Стоит ли сейчас покупать?
Исходная диспозиция: м, 35 лет, где-то 75 брутто в год. Есть две сдаваемые квартиры: купленные 5 и 2 года (новострой) назад, Мюнхен и Аугсбург. Обе покрывают кредиты, грубо, говоря, в ноль.
Подумываю купить еще одну под сдачу, что-нибудь относительно новое (или совсем новое). Цены на юге Баварии уже в космосе, но с летят вверх с видимым ускорением. Банк деньги дает, на Kaufnebenkosten наскребу.
И все, вроде, хорошо, да пугают скорым кризисом и прочими митаусфалями. Весь в сомнениях. Че делать-то?
А что , тут есть квартиры,с которых ещё можно Rendite поиметь?!.... ладно если деньги надо куда то всунуть...но при 75к и двух квартирах, столько оставаться вроде не будет....зачем?....
как же, оказывается, заразна эта немецкая истерика насчёт пенсии...
Вроде бы молодой парень, моложе меня, ещё должен в воскресенье с 7 утра домой приходить, а голова уже забита какой-то мурой про пенсионные времена, в то время когда в ней должны быть только мысли о той брюнетке у бильярда вчера...
Народ, вы серьёзно? Жизнь так быстро заканчивается! И вы все это время проводите с мыслями о том, что будете делать в её конце...
ну дали мне родители хорошее образование и все у меня в шоколаде....и слава богу есть возможность им сейчас помогать, потому что у них пенсиии кот наплакал...ну там .хоть свой дом есть, который "не жрет"....мысль улавливаете? Хотя у каждого свои приоритеты....если б я была у меня одна, то скорее всего тоже жила бы сегодняшним днём....
Ты использовал один свой козырь - стабильная и хорошая зарплата. От сюда низкие проценты и лояльность банка.
Но у тебя есть ещё один козырь - русский язык и знание русского менталитета.
Покупая новострой ты конкурируешь с местными. А когда ты покупаешь гавношечки , то у тебя нет конкурентов.
Местные брезгуют и у них нет выхода на недорогих украинцев и прибалтов.
А среди русскоговорящих у тебя хороший доход и соответственно низкие проценты.
А ему-то какая радость?
Налогооблагаемая база то у вас растет, плюсуется к вашим 75. И платите вы свои 40% с вашей аренды в итоге. А когда снимаете - никто вам 40% скидки не сделает.
Иными словами, сдали за 1000, из них 400 отдали в налоги. Сняли за 1000 чужую хату. В итоге на пустом месте потеряли 400 евро в месяц.
пока неясно, куда кривая дорожка приведет. Рано якоря бросать
Мне не постичь глубину логики, когда покупаются квартиры под сдачу, а когда для себя купить - про какие то якоря начинается. А кто мешает в случае отбытия куда то в другое место также сдать/продать то, что куплено под себя?