nicht Umlagefähige kosten

спасибо, узнаю. А как они должны быть прописаны в договоре? Если о них нет упоминания, значит их платит владелец квартиры?

Владелец квартиры платит Hausgeld.

Если квартира сдана, часть этой суммы можно ( и нужно) переложить на митера. Отопление, вода, мусор и т. д. - Umlagefähige kosten.

Часть Hausgeld переложить на митера нельзя. Verwaltung, Rücklage, Reparaturen etc. Nicht Umlagefähige kosten.

Так и называются.

Посмотрите Wirtschaftsplan или Abrechnung.

спасибо-

Смотрели квартиру. Квартира без особых неожиданностей. Однако в углу стоит переносная кроватка. То ли ребенок намечается, то ли уже есть. Женщины не видно ни в каком ракурсе. Чем это может грозить? Нарожает детей и потом его не выгонишь? Но с другой стороны любые сьемщики чреваты...

Как то не покупать уже сейчас речь не идет. Сын будет покупать, так как жалко упускать. А по айгенбедарф можно выселять жильцов, только если у тебя вообще нет кватриры? Или у ребенка, бывшей жены... Если например, у хозяина маленькая квартира, 53 метра, а завелись жена и ребенок, то он не может вторую квартиру по айгенбедарф освобождать?

Залезла на иммобилиенскаут, последний раз была там год назад. Дом на фениксзее продавался по 3,7 тыс за метр, сейчас соседний со сдачей в марте за 4,2 за метр. Даже больше чем на 10 % накрутили цену. Но это новострой.

то он не может вторую квартиру по айгенбедарф освобождать?

Чтобы жена и ребенок жили отдельно? Боюсь, судья не поверит... ))

Чтобы они не ютились в 53 метрах... Потому что рядом стоят собственные 39!

То есть они втроем переедут из 53 в 39?

Нет. Сын, как известно, купил кв 53 метра 1,5 года назад. Пока живет один. В ситуации, если обзаведется семьей и ребенком, желательно площадь расширить, обьединив 2 квартиры. Есть, конечно, и другие варианты, но это самый незартатный. как сейчас кажется...

Кстати, 2 квартиры в доме проданы покупателям из Баварии за последний год. Их никто не видел, квартиры заперты...

обьединив 2 квартиры.

Это возможно юридически и технически?

Технически точно можно, у них общий нехилый коридор. А юридически я не знаю. Может быть сразу обьединять, при покупке?

Может быть сразу обьединять, при покупке?

Для начала надо купить и стать собственником. Затем запрос в местный Бауамт. Если он дает добро, то затем вопрос поднимается в своем ВЕГ.

Дело довольно обычное, поэтому ВЕГ скорей всего не будет против. Далее есть пути - 1. Сложный. С изменением ТЕ и ГБ и юридическим преображением двух ВЕ в одну.

Но по понятным причинам так редко кто делает. 2. Простой. То есть обычно физически квартиры объединяют в одну, но формально они остаются двумя отдельными объектами. Такой вариант всегда разумнее, ибо

проход в любой момент можно опять заделать и вуаля - у тебя опять две квартиры! Хошь продавай обе или по отдельности, хошь сдавай...

Т е юридически скорее всего можно. И интересно, как это обьединение провзаимодействует с договором на сдачу, который бессрочный и жилец хороший на мой взгляд. Тихий и прозрачый вегетарианец)

Жильца придется сначала выселить. А если дойдет до суда, то серьезность намерений подтверждать бумагами из Бауамта и ВЕГ.

Потому что жить и так неплохо, ушел во вторую квартиру, там второй туалет и вторая кухонька)) А вот чтобы выселить злостного жильца, нужны веские аргументы.

Т е хотелось бы себя обезопасить и иметь возможность выселить жильца в дальнейшем без шума и пыли.

А вот еще глупый вопрос. Я знаю, что по айгенбедарф можно вселять родителей. Кто считается без квартиры? Если родители имели 5 квартир и все подарили детям, то могут они претендовать?

Все всегда зависит от логичности и правомочности аргументов, от конкретной ситуации.

Бывшие квартиры в таком деле никак не могут роль играть. Если родителям грозит обдахлозигкайт или есть какие то медицинские показания, то конечно

их дети будут иметь аншпрух на айгенбедарф для родителей.

спасибо