Стоит ли сейчас покупать?
Исходная диспозиция: м, 35 лет, где-то 75 брутто в год. Есть две сдаваемые квартиры: купленные 5 и 2 года (новострой) назад, Мюнхен и Аугсбург. Обе покрывают кредиты, грубо, говоря, в ноль.
Подумываю купить еще одну под сдачу, что-нибудь относительно новое (или совсем новое). Цены на юге Баварии уже в космосе, но с летят вверх с видимым ускорением. Банк деньги дает, на Kaufnebenkosten наскребу.
И все, вроде, хорошо, да пугают скорым кризисом и прочими митаусфалями. Весь в сомнениях. Че делать-то?
а своя то есть? Или бульон из под яиц - тут сдаю а там снимаю, на радость финанцамту?
А ему-то какая радость?
Нет, пока нет - пока неясно, куда кривая дорожка приведет. Рано якоря бросать
А что , тут есть квартиры,с которых ещё можно Rendite поиметь?!.... ладно если деньги надо куда то всунуть...но при 75к и двух квартирах, столько оставаться вроде не будет....зачем?....
Ну они себя выплачивают потихоньку, мита неспешно растет, Wertsteigerung, опять же...
Задачи заработать здесь и сейчас особо не стоит - я больше о предпенсиооных и пенсионных временах думаю
а ну как и до нас митдекель доберется?:)
Да щас :)
Кстати, еще одним аргументом в пользу покупки является намерения увеличить Grunderwerbsteuer в Баварии
как же, оказывается, заразна эта немецкая истерика насчёт пенсии...
Вроде бы молодой парень, моложе меня, ещё должен в воскресенье с 7 утра домой приходить, а голова уже забита какой-то мурой про пенсионные времена, в то время когда в ней должны быть только мысли о той брюнетке у бильярда вчера...
Народ, вы серьёзно? Жизнь так быстро заканчивается! И вы все это время проводите с мыслями о том, что будете делать в её конце...
Митя, да ты не волнуйся: про себя-любимого здесь и сейчас никто не забывает )
Ну скажем так, с мыслями, как сделать так, чтобы мои дети не заморачивались, на что и где мне жить....
Воспитывайте детей нормально, дайте им образование, помогите в выборе профессии и все. Причём тут стенания о пенсионных накоплениях не понятно.
ну дали мне родители хорошее образование и все у меня в шоколаде....и слава богу есть возможность им сейчас помогать, потому что у них пенсиии кот наплакал...ну там .хоть свой дом есть, который "не жрет"....мысль улавливаете? Хотя у каждого свои приоритеты....если б я была у меня одна, то скорее всего тоже жила бы сегодняшним днём....
Правильного ответа не знаю.
Но сам жду.
Тем более, что ничего вкусного на рынке пока не вижу.
А не выгоднее ли для Вас купить, и жить пока самому, экономя миту, а сдать - уже при переезде?
Нет, не улавливаю. Жить надо сейчас, завтра может и не быть.
Но я не приткнутую на абсолютную правильность, если вам приятнее проводить единственную и неповторимую жизнь в размышлениях о том, как вы будете жить в старости - йедем даз Зайне
Ты использовал один свой козырь - стабильная и хорошая зарплата. От сюда низкие проценты и лояльность банка.
Но у тебя есть ещё один козырь - русский язык и знание русского менталитета.
Покупая новострой ты конкурируешь с местными. А когда ты покупаешь гавношечки , то у тебя нет конкурентов.
Местные брезгуют и у них нет выхода на недорогих украинцев и прибалтов.
А среди русскоговорящих у тебя хороший доход и соответственно низкие проценты.
А ему-то какая радость?
Налогооблагаемая база то у вас растет, плюсуется к вашим 75. И платите вы свои 40% с вашей аренды в итоге. А когда снимаете - никто вам 40% скидки не сделает.
