Маклерпровизион
Добрый день, фуромчане.
Ситуация. Решили купить дом. Сейчас квартира в кредите. Хотели ее сдавать. Присмотрели дом. Решили купить. Об этом сказали маклеру, что берем. Поговорили с финансовым бератором и решили квартиру продать. Пригласили того же мастера у которого дом покупаем, чтобы он нам нашу квартиру продал.
Я спросила, если он может нам скидку сделать из своих 5.5% с дома на 1% тк мы ему даём свою квартиру и соответственно он с нее тоже хорошо заработает. Он сказал, что слишком поздно тк документы уже нота заказал. (Типа мы же сами ему сказали по началу, что не продаём квартиру). И сейчас поздно. Пришли по почте предварительные документы от нота, что-то я там ничего не увидела про маклерпровизион.
Вопрос. Действительно он правду сказал, что поздно, или он просто не хочет уступить? Тоже бы не хотелось 4 тыс потерять.
Думала какие проблемы у нота цифры поменять в компьютере.. но я не разбираюсь в этом. Может кто подскажет..
Про маклера там ничего не упоминается, он может присутствовать при подписании, но не более того.
С другой стороны, он свой счёт уже мог выставить. Но скостить сумму он может в любой момент. Я бы отказался от услуг такого маклера (при продаже квартиры, если ещё вы не вошли с ним в договор). Заработать побольше каждый хочет, но не каждый будет нагло врать ради этого.
Про маклера там ничего не упоминается,
Отучаемся говорить "за всю Одессу". Догоовор продажи - жвой организм, каждый туда может внести свои пожелания. Я, как маклер со стороны продавца, всегда просила внести в договор покупки строчку про маклера. Хотя покупатель мои доки все подписал. Так солиднее, если коса на камень....
Все нотары выполняют просьбу и даже те, у которых попросили провести сделку покупатели (некоторые любят ходить к "своему нотару").
Ну а если маклер ни о чем просить нотара не будет, строчки о маклере не будет. Это логично.
У нас в нотариальном договоре маклер не только упоминается, но и сроки оплаты и размер провизиона тоже.
Если нотар прислал ентvурф, то можно внести изменения. По большому счету, за маклера при продаже квартиры вы сами и заплатите.
Есть у меня знакомые, за маклера платить не хотят, ищут квартиру только без маклера. Но мой "анализ" подвел меня к твердому убеждению, что без маклера квартиры дороже, а иногда вообще неадекватная цена. Если, конечно неохота возиться с фотками или звонками от покупцов, или квартира труднопродаваемаято да, маклер нужен, А так подарите ему десятку денег.
физически, конечно, платит покупатель, но фактически Вы тоже в этой оплате участвуете косвенно.
Пример: Вы хотите за квартиру получить 300 тыр. Покупатель должен заплатить маклеру при 6% провизионе 18 тыщ. Плюс Ервербштоер (у нас 5%, у вас не знаю) 15 тыщ плюс нотар, грундбух и т.д. 2% 6000. Итого покупателю дом обойдется тыр 339. Вы сбросите ему 9 тыщ и тем самым оплатите маклера пополам с покупателем:-)
Вы хоть с маклером эксклюзивный договор не подписали?
А где находится продаваемая квартира?
квартира в Оснабрюке. Договор муж подписывал (я нет, не знаю, если это обязательно).
Вчера маклера опять спросила, он сказал, что у него фин. отчётность каждый месяц. В ноябре он заказал документы у нота и в своей отчётности у казалось провизион 5,5.
Поэтому поменять провизион он не может. Хотя не понимаю почему, ведь договор купли-прожажи мы еще у нота не подписали. (Не знаю как заказанные документы у нота могут повлиять на его отчётность ежемесячную). Вот как-то так он объяснил.
киздит. Если даже он как большая- мощная фирма заплатил ежемесячный форштоер, то это не страшно, в следуюшеи месяце поправится. Ну или в годовом отчёте.
Теперь документы. Шо за документы? Выписку из гб для продажи? Там гонорар не стоит. Договор? Это живой организм и стороны могут внести изменения даже на нотариате.
