Продажа квартиры
Скажите, возможно ли купить квартиру в кредит, а потом, лет через ну 3 или 5 продать ее? Или пока не выплачен кредит ничего с ней не сделать? Дает банк разрешения на такие сделки вообще?
Можно, хотя через короткий срок продажа может быть не выгодной. Можно надеяться, что за 3 года квартира подорожает настолько, что покроет 15% Nebenkosten, но закладываться на это не стоит.
Запретить банк не может продавать, но перед продажей его нужно информировать. Когда кредит после продажи гасится, то выплачивается банку штраф-неустойка, называется Vorfälligkeitsentschädigung, ее размер вычисляет банк в зависимости от размера кредита и процентной ставки на момент продажи.
у вас 15% небенкостен? Круто. 6,5 налог понятно. А еще что? Грундбух? Или вы у маклеров покупаете?
6,5 % Grunderwerbsteuer
7,14% Brutto Makler
2% Grundbuch/Notar
evtl. 1% Geldbeschaffungsmaßnahmen
Gesamt 16,64% в самом дорогом случае.
Я понятия не имею, как покупает топикстартер.
Сам я предпочитаю заплатить честный маклерский провизион, чем те же деньги будут спрятаны в цене недвижимости.
Но если уверен, что вышел на первоисточник, без промежуточных инстанций, то тогда уже торгуюсь.
а как обстоят дела со спекулятивным налогом,если например кв.все время сдавалась,но...была кепена 4 года назад,за эти 4 года был сделан ремонт на 30000..? и цена ее сейчас в два раза дороже,чем при покупке..Допустим..стоила 65000.сделали ремонт на 30000.хотим продать за 130000,все время сдавалась?
Все расходы учитываются, и ремонт, и стоимость оформления при покупке, маклерские, и т.д.. Часть расходов, которую вы уже успели списать с налогов, отнимется.
Ну, к примеру, квартира стоила 65, ремонт 30, остальные расходы ещё 10. С налога, за эти 4 года, успели списать 8. Квартиру продали за 130. Прибыль, облагаемая спекуляционным = 130 - 65 - 30 - 10 + 8 = 33 К примеру, ваша "налоговая ставка" 25 %. 25% от 33т = 8,25т