Маклерпровизион
Добрый день, фуромчане.
Ситуация. Решили купить дом. Сейчас квартира в кредите. Хотели ее сдавать. Присмотрели дом. Решили купить. Об этом сказали маклеру, что берем. Поговорили с финансовым бератором и решили квартиру продать. Пригласили того же мастера у которого дом покупаем, чтобы он нам нашу квартиру продал.
Я спросила, если он может нам скидку сделать из своих 5.5% с дома на 1% тк мы ему даём свою квартиру и соответственно он с нее тоже хорошо заработает. Он сказал, что слишком поздно тк документы уже нота заказал. (Типа мы же сами ему сказали по началу, что не продаём квартиру). И сейчас поздно. Пришли по почте предварительные документы от нота, что-то я там ничего не увидела про маклерпровизион.
Вопрос. Действительно он правду сказал, что поздно, или он просто не хочет уступить? Тоже бы не хотелось 4 тыс потерять.
Думала какие проблемы у нота цифры поменять в компьютере.. но я не разбираюсь в этом. Может кто подскажет..
просто не хочет
Спасибо за ответ. Не подскажете, в документах , которые у нотариуса подписываются, что-то упоминается о сумме вознаграждения маклера? Я думала, там только речь о покупке дома.
Про маклера там ничего не упоминается, он может присутствовать при подписании, но не более того.
С другой стороны, он свой счёт уже мог выставить. Но скостить сумму он может в любой момент. Я бы отказался от услуг такого маклера (при продаже квартиры, если ещё вы не вошли с ним в договор). Заработать побольше каждый хочет, но не каждый будет нагло врать ради этого.
Про маклера там ничего не упоминается,
Отучаемся говорить "за всю Одессу". Догоовор продажи - жвой организм, каждый туда может внести свои пожелания. Я, как маклер со стороны продавца, всегда просила внести в договор покупки строчку про маклера. Хотя покупатель мои доки все подписал. Так солиднее, если коса на камень....
Все нотары выполняют просьбу и даже те, у которых попросили провести сделку покупатели (некоторые любят ходить к "своему нотару").
Ну а если маклер ни о чем просить нотара не будет, строчки о маклере не будет. Это логично.
У нас в нотариальном договоре маклер не только упоминается, но и сроки оплаты и размер провизиона тоже.
Если нотар прислал ентvурф, то можно внести изменения. По большому счету, за маклера при продаже квартиры вы сами и заплатите.
Есть у меня знакомые, за маклера платить не хотят, ищут квартиру только без маклера. Но мой "анализ" подвел меня к твердому убеждению, что без маклера квартиры дороже, а иногда вообще неадекватная цена. Если, конечно неохота возиться с фотками или звонками от покупцов, или квартира труднопродаваемаято да, маклер нужен, А так подарите ему десятку денег.
Да, Entwurd пришёл.
Попробую поговорить с маклерм еще раз на счет скидки.
Я так его мельком посмотрела, ничего на счёт маклера не увидела.
извините, непонятно. Как при продаже квартиры мы платим за маклера? Думала, что покупатель платит.
физически, конечно, платит покупатель, но фактически Вы тоже в этой оплате участвуете косвенно.
Пример: Вы хотите за квартиру получить 300 тыр. Покупатель должен заплатить маклеру при 6% провизионе 18 тыщ. Плюс Ервербштоер (у нас 5%, у вас не знаю) 15 тыщ плюс нотар, грундбух и т.д. 2% 6000. Итого покупателю дом обойдется тыр 339. Вы сбросите ему 9 тыщ и тем самым оплатите маклера пополам с покупателем:-)
Вы хоть с маклером эксклюзивный договор не подписали?
А где находится продаваемая квартира?
квартира в Оснабрюке. Договор муж подписывал (я нет, не знаю, если это обязательно).
Вчера маклера опять спросила, он сказал, что у него фин. отчётность каждый месяц. В ноябре он заказал документы у нота и в своей отчётности у казалось провизион 5,5.
Поэтому поменять провизион он не может. Хотя не понимаю почему, ведь договор купли-прожажи мы еще у нота не подписали. (Не знаю как заказанные документы у нота могут повлиять на его отчётность ежемесячную). Вот как-то так он объяснил.
киздит. Если даже он как большая- мощная фирма заплатил ежемесячный форштоер, то это не страшно, в следуюшеи месяце поправится. Ну или в годовом отчёте.
Теперь документы. Шо за документы? Выписку из гб для продажи? Там гонорар не стоит. Договор? Это живой организм и стороны могут внести изменения даже на нотариате.
я тоже думаю, что маклер звиздит. Пока Вы нотардоговор не подписали, никакой провизион ему не обломится. Кака така у него отчетность? Но если муж подписал эксклюзивный договор, то никуда Вы от маклера этого уже не денетесь. И, даже, если без него продадите, то его провизион с продажi ему причитается. Если я не права, поправьте. И процент провизиона на покупку он не снизит теперь. Надо было с ним сначала торговаться, потом подписывать с ним договор на продажу.
Можно даже прямо при подписания КФ у нотара изменить текст по желанию сторон.
Кстати, в чем проблема? Возьмите для продажи квартиры другого маклера.
