О возможных "проколах" при покупке дома
Вот у нас на первой же странице несколько тем об обманах при покупке дома…
Кому не лень, давайте обсудим, что может посмотреть и заметить простой обыватель. Каковы "звоночки", что что-то не в порядке и имеет смысл пригласить специалиста (гутахтера). Исходим из того, что у покупателя нет знакомого гутахтера, который ходил бы с ним на каждый просмотр, и на первом просмотре чайник в гордом одиночестве.
Поделим на две части: документы и само здание
1. Документы:
- Посмотреть грундбух, соответствует ли указанная в грундбухе инфа предложению, а так же имеются ли какие-нибудь казусы (типа нисбраухрехт и т.п.)
- Посмотреть флюркарту, соответствуют ли границы участка заявленным в предложении
- Посмотреть бауластенферцаихнис, есть ли бауластен
2. Здание:
- сырость в подвале (понюхать, если возможно замерить)
- сырость/плесень в комнатах (понюхать, если возможно замерить)
- трещины в стенах
--------------------
Кому тема интересна и не жалко поделиться опытом/знаниями - присоединяйтесь!
Может кто знает, дополнительные массивные постройки на участке, дожны быть где-то документально занесены? (на них при постройке нужно разрешение)
К примеру часто бывает на участке ещё и небенгелас (иногда выглядит вообще как жилое помещение, с душем и тубзиком), или гараж массивной постройки.
Как узнать, что они построены легально и их не заставят снести?
-Versicherungsschäden за последние 5/10 лет
- типичные для года постройки болячки - асбест, свинцовые трубы, голландские трубы и. д.
- звукопроводимось, напор воды, сколько лет отоплению. Посмотреть какого года окна ( на раме внутри читается, нужно знать где) Балки посмотреть если открыты на ржавчину и гниль.
- посмотреть заранее как выглядит Hausschwamm и искать похожее при осмотре
Так, навскидку
Versicherungsschäden за последние 5/10 лет
Это только у продавца запросить можно? Самому не проверить?
типичные для года постройки болячки - асбест, свинцовые трубы, голландские трубы и. д.
Про асбест из баубешрайбунга? А какие именно трубы как узнать?
Как узнать, что они построены легально и их не заставят снести?
Запросить у продавца доверенность и посмотреть Bauakten.
Первую информацию можно очень приблизительно посмотреть в GBA (Grundbesitzabgaben).
Внимательно смотреть на Abwasser. / Niederschlagabwasser. м2 Bebaute und unbebaute Fläche. Правда в разных комуннах по разному считают и называют.
Тема денкмальшутц и бауамт, что можно, что нельзя .
Если например Вы видите на посещении террассу, из которой вышел бы отличный зимний сад для лимонов-апельсинов (Ваша мечта), сильно не мечтайте,
возможно с зим.садом не выйдет. И с высоким забором не выйдет, которы Вы хотели бы отгородиться от 3-х соседских волкодавов. (Я лично сама чуть забор на 200 не купила, мастер был свободен, хотела чтобы мухой поставил. Супругу -
сюрприз! Да во-время в бауамте поинтересовалась А там 80 граница). И с балконом на ножках не выйдет, И еще много с чем не выйдет.Именно в данной местности и/или в данном денкмальшутце. В другом месте может быть все - пожалуйста.
Сколько дымоходов (это если каминчег хочется и вытяжку хочется). Но с другой стороны если будет всего 1, покупать не станете?
В подвал с собой астматика взять. При спорах плесени он начнет задыхаться в сию секунду. Живой прибор!
Если крыша "с преспективой" под выстройку, посмотреть, выведена ли туда канализация-вода-тепло.
На чем котел узнать
Сколько тратицца за зиму, что за стены.
Если планировка не очень, например ванные комнаты маленькие, хочется расширить, посмотреть что за стена в сторону расширения.
Если несущая, готовьте денежки на статика с расчетом и вообще все труднее технически..
Паушально по зданию: постройки старше 70-х годов нуждаются в замене крыши (черепицы и утепления) и электрики. Окна смотреть по состоянию, сантехника, плитка, полы по своему вкусу.
Перед покупкой надо примерно иметь калькуляцию расходов на ремонт и к ним добавить около 20% резерва.
Опять же, перед покупкой надо пообщаться с соседями на тему технических характеристик этих зданий и окружения (кто живет, жалобы, что планируется).
- сырость в подвале (понюхать, если возможно замерить)
- сырость/плесень в комнатах (понюхать, если возможно замерить)
сырость не может быть в доме от момента его постройки, особенно, если дом старый, чаще всего после демонтажа всех печек и дымоходов и установки герметичных пластиковых или деревянных окон , включая пластиковые герметичные окна в подвале вот тогда добро пожаловать в страну чёрной плесени и всех её расцветок !
если была сырость постукать по стенке будет слышно как штукатурка отходит значит была влага
что касается трещин часто их прячут под новыми обоями , снаружи под пенопластовым утеплением но трещины не идут просто так , должна быть причина ,чаще всего воздействие на фундамент