Mietendeckel (Berlin) актуальный статус
Так как обсуждение раскидано по разным веткам, предлагаю интересующимся на одной ветке скидывать новости.
Текст законопроекта и некоторые пояснения здесь https://www.stadtentwicklung.berlin.de/wohnen/wohnraum/mie...
Дык он ещё проект или уже приняли?
У меня ящика нет, я от вас подобные новости узнаю.
12 ноября была информация о первых официальных отказах крупных жилищных компаний строить жильё в Берлине https://www.bz-berlin.de/berlin/neukoelln/wegen-mietendeck...
Позавчера и вчера по местному радио сообщили, что сообщество частных арендодателей отказалось от переговоров с городскими властями, назначенных на сегодня, с аргументом "раз вы приняли такой закон, то нам нечего с вами обсуждать".
И так же о том что министерство юстиции выразило мнение, что закон ферфассунгсвидриг https://www.property-magazine.de/innenministerium-haelt-be...
Там получается несколько этапов. На данный момент сенат принял. Следующий этап Abgeordnetenhaus.
Haus und Grund сегодня прислал:
Sehr geehrte Damen und Herren,
liebe Mitglieder,
der Berliner Senat hat am 22. Oktober 2019 auf Vorlage von Stadtentwicklungssenatorin Katrin Lompscher beschlossen, dem Rat der Bürgermeister den hochumstrittenen Entwurf eines „Gesetzes zur Neuregelung gesetzlicher Vorschriften zur Mietenbegrenzung“ – den sogenannten Mietendeckel – vorzulegen. Die erste Lesung im Abgeordnetenhaus wird vermutlich im Rahmen der letzten Plenarsitzung am 10. Dezember 2019 stattfinden.
Aus diesem Grund wird gerade eine Kundgebung gegen den Mietendeckel am 9. Dezember 2019 geplant (voraussichtlich um 10 Uhr). Über den genauen Ablauf werden wir Sie noch informieren. Die entsprechende Meldung wird auch demnächst auf der Homepage des Berliner Landesverbandes (www.haus-und-grund-berlin.de) bzw. dessen Twitter-Account veröffentlicht (www.twitter.com/hausgrundberlin).
Es existiert eine Online-Petition namens „Berliner Mietendeckel stoppen!“, die seit ihrem Start am 7. November 2019 bereits 1953 (Stand: 17.11.2019) mal unterzeichnet wurde.
Sie erreichen die Petition unter folgendem Link: https://www.openpetition.de/petition/online/berliner-mietendeckel-stoppen
Итак, завтра Abgeordnetenhaus голосует.
https://www.welt.de/finanzen/immobilien/article205432995/M...
Nach monatelangen Verhandlungen und Umformulierungen steht nun fest: Das
„Gesetz zur Neuregelung gesetzlicher Vorschriften zur Mietenbegrenzung“
wird ein hartes Verbotsgesetz.
Я так понимаю, что в законопроект вносили ещё какие-то изменения. Поэтому до опубликования всё-равно неясно что там именно прописано. 
.
А давайте прикинем к чему это приведёт.
Моё мнение:
- Увеличится количество запросов по айгенбедарф
- Уменьшится количество предложений на сдачу на рынке
- Увеличится количество пустых квартир
- Уменьшится количество инвестиций в новое жилье
- Будет очень небольшая коррекция цен на жилье с последующим ростом как не бывало
- Будет достаточное количество желающих платить более высокую миту по собственному желанию
- Снижение доходов хадверкеров
- Уход инвесторов в более доходные места
- Миграция лиц с низким доходом в Берлин и наоборот в случае если этот театр продлится долго
- Падение уровня жизни
- Увеличится безработица
- Будет достаточное количество желающих платить более высокую миту по собственному желание
Этот момент в в законе учли, для сдаванов наказуемо принимать более высокую миту. 
А всё остальное, в принципе, понятно и уже, собственно началось. НО желание остаться у власти сейчас (выборы то скоренько), заставляет игнорировать прогнозируемые ухудшения. Привлекать электорат больше особо нечем. Ну не повышением же цен на энергоносители, в самом деле! 
- Будет очень небольшая коррекция цен на жилье с последующим ростом как не бывало
По логике вещей так. Но немалая часть инвесторов полагает, что власти, которая уже "пидманула", доверять, что через пять лет миты действительно разморозят нельзя. Лично я с ними солидарна. Т.е. нет никакой гарантии, что через пять лет не примут следующий закон, который, возможно будет ещё хуже.
