творится, рубль, Путин, банкротство пенсионного фонда. Кто сможет уехать, обязательно оттуда уедут. А куда ехать? Здесь хоть более менее стабильно, ну или хотя-бы делают вид, что стабильно. Вот и поедут в Европу. А им тоже нужны дома или квартиры, вот и спрос, который рождает предложения.
Ну, если вы сами не понимаете разницы между своим интересом :
реально интересно будет понаблюдать, как будут платить за свои кредиты те, кто останется без работы и последние годы жил с мотто " один раз живем, не надо ничего копить, лучше лишний раз в году на мальдивах спущу".
И моим:
Меня больше волнует не вопрос сможет ли банк предоставить финансирование в условиях форс мажора, а 1) какова вероятность потери работы и как следствие невозможность выплачивать кредит,
То я вам эту разницу всё-равно объяснить не смогу.
На объект было много желающих?
Не знаю, я не спрашивала. Главное, что мне объект подошёл.
Если попробовать скинуть цену на объект, мотивируя тем, что сейчас спрос упадет?
Ну, лично я бы на месте продавца нафиг послала из принципа. Надо сначала, чтобы спрос хоть немного упал, а потом уже этим мотивировать.
На самом деле, думаю и по-другому оказаться может - инфляция подскочит, тогда наоборот, деньги ещё более обесценятся, колличество предложений упадёт, цены выростут. Лично я бы сейчас без острой надобности не продавала, ибо не понятно во что деньги вложить можно. Я не много кризисов видела, но во время тех, которые я видела, деньги обесценивались.
По моему, сейчас на любой более менее приличный объект желающих очень много. Дома улетают как горячие пирожки. Мы столько много смотрели, и везде было очень много желающих купить. Все дома, которые мы смотрели, все без исключения уже проданы или зарезервированы. И те дома, которые у меня были в фоваритах в иммобилиен тоже уже проданы. Каждый день приходит оповещение, что объявление удалено, а новые не появляются.
А школы и границы только сегодня закрылись
Только у нас теперь дети не дома сидят, а везде шарятся, заразу разносят . В магазине сегодня полно пОдростков было.
Я, для себя, не бесконечной безработицы опасаюсь, а временной. В нашей отрасли основные поставщики сырья Китай, Индия и основной доход от експорта.
"Вчера у "Anne Will" была женщина - президент ассоциации гастгевербе. Там же были Шольц и Лашет. Она им четко раскрыла драматизм ситуации, что на кону эксистенц 250
тысяч фирм и 2,5 миллиона арбайтнемеров. Политики сказали, что в министерствах днем и ночью работают над проектами помощи. Будут безпроцентные кредиты, штундунг налогов, итд, итп.
Возможно расходы на аренду и пахт полностью возместят на какой то срок, 3 или 6 месяцев
Политики готовы потратить миллиарды на решение проблем, ими же и созданных.. А всего-то надо было с детства прививать немецкой нации элементарные навыки личной гигиены, мыть руки и продукты перед едой, не чихать открыто собеседнику в лицо, а себе в платочек.. Тогда бы и пандемии не было, и прочих массовых вирусных заболеваний типа Magendarmgrippe.
Хотя, может быть я ошибаюсь... Умирают от коронвируса в основном старики, от которых никакой прибыли госбюджету, одни расходы- так что политики все правильно делают
вот сам в начале пути к покупке недвижимости, но нам скорее всего технически пока нет возможности, недавно приехали, и еще месяц даже не отработали)))) , а как понял можно начинать после 6 месяцев работы...но это так, отступление...
думаю,что в ближайшее время, точно не вырастит, а просядет. во первых-банально паника, много инвесторов кто вкладывал в жилье с целью продажи, и не продавал, думаю явно часть выйдет на рынок с уменьшением цены, (думая пока еще быстрее продать на пике, а деньги придержать до разворота)-увеличится предложение, многие, кто хотел купить - призадумаются, возьмут паузу, ведь не понятно, что может быть с работой, соответственно, спрос уменьшится. возможно в перспективе появятся больше обьектов по долгам. но это так мое субьективное мнение. плюс, там где живем, хапуна нет(не было последние несколько месяцев), квартир хватает, много новых, но стоит уже давно, в аренду-тоже без проблем, значит-минимум цена завышена, строят новые объекты и на стадии фундамента пытаются продать. В любом случае, будет психология на снижение.
