Kaufen und vermieten: Mietrendite berechnen
max22222Der falsche Traum von der Mietrendite
Alte Faustformel:
Je 1000 Euro pro Quadratmeter müsse man vier Euro Kaltmiete erzielen. Bei 3000 Euro also schon zwölf Euro Miete pro Quadratmeter.
„Wenn der örtliche Mietspiegel solche Mieten nicht zulässt: Finger weg, oder die Rendite leidet massiv“, warnt der Vermögensexperte
Die Stiftung Warentest hat vor Kurzem auf ihrer Internetseite eine interaktive Tabelle zum Herunterladen bereitgestellt, in die Kaufinteressenten die wichtigsten Eckdaten einer vermieteten Immobilie eintragen und die voraussichtlichen Erträge ausrechnen können. Das Recheninstrument belegt gnadenlos, dass sich Anleger mit wenig Eigenkapital jahrelang negative Erträge erwirtschaften. Ein Beispiel: Der Käufer bringt bei einem Kaufpreis von 220.000 Euro immerhin 50.000 Euro eigenes Geld mit (die Kaufnebenkosten schon abgezogen). Die Mieteinnahmen liegen bei rund 10.000 Euro jährlich. Zu zwei Prozent Darlehenszins kommen drei Prozent anfängliche Tilgung, die Kreditrate liegt somit bei 8500 Euro. Da noch Instandhaltungs- und Verwaltungskosten hinzukommen, fällt jedes Jahr ein leichtes Ertragsminus an, trotz steuerlicher Effekte. Erst durch den Verkauf nach 20 Jahren macht der Anleger ein Plus, erwirtschaftet auf die Jahre zurückgerechnet eine Eigenkapitalrendite von 6,7 Prozent nach Steuern.
Vermögensexperte Flesch scheint also recht zu haben mit seiner Regel, nicht viel mehr als das 20-Fache der Jahresmiete zu zahlen. Sein Kollege Uwe Eilers, Vorstand der Geneon Vermögensmanagement in Königstein, pflichtet ihm bei und ergänzt: „Die künftigen Nettomieten sind nur ein Faktor. Daneben sind unbedingt zukünftige Sanierungs- und Leerstandskosten, Rechts- und Renovierungskosten zu berücksichtigen.“
Wer das berücksichtigt, dem sollte klar werden: Selbst in den sogenannten Boomstädten sollte man nicht jeden Preis akzeptieren.
это мало?
Вы полностью прочитали? 20 лет ещё продержать нужно. И чтобы митер регулярно платил и ремонтов не былo
Erst durch den Verkauf nach 20 Jahren macht der Anleger ein Plus, erwirtschaftet auf die Jahre zurückgerechnet eine Eigenkapitalrendite von 6,7 Prozent nach Steuern.
прочитал.
если я правильно понимаю смысл слова "рендите", как "процент годовых", то считаю совсем неплохо.
по крайней мере я не знаю, куда можно вложить деньги под 6,7% и спать спокойно.
по крайней мере я не знаю, куда можно вложить деньги под 6,7% и спать спокойно.
Вы будете спокойно спать? А кто будет за квартирой смотреть? Ремонтировать, налоги платить, налоговую декларацию заполнять? А если форсмажорные ситуации? Прорвало трубу, митер стал безработным и не платит?