Кстати ещё цитата от самих же желающих принять закон:
Für die Umsetzung des Gesetzes wird mit Mehrkosten für den Landeshaushalt im Jahr 2020 von rund 11,1 Mio. Euro, in 2021 von 29,6 Mio., in 2022 von 29,0 Mio. Euro und in den beiden Folgejahren von jeweils 24,9 Mio. Euro gerechnet. Im Fünfjahreszeitraum resultieren aus dem Gesetz damit schätzungsweise Kosten für das Land Berlin im Umfang von 119,5 Mio. Euro. Die Mehrkosten setzen sich aus den Verwaltungskosten für die Investitionsbank Berlin, den Mietzuschusszahlungen und den Personal- und Sachkosten bei den Bezirksämtern und der für das Wohnungswesen sowie der für Wirtschaft zuständigen Senatsverwaltung und im Bereich der Berliner Justiz zusammen. Niedrigere Mietzahlungen (Absenkung oder Verzicht auf künftige Anhebungen) der Mieter führen zu negativen Auswirkungen bei den von den Vermietern zu zahlenden Ertragsteuern (Körperschaftsteuer, Gewerbesteuer, Einkommensteuer). Die im Gesetzentwurf genannten Wirkungen führen zu Steuermindereinnahmen für das Land Berlin (Landes- und Gemeindeanteile) von rund 421 Mio. Euro. Darüber hinaus dürfte es zu Auswirkungen bei weiteren Steuerarten kommen: So insbesondere bei der Grunderwerbsteuer, die aufgrund der sinkenden Attraktivität des Berliner Immobilienmarktes künftig vermutlich niedriger ausfallen dürfte. Geringe negative Auswirkungen dürften darüber hinaus auch bei der Zweitwohnungsteuer zu erwarten sein, da deren Bemessungsgrundlage geringer ausfällt.
Das Abgeordnetenhaus beschloss das Gesetz am Donnerstag nach ausführlicher Debatte mit rot-rot-grüner Mehrheit.
Запомним эти имена и радостные лица:
Michael Müller (r, SPD), Regierender Bürgermeister von Berlin, stimmt im Abgeordnetenhaus ab.
Интересно таки, что там с текстом закона и когда именно его опубликуют? Есть у кого нибудь текст принятого закона (т.е. не ентвурфа по ссылке выше)?
ахриневайтунг. до последнего надеялась, что они образумятся и перестанут страдать вредительским популизмоm
Я тоже надеялась. Ну теперь ещё суд остался, как самая последняя надежда. Будем посмотреть.
Коллеги, которые митеры и собственного жилья не имеют, радуются в предвкушении того, что сначала им миту понизят, а потом ещё и цены на недвигу спадут, и тогда они типа купят по дешёвке. "des einen Leid ist des anderen Freud"
и тогда они типа купят по дешёвке.
Блажен, кто верует. (Грибоедов, горе от ума)
Официальная мита будет как в законе, да вот снять по этой мите не получится - предложений на рынке не будет. Проще будет закрыть, чем за после выезда за проживающими подчищать.
Кстати что там закон говорит о ремонте за счёт митеров? Ну например если мистер захотел добровольно в кухне новый кафель положить или ремонт в ванной комнате сделать? Ему ведь не запретишь если человек от чистого сердца при просмотре квартиры предложит.
🤣🤣🤣🤣
Да, думаю это благо они не тронут.
Но только врядли, эти ремонты покроют стоимость квартир. Если съём на год, то может да, а вот если на 10 лет, то врядли найдёться столько ремонта.
Да и банк в моём например случае ремонт не примет в честь долга.
Не зря они его так скрывают.
Так никто ничего не скрывает. И энтвурф давно опубликован и предложения поправок. Ну а результат они только сегодня приняли.
ну про ремонт за счёт жильцов я в первую очередь подумала. причем один при заезде и один при выезде в случае сренды на 5-10 лет. И заменой кухни на новую.
а в случае с меблированной жильцы, например, старую мебель захотят с собой забрать и дорого её откупить, а за моральный ущерб собственнику при лишении его дорогой ему мебели за свой счёт квартиру меблировать заново более современной...
Ему ведь не запретишь если человек от чистого сердца при просмотре квартиры предложит
Теоретически. А практически, если это не зафиксировать договором, даже отдельным, то чистосердечный человек, после подписания контракта и передумать может. А если составить контракт, то потом можно сказать, что подписал, потому что очень квартира нужна была, что это был шантаж со стороны фермитера. Получается теоретических вариантов много, но практически, любой из них может и подставой оказаться.
Но, разумеется, сейчас сдаваны начнут размышлять/извиваться, как уже на сковородке . У меня тоже пара-другая идей, но нужно сначала посмотреть текст итогового текста закона.
но во многих случаях и может прокатить... это ж сколько нала мимо госкассы пойдёт