Сдавайте студентам и будьте счастливы. :

Не прокатит. Законы для студентов ничем не отличаются. Если студент решит остаться в квартире по окончании учебы, закон ему это сделать не запретит

И в некоторых округах (Mileuschutzgebiet) есть у Gemeinde Vorkaufsrecht, где предписывается продавать квартиры городу и только по потолочной цене.

Видать разный Milieuschutzgebiet бывает. У меня тоже есть в Mileuschutzgebiet, так там другие предписания, типа нельзя из простого жилья люксовое делать. Продавать-покупать можно совершенно нормально (т.е. за сколько купят), никаких "у Gemeinde Vorkaufsrecht".

К примеру, коммуны введут Vorkaufsrecht (который сейчас в Берлине только в Mileuschutzgebiet), который предпишет продавать квартиры только коммунам по так называемому fair Wert, а не по рыночной спекулятивной цене.

У Вас жуткая каша в голове.

сформулировано конечно не очень, но все равно же понятно, что имелось в виду:

Verkauf von Grundstücken / Vorkaufsrecht

In sozialen Erhaltungsgebieten besteht ein gesetzliches Vorkaufsrecht der Gemeinde für Grundstücke, auf denen es Wohnungen gibt. Potenzielle Kaufende von Grundstücken können die Ausübung des Vorkaufsrechts in Milieuschutzgebieten jedoch abwenden, wenn sie sich im Rahmen einer Abwendungsvereinbarung nach Vorgabe des Bezirks dazu verpflichten, die Ziele des sozialen Erhaltungsrechts (Milieuschutz) zu sichern. Wird keine Abwendungsvereinbarung abgeschlossen, übt der Bezirk das Vorkaufsrecht bei Vorliegen der notwendigen Voraussetzungen in der Regel zu Gunsten einer landeseigenen Wohnungsbaugesellschaft aus. Weitere Informationen können Sie der Richtlinie zur Ausübung des Vorkaufsrechts in sozialen Erhaltungsgebieten entnehmen.

Оля, а Берлин тут причем?

Разве в других местах нет его?

Vorkaufsrecht § 24 BauGB

Есть везде и повсюду. Gemeinde перенимает KV.

За всю свою практику в NRW один раз такой случай действительно видела.

Берлин при том, что там похоже в первую очередь заморозят миты на 5 лет. А в будующем есть риски, что и цены на недвижимость заморозят. Vorkaufsrecht der Gemeinde может служить для этого главным инструментом.

это очень сложно поддающееся объяснению "желание", поэтому оно и не принимается законодателем всерьез.

Желание митера получить для проживания конкретную квартиру, пусть даже на ограниченный срок - чем тяжело обьяснить?

Любой митер хотел бы бесплатно жить в квартире, может платить за аренду сумму, указанную в договоре - это тоже сложно поддающееся обьяснению желание?

пусть даже на ограниченный срок - чем тяжело обьяснить?

Речь о желании заключить договор именно "на определенный срок", оно может возникнуть только от безысходности. Именно от необходимости идти на "пусть даже" закон и пытается защитить нанимателей.

невозможно понять, как в рыночной экономике гос-во влезает в договор между 2 лицами и наделяет одну из сторон преимуществом, аннулируя по сути условия договора. В таких условиях в принципе заключать договор смысла не имеет - он одной из сторон ( фермитуеру) ничего не гарантирует.

невозможно понять, как в рыночной экономике гос-во влезает

Да ладно, добрая половина BGB об этом, а тут вдруг "невозможно понять"?

как в рыночной экономике

Пацталом

там похоже в первую очередь заморозят миты на 5 лет. А в будующем есть риски, что и цены на недвижимость заморозят

так радоваться надо - вниз не пойдут

или думаете они интересы каких-то митеров защищают, а не крупных фермитеров?

И у меня каша. Евгения не сочтите за труд - обясните. Вот тут выше указали три возможные причины сдачи квартиры на ограниченый срок: собственные нужды, ремонт, работнику фирмы.

Вы насколько я поняла сдаете срочное мебилированое жилье. Как вы это делаете? Идете на риск, что не захотят выехать или хорошо смотрите, кого селите?

нет, не так. Если договор был составлен так, что срочность там недействительна (по причине отсутствия для нее основний), то выяснится это, разумеется, только в случае конфликта сторон, когда начнут разбираться (суд, адокат или т.п.), что там за договор то был. Если жильцы сами сьедут, то никто и не узнает, что договор не имел законных оснований быть срочным, т.е. по закону он был бессрочным.

не запретит, но вероятность, что студент останется после учебы сидеть в той же позе, а не найдет хорошую работу, могласно образованию, очень возможно, что в другом городе, и снимет жилье получше, чем студенческая конура или конюмната в ВГ, гораздо меньше, чем в случае др.кандидатов.

Прошли те времена, когда Евгения тут бесплатно обьясняла и разбивалась в лепешку, кидала под ноги ноу-хау.

А теперь и закон киньте линк.

Сказали "А" скажите и "Б".

Нет такого закона и инфа эта неверная.