Какая переплата за 4 года?
Допустим квартира стоит 130к а аренда обходится в 400 (кальт)
В кармане 50 тис, если я не пойду на риск влазить в кредит и буду снимать последующие 4 года и копить деньги (900 евро в месяц) то через пять лет у меня будет 90k
А если возьму кредит сейчас то какой будет остаток через 4 года? Проценты которые я переплачу за эти 4 года будут выше аренды (48х400 почти 20к) или нет? выгоден ли кредит?
У вас нет калькулятора?
Возьмите простые цифры, например 2% годовых при сумме кредите 100000€ означают 2000€ в год в виде процентов.
Это грубо, если кредит не возвращать, на самом деле меньше.
Если мы говорим о 7 годах кредитования то наверное там 2% не будет. Ну и считать что переплата в год 2000 тоже не верно потому что переплата по процентам падает с каждым месяце
За 5 лет вам повысят аренду и цены на квартиры тоже изменятся. Те 90 тысяч, что вы собираетесь накопить потреплет инфляция и с накоплений вы заплатите налоги
4 года на одной аренде это не фантастика
Не факт-Ценам расти уже просто некуда
Что за налоги на накопления
А миту которую вы дарите почему не считаете? 2000 евро процентов делим на 12 месецев. 167 евро в месяц проценты. Или 400 кальт. Так проценты будут меньше с каждым годом, а мита больше. Смотрите только чтоб Rücklagen были объязательно.
Смотрите только чтоб Rücklagen были объязательно.
Да ладно. И рюклаги чтобы были совсем необязательно и другие факторы смотреть надо. Комбинацию из всех факторов смотреть надо. Один фактор сам по себе - ни о чём.
Каждый комбинирует как у него душа лежит. А без Rücklage может произойти следующее: берёшь кредит, заезжаешь и через год тебе говорят: жильцы нашего дома провели собрание и постановили обновить фасад. 10 тыс. в течение 5 лет просим выплатить...
Если дом новый, то это неважно. Просто я сомневаюсь за новую квартиру цена 130 тыс...
ну да, все жильцы наивные дебилы с пустой кассой решили скинуться по 10 тыс
Иногда дома принадлежат 60% одной конторе под сдачу, остальные частники. Контора и решает что делать. А иногда вводят новые ЕU нормы, дом им не соответствует. Мне, в принципе, фиолетово, каждый выбирает сам, я лично за заначку, если дом не новый.
мне говорили что если продаешь недвигу быстрее чем через 10 лет то надо что-то там выплачивать? Мол недвижна подорожала и ты наварился
А если я покупаю однушку а через год хочу продать чтоб купить трешку
Налог платить нужно только если ты в доме /квартире не жил ни дня.
Налог платить нужно только если ты в доме /квартире не жил ни дня.
Auch bei Immobilien unterwirft der Gesetzgeber grundsätzlich eine zwischen Ankauf und Verkauf realisierte Wertsteigerung der Einkommenssteuer. Allerdings kommt es NICHT zur Besteuerung, wenn:
Das Grundstück bzw. die Immobilie zwischen Anschaffung und Veräußerung ausschließlich für eigene Wohnzwecke genutzt wurde oder im Jahr der Veräußerung und den beiden vorangegangenen Jahren ausschließlich zu eigenen Wohnzwecken genutzt wurde.Der Zeitraum zwischen Ankauf und Veräußerung mehr als 10 Jahre beträgt.
Форумчане, если Вы уж пишите в интернете - извольте провести секунд 20 в соседней вкладке барузера, чтобы проверить слухи, которые Вы выдаете за факты, на соответствие действительности.
мне говорили что если продаешь недвигу быстрее чем через 10 лет то надо что-то там выплачивать? Мол недвижна подорожала и ты наварился
Если недвига подорожала (и Вы в ней сами не жили все это время, как указано выше), то это ИМХО повод порадоваться - 75% прибыли получите таки Вы. Если не подорожала - Вам платить наогов не надо, но и поводов для радости не будет.
Через год менять квартиру - в принципе плохая идея. Каждая покупка сопряжена с дополнительными расходами - грубо говоря, процентов 7-12, в зависимоти от земли и участия маклера. И на этом Вы потеряете точно больше, чем на налоге на спекуляцию. Не говоря уже о том, что эту продажу надо согласовать со своим банком, если куплена в ипотеку. А банк тоже что-то с Вас поимеет за упущенную выгоду.
и Вы в ней сами не жили все это время, как указано выше), то это ИМХО повод порадоваться - 75% прибыли получите таки Вы
если я в ней жил 3 года из 5?
Через год менять квартиру - в принципе плохая идея
я не говорю про год, но и не могу свою жизнь планировать больше чем на 5 лет вперед, поэтому эта тема
я не говорю про год, но и не могу свою жизнь планировать больше чем на 5 лет вперед, поэтому эта тема
в таких случаях квартиры арендуют, а не покупают.
если я в ней жил 3 года из 5?
Если жил в года продажи и 2 года до этого, как и написано выше.
