Вопрос по Mietvertrag
Дорогие форумчани у меня вопрос по митфертрагу на квартиру . С немецким у мене не очень( .. могу неправильно понять хотелось бы уточнить.
в договоре есть такой пункт:
3. Vertrag auf unbestimmte Zeit mit beiderseitigem Kündigungsverzicht (maximal 4 Jahre, längere Frist ist nur mit individueller Vereinbarung denkbar. Bei Vermietung an Studenten ist beiderseitiger Kündigungsverzicht nicht statthaft). Die Vertragsparteien verzichten wechselseitig für die Dauer von 4 Jahren ab 1.2.2020 ( Abschluss des Vertrages) auf ihr Recht zur Kündigung dieses Mietvertrages. Eine Kündigung ist erstmalig zum Ende des laufenden Kündigungsverzichts mit der gesetzlichen Frist zulässig. Von dem Verzicht bleibt das Recht der Vertragsparteien zur außerordentlichen Kündigung aus wichtigem Grund und zur außerordentlichen Kündigung mit gesetzlicher Frist unberührt.
Правильно ли я понимаю что 4 года не смогу кундиговать квартиру.?. и что считать вихтиге грунд для кундигуна? если кто знает напишите пожолуйста.
Правильно понимаете. Со стороны фермитера, если Вы будете регулярно задерживать оплату, например, то причина расторгнуть договор. С Вашей стороны, если какие-то скрытые большие недостатки в квартире, то тоже можете разорвать договор. Надо гуглить полные списки причин.
Я бы, вообще-то, не подписывала на такой долгий срок. Мало ли что измениться может, а из договора не сможете выйти.
Такие условия договора должны вас насторожить. Он ущемляет вас как митера, а на фермитере никак не сказывается.
У фермитера и так нет возможности кундинговать вас, кроме как по исключительным случаям. Фермитер сохраняет возможность выкинуть вас в любое время (айгенбедарф, например), не говоря уже реально о косяках с вашей стороны (неоплата). Вы же с таким условием в договоре просто так не кундингуете, даже если там шиммель попрет со всех стен, потечет вся сантехника и тд. Нужно будет долго и нудно требовать исправления косяков, снижения кварт.платы, доказывать что вы не верблюд и эти недостатки являются основанием для расторжения договора. Тут на форуме такая тема регулярно поднимается. Вариант не воевать, а просто кундинговать за 3 месяца у вас отбирают. Зачем - думайте
сами.