Для справки.
1.Есть разные сегменты рынка
недвижимости. Для себя любимого, под сдачу, под студентов, в крупных городах, для пенсов на природе.. И эти разные сегменты
будут реагировать по-разному.
2.Печатный станок уже включен и
инфляция будет обязательно.
Без инфляции невозможно выйти
из кризиса.
3. На руках у населения находятся
гигантские суммы денег. Часть из этих робких денег ушли в последние годы в
акции, под давленинм отрицательных процентов в банках. Эти робкие деньги кинутся либо в золото либо в бетон.
много новых, но стоит уже давно, в аренду-тоже без проблем, значит-минимум цена завышена,
Вывод обалдеть, особенно от чела далёкого от этого гешефта и вновьприбывшего, особенно не этом фоне
строят новые объекты и на стадии фундамента пытаются продать.
То есть ты понимаешь что цена завышена, а продаваны нет, ну и вывод как раз под твоё желание
В любом случае, будет психология на снижение.
Я вчера села, посчитала, что если АЛГ1 60% от зарплаты, то у меня если что ею все мои кредиты и все хаусгельды покрываются. Т.е. даже если потеряю работу и все митеры не заплатят, то в принципе АЛГ1 должно хватить.
Значит хороший участок, надо брать! А там будь что будет. А то скоро весна, а картоха всё ещё не посажена.
думаю продаваны тоже уже тоже понимают, раньше ждали покупателя на фоне спроса, и ценник держали...
пойдем от обратного, ну допустим, начнется хапун у кого есть деньги, скупят эту недвижимость а дальше что? на перепродажу-нет, сразу не смогут. сдавать? а кому если и так в достатке есть, то что снять, и стоит пустое...мы сами сняли за один день, без ничего, еще до приезда(осень 2019), написали три письма, и один ответил, ни работы не было, ни счета в банки, ни так далее, перевевели деньги и через 2 недели приехали и на месте подписали доки)))))....а за недвижимостью еще следить надо...
понимаю что логика не твоя сильная сторона но если нет бешеных прибылей даже сейчас то как же продаваллы работали 10-15 лет назад когда цена в 3-5 раз была ниже?
просьба сначала полностью прочитать вопрос и не агриться. братцы я на вашей стороне (с продаваллами по одну сторону барикад)
просьба сначала полностью прочитать вопрос и не агриться. братцы я на вашей стороне (с продаваллами по одну сторону барикад)
Найти логику у него, это все равно что в дурдоме искать Наполеона. Этот прораб возамнил ( а по данным от других форумчан он хаузмастер) себя крутым аналитиком и засирает форум своей бредятиной.
С чего вдруг вообще люди решили, что собственники жилья резко ломануться его продавать???
Собственники може и не ломанутся, а покупатели переведутся. Из-за потери работы например, или из-за возможной потери и возможным переездом в другой регион в поисках оной.
Недвига очень инертный рынок, в отличие от акций, поэтому произойдет это через пару месяцев. Этом мое ИХМО.
Пока рисуют старые цены...
Собственники може и не ломанутся, а покупатели переведутся
Ну не будут ничего продавать, да и все. Большая часть людей с рынка недвиги бабло не выводит, а продает что то, чтоб купить другое. Если нечего будет купить - так и продавать перестанут. Только не факт, что цена при этом вниз пойдет - с какой стати?
Большая часть людей с рынка недвиги бабло не выводит, а продает что то, чтоб купить другое
Я такой статистики не знаю. Из моего опыта в последнее время из тех обьектов на которые я делал запросы, продавали из-за смерти владельца.
А вообще спорить нечего. Идет кризис, в.т.ч. финансовый и недвига как и при любом таком кризисе просядет.
Мне кажется частники продавая или покупая все-таки руководствуются не стратегиями и тактиками, а поворотами личной судьбы.
Жена вышла из декрета, стало 2 зарплаты? Пошли по банкам с вопросами и искать дом.
Ребенок из Гамбурга поступил в какой-нибудь Тюбинген, посчитали, скол ко за 5-6 лет учебы за поганку отдадут - купили квартирку маленькую ему.
Наследники 10 человек дедушкино наследство делят - распродают по-честному 7 дедовых обьектов, деньги пилят. И т.д.
Сын вчера кредит подписал, б
Поздравляю с покупкой!
