Цепочка: Mieter-->Nachmieter--> Vermieter
короче я фермитер
Vermieter: Митер кюндиговал квартиру и к 01.02.2020 сьезжает.
Нахмитер найден и договор подписан. Всё ОК.
Mieter: Сегодняшний митер строится и ему обещана новая квартира к 1.02.2020
Поэтому передача квартиры назначена на 31.01.
Начмиетер: Новый митер свою старую квартиру тоже к 01.02. гекюндигт и уже найден нахмитер на нейo и хотел бы получить ключи числа 25.01. чтобы перевести мебель. Это тоже понятно.
Вопрос в следующем:
1. если у сегодняшнего митера не получится вовремя сьехать?
2. если при передачи квартиры 31.01. (хотелось бы раньше) будут найдены недостатки, на устранение которых потребуется время?
3. как решается проблема с новым митером, который хотел бы получить раньше ключи и раньше переехать, если термин передачи только 31.01. возможен
Какие практики на этот счёт существуют?
1. если у сегодняшнего митера не получится вовремя сьехать?
Его проблемы, освободить хату он должен.
31.01.2020 ночью, с ударом курантов, карета превращается в тыкву, а он превращается в никто по отношению к этой квартире. И делать ему в ней нечего.
2. если при передачи квартиры 31.01. (хотелось бы раньше) будут найдены недостатки, на устранение которых потребуется время?
Для этого и существует предтермин с протоколом, числа 15.01 с фиксацией всех недостаков, подлежащих устранению к 31.01.
Не устранились? У Вас есть для этого кауцион.
3. как решается проблема с новым митером, который хотел бы получить раньше ключи и раньше переехать, если термин передачи только 31.01. возможен
Хотеть он может все, что угодно, если договор начинается 01.02.2020 , то требовать ключи он может только 01.02.2020.
Все остальное он может только вежливо ПОПОРОСИТь, причем это не вопрос фермиетера, а дело вормиетера и нахмиетера.
Пусть договариваются организационно, финансово, логистически, как это все будет. Пусть хоть вместе живут последнюю неделю. Не Ваше дело.
До 31.01 ответственный за все старый М. Но если они договорятся передаваться 25.01, то протокол передачи будет от 25.01., приходите и ведите его.
Mieter: Сегодняшний митер строится и ему обещана новая квартира к 1.02.2020
Я еще видела ни одного новостроя, который бы вписался в сроки сдачи по договору покупки.
Даже если договор был заключен за полгода до сдачи обьэкта.
Для этого и существует предтермин с протоколом, числа 15.01 с фиксацией всех недостаков, подлежащих устранению к 31.01.Не устранились? У Вас есть для этого кауцион.
Разве за 2 недели до сдачи можно ли что-то увидеть, когда вся мебель находится в квартире?
Разумеется там можно увидеть все.
Цвет стен, дырки в полу , картинки на стенах (а под ними гвозди), крючк для полотенец (а под ними гвозди), проломанные или изрезанные детками межкомнатные двери, треснувшие стекла или отсутствие оных.
Кауцион обязательно до въезда, а как ещё?
Он въедет, потом сколько вы за ним ходить будете, уговаривать?
читайте § 551 Abs. 2 Satz 2 BGB
"Die erste Teilzahlung ist zu Beginn des Mietverhältnisses fällig."
Abs. 4:"Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam."
неужели я, как фермитер, не могу потребовать что на момент передачи ключей у меня был полный кауцион как гарантия?
Кауцион обязательно до въезда, а как ещё?Он въедет, потом сколько вы за ним ходить будете, уговаривать?
...
неужели я, как фермитер, не могу потребовать что на момент передачи ключей у меня был полный кауцион как гарантия?
Нет, достаточно первая треть.