Стоит ли сейчас покупать?
Мне не постичь глубину логики, когда покупаются квартиры под сдачу, а когда для себя купить - про какие то якоря начинается. А кто мешает в случае отбытия куда то в другое место также сдать/продать то, что куплено под себя?
Это абсолютно разные сегменты рынка недвижимости. И по площади и по расположению, планировке, отделке и т.д.
Если ты пока не можешь этого постичь, то не беда - для этого и есть этот форум.
Мне не постичь глубину логики, когда покупаются квартиры под сдачу, а когда для себя купить - про какие то якоря начинается.
Для себя лучше конечно снимать, но дороже выходит. Просто у всех тут в голове, что снимать нужно дерьмо, а в своей квартире паркетные полы из ценных пород дерева. Немцы кстати не жалеют денег для модернизации сьемного жилья.
Сдается мне, что он еще и налоги назад получает от сдаваемых квартир, но могу конечно и ошиbаться
ошибаетесь скорее всего.
для возврата налогов за квартиру предприятие должно быть формально убыточным.
Покупая новострой ты конкурируешь с местными. А когда ты покупаешь гавношечки , то у тебя нет конкурентов.
Ерунду говоришь. В год покупается примерно 1 миллион домов и квартир. Из них в среднем 200-250 тыщ нойбау.
По твоему, 700-800 тыщ объектов из бештанд каждый год покупается иностранцами?
Мы продали за последние 7 лет 3 квартиры, все покупатели были из местных.
Просто у всех тут в голове, что снимать нужно дерьмо, а в своей квартире паркетные полы из ценных пород дерева.
А что не так в этом? Я так и делал - первые неск.лет пожил в скромном жилье, подкопил на первоначалку и купил большое новое и дорогое себе.
как же, оказывается, заразна эта немецкая истерика насчёт пенсии...Вроде бы молодой парень, моложе меня, ещё должен в воскресенье с 7 утра домой приходить, а голова уже забита какой-то мурой про пенсионные времена, в то время когда в ней должны быть только мысли о той брюнетке у бильярда вчера...Народ, вы серьёзно? Жизнь так быстро заканчивается! И вы все это время проводите с мыслями о том, что будете делать в её конце...
Остается только поддержать мудрые слова.
А что не так в этом? Я так и делал - первые неск.лет пожил в скромном жилье, подкопил на первоначалку и купил большое новое и дорогое себе.
большое, новое и дорогое - всегда хорошо. Но эффективнее в плане денег было бы купить несколько поменьше, тоже новых и дорогих. (а может и не новых и не дорогих - см. Евгения) А себе снимать. Как правильно сказали - это разные сегменты рынка.
Иными словами, сдали за 1000, из них 400 отдали в налоги. Сняли за 1000 чужую хату. В итоге на пустом месте потеряли 400 евро в месяц
Ну я бы не стал так утрировать, из этой тысячи много чего вычитается, в итоге до финанцамта только четверть, а то и пятая часть доходит.
И как вам правильно отметили, не всегда возможно купить там, где хочешь жить.
При нынешней стоимости новостроя одна только амортизация нормально весит, плюс проценты по кредиту, глядишь и минус.ТС, порадуйте нас информацией, удается ли налоги оптимировать с помощью сдаваемых квартир?
Если растянутая на 50 лет амортизация и проценты перекрывают арендную плату, то зачем такое мероприятие, вообще, нужно?
ошибаетесь скорее всего.для возврата налогов за квартиру предприятие должно быть формально убыточным.
2% Abschaffung + Zinsen + Werbekosten до конца Nettomieteinnahmen, конечно, не перекрывают, т.е. доход есть и, соответственно, есть и налоги. Но немного.
В общем, идея купить для себя - это вариант. Но это прям много денег надо ))