вот вы смеялись, а Плауэн рулит
О разговор за ляйпциг зашёл. :)
Здесь не всё так просто.
Был подъем цен в 90х когда продавали на запад объекты как steuerspar Modelle.
В начале 2000 был сильный отток населения на запад ( и я в том числе) пустых квартир - тьма. Митеры - бедные. Т. Е. квартиру себе тоже купить не могли. Цены упали очень сильно.
Кстати здесь всё ещё сильный перекос Miete 82% / Selbstnutzung 18%. Поэтому рынок не такой уж и стабильный как на западе в среднем с 30-40% selbstnutzung.
Кроме того не забываем что зарплаты здесь всё ещё ниже чем на западе.
Последнее падение цен уже забыли, скупают все и всё.
Новострой в хорошем месте предлагают за 10/12€ метр на съём. Квартиры пустые стоят. Дорого.
Если честно, Плауэн тут уже так раскрутили, что интересно съездить и посмотреть на всё это безобразие своими глазами:))
Я была один раз в Плауэне в городской больнице, навещала родственника присмерти... Так это не больница в нашем понимании, а целый комплекс из множества зданий. Вот в моем городе в БВ нетути такой больницы!
даже если Тесла построит свой завод в Плауэне, и привезет 5 тыщ работников со стороны, там все равно еще останется куча свободных квартир.
короче, Плауэн рай для митеров...
Ну подождите. Возможно настанет рай и для фермитеров. Вот например не так давно писали, что самые выгодные инвестиции в иммобилиен в Дюйсбурге. А сейчас, что самая райская жизнь в Плауэне.
Я тут и читала, что Лейпциг лидирует в ГДР по темпам роста недвижимости. Мы там были проездом лет 12 назад. Больше ничего не знаю.
У меня знакомый немец купил квартиру 10 лет тому назад в Ляйпциге за 100.000, продал в этом году за 120.000. Был страшно доволен, что так круто наварился.
Информация о темпах роста цен на недвижку в Ляйпциге несколько преувеличена. В моем городе, к примеру, за 5 последних лет цены выросли в 2 раза.
У меня знакомый немец купил квартиру 10 лет тому назад в Ляйпциге за 100.000, продал в этом году за 120.000.
Между этими событиями цены сильно падали и некоторые покупали такие квартиры за 30.000 да ещё и выбирали.
А так да, актуальные цены сопоставимы с ценами примерно 10-12 лет назад,
Таких инвесторов с запада которые объекты свои никогда и не видели, здесь очень много.
P. S.
Вообще-то прибыль/убыток с продажи немного сложнее считается. Если квартира сдавалась нормально и без особых ремонтов, то вполне реальная прибыль.
P. S.
Вообще-то прибыль/убыток с продажи немного сложнее считается. Если квартира сдавалась нормально и без особых ремонтов, то вполне реальная прибыль.
Ну да. Он еще налоги уменьшал. Но я зачем-то ему сказала, что лучше бы в Берлине купил.
Наверное от зависти😂. Он работает в штадтверке, причем всегда хвастается, что нифига не делает за хорошие деньги. И оооочень часто на больничных сидит.
А я завистливая, ага🥶
В ляйпциге уже 600.000 населения. К 2030 прогноз 720.000.
Причём структура населения очень сильно отличается от NRW. И это радует.
Я в этом году в NRW объект продала.
Лично мне тенденции в ляйпциге больше нравятся.
Хотя прикупить по этим ценам я уже не успела :
Цитата из Marktbericht Leipzig
"" Neben den veränderten steuerlichen Aspekten sahen sich die Investoren nun geradezu schockartig dem »freien« Spiel des Marktes ausgesetzt, das mit Mieten auf niedrigem Niveau, hohen Leerstandsquoten und einer wirtschaftlich und demografisch abwärts verlaufenden
Entwicklung wenig Erfolg versprach.
Zu diesem Zeitpunkt wurde zudem der »erste« Immobilienmarkt durch eine stetig steigende Zahl von Wiederverkäufen im Marktsegment der Eigentumswohnungen und durch eine erhebliche Anzahl von Immobilien in der Zwangsversteigerung belastet. Anfang des neuen Jahrhunderts war Leipzig bundesweit die Stadt mit den meisten Terminfestsetzungen.Für das Kaufpreisniveau von Wohnungseigentum galt die Faustformel: Erstverkauf 100%, Wiederverkauf 50%,
Zwangsversteigerung 25%.""
ну, он считает, что "расцвёл" это когда брусчатку в центре помыли
https://www.leipzig.de/wirtschaft-und-wissenschaft/investi...
Financial Times fDi Magazine – European Cities and Regions of the Future 2018/2019
Leipzig wurde als Top-Standort in der Kategorie Fachkräfte und Lebensqualität ausgezeichnet. Die Stadt ist in dieser Kategorie auf Platz sieben der "European Cities of Future" aufgerückt.
2014
Top 10 Western European Cities - FDI Strategy (Rang 8)
Top 10 Large European Cities - overall (Rang 7)
Top 10 Large European Cities - Human Capital and Lifestyle (Rang 8)
Top 10 Large European Cities - FDI Strategy (Rang 6)
Лично мне Лейпциг очь симпатизирует. Меня слегка покоробила снисходительность Розочки в его отношении. Но покупать там не планируем. Плохо ориентируюсь в тамошнем рынке недвижимости. Но какие там альтбау на продажу или на цванге выставлены. Прям местами хоть себе покупай и переезжай. Хотя у подруженции муж оттудоть. Говорит, ему и в Мюнхене неплохо. :))
