Однушка в проблемном районе
Всем привет.
Объект имеет явную финансовую привлекательность (кредит 107% на 10 лет под 0,92%):
+ Аренда 430 kalt
- Nicht umlegbaren Kosten ca 80
- Finanzierungsrate ca 210
Налог и списание амортизации со стоимостью финансирования пока не учитываю, сильно картину в сумме не должны ухудшить.
Квартира над ней также принадлежит продавцу, 6 тысяч дешевле готов продать с работающими румынами, которые полтора года лишь на 20 евро меньше платят за квартиру без свежего ремонта (но и не убитую).
В ближайшем будущем предстоит капитальный ремонт (балконы, окна, утепление), на который администрация будет брать кредит, то есть единовременных выплат не ожидается.
Главное сомнение - это сам район, в котором живут преимущественно выходцы из восточной Европы, немалое количество получателей Harz IV.
По сути, гетто.
С другой стороны, самому там не жить.
Для решения возможных проблем заключу Rechtschutzversicherung.
Что-то ещё посоветуете?
У кого какие мысли, связываться или нет?
Какой негативный опыт был при сдачи квартиры в неблагополучном районе?
спасибо всем за ответы!
Получил документы сегодня, буду изучать. В числе прочего - договор с 12/2018 на вторую квартиру под крышей.
Действительно, 400 евро kalt. 370 за 35 квадратов + 30 за гараж.
При этом купить это можно за 69 тысяч. Искренне не могу понять в чем подвох.
Правда протоколы и финплан на грядущий год ещё не изучал.
Хозяин написал, что сегодня сдал (по моему вчерашнему согласию) цитата:
Die Wohnung Nr. 39 wurde heute an Herrn Bojan Miskovic vermietet.
Er arbeitet bei Elektronic Wolf in Schwäbisch Gmünd.
Der Mietvertrag ist noch nicht unterschrieben. Nach Übergabe der Wohnung erhalten Sie den Mietvertrag.
Mietbeginn
1. September 2019
Kaltmiete 340 €
Miete Küche 60 €
Tiefgarage 30 €
Monatliche Vorauszahlung 120 €
Gesamtmiete 550 €
Kaution 1.000 €
Похоже, игра стоит свеч.
Кто-нибудь может посоветовать независимого посредника, который может по E-Mail, удалённо и оперативно предложить хорошие условия финансирования?
Есть подозрение, что Commerzbank не лучшие условия предлагает..
Ещё рас спасибо, коллеги!
могу своего предложить. Спросите будет ли он удалённо делать. Я в принципе только на первую встречу ходила, познакомиться, а потом все детали решались по телефону или емейлу.
Работой его довольна. Если какие-то непонятки, ошибки всё исправлялось сразу, и всё решал быстро с банком.
Freier Finanzierer, München. Theresienstr.
Thomas Ruf.
Гляньте в интернете.
Как в воду глядели.
По протоколу крайнего собрания на порядка 1,8 миллиона ремонтов ожидается в следующие пару лет. Из них полумиллиона в кассе. Грубо, по 8.900 на квартиру не хватит. Правда, собираются брать кредит, но Rücklage заметно увеличатся.
Ещё регулярные обращения по Gebäudeversicherung, что тоже увеличит сумму Rücklage и ухудшает финансовую привлекательность затеи.
Расклад следующий:
430 kalt
-80 неперекладываемые
-55 Rücklage на сегодня
-100 увеличение Rücklage
Хорошо, если месячная выплата по кредиту (около 200) будет оставаться.
Думаю написать хозяину об ощутимой скидке, не выглядит для меня объект на 2+ за квадрат, что выше среднего по деревне на сегодняшний день.
Правильный ход мыслей?
Не хочет человек продавать через маклера, имеет право. Может, он работает половину дня или вообще на пенсии, время есть, а если квартира хорошая, то в первые же сутки найдется пул потеницальных покупателей. Странно, что не нашлось друзей и знакомых, которым нужна эта квартира, но не все люди экстраверты с большим кругом общения.
Я знаю другой случай, когда продавец собственник просит свой Хаусвервалтунг найти покупателя на квартиру. Маклер или работник этого Хаусфервалтунга размещает объявление и на своем сайте и на всем известном Immo***24, и при этом указывается, что для покупателя никаких провизионов и кортажей.
ЭТо значит, что продавец уже сам оплатил услуги маклера и следовательно завысил стоимость квартиры на эту сумму?