Планирование покупки недвижимости
Добрый день. Планирую через пару лет купить недвижимость, большая сумма будет в кредит. Хотелось бы сейчас как-то подготовиться. Что можно сделать? Например от одного знакомого услышала, что можно сейчас заключить Bausparvertrag, чтоб зафиксировать проценты. Но о нем ничего не знаю, в чем суть? И слышала, про помощь от государства около 1000 в год. Что это? Ну и вдруг что случится через эти же пару лет, и не будет возможности покупать? Ну или вдруг со мной что случится, дети получат эти деньги?
Так цены растут быстрее инфляции. Копить тоже не очень. Пусть BSV заключит, лишним не будет
Но лучшей подготовкой к покупке будет сбор информации, чтение тематических форумов, к примеру этого. Судя по уровню вопросов, там надо с алфавита начинать.
Die Bausparsumme ist der Betrag, über den ein Bausparvertrag abgeschlossen wird. Sie setzt sich zusammen aus dem anzusparenden Guthaben und der Darlehenssumme, die später abgerufen werden kann. Wird beispielsweise eine Bausparsumme von 50.000 Euro vereinbart und beträgt das Mindestguthaben 50 Prozent der Bausparsumme, setzt sich diese aus je 25.000 Euro Ansparsumme und Darlehen zusammen. Je nach Tarif kann die Aufteilung abweichen und später auch noch geändert werden.
Я б тоже не стала заключать. Там в среднем 7 лет Laufzeit. Как я поняла, хочешь 300 т., то нужно сначала приличную сумму собрать.
И цинзы маленькие.
А это свинство, что старые баушпар банк может kündigen из-за высоких цинз?
Кредит они значит старый не трогают, плати дальше, а если тебе, то кукиш.
.
Хотелось бы сейчас как-то подготовиться. Что можно сделать?
Начните покупать сейчас - у нас выбор занял как раз около двух лет.
За это время пришло понимание, что бюджет для наших хотелок должен бы выше (хотя цены тогда не росли)
Сходите к фин. маклеру и уточните какой кредит вы можете получить.
Ищите объявления, просите документы у маклера, ходите на просмотры и т.д.
Откладывайте деньги - они понадобятся на переезд, (возможно) ремонт.
просто забудьте про баушпар. при актуальных процентах на кредиты баушпар вообще не интересен. тем более, там надо ждать минимум 7 лет, а через 7 лет ваш траумобъект подорожает в 2 раза.
Привет.
Дружище, корректирую: Bausparvertrag не нужно ждать 7 лет. bei Wohnwirtschaftliche Verwendung des Darlehens ist die 7-Jährige Frist nicht zu beachten.
И вообще 7 лет связано с дотациями и Förderunschädliche Auszählung.
Здесь все сводиться в Bausparsumme и капиталу накормленному для zuteilungsreife. 40%, 50% от Bausparsumme. Пример приводить не буду, чтобы никого не запутать. Выражу своё мнение по этому поводу:
Для сбора начального капитала Bauspar сейчас не имеет смысла, поскольку Иппотеку получают люди дешевле чем через Bauspar, пример BADENIA, BHW и т.д
Bauspar пригодиться для модели Zinssicherung чтобы дёшево взять кредит через 10-15 лет когда придёт пора «перефинансировать»
Здесь как многие уже и сказали можно собирать на депозит либо использовать продукт WeltSparen Festgeld на сколько захотите лет. Как пример. Но нужно взвешивать гибкость и рендиты и принимать решение.
С уважением
Maxim Nazarov
еще раз всем спасибо. А есть ли смысл дочери 18 лет на аузбильдунге заключить баушпар? Так-то она копить умеет, лишний раз в ресторан не пойдёт. Какие для неё могут быть преимущества?
Представьте себе Bauspar как накопительный счёт с 2 дополнительными опциями:
1. дотации в виде Wohnungsbauprämie und Arbeitsnehmersparzulage.
2. Опция на получение кредита со ставкой которую вы «резервируете» на будущее.
Вот это и есть преимущества. Но не руководство к действию:
выбирая продукт для накоплений задайтесь следующим вопросом:
1. Цель: пенсия, недвижимость, конзум, непредвиденные расходы и т.д. От этого зависит выбор в сторону кратко-, средне- или долгосрочных стратегий. Например деньги на пенсию стоит вкладывать долгосрок. Недвижимость в собственное пользование - среднесрочные инструменты Festgeld с хоть какими либо процентами. Для непредвиденных расходов стоит держать деньги на доступных «быстрых» счётах - Tagesgeld, Giro. Для каждого инструмента есть свои причины почему они разные.
Это азы.
Bauspar переживает Ренесанс. Обратите внимание на Fondsgebundene Renten mit täglichen Management, mit Option auf förderUNschädliche Kapitalentnahme.