В банк его пустили через служебную дверь, и все клерк и были в роскошныхмалиновыхштанахмасках
Ходила я сегодня в амтсгерихт, у меня был термин на суд. Прихожу, показываю бумажку, что на термин, меня запускают. Сижу жду, никто не приходит, дверь в судебный зал закрыта. Ну я подождала минут 10, пошла на информацию... В сумме бегала я туда-сюда по разным этажам и залам 4 раза, меня всё время перенаправляли дальше, пока одна судья не выяснила, что мой термин отменили.
Паралально со мною там бегали другие люди, так же в поисках... Одной женщине при мне судья сказала, что пока она бегала, её судебный термин прошёл.
Прихожу в итоге к секкретарям, которые обрабатывают мой процес:
- Я такая-то, вот приглашение на термин, а там нет никого.
- А вы зачем вообще пришли?
- Я истец.
- Да, термин отменили. Отмену вчера вам по факсу выслали.
- У меня нет факса.
- Ну тогда значит по почте выслали.
- Дайте мне пожалуйста какое-нибудь подтверждение.
- Зачем?
И т.д. и т.п.
Ну я понимаю, что отменки поздно людЯм выслали, но почему на входе или на дверях судебных залов никакой инфы об отмене терминов? Вообще могли на входе всех, чьи термины отменены, разворачивать и вручать подтверждение. Нафига людей запускают, чтоб они там в пене по зданию носились - загадка.
Если Вы точно хотите покупать - это в Вашу пользу.
Потому что там можно прописать себе сладкие конфеты в утешение, если продавец спрыгнет.
Если Вы не уверены, что купите, то хозяин поимеет с вас сладкие конфеты с случае Вашего спрыгивания.
Пока Вы можете сделать это бесплатно. Другого смысла для форфертрага (если без санкций) я не вижу.
Но ссориться с ними не надо.
Как раз договор о намерениях купить как и любой другой, не касающийся изменений в ГБ имеет силу и без нотариуса.
Если мы оба подписали с Марусей договор, что если она мне не поставит 2000 килограмм био-свеклы к 1.05.2020,
то платит неустойку 500 евро, то это вполне себе нормальный договор и я могу трясти с Маруси по всем судам 500 евро.
А если я не принимаю марусину свеклу, то ей плачу 750 евро. Она для меня ее растила, других закупщиков не искала.
Свеклу можно заменить на квартиру.
Это гораздо легче, в 100 раз, чем без такого договора по судам бегать за Марусей с адвокатами и доказывать, что непоставка свеклы привело меня к расходам, вот счета,
моральный ущерб (например я распечатала флаеры и приглашения, что открытие магазина БИО-Свеклы 1.5.2020, и оно(открытие) отменилось. Так как полки пусты.
Конечно, нотар захочет слупить еще раз и с удовольствием сделает и форфертраг. Но это совсем необязательно его для форфертрага.По крайней мере, если продавайки настаивают на нотаре,
можно сказать, что платят за форфертраг они, но если покупайки спрыгивают, то они полностью возмещают продавайкам расходы по нотару за ФФ. Считаю это изящное решение по костенам!
Я так поняла, что именно нотариус термин на подписание КФ переложил. Так уж тем более на то чтобы делат форфертрагиу него термина не будет.
Хозяин дома предлагает подписать форфертраг. Что думаете?
Раз он сам предлагает, значит он просто сам хочет некой надёжности. Если Вы всё-равно намерены покупать, то есть смысл подписать. Ну сначала, естессно текст договора прочитать.
Я тоже думаю, что хозяин дома хочет хоть какой-то надежности, что за два месяца мы не передумаем. Вот и предложил. Мы не передумаем, но вопрос, имеет ли смысл заключать договор без нотариуса? И что должно быть в этом договоре, чтоб мы тоже не попали? Первый раз с этим сталкиваемся.
И что должно быть в этом договоре, чтоб мы тоже не попали?
Попросите его предварительный текст на мэйл прислать и выставте его сюда. И мы все вместе посмотрим, что там есть.
Думаю просядет, то, во что выкладывали деньги, недвижимость, машины, золото, и т. Д., подорожают продукты, подешевеет бензин, припадет аренда в долгосрочке,-это только слепой и глухой не может не видеть и не понимать, и думаю скоро введут карантин, все к этому идёт....
Что-то мне внутренняя чуйка подсказывает, что этот договор вам не в плюс, а скорее продавец хочет вас финансово привязать к этой покупке.
