Еще раз про Mietbremse
О налогах Макса конечно спросить занимательнее, но предлагаю сделать ставки о будущем рынка недвижимости (на год, далеко идти не будем) ;)
На федеральном уровне раздуплиться, наверное не успеют, так что предлагаю высказаться про Берлин.
1) Примут ли Mietendeckel?
2) Что станет с ценами на immobilien?
Я лично думаю, что :
1) Примут.
2) Цены в центре откатятся немного (5-10%), или просто замрут, но уже к концу 2020 снова дадут рост (и станут выше, чем на данный момент). Мне кажется, что большинство тех, кто не сможет снять квартиру к тому моменту (а это и не мудрено, потому что уже китайцы и поляки пишут, что берлин - самый дешевый город по жилью), сделает downpayment, и возьмет кредит на покупку. Именно этот новый виток ликвидности (тех кто б снял на свободном рынке за 1200, но не может на плановом рынке снять за 500 из-за очередей) и даст рост.
Цены в пригородах (типа Teltow) продолжат расти без отката, потому что rendite там не упадет, как везде. Мое скромное мнение.
Как человек далёкий от политики, гипотетически могу предположить разные варианты, к примеру:
1. Митдекелем сдавят цены. Кто-то с испуга продаст, кто-то кредиты не потянет и продасt. В это время кто-то (возможно даже запланировавший и участвующий в компании митдекеля) от испугавшихся и разорённых по-дешёвке скупит. А потом цены опять отпусят и они, соответственно выростут.
2. Митдекелем сдавят цены. А через пару лет заметят, что жилья-то больше не стало. Всё-равно, блин, вонунгснот. Какое бы ещё говно придумать? Мож совсем раскулачить?
3. Митдекелем сдавят цены. Через 5 лет решат, что хорошая была идея, продолжим. Постепенный отток инвесторов. Постепенная разруха. Но теоретически и в сарае жить можно. Цены падают, потому что недвижимость - если не убыточное, то очень низкодоходное предприятие.
4. Митдекелем сдавят цены. Кто-то с испуга продаст. А верховный суд потом порешит, что вся эта фигня ферфассунгсвидриг. Сдаваны со снимунами начинают судиться за последствия произошедшие в то время, пока суд раздумывал над решением / обрабатывал дело.
--------------------------------------------
ИМХО: По большому счёту, сдаванам, чтобы подстраховаться, по возможности нельзя заключать новые бессрочные договора с момента вступления закона и до решения суда. Ибо, если, к примеру в феврале, т.е. после вступления закона в действие будет заключен договор по 5 евро, то вряд ли можно будет повысить цену, в случае если суд признает митдекель ферфассунгсвидриг. И наоборот, если заключить договор по актуальному митшпигелю, к примеру по 10 евро, то в случае если суд подтвердит правомерность закона, придётся выплачивать деньги назад.
Т.е. если закон таки вступит в силу, либо пока (до решения суда) не сдавать вообще (3 месяца разрешается просто так не сдавать и до года в случае ремонта), ибо даже убытки в виде комуналки на время простоя, могут оказаться меньше, чем "попадалово" в случае заключения бессрочного контракта.
Либо кто как выкрутиться (друзьям, аирбнб, временные контрактy и т.п.).
Тем более, что планируют ужесточить требования для айгенбедарфа. Т.е. нужно расчитывать на то, что сдав квартиру по дешёвке бессрочно, фиг её потом обратно получишь.
Короче со стороны снимунов получить бессрочный контракт в Берлине у частника это будет как выигрыш в лотерею 6 из 49.
Письма сердечной благодарности и подарки могут направлять в сенат!
Всё-равно, блин, вонунгснот. Какое бы ещё говно придумать? Мож совсем раскулачить?
Вы вроде такая оптимистка были, писали успокаивающе - мол все хорошо ( прекрасная маркиза)
А теперь и вас, вижу, задолбало ?
К этому все идет , к реальному социализму и раскулачиванию не только сдаванов, а всего среднего класса. Свербогатым ничего не грозит.
Не читали недавнее интервью зеленой Baerbock? Она предлагает пересмотреть понятие " процветание" Мол процветать можно и без дома-машины, с великом и комнатушкой, зная что этим ты "спасаешь климат".
Хорошие идеи у зеленых, только наивные. Мне нравится минимализм, смущает только, что почти все достойное на земле, создано очень амбициозными людьми которые вряд ли разделяют этот подход.
Эффект может и будет от раскулачивания но очень кракосрочный. "Это как как описиться на морозе, сначала будет тепло, а потом начинаются проблемы.
Вы вроде такая оптимистка были, писали успокаивающе - мол все хорошо ( прекрасная маркиза)
А теперь и вас, вижу, задолбало ?
Ну один вариант из минимум 4, это максимум 25% вероятности.
Короче говоря, меня не настолько задолбало, чтобы кричать, что надо бежать из Германии, роняя тапки. Таки да, я надеюсь, что как-нибудь оно наладится.
К тому же мне скоро "почти 71" и для себя я уже давно сделала вывод, что не в боХатстве счастье. Лично я тоже могу "с великом и комнатушкой" процветать, если придётся .
В крайнем случае всё продать и попросить в Саксонии политическое убежище...
В крайнем случае всё продать
Если отберут, то хоть с продажей не заморачиваться.
и попросить в Саксонии политическое убежище...
ещё социал и велик. И жить не беря дурного в голову и тяжёлого в руки.
еще можно во все квартиры бешенцев поселить бесплатно, с оплатой небенкостен, конечно же.
карма сразу на 10 уровней поднимется!
В крайнем случае всё продать и попросить в Саксонии политическое убежище...
Смех смехом но в 2016 я так и сделала.
Без политического убежища конечно.
Bestand в NRW почти весь уже продала.
По идее надо бы еще несколько объектов прикупить до того, как сотни тысяч берлинцев взорвут рынок, но ужасно лень. Может весной опять энергия появится...
до того, как сотни тысяч берлинцев взорвут рыноk
А что берлинцам "шило на мыло" менять? Где гарантии, что в других частях Германии не введут то же самое?
Я сижу в засаде.
Жду что политики ещё придумают. Но здесь и миты относительно низкие. Я и за 6,5€/м2 свои 8% зарабатываю.
Но я обрабатываю сама.
Такие гарантии никто не может дать, как и на падения гигантского метеорита. Но в пользу Саксонии говорит то, что там 1.09.19 зеленые, красные и левые вместе набрали 25%.
Я на миту пока вообще не смотрю, если честно. Буду доволен, если объекты будут потихоньку в цене расти, а там посмотрим.
Короче со стороны снимунов получить бессрочный контракт в Берлине у частника это будет как выигрыш в лотерею 6 из 49.
Ничё, придавят вас, спекулянтов. Где-то тут полезная бамажка промелькнула, насчёт квартир, что 3 месяца пустыми стоят. Надо отдельную веточку создать, что бы снимуны знали как вас плющить.