Verwalterzustimmung - что за зверь?
Интересно, если договор подписан, но нужно еще это Verwalterzustimmung. Маклер уже свое получил. А если фервальтер наложит вето на сделку, маклер должен будет вернуть провизьон? Или если фервальтер отморозится и просто будет бездействовать, сделку можно будет из-за этого расторгнуть?
ой, это просто лишний геморрой для вас и трата времени. фервальтеру то какая радость вето накладывать. если долгов по оплате хаусгельда нет, и у предыдущего владельца по всем обязательствам чисто, то дадут разрешение на продажу / покупку. просто это лишняя бумажная волокита,пока он через своего нотара это разрешение оформит, вы потеряете лишний месяц. но если квартира того стоит, то можно и подождать.
у фервальтера тоже есть обязательства, просто так отмораживатьса он не будет. мы покупали такую квартиру. ну да, затянулось всё слегка, пришлось позвонить, потому что их нотар уж что то долго оформлял, где то месяц как раз и убили на эту фигню.
сделку вы так просто не расторгнете после подписания договора у нотара.
это просто опять нужно им зарабатывать.
У нас такой пунк был.
НО, оплачивать это должен продавец, а не покупатель.
Наши тоже такое писали в контракт, я не стала препираться, речь шла о 150-250 евро. Но в протоколах собрания я нашла, что это обсуждалось и есть даже какое-то решение бундессуда, что нельзя перекладывать на покупателя, должен платить продавец.
Фервальтер может быть против, если продавцы задолжали чего-нибудь.
Вообщем как мне объяснил фин.маклер, формальность, за которую хотят денег.
Да просто это волокита, само внесение Auflassungsvormerkung меня предупреждали, может долго длиться, но с ним все за 3 недели решилось. И теперь вот новый камень преткновения. Все в чьих-то чужих руках, мне же тоже планировать надо как-то. В общем, нельзя просто так взять и купить квартиру, в Германии
Маклер уже свое получил. А если фервальтер наложит вето на сделку, маклер должен будет вернуть провизьон?
Т.е. вы заплатили маклерские до подписания договора у нотара?
ну позвоните в фервальтунг сами, спросите, назначен ли уже термин с их нотариусом для цуштиммунга. обычно у них заммельтермин для нескольких квартир. и будет хоть какая то определенность. после термина у их нотара расчитывайте ещё на пару-тройку недель ожидания.
Точно! Вы правы. После подписания договора к домуправу запрос засылают. Забыла уже, проклятый склероз.
Но в принципе, это - формальность и отказ домуправа может быть только при серьёзных основаниях.
Возможно разные варианты есть. У меня тоже было 2 разА именно ноториально заверенное согласие. И счета за нотариуса мне прислали, а я и не подумала, что за них может продавец платить должен, думала это всё относится к пакету ноториального оформления покупки.
О каком циштимунге речь? Фервальтера или покупателя?
Фервальтер то цуштимунг даёт, вопрос кому отправят счёт? И так как ыервальтер сам заявил об этом выше упомянутом решении, то он не может прислать покупателю счёт. Вообщем я полюбому, это обговорила с финмаклером, и он сказал ечли пришлют, бог с ним, не стоит из-за 200 евро кочевряжеться. Квартиру то еще не передали нам. Я была готова платить, но не прислали.
И так как ыервальтер сам заявил об этом выше упомянутом решении, то он не может прислать покупателю счёт.
Мне счёт за нотара, который оформлял фервальтерзуштимунг пересылал нотар, оформлявший договор покупки. Т.е. оплату требовали с меня.
Mаруся, вы что то путаете. Нужно разрешение сообщества или нет на новенького, собирается собрание или это передоверено управлению, нотариально или нет, платится твердая такса для всех или исходя из количества долек или делается бесплатно, когда например нотар не притягивается - это все прописано в ТЕ и у каждого ВЕГ он свой и все варианты легальны.
Так же я знаю случаи, даже с германки, когда разрешение не было получено и почему. Можно оспаривать в суде это.
Тот суд может был, если в ТЕ было одно, а новый фервальтунг не посмотрел хоршо и сделал как привык? А покупатель дошел до сути?
И согласие это не управления, а вег, только собрание никому мутить неохота, плэтому традиционно делает управление: проверяет долги и говорит да по личности.
Я поискала инфу в интернете и поняла так, что бундеснотаркаммер это где-то в 2018 году рассматривала. У Вас за какое число 2018 года протокол?
Но, если я правильно поняла, это меняет цепочку по которой счета пересылаются, но не смысл.
Т.е. нельзя нотару деньги напрямую с покупателя требовать.
Но цепочка нотар с фервальтунга, фервальтунг с продавца, продавец с покупателя (если по договору покупатель перенимает нотаркостен по оформлению) остаётся правомерной. Эта цепочка играет роль только в отношении того, кто кого и в какой последовательност, в случае неуплаты пендюрит.
Т.е в итоге "те же яйца, только в профиль". Т.е. если по договору нотариуса оплачивает покупатель, то и нотариуса за фервальтерцуштимунг тоже.
Это не меняет сути моего памфлета.
Не надо на форумах спрашивать «а как правильно», надо в свой ТЕ смотреть, как правильно для данного
WEG.
И как выше сказано, что подписали в договоре покупки по оплате, то и правильно. В ТЕ не стоит, кто перенимает костен, там стоит надо - нет, нотарно- нет, сколько это стоит (пишет управление свой счет или нет). Я один раз пришла чисто на нотариат поддержать, до этого не занималась людими, даже договора наброска до нотариата не видела.
Нотар бубнит, а у меня глаза на лоб лезут, в том числе
Что лешунг в 3 отделе за счет покупателя.
Короче по каждому пункту остонавливали, обсуждали, исправляли. А не исправили бы, то и было за счет покупателя. И что?