то деньги можно просто забрать назад, они просто за это время не принесут доход.

Самые доходные, это зондертильгунг в начальный период. Если других планов деньговложений нет.

Мне так кажется, что все, кто годами копит деньги на первый взнос, что бы сэкономить на процентах по кредиту, охотно забывают тот факт, что они все это время платят аренду. При том, что эти деньги можно было бы сэкономить, согласившись на 100% финансирование, что в конечном счете обошлось бы дешевле.

Мысль верная. Это тот случай, когда нужна оценка как собственных сил, так и рисков и возможностей.
Если правильно все сложить: сколько платить за аренду, сколько лет копить, как изменяются цены, какие изменения в личной и деловой жизни предстоят, то многие варианты отпадут сами собой. Из оставшихся выбрать будет проще. Как ни странно, но если не учитывать рост цен, то идея тс с баушпаром кажется более выгодной. Если же присмотрется, то рост цен сожрет все выгоду, а повышенные платежи в первые 10 лет еще и поставит крест на возможностях съездить например в отпуск. Качество жизни пострадает. Думаю тут большая свобода в финансовом плане перекрывает более длительный срок кредита. Да и риски меньше.

все правильно, но ключевой вопрос сейчас и на ближайшие года 3 - это "изменения в личной и деловой жизни", поэтому вариант с покупкой прямо сейчас, к сожалению, отпадает

все, кто годами копит деньги на первый взнос, что бы сэкономить на процентах по кредиту, охотно забывают тот факт, что они все это время платят аренду

Не все. Я уже 21 год не плачу никакую аренду. Откладываю в 4 баушпара, 12 фондов, 1 шпарбух и золото.)))