Продать или оставить?
и если продать то за сколько?
Всем привет.
Снова я с вопросом к коллективно у разуму.
Есть домик, 44135, приносит в месяц 1900 кальт. Купила в 2006, так что финансамт при продаже не участвует.
Т. к. с 2016 переехала за 400 км, управление всё труднее. Особенно ремонты. Отдавать в фервальтунг в чужие руки не хочу. Это как врачи в больницу ложиться не любят.
Реинвестировать особо некуда,
Маклера пока нет, информацию о продаже пустила по знакомым архитекторам-штоербераторам.
Есть настойчивые покупатели. Предлагают 410т. это примерно 18фах. Еду сейчас в автобусе, вечером будем квартиры смотреть. Напрягает что прямо сильно быстро меня к нотариусу тянут. Он Маклер, она архитектор.
В доме нужно будет в ближайшее время кое что делать с крышей, фасадом - цена вопроса 25т. но ещё одну стройку я не переживу. Апартамент в 40 квадратов уже 5 месяцев ремонтируют, я ездить уже устала. Ремонт по фотографиям это то ещё развлечение.
Цены на пике, политики душат, строители цены подняли - качество опустили. Надоело всё.
Печалька только что на выручку я ничего что в месяц столько доходов принесёт уже не найду . Dazan всё скупил.
И вот что мне делать?
Печалька только что на выручку я ничего что в месяц столько доходов принесёт уже не найду .
Как-то дешево эти двое хотят у вас купить. Если вы не знаете, что делать с деньгами, не обязательно покупать, но как-то ещё инвестировать, то не продавать.
Обязательно в ближайшее время что-то делать с крышей и фасадом одновременно? Цены на аренду падать не собираются, желающие никуда не денутся.
Да, ремонт нужен. Леса ставить всё равно придётся поэтому есть смысл сразу сделать всё необходимое. Если нанимать архитектора/Бауляйтера цена вырастет значительно. Проблема не в доходности, проблема в расстоянии которое снижает доходность.
Как цену определить? Место зачётное. В центре города только квартиры продаются. Разброс цен от 1500 - 3000. В доме 4 квартиры, 3 гаража. Квартиры в разном состоянии. Участок всего 170м2.
Рыночную цену определить не могу.
а надо ли всю крышу менять? Я конечно в Германии не специалист, но по Украине помню. У нас в Киеве тоже в многоквартирном доме хотели крышу менять. За бешенные деньги. Но один жилец из СБУ слава Богу жил. Решил разведать вопрос. Оказалось, что менять можно было протекающие 10 квадратных метров. Остальные отличные дела. А управляющая компания как всегда откаты договорилась получить. Может и у вас нет смысла все менять? Стропила не сгнили? Черепица вообще не гниет, может ее надо просто немного перелодить.
За 25 т поставят леса, поменяют стоки/желоба и балконы санируют. Крышу менять ещё +50. И фирму приличную найти ооочень трудно.
Квартиры жильцы убили конечно. В дом я особо не вкладывалась. Доила 12 лет. В принципе для сдачи все квартиры полностью делать нужно. Сантехнику, электричество...
Назад не поеду низачто...
После Саксонии - NRW ужас ужасный.
Буду продавать
Не продавать советуют, потому что спрос еще есть, а деньги немалые, куда их деть, пока не придумали, а информацию о том, что вы внезапно богаты счетом в банке, не утаите. Если и продавать, то сделайте хороших фоток, выставите и напишите про потенциальный ремонт. Поставьте 550 тысяч. Приват, без маклера. И посмотрите на реакцию.
Когда-нибудь наступит момент, когда хитрозадые, взявшие квартиры на много лет, решат их скинуть после взросления детей, и предложение превысит спрос. Но это будет не завтра, и не через 5 лет.
За 25 т поставят леса, поменяют стоки/желоба и балконы санируют. Крышу менять ещё +50.
прямо интересно стало, что у вас за крыша и стоки/желоба
мы крышу сделали за 25тыс: черепицу заменили, стоко/желоба заменили, утеплили.
А соседка приглашает раз в 10 лет фирму, те ей крышу от мха чистят, моют и покрывают какой то "краской".