Иными словами, сдали за 1000, из них 400 отдали в налоги. Сняли за 1000 чужую хату. В итоге на пустом месте потеряли 400 евро в месяц.
пока неясно, куда кривая дорожка приведет. Рано якоря бросать
Мне не постичь глубину логики, когда покупаются квартиры под сдачу, а когда для себя купить - про какие то якоря начинается. А кто мешает в случае отбытия куда то в другое место также сдать/продать то, что куплено под себя?
Мне не постичь глубину логики, когда покупаются квартиры под сдачу, а когда для себя купить - про какие то якоря начинается. А кто мешает в случае отбытия куда то в другое место также сдать/продать то, что куплено под себя?
Это абсолютно разные сегменты рынка недвижимости. И по площади и по расположению, планировке, отделке и т.д.
Если ты пока не можешь этого постичь, то не беда - для этого и есть этот форум.
Сдается мне, что он еще и налоги назад получает от сдаваемых квартир, но могу конечно и ошиbаться
Мне не постичь глубину логики, когда покупаются квартиры под сдачу, а когда для себя купить - про какие то якоря начинается.
Для себя лучше конечно снимать, но дороже выходит. Просто у всех тут в голове, что снимать нужно дерьмо, а в своей квартире паркетные полы из ценных пород дерева. Немцы кстати не жалеют денег для модернизации сьемного жилья.
Сдается мне, что он еще и налоги назад получает от сдаваемых квартир, но могу конечно и ошиbаться
ошибаетесь скорее всего.
для возврата налогов за квартиру предприятие должно быть формально убыточным.
При нынешней стоимости новостроя одна только амортизация нормально весит, плюс проценты по кредиту, глядишь и минус.
ТС, порадуйте нас информацией, удается ли налоги оптимировать с помощью сдаваемых квартир?
Покупая новострой ты конкурируешь с местными. А когда ты покупаешь гавношечки , то у тебя нет конкурентов.
Ерунду говоришь. В год покупается примерно 1 миллион домов и квартир. Из них в среднем 200-250 тыщ нойбау.
По твоему, 700-800 тыщ объектов из бештанд каждый год покупается иностранцами?
Мы продали за последние 7 лет 3 квартиры, все покупатели были из местных.
Просто у всех тут в голове, что снимать нужно дерьмо, а в своей квартире паркетные полы из ценных пород дерева.
А что не так в этом? Я так и делал - первые неск.лет пожил в скромном жилье, подкопил на первоначалку и купил большое новое и дорогое себе.
как же, оказывается, заразна эта немецкая истерика насчёт пенсии...Вроде бы молодой парень, моложе меня, ещё должен в воскресенье с 7 утра домой приходить, а голова уже забита какой-то мурой про пенсионные времена, в то время когда в ней должны быть только мысли о той брюнетке у бильярда вчера...Народ, вы серьёзно? Жизнь так быстро заканчивается! И вы все это время проводите с мыслями о том, что будете делать в её конце...
Остается только поддержать мудрые слова.
А что не так в этом? Я так и делал - первые неск.лет пожил в скромном жилье, подкопил на первоначалку и купил большое новое и дорогое себе.
большое, новое и дорогое - всегда хорошо. Но эффективнее в плане денег было бы купить несколько поменьше, тоже новых и дорогих. (а может и не новых и не дорогих - см. Евгения) А себе снимать. Как правильно сказали - это разные сегменты рынка.
Тогда бы не было сказано, что квартирки сами себя выплачивают. Чтобы налоги назад получать, надо чтобы только даже сами проценты по кредиту больше были, чем получаемая мита. А там еще само тело кредита платить надо.
вы все это время проводите с мыслями о том, что будете делать в её конце...
И не в конце, а на следующем этапе. Не надо бояться старости, это наше, совковое.
почему? Чтобы налоги получать, нужно чтобы проценты+амортизация были больше дохода от сдачи.
А сами себя выплачивают может иметься ввиду, что доход от сдачи=проценты+тильгунг.
