Покупка недвижимости это навязанная блажь современности?
Вот смотрю цены по Берлину на недвижимость и понимаю, что лет эдак 10 тому о покупке собственного уютного уголка можно было говорить смело. Соттношение зарплат и цен были в пределах досягаемости сред. зарплаты. Но в реалиях 2019-2020 года, чтобы купить к примеру новую квартиру молодой паре, не в самом удалённом районе Берлина (не говорим про центр), нужно положить зубы на полку и выплачивать 15-20 лет кредит. Но не смотря на это, желающих покупать квартиры из года в год не становиться меньше. В контексте инвестиций идея вроде как хороша, если у тебя есть что инвестировать (и этот пункт мы исключаем). Но в большинстве ведь народ берёт кредит в долгую с небольшим зельбстбетайлигунгом. Квартира 15-20 лет не твоя, денег у тебя нет, в чём выгода сего мероприятия? Ничто иное как просто желание иметь свой уютный уголок? ну и вероятный профит на выходе, это если не будет кризиса и все риски будут преодолены.
1. Людям просто надо где-то жить. Семья решила осесть и свить гнездо. Всё налажено и с работой, и с детьми, и с расположением.
Аренда - выход, но цена на аренду уже вплотную приблизилась к выплатам по финансированию. Поэтому многие и выбирают покупку. Так хоть своё и можно делать у себя всё, что не запрещено.
И жильё выбирают не абы какое, а уже под себя, со своими хотелками. И современное, и с желаемой планировкой, и в желаемом месте.
2. Рост цен на жильё и инфляция, съедающая деньги ежегодно. Все надеются, что таким образом если не выйдут в плюс, то хоть купят раньше. И яркий пример - друзья, родственники, ставшие владельцами 10-15-20 лет назад. И кредиты погасили, и гнездо под попой, и цена на него выросла в 3 раза.
А купить равнозначное через 10 лет? Хватит здоровья? А ведь вопрос собственного угла рано или поздно возникнет.
3. Очень низкая % ставка по финансированию. Когда раньше были 5-7-9%, такого спроса не было.
Сергей хороший ответ,
1,3 - согласен, аргумент.
2 - если ранее митовали жильё за капеешную цену, и с места не сдвинулись (как ты описал ), то разве может фермитер навернуть сразу 50%? Затеяеть например реновацию или ещё какие то штуки вполне, и сдавать по новым ценам. Но не переезжая, имея старые цены на аренду люди спокойно поживают и добра наживают.
Как говорит уважаемый bigmax, кредит необязательно выплачивать. И если уж на то пошло, что зубы нужно складывать, то стоит задаться вопросом: нужно ли так выкладываться, или может просто спокойно платить сколько можешь, как бы снимая эту же квартиру у банка..
Посмотри на цены Мухина, Гамбурга и Штуттгарта, и поймешь, что квартиры в Берлине практически бесплатно раздают...
Отличный пример, но к примеру Мухино это не для простых людей, если у тебя жильё не социальное. Разница в зарплате не покрывают траты на аренду. А про покупку жилья я умолчу, нужно быть больным на голову и не дружить с математикой чтобы там что-то в кредит брать. Нормальный кризис, и цена того жилья уполовиниться, а платить до конца жизни по кредиту будешь.
Но мы ведь не говорим о каких то неизмеримых вещах? Речь о реальной возможности купить квартиру, которая будет соразмерна зарплате.
Про Берлин и практически бесплатно, как сказать, нет здесь производства, соответственно и зарплат закосмических как у Мухиных, Штуттгартах и т.д. Задери аренду
как в мухино, люди повыходят на улицы.
А кто вам сказал, что в Берлине должны покупать люди со средними зарплатами? Такие люди вполне могут купить в деревне. В Берлине достаточно богатых людей и иностранного капитала для покупки.С какой стати вы вообще в Берлине должны жить? Откуда вы имеете право на подобную привилегию? В Израиле поди купи квартиру приличную в Тель Авиве. Так не 15 лет, а 150 со средней зарплаты выплачивать будете. Со средними зарплатами в Бер-Шеву, даже в Бат Ям уже не получиться.
для меня аргумент - либо снимаешь и выбрасываешь 1500-1700 евро/мес либо покупаешь свое и выплачиваешь уже банку, становясь все более собственником из года в год :) Но мы не молодые, карьеры нам не нужны особо, мы уже живем, где живем, прижиться бы. Поэтому будем смотреть только то жилье, которое за 3-5 лет полностью выплатим.
за 3-5 лет..... оптимистично
------
В чем?
Домик в котором Я сейчас живу стоил примерно 2.5 года аренды. Это чисто рент - накрутки на коммуналку и бесхозяйственность - еще полгода минус...
И, заметь, Я ничего не говорю про уровень доходов - чисто рент vs собственность на момент покупки...
И - сюрприз-сюрприз - аренда с тер пор подросла на процентов 30-40...
Да, можно посчитать:
аренда 1700 евро/мес - 20, 400 евро в год = 102 000 за 5 лет . Или те же 100 тыр выброшены на ветер.
https://www.immobilienscout24.de/expose/91497244?referrer=... - там под строительство, но это нас не пугает
https://www.immobilienscout24.de/expose/114263992?referrer... - шикарный вариант для нас и готовый
https://www.immobilienscout24.de/expose/113754183?referrer... и это прекрасно, я бы сама там половину сделала, люблю это все. И муж стал к 50ти очень таким хозяйственным мужчиной, руки золотые, голова светлая.
ну и какие-то деньги у нас уже есть, какие-то доходы помимо работы. Не чисто за ренту, в нашем случае.
Квартира 15-20 лет не твоя, денег у тебя нет, в чём выгода сего мероприятия?
С таким раскладом покупать и не надо...если треть есть, и через 15 лет остальное тоже выплачено то ок. А " молодые пары" и не покупают....в кругу друзей к покупке недвижимости, как правило, годам к 35-40 приходят...т.е. лет 10-15 до этого капитал можно было бы и собирать, ну а если зарплаты не было и не привидится, то гиблое это дело....или жирный кусок кто то наследует