Zwischenfinanzierung
Всем привет!
есть ли у кого опыт с Zwischenfinanzierung (или как это правильно называется)?
Идея такая - продать наш дом и купить другой. Старый дом еще в кредите, поэтому надо после продажи его погасить. После чего останется еще порядка 120-150 тысяч. Их можно было бы пустить на первый взнос для нового дома, чтобы проценты получше были. Но так как дом еще не продан, денег на руках нет. Сначала продать, а потом покупать не вариант - слишком рискованно.
Как я почитал, люди решают вопрос путем Zwischenfinanzierung на 6-12 месяцев. Кто-нибудь так делал? Дают ли такой кредит, под какие проценты, что в залог берут. В банк пойду на неделе спрашивать, но хотелось бы личный опыт узнать.
У вас 2 пути.
1. Продать уже сейчас, но в договор вписать, что предоплата столько-то и передача дома позже тогда-то или др вариант: к договору купли-продажи сразу же привязывается договор о мите, по которому вы в этом же дома какое-то время остаетесь как митеры. Тогда передача дома быстрая
2. Промежуточное финансирование на год или 2. Проценты будут выше. Риск, если не успеете продать, то цвишенфинансирунг плавно перетекает в обычный, но с повышенными процентами. Короче, это типовой пункт у многих банков.
Что именно вам подходит, зависит от местности и спроса и что есть уже на примете. Обычно такую схему затевают, если покупают новостройку или сами строят дом, т.е. тогда когда уверенны, что получится с новым жильем.
Если уверены в росте цен и не хотите старый дом сейчас продавать, то можно часть кредита взять на первую недвигу, тогда банки охотнее идут навстречу даже, если на данный момент мало капитала для 2й покупки
У меня такая же ситуация. Мне сказали в банке, что цвишенфинансирунг можно под 2,3%. Это много, но это с плавающей датой возврата. Т.е. можно в любой момент погасить кредит. С другой стороны ограничений по сроку нет.
Я пытался сговорится под 0,8% на 2 года, но они не согласились. Говорят это уже не ипотека меньше чем на 2 года, а потребительский кредит будет.
Как то так.