Mietminderung wg. kaputter Heizung
Около 40 дней не работало отопление в ванной комнате.
Заявили о поломке квартиросдатчику 04.10.19, В Германии отопительный сезон начинается 01.10. Через 38 дней (12.11.19) появился слесарь, да и то после того как сами разузнали у хаусмастера в какую фирму они послали заказ, и позвонили в эту фирму.
Письменно напомнили квартиросдатчику о проблеме 11.10.19, при этом попросили сделать до 01.11.19, в противном случае Mietminderung. Реакция квартиросдатчика практически 0 (см. выше). В итоге 01.11.19 при оплате квартплаты снизили аренду (на 5% Kaltmiete). Имхо весьма умеренное снижение, поскольку ванная всё же не спальня. Но тем не менее пользоваться ею нормально было невозможно.
Как думаете, Mietminderung обоснованно?
Закон (§ 536 Abs. 1 S. 1 Bürgerliches Gesetzbuch) вроде говорит, что есть: https://www.focus.de/immobilien/experten/mietminderung-bei...
Квартиросдатчик (пока) другого мнения и грозит судом. Поэтому и спросил.,,
Вы знаете, у меня неделю в ванной комнате отопления не было и то я получила Mietminderung. Но естественно после письменного заявления.
Читаю, у меня не съёмщики, а ангелы! С 10 ноября нет горячей воды. С конца ноября отопления не в ванной, а полностью! Причём выпадения бывали уже. Неделя-две и все работало снова.
А тут все оказалось печальнее, было внеочередное собрание, т.к. котёл восстановлению не подлежит, ему всего 22 года, но вот такой неудачный попался. Голоснули менять-платить. До собрания собирали 2 недели ангеботы, причём термины фирмы называли февраль-март. Менять будут на 4kw 2020 года, это значит ещё целый январь без горячей воды и отопления зимой. Ужас, я скажу.
Я митерам по доброму сказала, я все понимаю, они могут съехать, как только захотят, я их посчитаю чётко до этого дня, «сдачу» отдам.
Но пока тихо с их стороны.
как же у вас все сложно, на каждой батареи есть чтото типа отсекающих кранов под торцевой шестигранник , закручиваете их, меняете клапан термостата, он стоит 10 евро даже в оби или 15 и откручиваете обратно , фермитеру чек о замене клапана на новый , фермитер рад и все дальше работает , я так делал, правда не в ванной .
я уже боюсь фермитером быть , вдруг сломается отрпление а жильцы более шустрые попадуться?
А разве для того чтобы этот клапан заменить не нужно воду слить?
В стандартных митфертрагах написано, что кляйнрепаратурен до 100 евро съёмщик платит сам. Так что чек на 10 евро фермитеру слать, это смешно.
как же у вас все сложно, на каждой батареи есть чтото типа отсекающих кранов под торцевой шестигранник , закручиваете их, меняете клапан термостата, он стоит 10 евро даже в оби или 15 и откручиваете обратно , фермитеру чек о замене клапана на новый , фермитер рад и все дальше работает , я так делал, правда не в ванной .
речь не об этом, а о том что владелец жилья несёт ответственность чтобы отопление его квартирах работало 24*7
В дополнение к посту #1 должен подметить, что после того как заявили о поломке квартиросдатчику (04.10.19), хаусмастер всё же появился где-то через неделю, что-то пытался сделать, но ситуация не изменилась. После того как сказали хаусмастеру что изменений после его прихода нет, он прислал Email что подал заявку в фирму XY. Далее всё как в посте #1.
Вы не можете купить в ванную комнату электрический обогреватель? Он всегда пригодится. Фермитер не стоит в низком старте, чтобы к Вам за пару минут прибежать. Может он вообще в отпуске или не в Германии живёт.
Обогреватели такие стОят 20-30 евро. Пошлёте потом счёт фермитеру. Сделайте ещё фотографии отмороженных ушей, пальцев, носа.
Если нечего сказать по теме (см. пост #1), то лучшее что вы можете сделать - это просто пройти мимо.
Вам было посоветовано купить масляный обогреватель и не трепать никому нервы за 20-30 евро.
прям какая великодушная и благородная
Да, это так. Евгения вообще значит "благородная", если не знали
.лошары они, если это вообще правда
Почему лошары? Я им гарантирую выход, как в гостинице. Без всяких фристов.
Нашли квартиру с горячей водой и отоплением например с 23.12, пусть едут, я им сдачу за декабрь 9 дней отдам.
А это немало из 1070 евро варм, согласитесь!
нет, если перекрыть отсекающие клапана - максимум пол литра может вытечь и то там кружка воды обычно , тот клапан что на термостате с верху обычно
Вам было посоветовано купить масляный обогреватель и не трепать никому нервы
вам было посоветовано идти лесом, если нечего сказать по теме
за 20-30 евро.
Raumtemperatur bis 15°C - Heizungsausfall im Sommer bei Außentemperaturen von 13° – 17,5°:
Mietminderung 50% - AG Waldbröl WuM 1981, 8
https://www.mietminderung.org/mietminderungstabelle/#Raumt...
Где там про ванную комнату что-то написано? Снижайте миту. Будет интересно за развитием событий наблюдать. Клапан на батарее Вам фермитер сломал?
как же у вас все сложно, на каждой батареи есть чтото типа отсекающих кранов под торцевой шестигранник , закручиваете их, меняете клапан термостата, он стоит 10 евро даже в оби или 15 и откручиваете обратно , фермитеру чек о замене клапана на новый , фермитер рад и все дальше работает , я так делал, правда не в ванной .
Митер это делать не обязан и подавляющее большинство вообще не сумеет. Привести отопление в рабочее состояние - обязанность фермитера. Сделать и послать чек фермитеру тоже неправильно - фермитер имеет право этот чек не оплатить (и правильно сделает).
ИМХО: снижение миты обосновано и умеренно.
Реакция квартиросдатчика практически 0 (см. выше).
Скажем так, реакция его вполне адекватная, в том плане, что он дал ауфтраг фирме, то что фирма не поторопилась с вами связаться, то уже не вина квартиросдатчика, он об этом может и не знал даже.
Но это никакой роли не играет. Играет роль, что отопление не работает. И покуда оно не работает, вы имеете право на снижение миты, даже если квартиросдатчик будет каждый день вокруг вас с бубном танцевать.
Где там про ванную комнату что-то написано?
https://www.mietminderung.org/mietminderung-bei-defekter-h...
Клапан на батарее Вам фермитер сломал?
Как написала *ell*: Играет роль, что отопление не работает. И покуда оно не работает, вы имеете право на снижение миты, даже если квартиросдатчик будет каждый день вокруг вас с бубном танцевать.