Стоит ли сейчас покупать?
Исходная диспозиция: м, 35 лет, где-то 75 брутто в год. Есть две сдаваемые квартиры: купленные 5 и 2 года (новострой) назад, Мюнхен и Аугсбург. Обе покрывают кредиты, грубо, говоря, в ноль.
Подумываю купить еще одну под сдачу, что-нибудь относительно новое (или совсем новое). Цены на юге Баварии уже в космосе, но с летят вверх с видимым ускорением. Банк деньги дает, на Kaufnebenkosten наскребу.
И все, вроде, хорошо, да пугают скорым кризисом и прочими митаусфалями. Весь в сомнениях. Че делать-то?
А что , тут есть квартиры,с которых ещё можно Rendite поиметь?!.... ладно если деньги надо куда то всунуть...но при 75к и двух квартирах, столько оставаться вроде не будет....зачем?....
как же, оказывается, заразна эта немецкая истерика насчёт пенсии...
Вроде бы молодой парень, моложе меня, ещё должен в воскресенье с 7 утра домой приходить, а голова уже забита какой-то мурой про пенсионные времена, в то время когда в ней должны быть только мысли о той брюнетке у бильярда вчера...
Народ, вы серьёзно? Жизнь так быстро заканчивается! И вы все это время проводите с мыслями о том, что будете делать в её конце...
ну дали мне родители хорошее образование и все у меня в шоколаде....и слава богу есть возможность им сейчас помогать, потому что у них пенсиии кот наплакал...ну там .хоть свой дом есть, который "не жрет"....мысль улавливаете? Хотя у каждого свои приоритеты....если б я была у меня одна, то скорее всего тоже жила бы сегодняшним днём....
Ты использовал один свой козырь - стабильная и хорошая зарплата. От сюда низкие проценты и лояльность банка.
Но у тебя есть ещё один козырь - русский язык и знание русского менталитета.
Покупая новострой ты конкурируешь с местными. А когда ты покупаешь гавношечки , то у тебя нет конкурентов.
Местные брезгуют и у них нет выхода на недорогих украинцев и прибалтов.
А среди русскоговорящих у тебя хороший доход и соответственно низкие проценты.
А ему-то какая радость?
Налогооблагаемая база то у вас растет, плюсуется к вашим 75. И платите вы свои 40% с вашей аренды в итоге. А когда снимаете - никто вам 40% скидки не сделает.
Иными словами, сдали за 1000, из них 400 отдали в налоги. Сняли за 1000 чужую хату. В итоге на пустом месте потеряли 400 евро в месяц.
пока неясно, куда кривая дорожка приведет. Рано якоря бросать
Мне не постичь глубину логики, когда покупаются квартиры под сдачу, а когда для себя купить - про какие то якоря начинается. А кто мешает в случае отбытия куда то в другое место также сдать/продать то, что куплено под себя?
Мне не постичь глубину логики, когда покупаются квартиры под сдачу, а когда для себя купить - про какие то якоря начинается. А кто мешает в случае отбытия куда то в другое место также сдать/продать то, что куплено под себя?
Это абсолютно разные сегменты рынка недвижимости. И по площади и по расположению, планировке, отделке и т.д.
Если ты пока не можешь этого постичь, то не беда - для этого и есть этот форум.
Мне не постичь глубину логики, когда покупаются квартиры под сдачу, а когда для себя купить - про какие то якоря начинается.
Для себя лучше конечно снимать, но дороже выходит. Просто у всех тут в голове, что снимать нужно дерьмо, а в своей квартире паркетные полы из ценных пород дерева. Немцы кстати не жалеют денег для модернизации сьемного жилья.
Сдается мне, что он еще и налоги назад получает от сдаваемых квартир, но могу конечно и ошиbаться
ошибаетесь скорее всего.
для возврата налогов за квартиру предприятие должно быть формально убыточным.
