Продажа недвижимости в России и правильные инвестиции.
Всех приветствую! Буду премного благодарна за советы и рациональный подход к ситуации.
Планирую продавать 2 квартиры в России. Не Москва, не Питер, крупный областной центр. Тянут обе примерно на 60-70 тыс. евро. Сдавать стало не слишком рентабельно+куча прочих проблем. Одним словом, больше мороки, чем выгоды. К тому же, жилой фонд не новый и цены на него падают ежегодно. Квартиры были куплены до моего брака в Германиии и я единственная собственница. 10 тыс. планирую отдать старшему сыну на досрочное погашение ипотеки (в России) Итого, 50-60 останется.
Здесь замужем, двое моих детей живут с нами. Дети мужа недвижимостью и поддержкой обеспечены. В его добрачное иммущество, я не лезу и не надо оно))) Отношения и семья- хорошие, но тьфу.... (мало ли что) Хочу ПРАВИЛЬНО распорядиться своими копейками и оставить своё-своим (моих детей) В связи с этим, мои вопросы и мысли, как правильно этим распорядиться, с прицелом на будущее.
1. Купить недвижимость на территрии России (Питер или юг России у моря) Попробовать сдавать и с прицелом на будущее. Моя квартира, а у мужа через пару лет приличная немецкая пенсия. Он-за!
2. Купить что-то у в южных странах Европы (опять же ближе к морю) и переехать туда, когда дети определяться с учёбой и жизнью.
3. Купить небольшую квартирку в Германии (где не совсем всё плохо и тьма таракань) и сдавать (но как быть с иммуществом в браке? Если что, делить и прочее с его детьми не хочу)
4. Объеденить наш капитал вместе и купить что-то более достойное, здесь или не здесь. И опять же( если что, не хочу делёжки)
5. Инвестировать во что-либо другое: драг.металлы, акции и.т.д, а потом решать.
На большие кредиты и прочие обязательства мы не расчитываем и в силу возраста, впутываться не хотим.
Буду очень благодарна за здравые советы!
Собственно в вашем случае можно себе голову не забивать:
50 тысяч -явно не та сумма, на которую стоит заморачиваться с новой недвижимостью-беготни будет больше, чем навару. Тем более, вы явно не спец, раз спрашиваете. Значит купить за рубль то, что стоит 2-это не ваш случай
Остается или пропить, или вложить и отнестись к вложению как к пропитому. Акции, в принципе, этому условию удовлетворяют. Металлы-в меньшей степени.
Зачем ерунду пишите?
У недвижимости есть обьективные минусы:
1) 50 тысяч реально мало на недвижммость
2) необходимо следить (сдавать, ремонтировать....)
3) низкая доходность
4) часто высокие накладные расходы при покупке
С небольшой суммой выйдет одна беготня.
---------
С золотом -таже ерунда. Чисто спекулятивное вложение. Сам кусок золота ничего вам не заработает. Надежда только, что вы на ком-то заработаете продав ему дороже чем купили.
--------
С акциями в этом смысле проще-легко купить/продать, можно поделить на несколько компаний/отраслей, плюс это условная доля в бизнесе, который работает и приносит прибыль.
Выбрать что именно купить-совсем не так сложно, семи пядей во лбу быть не обязательно. И уж точно проще спекуляций с драгметаллами.
3. Купить небольшую квартирку в Германии (где не совсем всё плохо и тьма таракань) и сдавать (но как быть с иммуществом в браке? Если что, делить и прочее с его детьми не хочу)
Если у Вас дети не совсем маленькие, купите на них квартирку и сдавайте. За 50 тыс. выбор будет не большой однако и навар будет жиденький.
Согласна с Вами. Ничего приличного на тэту сумму не купить, а проблем не оберешься. (особенно в России, и сдавать на расстоянии) По акциям...думаю. Опыт небольшой есть. Драг.металлы вроде тоже не плохо, но это на долгую перспективу. Хотя, тоже, неизвестно что будет.
Спасибо! Тоже думаю о таком варианте, купить на детей. То, что "навар будет жидкий"- это понятно. Самое главное, чтобы цена не слишком падала на данное жильё. И ещё пугают высокие Хаусгельд, вечные споры собственников и прочие капитальные поборы. Мы сдаём недвижимость мужа, и там постоянные проблемы.
Как вариант можно купить гараж(и) на сдачу. 5-6 процентов годовых обеспечены, да и потом, лет через 5-10 можно будет их продать с прибылью. Проблем минимум, не нужно соблюдать какие-либо нормы и т.д. и доход неплохой.
И ещё пугают высокие Хаусгельд
Правильно пугают, но надо "всего лишь" при покупке узнать эти хаузгельд и покупать те квартиры, где они минимальны. Если в доме всякие сауны-бассейны, холлы- консьержки, отопление допотопное, то конечно. В нашем городе, например, хауздельд за 1-комнат. колеблется от 80 до 220 евро.
И когда мне предложили дешевую двушку с 350€ хаузгельд, я просто....отказался. И проблем нет. Купил другую. И ничего меня не пугает.
вечные споры собственников
Меня лично Бог миловал- никаких споров. На собрании дискуссии, а потом голосование, и усе! Все чинно и благородно :)
Рада за Ваш положительный опыт! Конечно, Хаусгельд надо смотреть изначально. С людьми /жильцами/ соседями, угадать сложнее. А за какой период времени, известны будущие капитальные ремонты и прочие реконструкции дома, которые отдельных вложений требуют?
Лучше конечно боксы, парковочное место сдать сложнее если оно не в удачном месте находится. Да и гаражные боксы чаще арендуют не только для авто, но и чтобы хлам там свой хранить невостребованный. А на парковочном месте ничего кроме машины и/или великов не поставишь.
Последний протокол смотрите. Обычно собрания проходят конец весны- начало лета и на следующий год планируют уже. Реже бывает если 2 или 3 года назад спланировали уже заранее. Для этого обычно смотрят последние 3 протокола.
Еще и в фервальтунг можно прозвонить и спросить, но есть такие суки захбеарбайтеры, которые не хотят напрягаться и поискать и отошьют под предлогом датеншутц.
С чего бы вдруг фервальтунг должна давать аускунфт хрензнаеткому?
Протоколы надо требовать с продавца или его маклера.
В приличных ВЕГс солидными Фервалътунг имеются долгосрочные @бизнес-планы@ в виде таблицы. К примеру сверху года, слева мероприятия и виды работ.
Но это только планирование, любое конкретное дело всегда обсуждается и утверждается(или нет) за год-два до срока.
С чегобы вдруг фервальтунг должна давать аускунфт хрензнаеткому?
Если чел потенциальный покупателль, то он уже не "хрензнаеткто". И если просят фервальтунг дать инфо о предстоящих ремонтах в доме, то это никакая не секретная информация, ее при всей фантазии нельзя использовать во вред дому и тем более отдельномu продавцу ( тем более можно продавца вообще не называть при этом).
а вот сокрытие подобной информации может оооочень ударить по карману покупателя. И это кстати штрафтат уже будет со стороны феркойфера, если он не выложит данные, можно потом дентьги отсудить.