Не знаю как я действовала, но хорошо бы подумала. Обычно это в интересах покупателя сделать такой договор. Я думаю почему-то что он думает, чтоэпокупателей пока особо не нагрянет, а цены просядут, а себе в минус он ждать не хочет.
Вообщем, что-то не ладное, подумала бы я.
Если вы хотите и он, то почему должно сорваться?!
Ну то есть моя главная мысль, этот договор вам не в плюс, уверенность может быть да, но финансово скорее всего минус для вас.
Выставляйте текст договора однозначно.
А что, количество свободного жилья после кризиса измениться?
Кто знает. В группе смертельного риска - пожилые люди. Возможно, у этих 3,5% в собственности 7% недвиги. И, если, в худшем случае, ещё и эту недвигу разом выплеснет на рынок (кроме той, где кредит выплачивать не могли)... Может и измениться, короче.
Нотары закрыты, это не слухи. Даже на телефонные звонки не отвечают. Если бы работали, то мы бы в четверг заключили бы договор купли продажи. Они не работают, как не работают и кафе, и музеи, и школы, и ратхаусы. Продолжать? Просто прислали нам по электронке письмо, что наш термин перенесли на два месяца из-за вируса. Точная дата термина и время. Точка.
не делайте ничего. Себе дороже будет. Вы сделаете, а потом продавцу на 10 больше предложат и ничего не докажете, а если там запарка какая есть с домом, то он вам и не даст ремонт делать.
Я всегда такие знаки судьбы серьёзно воспринимаю. Если ваше, то за 2 месяца ничего не измениться. А если нет, то так тому и быть. Купите через 2 месяца. Не вся жизнь.
2.Печатный станок уже включен иинфляция будет обязательно.Без инфляции невозможно выйтииз кризиса.
Ребятушки, в какую тему не зайдешь повсюду всякие стори про дикую инфляцию на фоне экономического кризиса))
Вы точно ничего не перепутали?
Может стоит сначала с экономическими определениями разобраться ))
Помогите разобраться.
Здесь такие же люди, как и Вы. У кого-то фантазия более богатая, у кого-то менее. Что точно будет и в каком размахе не знает никто (совсем никто).
Ну и если Вам тут "помогут разобраться" и напишут, что цены рухнут, Вы дом не купите, а цены потом не только не рухнут, но и подскочат, то что тогда?
Или так же наоборот "помогут разобраться" и напишут, что будет жуткая инфляция, цены подскочат, а они потом рухнут, то тогда как?
Лично я думаю, что рынок недвижимости к лету "замрёт", потому что никто не знает что будет, многие в панике и поэтому большинство без особой надобности ни продавать, ни покупать не будет.
Если в кратце, то инфляция подразумевает некое подорожание товаров и услуг (среднестатической потребительской корзины) из за высокого спроса или какого-то дефицита, более того умеренная янфляция признак растущей экономики.
Но о какой инфляции речь во время эконлм.кризиса, когда у пипла снижается покупательская возможность из-за потерь работы итд.??
Что касается пузырей недвиги, они имеют свойство лопаться во времена затяжных кризисов в этом сегменте как правило наблюдается обвал цен. Что касается последних лет- ЕЦБ тупо снижал процент и рынок завалили дешевыми кредитами искусственно взбадривая спрос и инвестиции в недвижимость, отого и имеем такие цены сейчас.
Да, Розочка, наверное Вы правы.
Размечталась я вчера об АЛГ1, сегодня пришла на работу, а мне предложили ещё и в выходные поработать, типа нотбезетцунг . Но обещали отгулы дать.
Но о какой инфляции речь во время эконлм.кризиса, когда у пипла снижается покупательская возможность из-за потерь работы итд.??
А при чем тут возможности пипла? Государство включает печатный станок или еще что... И пипл хавает продукты по новой цене. Вон в России как кризис, так инфляция. Ходят под ручку.
И как это будет выглядеть - будут бесплатно раздавать бабло?)
Биомасса такая биомасса, придумали мульку со станком и повторяют друг за другом.. "печатный станок" как-бы и не выключался со времен последнего кризиса 2008)) Это и отзеркаливается в выдаче кредитов всем кому не лень.
