Пожалуйста, разъясните, что значит Staffelmietvertrag? Правильно ли я понимаю, что это договор с возможностью ежегодного увеличения арендной платы, но соответствии с Mietspiegel и без права расторжения в течение первых четырех лет? Город Эрфурт, альтбау, начальная арендная ставка 7, 6 евро/м2.

не правильно .

Это договор с возможностью увеличения миты на договорной основе. И с Mietspiegel не имеет ничего общего

Например:

1-год 600 ЕУР + НК

2-год 700 ЕУР + НК

3-год 750 ЕУР + НК

4-год 800 ЕУР + НК

5-год 900 ЕУР + НК

...

Никто не заставляет подписывать условия договора, которые не устраивают. Дорого - не бери.

Спасибо за ответ. А что с запретом расторжения договора в течение 4 лет? Это регулируется договором (может быть - может не быть) или это в обязательном порядке?

А что с запретом расторжения договора в течение 4 лет? Это регулируется договором

Стандартно бесрочно и кундигунг 3 месяца. Но Фермитер так захотел. Вы вправе согласиться или нет. И искать дальше

А что с запретом расторжения договора в течение 4 лет? Это регулируется договором (может быть - может не быть) или это в обязательном порядке?

это регулируется договором.

А что с запретом расторжения договора в течение 4 лет? Это регулируется договором (может быть - может не быть) или это в обязательном порядке?

Это не запрет, а verzicht - добровольный отказ от права на ordentliche kündigung.

Но кроме ordentliche есть еще и außerordentliche kündigung, который этот отказ нивелирует.

То есть, даже если съемщик вписался в договор с отказом от расторжения на 4 года, но в силу возникших позднее независимых от его воли обстоятельств возникла необходимость расторнгуть договор - съемщик имеет на это законное право.

В общем, регулирование в этом случае не только договором, но и законодательством, и обстоятельствами ситуации.