я не говорю про год, но и не могу свою жизнь планировать больше чем на 5 лет вперед, поэтому эта тема
Ну если кредит при этом выплачивать лет 15 - само собой, что идея бредовая. Если 5 - то можно подумать. Но проблемой будет, само собой, вовсе не налог на прибыль от спекуляции недвижимостью (если его будет с чего взять - это же только повод для радости), а побочные расходы. Ибо эти ~10% уходят в песок. И когда Вы пользуетесь квартирой 20 лет - то ну и фиг с ним, а когда 5 - то это уже прилично.
Если брать короткий отрезок в 5- 6 лет, то разницы я не вижу. Разница появится только после выплаты кредита. Так или иначе через 5-6 лет у тебя или са. 130 налом или недвига (с Sondertiligung управишься). Деньги слегка обесцениваются, но зато ты мобильный, вдруг женишься, переедешь, недвига слегка дорожает, но её потом продавать нужно.
Или все просто понимали, что покупали, а один наивный дебил считать не умел, уселся в кредит, так что 10т. за 5 лет выплатить не может...
Когда кредит, жинка не работает с маленькими детьми, мебель новую надо, машина сломалась, 10 тыс. реально напрягают. Тебе рехнунг пишут 2 тыс. в год, плати как хочешь.
Без новой мебели никто еще не помер, а машины новые надо покупать, на гарантии.
чела 2 тыщи в год напрягают, какие новые машины? в кредит влез, на мебель денег нет. жинка не работающая с детьми на шее...
похоже элли права, наивный...
Да так и живут. Начало тяжёлое, да дети растут, жена тоже поздно рано идёт подрабатывать. У нормальных Aussiedler это стандарт программа. А местных знаю, так они всю жизнь в своё удовольствие, а когда к старости дело подкатит, озираются и рассказывают как понаехавшим государство дома дарит, кредиты особые даёт. Каждый сам должен знать, что ему милее...А то фыркают, смотря как другой гнёт спину на дом, а через 20 лет когда фермитер их метёлкой метёт, начинают на жизнь жаловаться..
У нормальных Aussiedler это стандарт программа.
а машины новые надо покупать, на гарантии.
При тех исходных данных самокат надо покупать. На бензин то деньги нужны.
Узнай сколько стои Hausgeld и тогда думай.
А вообще при нынешних цинзах ты будешь только в проигрыше если не возьмёшь кредит.
В принципе ты будешь платить при ставке 1,5% всего 100евро цинзы и помере погашения долга они будут уменшаться
т. е. отдашь 40 тысяч и это уже будут 50 евро.
Если хаусгельд 300, то лучше вообще квартиру не брать. Что с кредитом что без почти одинаково.
Но сейчас ты можешь кредит урвать даже меньше одного процента...
Не стоит покупать только в том случае, если ты из страны в ближайшие лет 5 свалишь. Или тебе сильно вахна мобильность по стране. Но в Берлине ты без работы точно не останешься.
Недвижимость стоит покупать в том случае, если это не на последние. Когда же нарягают 2 тыс (или 10), то это не тот случай.
тогда 98% купивших недвижимость ее напрасно купили...
А, вспомнила, магарыч, если квартира в Баварии, дают 10 тыс. Но недолго.
То есть, когда денег нет, то ту же сумму в месяц отдавать в чужие руки, без гарантии, что сумму не будут повышать, или выгонять из квартиры - не проблема?
Посмотрите внимательно и посчитайте. Удивитесь.
ну это точно, кому что милее. У аусзидлеров это и правда чаще встречается, как программа, заложенна в подсознании, родители тянули волынку, им тянуть м детям их этого не миновать. Всю жизнь как каторгу сделать и себе и детям, надеямь потом, на старости выдохнуть и начать жить и жизнью наслаждаться, а жизнью наслаждаться уже оказывается нет ни сил, ни здоровья, ни оставшегося времени, если вообще дожил. Выплатили, выдознули, онлянулись, а жизнь то уже и прошла.
Без новой мебели никто еще не помер, а машины новые надо покупать, на гарантии.
Сомнительное утверждение☺
Средний возраст персонального автомобиля в Германии 9.5 лет. Через 3-4 года новая машина будет стоить половину первоначальной стоимости а даже до среднего возраста персонального автомобиля ей еще лет 6 кататься.
Понятно, нет у вас недвиги. На досуге посчитайте митте x 12 мес х 35 лет. Так, для интереса.
Сразу видно, что Вы дилетант и понятия не имеете о правильном финансовом планировании. Выше посмотрите второе видео, которое я выложил. Там отлично проиллюстрировано насколько выгодно иметь квартиру. Для многих людей уже делал абвиклюнг в последнюю минуту. Они считали, что потянут, что справятся и своё надёжно и на века. Наивные идиоты покупают дома в кредиты, которые они в жизни не вытянут, потом бегают с криками спасите нас от такой недвижимости.
Расскажите подробнее, что такое происходит, что люди потом бегают с криками? Просто я один из тех наивных идиотов, что купили дома в кредит...
Ещё ни одного собственника не знаю, кто бы сказал, блин, лучше бы жил в мите.
Если к вам обращаются люди, которые 2 и 2 сложить не могут и при доходе в 3 т. дом за мильён хотят, то да, такие пролетят.