а смысл? Я живу в комфорте сегодняшним днем, рублю свою сотку, и быстро гашу кредит большим тилгунгом. Когда мне надоест я просто продам и свалю в тот же тай. И это будет далеко не пенсионный возраст у меня.
Иными словами, сдали за 1000, из них 400 отдали в налоги. Сняли за 1000 чужую хату. В итоге на пустом месте потеряли 400 евро в месяц
Ну я бы не стал так утрировать, из этой тысячи много чего вычитается, в итоге до финанцамта только четверть, а то и пятая часть доходит.
И как вам правильно отметили, не всегда возможно купить там, где хочешь жить.
При нынешней стоимости новостроя одна только амортизация нормально весит, плюс проценты по кредиту, глядишь и минус.ТС, порадуйте нас информацией, удается ли налоги оптимировать с помощью сдаваемых квартир?
Если растянутая на 50 лет амортизация и проценты перекрывают арендную плату, то зачем такое мероприятие, вообще, нужно?
ошибаетесь скорее всего.для возврата налогов за квартиру предприятие должно быть формально убыточным.
2% Abschaffung + Zinsen + Werbekosten до конца Nettomieteinnahmen, конечно, не перекрывают, т.е. доход есть и, соответственно, есть и налоги. Но немного.
В общем, идея купить для себя - это вариант. Но это прям много денег надо ))
Но вообще, вопрос-то был, какова вероятность серьезного кризиса в южной Баварии - такого, который на рынке недвижимости серьезно отразиться может
Вероятность кризиса в отдельно взятой южной Баварии очень высока. В ближайшие 5 лет будут закрыты все заводы БМВ и Ауди, а одни только айтишники рынок жилья
не смогут поддерживать.
Вывод - сейчас надо продавать, а не покупать.
BMW 9.000 сотрудников уволить планирует, Ауди тоже в режим жесткой экономии переходит - одну смену на заводе уже закрыли, вторую планируют. Бюджеты на половину проектов порезали.
Когда мне надоест я просто продам и свалю в тот же тай.
Одобряю. А так бы продали n-1 квартиру, свою роскошную кундиговали и свалили в Таи с чуть большей суммой денег.
А еще лучше, просто кундиговали бы свою роскошную квартиру, сняли бы жилье в Тае, наняли бы слуг, а маленькие продавали бы по частям, когда и если понадобтся деньги.
одни только айтишники
ай тишники свалят в теплые страны и будут свой высокоинтеллектуальный продукт продавать в развес на мегабайты.
Я не вижу плюсов в вашей схеме. Это трахание мозга с поиском и покупкой и ремонтов обьектов, геморы с заселением выселением, декларированием доходов. И все это чтоб снимать с ренты 3 копейки а самому платить за сьем хорошей хаты кучу денег? В чем прикол??
Удаленно управлять хатами из тая тоже гемор. Не налетаешся. С позиции человека с соткой брутто эта вся возня с однушечками выеденного яйца не стоит
С позиции человека с соткой брутто
С соткой брутто довольно долго надо ишачить, чтоб накопить на остаток жизни. Вы же наверное собираетесь жить долго? А так у вас остается свобода маневра. И сдавать квартиры не обязательно, пусть просто лежат (стоят) (с позиции человека с соткой брутто)
С соткой брутто довольно долго надо ишачить, чтоб накопить на остаток жизни.
Ну это если ты только щас на нее вышел)). А когда уже лет 15 сильно выше среднего зарабатываешь, и околосоточная сумма уже который год капает, то все не так страшно))
КОгда сотка брутто, особенно когда живешь в своем и дорогостоящих хоббей не придумывается, воленс-неволенс счет тяжелеет не по дням, а по часам.
Куда девать эти бабосы? Смотреть и рыдать как они от инфляции легчают?
Отсюда и однушечки.
Не надо там ничего управлять, если не хочется.