В России тупо рубль обесценивается, вы еще дефолт вспомните в 1998, где сникерс стоил пакет рублей))
Я здесь скидывал уже статью про испанский пузырь, но думаю биомассе с их печатными станками денег (c) будет интересно почитать также про японский пузырь:
Падение цен на недвижимость в Японии длинною в 20 лет
В отдельные года цены на отдельную недвижимость увеличивались в 2-3 раза. Доходило до того, что всего за 1 кв. м. находящейся в престижном районе Гиндза просили 1 миллион долларов.
Самый радикальный в мире эксперимент с денежной политикой провалился
Нынешние проблемы Японии было почти невозможно себе представить во время бума в 1980-е гг. Тогда японские магнаты покупали такие известные здания, как Rockefeller Center в Нью-Йорке, а цены на недвижимость в Токио были самыми высокими в мире. Но в 1989 г.
Банк Японии повысил процентные ставки, и пузыри на рынках акций и недвижимости лопнули.
Банк Японии первым опустил ключевую процентную ставку почти до нуля в 1999 г. - задолго до того, как это сделали ЕЦБ, ФРС и Банк Англии в ответ на финансовый кризис 2008 г. Также японский центробанк в 2001 г. стал наводнять финансовую систему страны деньгами в попытке стимулировать рост ВВП и инфляцию. Эту практику, получившую название «денежное стимулирование» (или количественное смягчение), позже стал применять Запад. В 2013 г. Курода начал вливать столько денег в финансовую систему (в итоге около $700 млрд в год), что некоторые инвесторы начали опасаться возникновения пузырей и гиперинфляции. Но этого не произошло. В 2016 г. Банк Японии вслед за ЕЦБ опустил процентные
ставки ниже нуля, чтобы все-таки заставить банки увеличить кредитование.
И я помню, как зарплату на чековые книжки записывали (примерно в 91-92 году), и этими же чековыми книжками в магазинах расчитывались, ибо уровень инфляции был такой, что бумажных денег уже не хватало, даже уже не печатали. И продукты/мылo по талонам.
Так можно бесконечно переносить покупку недвижимости? А если уже выплаты первые начинаются через месяц
Подписывать кредит до подписи у нотариуса очень рискованно.
Продавец вам ничего не должен и может легко передумать.
Есть 2 недели Widerrufsfrist может ещё успеете?
Спастбо за совет, теперь знаю что можно было и не подписывать!)) есть ещё 2 дня что б отказаться. Ну вот термин у нотариуса перенесли на 2 месяца, Vorentwurf уже есть, с нотариусом договорился, что только из за продавца, без нашего согласия, термин больше переноситься не будет. Но как подстраховаться теперь, что б сделка не сорвалась?(без форфертрага
Платить будет продавец, он заказывал термин. Вопрос в другом: я связался с нотариусом и отказался от ещё одного переноса термина.то есть если он, продавец, захочет перенести, а мы не согласны и приедем на уже назначенный термин, а он нет - вопрос закрыт? Я попадаю на банковские издержки, а продавец на нотаргебюр.. Как ещё могут развиваться события? Он откажется от продажи что бы продать другому? И заплатить нотариусу за наш термин?
я другого не понимаю, получается если сделан термин у нотариуса, продавец может десятилетиями переносить термин? Тем более если покупатель его назначал и попадёт на нотаргебюр? Это же бред?? Или есть список причин по которым можно перенести термин??
Я попадаю на банковские издержки,
Какие именно? За предложение кредита банк обычно денег не берёт, а если вы кредит не отзовёте вовремя, то это называется Nichtabnahmeentschädigung.
Прочитайте ваш Vertrag, прикиньте сумму и бегом отказываться.
Почтой, факсом, мэйлом, голубем..
Geldbereithaltungszinsen называется. Спасибо вам большое за ответы! Получается, если я не отказываюсь от финансирования, но на перенос нотартермина не согласен, продавец платит нотара, а я уже буду с банком разбираться, правильно? Если я сейчас откажусь от финансирования, на термин прийду и всё подпишем (получу ещё один ангебот от банка за пару недель до термина у нотара) то, в принципе, тоже револно
Продавец мог и сказать, что вы заказали термин. И всё равно будете платить вы. 500-600 евро, если покупка дорогая, ну 1000, больше я не могу представить. Но это копейки, по сравнению с суммой, которую придёться банку заплатить.
Отказывайтесь, от финансирования. Пока действительно не поздно.
