Продажа покупка.
а, ошибся, это разные понятия. То что ошибкой было подписание финансирования до термина от нотара - уже понятно))
А как быть в будущем? Допустим, я хочу купить объект, продавец хочет продать. И что мне говорить, делайте термин у нотариуса? Что б в случае, если он захочет отказаться, не платить нотариусу??
А в моем банке на протяжении последних полутора месяцев процент на ипотеку по разным причинам несколько раз падал. В какой-то момент я его зафиксировал, получил от банка ангебот. А термин в банке был пару недель спустя, уже во время кризиса (две недели назад). Там сказали, что в связи с вирусом процент вырос - примерно на 0,4% - но я еще по зафиксированным условиям подписал.
Главное, что снижается сама цена, а уж она куда существеннее оплаты финанцамту и нотариусу вместе взятых.
А что, продавец уже согласился понизить цену?
А то, если продавец термин переносит, то ему, продажа, видимо не горит...
А вот тоже вопрос возникает, что лучше: снизить цену «недвижимого имущества», то есть в кауффертраге записать: цена-500.000, движимое имущество-50.000, Grunderwerbsteuer платится с 450.000. Но AFA списывается ежегодно с 450.000, то есть списываешь на 1000€ меньше в год с налогов, чем мог бы списывать с цены 500.000. А разница в Grunderwerbsteuer 2500€ ЕДИНОРАЗОВО..
самое главное вы снижаете цену, которую будете платить финанцамту, а это куда существеннее, чем нотариусу
Самое главное, Маруся, еслина сдачу и придется по каким-то обстоятельствам до 10 лет продать - влетаешь на спекуляцию.
Вы же не пойдете рассказывать, когда Вам спекуляция прилетит, что квартира стоила не 220 т, а 300, вы просто 80 дали мимо государственной кассы продавцу?
Я уже убедилась, к счастью на чужих примерах, что не надо никаких двойных схем. Надо все делать просто, четко, правильно.
Налоговое законодательство дает прекрасные возможности ничего не нарушая применять изящные, красивые схемы не нарушая закон.
не, ну это то понятно. Я же не учитывала эти схемы, а предполодила, что продавец продаст дешевле. Если еще что-то в конвертике передавать, то тут врядли какой продавец, да и покупатель пойдёт, так как тот момент пепедачи тупо нельзя подстраховать никак. Ну разве что битами.