КУпить с миетером и пусть себе живет. Или маме с папой на социяле сдать. Кучу народа знаю, купивших первую квартиру именно из-за родителей.
Пыхтеть да деньги поднимать втридорога свовсем с соткой брутто не обязательо. Можно спокойно, без фанатизьма заниматься.
А можно на болтающиеся деньги акций купить. Можно бездомным котикам в России помогать. Чего эти с соткой брутто в иммо то так уперлись со своими отрицаниями?
Никто же не заставляет. Можно катер купить, костюмы для дайвинга, подружку затратную завести.
А инфляция?
А лечение старческих болезней, на которые с сотки не накопишь?
страховки медицинские для этого есть.
Дак речь не о том, чтоб проматывать все до копейки.
Я просто не понял концепцию жить в съемном гуане, зато покупать однушечки на сдачу (от которых неизвестно когда будет какой то выхлоп и успеешь ли ты этим выхлопом попользоваться). И противопоставляю этой концепции альтернативу - купить себе хорошее жилье, жить в нем самому и наслаждаться, и гасить кредит, а под старость ( или раньше когда захочется) от него избавиться и получить свои бабки обратно ( обманув инфляцию, так как жилье тоже дорожало все эти годы), и дальше жить в дешевом месте, не привязанном к работе.
А инфляция? А лечение старческих болезней, на которые с сотки не накопишь?
Не надейтесь-жить вечно не получится. И качество жизни в старости неизбежно будет хуже....
Зачем люди с такой охотой готовы портить себе лучшую и большую часть жизни, чтобы немного продлить агонию в старости?
Зачем люди с такой охотой готовы портить себе лучшую и большую часть жизни, чтобы немного продлить агонию в старости?
Причем в этой старости надо еще оказаться.
я помню меня бывший коллега грузил своими пенсионными планами, он меня где то лет на 10 старше был, мне 25 было а ему 35. Я и тогда удивлялся, на кой хрен 35 летний мужик мусолит за пенсию.
В итоге он до 40 даже не дожил.
Я просто не понял концепцию жить в съемном гуане, зато покупать однушечки на сдачу
Это как в анекдоте "Послушайте, Абрам, а Вам не кажется, что мы наелись дерьма и ничего не заработали?"
Зачем люди с такой охотой готовы портить себе лучшую и большую часть жизни, чтобы немного продлить агонию в старости?
Ребята... "Всё есть яд и всё есть лекарство. Только доза делает лекарство ядом и яд лекарством". И ум человека определяется не тем, есть ли у него недвижимость и не тем, сколько у него денег. А насколько умело он определяет свою дозу. Авторство второй части поста принадлежит мне.
В итоге он до 40 даже не дожил.
Мы же не будем ориентироваться на единичный случай. Мы же знаем, что такое метематическое ожидание?
купить себе хорошее жилье, жить в нем самому и наслаждаться, и гасить кредит, а под старость ( или раньше когда захочется) от него избавиться и получить свои бабки обратно ( обманув инфляцию, так как жилье тоже дорожало все эти годы), и дальше жить в дешевом месте, не привязанном к работе.
Очень слабая концепция, но спорить неохота)) Все равно что полемизировать с любезной Нахдойчланд
Ребята... "Всё есть яд и всё есть лекарство. Только доза делает лекарство ядом и яд лекарством". И ум человека определяется не тем, есть ли у него недвижимость и не тем, сколько у него денег. А насколько умело он определяет свою дозу. Авторство второй части поста принадлежит мне.
Вторая часть просто супер!
ум человека определяется не тем, есть ли у него недвижимость и не тем, сколько у него денег. А насколько умело он определяет свою дозу.
Вот это самое сложное! Потому что мы не знаем будущего. А доза эта все время меняется, от возраста, обстоятельств, здоровья (которое вот есть, есть, а потом -- раз, и больше нетути...), да мало ли еще от чего! Вот и хочется людЯм подстраховаться. Но не зря же говорится: "Знал бы, где упал..."