они ж договор с маклером подписали. Если эксклюзивный, то ой :-(
Если они и на квартиру УЖЕ подписали, да еще и эксклюзивный, то пусть теперь и платят по полной.
извините, а как понять эксклюзивный или нет. Где это указано какой договор?
На дом нам пришёл предварительный договор от нота. На дом еще не подписывали.
И вообще, если мы откажемся продавать (а договор экслюзивный), то будет штраф?
И вообще, если мы откажемся продавать (а договор экслюзивный), то будет штраф?
нет.
скажите, пожалуйста. А маклеру достаточно подписи только мужа или мы должны были оба подписать? Я ничего не подписывала. (думала, что всё что касается недвижимости, подписывают оба, если в официальном браке).
В договоре с маклером должно быть указано, кто имеет право выступать посредником, только этот маклер или другие тоже.
Не путайте договор с маклером с кауфферетрагом, это разные бауштеллен.
Н.п
Вот кстати по теме, надежда для покупателей нарисовалась.
https://www.homeday.de/de/blog/neue-gesetze-2020/?utm_medi...
надежда для покупателей нарисовалась
Не-е-етушки. Это нарисовалась надежда для государства, что половина маклерских будет обложена ещё и грундервербштоером (ведь продавец то цену назначит, учитывая отстёгиваемые маклерские). Вот так красиво можно овец постричь, чтобы они ещё и радовались.
ну да, часть продавцов наверняка просто повысит цену.
а кто-то возьмёт в руки счёты и решит, что самостоятельно сделать фотки своего жилья и месяц-два устраивать показы все же выгоднее чем отдать 5-10 тысяч евро.
Скажите, пожалуйста. На какой срок составляются такие договора? (Год, например, или бывают бессрочные)?
Правда ли есть такая отчётность в которой указывается % даже ещё не про данный дом и как может такой док называться?
Мне просто интересно, если от дома мы откажемся (вряд, конечно, мужу понравился дом) и маклер найдёт другого покупателя тоже с недвижимостью на продажу, он тоже им откажет в скидке тк отчётность уже в ноябре за дом подал??
Вообще какая-то муть. (Знаю, что муж махнет на все рукой и скажет, что есть как есть, а меня прям скребёт, что меня обманывают и еще на нам же и зарабатывают 🥴
ну да, часть продавцов наверняка просто повысит цену.
Так просто каждый, кто не совсем дурак.
а кто-то возьмёт в руки счёты и решит, что самостоятельно сделать фотки своего жилья и месяц-два устраивать показы все же выгоднее чем отдать 5-10 тысяч евро.
Так это и сейчас никто не мешает сделать. Никаких новых законов для этого не требуется.
Все, что касается договора с маклером, срок и условия эксклюзивности, Вы только в этом договоре и можете прочитать, который муж подписал.
Вас, вроде, никто не обманывал. Муж читал, что подписывал? Так что снимите жабу с груди (у меня б тоже сидела :-) и расслабьтесь. Все будет хорошо :-)
да, сидит жаба 🙈
Но все равно непонятно, 1) почему маклеру было достаточно подписи только мужа. У нас дома даже второго экземпляра нет (маклер должен копию принести).
2) как он говорит,что отчитался по % по дому, если мы ничего не подписывали по дому (дом до сих пор стоит в интернете без каких-либо пометов о резервации), пришёл к нам только предварительный договор от нота.
беда не в том , что он нагло и явно врет вам. Мог бы просто отказаться. А то, что он считает вас за дебилов, которым такую пургу можно прогнать.
Гоните жабу, иначе сожрет она вас. Вы же с самого начала знали, что за услуги нужно платить, были согласны, а теперь вдруг стало денег жалко. Прекрасно понимаю, но в таком случае или ищите недвижимость без маклера, или продавайте самостоятельно, как вариант.
Вот вот. Обидно, что за дураков держит. Сказал, что "я бы сдедал, да (типа) поздно, отчитался уже перед финансамтом".
знали, конечно, с самого начала и согласилась бы. Но мы ему тоже не малый заработок даём и на этом основании ожидали с его стороны уступку.
скажите, пожалуйста, в форштоейр можно разве указать провизион, который еще не получен?
Ведь по факту если он от нас деньги за дом получит, скажем, в январе, как он за них мог в предыдущем году уже отчитаться?
И еще вопрос (уже пару раз задавала, так никто не смог ответить) Почему для маклера достаточно только подписи мужа (моей нет)
Спасибо вам заранее за ответы.
Вы выяснили, или муж с ним эксклюзивный договор подписал?
Если да, то просто гоните жабу. Если нет, то гоните маклера :-). То есть квартиру через него не продавайте. Из принципа возьмите другого маклера :-)
Я не спец по подписям договоров, но мне кажется, подписи мужа достаточно, чтобы договор с маклером состоялся.
Можно, наверное, попробовать отозвать договор, ввиду остсутствия Вашей подписи, но маклер скажет, что уже понес расходы и Вам придется их возместить.
Фацит: просто расслаб'тесь. Но для начала почитайте договор. Может, все не так страшно :-)
А маклеру передайте, что жадность - сестра бедности :-))))