Покупая новострой ты конкурируешь с местными. А когда ты покупаешь гавношечки , то у тебя нет конкурентов.
Ерунду говоришь. В год покупается примерно 1 миллион домов и квартир. Из них в среднем 200-250 тыщ нойбау.
По твоему, 700-800 тыщ объектов из бештанд каждый год покупается иностранцами?
Мы продали за последние 7 лет 3 квартиры, все покупатели были из местных.
Просто у всех тут в голове, что снимать нужно дерьмо, а в своей квартире паркетные полы из ценных пород дерева.
А что не так в этом? Я так и делал - первые неск.лет пожил в скромном жилье, подкопил на первоначалку и купил большое новое и дорогое себе.
как же, оказывается, заразна эта немецкая истерика насчёт пенсии...Вроде бы молодой парень, моложе меня, ещё должен в воскресенье с 7 утра домой приходить, а голова уже забита какой-то мурой про пенсионные времена, в то время когда в ней должны быть только мысли о той брюнетке у бильярда вчера...Народ, вы серьёзно? Жизнь так быстро заканчивается! И вы все это время проводите с мыслями о том, что будете делать в её конце...
Остается только поддержать мудрые слова.
А что не так в этом? Я так и делал - первые неск.лет пожил в скромном жилье, подкопил на первоначалку и купил большое новое и дорогое себе.
большое, новое и дорогое - всегда хорошо. Но эффективнее в плане денег было бы купить несколько поменьше, тоже новых и дорогих. (а может и не новых и не дорогих - см. Евгения) А себе снимать. Как правильно сказали - это разные сегменты рынка.
Иными словами, сдали за 1000, из них 400 отдали в налоги. Сняли за 1000 чужую хату. В итоге на пустом месте потеряли 400 евро в месяц
Ну я бы не стал так утрировать, из этой тысячи много чего вычитается, в итоге до финанцамта только четверть, а то и пятая часть доходит.
И как вам правильно отметили, не всегда возможно купить там, где хочешь жить.
При нынешней стоимости новостроя одна только амортизация нормально весит, плюс проценты по кредиту, глядишь и минус.ТС, порадуйте нас информацией, удается ли налоги оптимировать с помощью сдаваемых квартир?
Если растянутая на 50 лет амортизация и проценты перекрывают арендную плату, то зачем такое мероприятие, вообще, нужно?
ошибаетесь скорее всего.для возврата налогов за квартиру предприятие должно быть формально убыточным.
2% Abschaffung + Zinsen + Werbekosten до конца Nettomieteinnahmen, конечно, не перекрывают, т.е. доход есть и, соответственно, есть и налоги. Но немного.
В общем, идея купить для себя - это вариант. Но это прям много денег надо ))
Я не вижу плюсов в вашей схеме. Это трахание мозга с поиском и покупкой и ремонтов обьектов, геморы с заселением выселением, декларированием доходов. И все это чтоб снимать с ренты 3 копейки а самому платить за сьем хорошей хаты кучу денег? В чем прикол??
Удаленно управлять хатами из тая тоже гемор. Не налетаешся. С позиции человека с соткой брутто эта вся возня с однушечками выеденного яйца не стоит
С позиции человека с соткой брутто
С соткой брутто довольно долго надо ишачить, чтоб накопить на остаток жизни. Вы же наверное собираетесь жить долго? А так у вас остается свобода маневра. И сдавать квартиры не обязательно, пусть просто лежат (стоят) (с позиции человека с соткой брутто)
С соткой брутто довольно долго надо ишачить, чтоб накопить на остаток жизни.
Ну это если ты только щас на нее вышел)). А когда уже лет 15 сильно выше среднего зарабатываешь, и околосоточная сумма уже который год капает, то все не так страшно))
КОгда сотка брутто, особенно когда живешь в своем и дорогостоящих хоббей не придумывается, воленс-неволенс счет тяжелеет не по дням, а по часам.
