Почему в Германии много умных людей не имеют недвижимости?
Откуда ж я знаю, что у вас и что это меняет для ситуации в нашем городе? Сам факт того, что жилье собствееное или арендованное ничего не говорит о том, нксколько это жилье соответсивовало хотелкам, удобству проживания в этом райоге, наличию инфраструктуры, близостью к работе и т.д. и т.п. - ну это уже что кому надо, критерии комфортности жизни то у всех разные.
Я просто привела пример - ситуацию в моем городе и втором городе-столице с конкретными цифрами, так что и никаких личных оценок кому, где и что хорошо или плохо тут не требуется.
Мы сами съедем с этой квартиры в следующем году, потому что двое детей, а детская одна. Владелица уже в курсе, поэтому она не будет дергаться, а поднимет новым жильцам, если, конечно, мы сами не купим эту, чтобы сдавать. Она еще не уверена, продавать или нет, мы тоже не уверены.
У нее как раз это не основной бизнес, у нее пенсия умершего мужа хорошая, дом свой, дети все пристроены, 4 внуков... Похоже, ей реально плевать на 1200 гросс в год, на руки это еще меньше.
Смотрю, вы рассматриваете два крайних варианта:
1. Ипотечники тянут лямку кредита на последние средства;
2. Съемщики жилья имеют свободные деньги.
Могут же быть и другие сценарии. Например, у ипотечников в месяц остается более 2/3 дохода (т.е., на погашение ипотеки идёт мах 1/3 от з/п) . Таким что тоже выгоднее снимать?
Все это хорошо, но первое, что необходимо - объект. Если это при прочих равных - есть подходящие объекты, одинаковые и на продажу и на сьём, то тогда можно говорить обо всём том, что вы говорите. Но если вернуться к тому, о чем я уже писала - на примерах с цифрами, то до подсчета как выгоднее материально дело даже не дойдёт.
Опять же, уже 150-й раз повторяю, материально выгоднее - это не единственный критерий и в зависимости от приоритетов конкретного человека, может быть совсем не на первом месте.
Да и как выгоднее - дело тоже индивидуальное и имеет много тонкостей, что кому, когда и как выгоднее
1.Нет, вы ошибаетесь. Я рассматриваю при прочих равных. Выплаты по ипотеке почти всегда выше, чем арендная плата хоть много человек получает, хоть нет.
Хоть и если 2/3 остается на руках после выплаты ипотеки, а с аренды, например, будет 3/4.
Но вопрос не в этом. Куда человек лишнине деньги девает, на что тратит - это вопрос его приоритетов, вкладывает он в недвижимость, акции, золото с бриллиантами или просто проживает на широкую ногу - это все индивидуально. И как кому выгоднее - вопрос индивидуальный. Что кому выгоднее каждый решает для себя сам. Исходя из своих приоритетов решать как выгодно другому, бессмысленно.
Так я ж не спорю. Если человек нашел квартиру мечты среди продавашихся, то ради бога. А если ситуация как в тех городах, что я привела в пример? Чтобы жилье на продажу оказалось в желаемом месте, желаемых параметпов, а они у каждого свои и их может быть много, то в приведенных мною примерах это практически невыполнимая задача, приходится отказываться от параметров которые не вверху списка приоритетов, а это индивидуально и фактор "чтоб именно своё", может быть не на первом месте.
Мы же говорим о том, почему не все покупают квартиры, т.е. речь только об этих "не всех" и причинах, по которым они не покупают.
Ну а кто-то может быть и вообще живет в районе мечты в квартиое мечты со старым фертрагом за 3 копейки, так зачем ему вообще куда-то дергаться и что-то искать?
Причин может быть полно.
. По Бохуму 619:146=4,2. Так что с арифметикой не всё в порядке как раз не у меня. В Дюссельдорфе, да, получается, если рзделить, поменьше - 2,4, но все равно разница дофига, колличество квартир в миту vs.на продажу. учитывая, общее большое колличество.
Ещё в 150 раз ( мне тоже нравится эта цифра)) :
Вы пытаетесь сравнить мягкое с тёплым.
Есть два сегмента рынка недвижимости- для съёма и для себя любимого.
1 Сегмент для съёма купить очень сложно, там всё сметает берлиже, елле, остатки крох я подбираю. В этом сегменте гораздо больше предложений на съем чем на покупку.
2 В сегменте для себя любимого картина наиборот.
Вы предлагаете сравнивать среднию температуру по больнице.
Вполне допускаю что в отдельно взятом Бохуме нет хороших домов/ квартир на продажу. Меня это очень удивляет, но внесу в свой список аргументов непокупанов , сразу за гениями, пишущими в стол.