Nachrangdarlehen. Помогите разобраться.
Добрый день! Была на консультации в Interhyp по поводу финансирования покупки квартиры. Бератер советует для "улучшения" %-ой ставки по кредиту кредит из 3х частей:
1) 120 000: KfW с 15% -Zuschuss (Kfw 55) с 0.75% годовых
2)кредит от BHW Bausparkasse с эфф.1.14% с биндунгом на 20 лет
3) Nachrangdarlehen от Hanseatic Bank с эфф.ставкой 5.21% чтоб Darlehensbetrag. Этот кредит нужен чтоб в целом с небенкостен только 90% от необходимой суммы покупки+небенкостен. Таким образом в общем эфф.%-я ставка будет 1.14. Если 100% кредит брать, то ставка будет примерно 1.92 с биндунгом на 20 лет.
Пока не пересчитывала общую смешанную %-ую ставку, т.к. на работе и не очень удобно. Знающие люди, подскажите, пожалуйста в чем может быть подвох?
Почему вам вообще такой кредит предложили? У вас уже есть много кредитов или есть своя фирма?
Нет, фирм точно нет)) мы наемные работники с мужем. Есть 2 кредита небольших один на авто, второй потребительский. Бератор говорит, что если брать 95 или 100% от нужной суммы, то %-вы ставка по второй части кредита (кроме kfw) с биндунгом на 20 лет будет 1.92. А если мы возьмем для увеличения "собственного капитала" еще один маленький кредит, то ставка на 20 лет будет меньше. На 20 лет мы сами хотим фиксировать, т.к. не уверены, что ставки будут на таком же уровне. По общей переплате за 3 кредита, по расчетам бератера" общая переплата будет меньше.
Он, конечно, говорит, что эту "недостающую" сумму можно у кого-то одолжить, но это не наш вариант))
Я сама еще ничего не пересчитывала. Домой доберусь, почитаю детальнее. Просто, думаю, в чем подвох может быть.