Маклерпровизион
Добрый день, фуромчане.
Ситуация. Решили купить дом. Сейчас квартира в кредите. Хотели ее сдавать. Присмотрели дом. Решили купить. Об этом сказали маклеру, что берем. Поговорили с финансовым бератором и решили квартиру продать. Пригласили того же мастера у которого дом покупаем, чтобы он нам нашу квартиру продал.
Я спросила, если он может нам скидку сделать из своих 5.5% с дома на 1% тк мы ему даём свою квартиру и соответственно он с нее тоже хорошо заработает. Он сказал, что слишком поздно тк документы уже нота заказал. (Типа мы же сами ему сказали по началу, что не продаём квартиру). И сейчас поздно. Пришли по почте предварительные документы от нота, что-то я там ничего не увидела про маклерпровизион.
Вопрос. Действительно он правду сказал, что поздно, или он просто не хочет уступить? Тоже бы не хотелось 4 тыс потерять.
Думала какие проблемы у нота цифры поменять в компьютере.. но я не разбираюсь в этом. Может кто подскажет..
Про маклера там ничего не упоминается, он может присутствовать при подписании, но не более того.
С другой стороны, он свой счёт уже мог выставить. Но скостить сумму он может в любой момент. Я бы отказался от услуг такого маклера (при продаже квартиры, если ещё вы не вошли с ним в договор). Заработать побольше каждый хочет, но не каждый будет нагло врать ради этого.
Про маклера там ничего не упоминается,
Отучаемся говорить "за всю Одессу". Догоовор продажи - жвой организм, каждый туда может внести свои пожелания. Я, как маклер со стороны продавца, всегда просила внести в договор покупки строчку про маклера. Хотя покупатель мои доки все подписал. Так солиднее, если коса на камень....
Все нотары выполняют просьбу и даже те, у которых попросили провести сделку покупатели (некоторые любят ходить к "своему нотару").
Ну а если маклер ни о чем просить нотара не будет, строчки о маклере не будет. Это логично.
У нас в нотариальном договоре маклер не только упоминается, но и сроки оплаты и размер провизиона тоже.
Если нотар прислал ентvурф, то можно внести изменения. По большому счету, за маклера при продаже квартиры вы сами и заплатите.
Есть у меня знакомые, за маклера платить не хотят, ищут квартиру только без маклера. Но мой "анализ" подвел меня к твердому убеждению, что без маклера квартиры дороже, а иногда вообще неадекватная цена. Если, конечно неохота возиться с фотками или звонками от покупцов, или квартира труднопродаваемаято да, маклер нужен, А так подарите ему десятку денег.
физически, конечно, платит покупатель, но фактически Вы тоже в этой оплате участвуете косвенно.
Пример: Вы хотите за квартиру получить 300 тыр. Покупатель должен заплатить маклеру при 6% провизионе 18 тыщ. Плюс Ервербштоер (у нас 5%, у вас не знаю) 15 тыщ плюс нотар, грундбух и т.д. 2% 6000. Итого покупателю дом обойдется тыр 339. Вы сбросите ему 9 тыщ и тем самым оплатите маклера пополам с покупателем:-)
Вы хоть с маклером эксклюзивный договор не подписали?
А где находится продаваемая квартира?
квартира в Оснабрюке. Договор муж подписывал (я нет, не знаю, если это обязательно).
Вчера маклера опять спросила, он сказал, что у него фин. отчётность каждый месяц. В ноябре он заказал документы у нота и в своей отчётности у казалось провизион 5,5.
Поэтому поменять провизион он не может. Хотя не понимаю почему, ведь договор купли-прожажи мы еще у нота не подписали. (Не знаю как заказанные документы у нота могут повлиять на его отчётность ежемесячную). Вот как-то так он объяснил.
киздит. Если даже он как большая- мощная фирма заплатил ежемесячный форштоер, то это не страшно, в следуюшеи месяце поправится. Ну или в годовом отчёте.
Теперь документы. Шо за документы? Выписку из гб для продажи? Там гонорар не стоит. Договор? Это живой организм и стороны могут внести изменения даже на нотариате.
я тоже думаю, что маклер звиздит. Пока Вы нотардоговор не подписали, никакой провизион ему не обломится. Кака така у него отчетность? Но если муж подписал эксклюзивный договор, то никуда Вы от маклера этого уже не денетесь. И, даже, если без него продадите, то его провизион с продажi ему причитается. Если я не права, поправьте. И процент провизиона на покупку он не снизит теперь. Надо было с ним сначала торговаться, потом подписывать с ним договор на продажу.