я тоже думаю, что маклер звиздит. Пока Вы нотардоговор не подписали, никакой провизион ему не обломится. Кака така у него отчетность? Но если муж подписал эксклюзивный договор, то никуда Вы от маклера этого уже не денетесь. И, даже, если без него продадите, то его провизион с продажi ему причитается. Если я не права, поправьте. И процент провизиона на покупку он не снизит теперь. Надо было с ним сначала торговаться, потом подписывать с ним договор на продажу.
Н.п
Вот кстати по теме, надежда для покупателей нарисовалась.
https://www.homeday.de/de/blog/neue-gesetze-2020/?utm_medi...
надежда для покупателей нарисовалась
Не-е-етушки. Это нарисовалась надежда для государства, что половина маклерских будет обложена ещё и грундервербштоером (ведь продавец то цену назначит, учитывая отстёгиваемые маклерские). Вот так красиво можно овец постричь, чтобы они ещё и радовались.
Скажите, пожалуйста. На какой срок составляются такие договора? (Год, например, или бывают бессрочные)?
Правда ли есть такая отчётность в которой указывается % даже ещё не про данный дом и как может такой док называться?
Мне просто интересно, если от дома мы откажемся (вряд, конечно, мужу понравился дом) и маклер найдёт другого покупателя тоже с недвижимостью на продажу, он тоже им откажет в скидке тк отчётность уже в ноябре за дом подал??
Вообще какая-то муть. (Знаю, что муж махнет на все рукой и скажет, что есть как есть, а меня прям скребёт, что меня обманывают и еще на нам же и зарабатывают 🥴
ну да, часть продавцов наверняка просто повысит цену.
Так просто каждый, кто не совсем дурак.
а кто-то возьмёт в руки счёты и решит, что самостоятельно сделать фотки своего жилья и месяц-два устраивать показы все же выгоднее чем отдать 5-10 тысяч евро.
Так это и сейчас никто не мешает сделать. Никаких новых законов для этого не требуется.
Все, что касается договора с маклером, срок и условия эксклюзивности, Вы только в этом договоре и можете прочитать, который муж подписал.
Вас, вроде, никто не обманывал. Муж читал, что подписывал? Так что снимите жабу с груди (у меня б тоже сидела :-) и расслабьтесь. Все будет хорошо :-)
да, сидит жаба 🙈
Но все равно непонятно, 1) почему маклеру было достаточно подписи только мужа. У нас дома даже второго экземпляра нет (маклер должен копию принести).
2) как он говорит,что отчитался по % по дому, если мы ничего не подписывали по дому (дом до сих пор стоит в интернете без каких-либо пометов о резервации), пришёл к нам только предварительный договор от нота.
Гоните жабу, иначе сожрет она вас. Вы же с самого начала знали, что за услуги нужно платить, были согласны, а теперь вдруг стало денег жалко. Прекрасно понимаю, но в таком случае или ищите недвижимость без маклера, или продавайте самостоятельно, как вариант.
скажите, пожалуйста, в форштоейр можно разве указать провизион, который еще не получен?
Ведь по факту если он от нас деньги за дом получит, скажем, в январе, как он за них мог в предыдущем году уже отчитаться?
И еще вопрос (уже пару раз задавала, так никто не смог ответить) Почему для маклера достаточно только подписи мужа (моей нет)
Спасибо вам заранее за ответы.
Вы выяснили, или муж с ним эксклюзивный договор подписал?
Если да, то просто гоните жабу. Если нет, то гоните маклера :-). То есть квартиру через него не продавайте. Из принципа возьмите другого маклера :-)
Я не спец по подписям договоров, но мне кажется, подписи мужа достаточно, чтобы договор с маклером состоялся.
Можно, наверное, попробовать отозвать договор, ввиду остсутствия Вашей подписи, но маклер скажет, что уже понес расходы и Вам придется их возместить.
Фацит: просто расслаб'тесь. Но для начала почитайте договор. Может, все не так страшно :-)
А маклеру передайте, что жадность - сестра бедности :-))))