Цены пойдут вниз, если многих поувольняют, а остальным урежут зарплаты. При этом банки поднимут ставки по ипотеке и станут более разборчиво относиться к заемщикам. Но это зависит от того насколько затянется короноистерия и как она скажется на экономике.
Это совсем другое. Когда Widerrufsfrist закончился и кредит уже активный но деньги ещё не взяли.
так и будет в случае ТС.
кредит уже активный - проценты надо платить, при чём они обычно выше "нормальных"
но деньги ещё не взяли - и не дадут, пока не куплено ничего.
а, ошибся, это разные понятия. То что ошибкой было подписание финансирования до термина от нотара - уже понятно))
А как быть в будущем? Допустим, я хочу купить объект, продавец хочет продать. И что мне говорить, делайте термин у нотариуса? Что б в случае, если он захочет отказаться, не платить нотариусу??
А в моем банке на протяжении последних полутора месяцев процент на ипотеку по разным причинам несколько раз падал. В какой-то момент я его зафиксировал, получил от банка ангебот. А термин в банке был пару недель спустя, уже во время кризиса (две недели назад). Там сказали, что в связи с вирусом процент вырос - примерно на 0,4% - но я еще по зафиксированным условиям подписал.
Главное, что снижается сама цена, а уж она куда существеннее оплаты финанцамту и нотариусу вместе взятых.
А что, продавец уже согласился понизить цену?
А то, если продавец термин переносит, то ему, продажа, видимо не горит...
А вот тоже вопрос возникает, что лучше: снизить цену «недвижимого имущества», то есть в кауффертраге записать: цена-500.000, движимое имущество-50.000, Grunderwerbsteuer платится с 450.000. Но AFA списывается ежегодно с 450.000, то есть списываешь на 1000€ меньше в год с налогов, чем мог бы списывать с цены 500.000. А разница в Grunderwerbsteuer 2500€ ЕДИНОРАЗОВО..
самое главное вы снижаете цену, которую будете платить финанцамту, а это куда существеннее, чем нотариусу
Самое главное, Маруся, еслина сдачу и придется по каким-то обстоятельствам до 10 лет продать - влетаешь на спекуляцию.
Вы же не пойдете рассказывать, когда Вам спекуляция прилетит, что квартира стоила не 220 т, а 300, вы просто 80 дали мимо государственной кассы продавцу?
Я уже убедилась, к счастью на чужих примерах, что не надо никаких двойных схем. Надо все делать просто, четко, правильно.
Налоговое законодательство дает прекрасные возможности ничего не нарушая применять изящные, красивые схемы не нарушая закон.
не, ну это то понятно. Я же не учитывала эти схемы, а предполодила, что продавец продаст дешевле. Если еще что-то в конвертике передавать, то тут врядли какой продавец, да и покупатель пойдёт, так как тот момент пепедачи тупо нельзя подстраховать никак. Ну разве что битами.
Не знаю просто, так ли это...
Не так.
Точнее, не везде. Например, наш ФА, для движимого имущества, требует счета и рассчитывает остаточную стоимость, с учетом амортизации.
Так что, если хотите посмешить людей, можете выставить в договоре 30-ти летнюю кухню за 50 тысяч. Они поржут.
И, да. Эта информация из первых рук - супруга работала там некоторое время.
н.п.
KfW вчера поднял проценты, печальная новость.
https://www.aktion-pro-eigenheim.de/haus/foerderung/kfw-fo...
А в моем банке на протяжении последних полутора месяцев процент на ипотеку по разным причинам несколько раз падал. В какой-то момент я его зафиксировал, получил от банка ангебот. А термин в банке был пару недель спустя, уже во время кризиса (две недели назад). Там сказали, что в связи с вирусом процент вырос - примерно на 0,4% - но я еще по зафиксированным условиям подписал
Интересно. А как можно "зафиксировать" процент? Антраг заслали или как? С другой стороны антраг засылается, когда подходящий объект есть.
Кстати, у меня наоборот, когда запрашивала изначально (где-то 4 недели назад) процент был слегка выше, а две недели назад ниже (на 0,1 %).
Вдруг кому то пригодится:
- когда с банком зашёл разговор о том, что продавец не в адеквате и есть мысли отказаться от финансирования, а после кауффертрага подписать его по новой, в банке предложили вот такой вариант:
В общем, для нас всё закончилось хорошо, покупка/продажа произошла, но на будущее буду иметь в виду, что сначала к нотару, а только потом в банк! Спасибо всем за советы на этом форуме