Куда девать эти бабосы? Смотреть и рыдать как они от инфляции легчают?
Отсюда и однушечки.
Не надо там ничего управлять, если не хочется.
КУпить с миетером и пусть себе живет. Или маме с папой на социяле сдать. Кучу народа знаю, купивших первую квартиру именно из-за родителей.
Пыхтеть да деньги поднимать втридорога свовсем с соткой брутто не обязательо. Можно спокойно, без фанатизьма заниматься.
А можно на болтающиеся деньги акций купить. Можно бездомным котикам в России помогать. Чего эти с соткой брутто в иммо то так уперлись со своими отрицаниями?
Никто же не заставляет. Можно катер купить, костюмы для дайвинга, подружку затратную завести.
страховки медицинские для этого есть.
Дак речь не о том, чтоб проматывать все до копейки.
Я просто не понял концепцию жить в съемном гуане, зато покупать однушечки на сдачу (от которых неизвестно когда будет какой то выхлоп и успеешь ли ты этим выхлопом попользоваться). И противопоставляю этой концепции альтернативу - купить себе хорошее жилье, жить в нем самому и наслаждаться, и гасить кредит, а под старость ( или раньше когда захочется) от него избавиться и получить свои бабки обратно ( обманув инфляцию, так как жилье тоже дорожало все эти годы), и дальше жить в дешевом месте, не привязанном к работе.
А инфляция? А лечение старческих болезней, на которые с сотки не накопишь?
Не надейтесь-жить вечно не получится. И качество жизни в старости неизбежно будет хуже....
Зачем люди с такой охотой готовы портить себе лучшую и большую часть жизни, чтобы немного продлить агонию в старости?
Зачем люди с такой охотой готовы портить себе лучшую и большую часть жизни, чтобы немного продлить агонию в старости?
Причем в этой старости надо еще оказаться.
я помню меня бывший коллега грузил своими пенсионными планами, он меня где то лет на 10 старше был, мне 25 было а ему 35. Я и тогда удивлялся, на кой хрен 35 летний мужик мусолит за пенсию.
В итоге он до 40 даже не дожил.
Я просто не понял концепцию жить в съемном гуане, зато покупать однушечки на сдачу
Это как в анекдоте "Послушайте, Абрам, а Вам не кажется, что мы наелись дерьма и ничего не заработали?"
Зачем люди с такой охотой готовы портить себе лучшую и большую часть жизни, чтобы немного продлить агонию в старости?
Ребята... "Всё есть яд и всё есть лекарство. Только доза делает лекарство ядом и яд лекарством". И ум человека определяется не тем, есть ли у него недвижимость и не тем, сколько у него денег. А насколько умело он определяет свою дозу. Авторство второй части поста принадлежит мне.
купить себе хорошее жилье, жить в нем самому и наслаждаться, и гасить кредит, а под старость ( или раньше когда захочется) от него избавиться и получить свои бабки обратно ( обманув инфляцию, так как жилье тоже дорожало все эти годы), и дальше жить в дешевом месте, не привязанном к работе.
Очень слабая концепция, но спорить неохота)) Все равно что полемизировать с любезной Нахдойчланд
Ребята... "Всё есть яд и всё есть лекарство. Только доза делает лекарство ядом и яд лекарством". И ум человека определяется не тем, есть ли у него недвижимость и не тем, сколько у него денег. А насколько умело он определяет свою дозу. Авторство второй части поста принадлежит мне.
Вторая часть просто супер!
ум человека определяется не тем, есть ли у него недвижимость и не тем, сколько у него денег. А насколько умело он определяет свою дозу.
Вот это самое сложное! Потому что мы не знаем будущего. А доза эта все время меняется, от возраста, обстоятельств, здоровья (которое вот есть, есть, а потом -- раз, и больше нетути...), да мало ли еще от чего! Вот и хочется людЯм подстраховаться. Но не зря же говорится: "Знал бы, где упал..."