Продажа квартиры
Скажите, возможно ли купить квартиру в кредит, а потом, лет через ну 3 или 5 продать ее? Или пока не выплачен кредит ничего с ней не сделать? Дает банк разрешения на такие сделки вообще?
Скажите, возможно ли купить квартиру в кредит, а потом, лет через ну 3 или 5 продать ее?
Да
Или пока не выплачен кредит ничего с ней не сделать?
Можно
Дает банк разрешения на такие сделки вообще?
Да
Можно, хотя через короткий срок продажа может быть не выгодной. Можно надеяться, что за 3 года квартира подорожает настолько, что покроет 15% Nebenkosten, но закладываться на это не стоит.
у вас 15% небенкостен? Круто. 6,5 налог понятно. А еще что? Грундбух? Или вы у маклеров покупаете?
Запретить банк не может продавать, но перед продажей его нужно информировать. Когда кредит после продажи гасится, то выплачивается банку штраф-неустойка, называется Vorfälligkeitsentschädigung, ее размер вычисляет банк в зависимости от размера кредита и процентной ставки на момент продажи.
Спасибо всем за ответы. Стало более менее понятно, что все таки такая возможность есть, пусть и с некоторыми нюансами
Налог на спекуляцию - только если квартира сдавалась.
у вас 15% небенкостен? Круто. 6,5 налог понятно. А еще что? Грундбух? Или вы у маклеров покупаете?
6,5 % Grunderwerbsteuer
7,14% Brutto Makler
2% Grundbuch/Notar
evtl. 1% Geldbeschaffungsmaßnahmen
Gesamt 16,64% в самом дорогом случае.
Я понятия не имею, как покупает топикстартер.
Сам я предпочитаю заплатить честный маклерский провизион, чем те же деньги будут спрятаны в цене недвижимости.
Но если уверен, что вышел на первоисточник, без промежуточных инстанций, то тогда уже торгуюсь.
7,14% Brutto Makler
У нас повсеместно 3,57% , а у вас как не посмотришь везде вдвойне 7,14%. От чего это зависит?
От Bundesland. В Берлине маклерские в максимум 6% + MwSt. платит исключительно покупатель. В других землях можно разделить между покупателем и продавцом.
Я таки подозревал, но небыл уверен. У нас иногда в виде исключения проскакивают 7,14% но это на убитые однушки 20 - 25т, маклеру хоть копеечку отбить.
а как обстоят дела со спекулятивным налогом,если например кв.все время сдавалась,но...была кепена 4 года назад,за эти 4 года был сделан ремонт на 30000..? и цена ее сейчас в два раза дороже,чем при покупке..Допустим..стоила 65000.сделали ремонт на 30000.хотим продать за 130000,все время сдавалась?
за эти 4 года был сделан ремонт на 30000
Нужно было с налога списывать
а как обстоят дела со спекулятивным налогом
Придётся заплатить
Все расходы учитываются, и ремонт, и стоимость оформления при покупке, маклерские, и т.д.. Часть расходов, которую вы уже успели списать с налогов, отнимется.
Ну, к примеру, квартира стоила 65, ремонт 30, остальные расходы ещё 10. С налога, за эти 4 года, успели списать 8. Квартиру продали за 130. Прибыль, облагаемая спекуляционным = 130 - 65 - 30 - 10 + 8 = 33 К примеру, ваша "налоговая ставка" 25 %. 25% от 33т = 8,25т