Проблемный участок дома
Здравствуйте все заглянувшие!
Родственник хочет купить дом, там 3 гаража, но есть есть одна проблема.
Участок для дома вначале был большой, но 2 части из этого участка уже продали другому покупателю и он хочет строить там дом.
Но выезд с этого участка, только через участок дома, который продается, так как это был один участок и других выездов нет.
Участок этого дома заканчивается сразу за гаражами. Новый владелец, который купил этот участок должен проезжать по участку на котором уже стоит дом. Конечно это не было запланировано с самого начала.
Ведь нужно проводить канализацию, газ и воду. Затем будет стройка, машины будут большие ездить через двор уже построенного дома.
А после будут ездить к дому, мусор выставлять и т.д. и все это все будет через двор дома, который продается.
Посоветуйте как отговорить от покупки, родственника, который хочет приобрести этот дом.
Спасибо Женечка!
Это зять мой хочет купить.
Но это же так не удобно, получается, что у тебя во дворе, кто то строит дом, а потом постоянно под твоими окнами, ходят, ездят соседи. Понятно, если это многоквартирный дом, но это же отдельный, должен быть и двор отдельный. Да и был бы дом в городе, а то на окраине города, вернее относится к городу, но в четырех километрах от города.
Курить по теме Wegerecht.
Пока задний участок будет строиться, могут что-то испортить. Обязаны всё привести в порядок. Курить по теме Bauzufahrt Hammergrundstück.
Таких участков великое множество, но нотары прописывают в договорах всё. Такие участки раньше были немного дешевле. Сейчас спрос на всё.
И, кстати, мусорки туда ехать не будут, их будут руками тянуть на улицу и ставить рядом с тоннами зятя.
Это случается потому, что когда-то был большой участок, потом кусочек от него продали (заднюю часть), а мимо своего оставили проход.
Законами все регулироется.
Ваш зять покупает "передницу", если окна 1-го этажа не выходят на "проходную дорожку" он вообще не почувствует, что кто-то мимо ходит-ездит.
Хуже, если между участками нет хорошего зихтшутца. Выйдешь в огород, а тебя соседи с 6 метров в окошко разглядывают. Или в своем огороде нюхать их суп.
Мне бы именно по близости это все бы не нра. Но если там ментально не тесно, забор высокий позволен, а участок очень большой - пусть покупает.
Спасибо. Вот меня беспокоит, что строительство будет там, конечно будет шум грязь. Еще неизвестно сколько времени жить на стройке.
И после двор весь будет просматриваться, забор там не сделаешь, так как подъезд к гаражам будет общий.
Конечно это его дело, но он настаивает, чтобы я тоже купила там одну из квартир.
Может есть варианты и получше на свете, но они и подороже будут. Если граница будет там, где синяя точка, то передний участок практически без живой земельки -все в асфальте. Вполне вероятно, что перед гаражами будут машины торчать. Двери будут раззявлены. А Вы на них любоваться. Подари теща зятю тыщ 30-50, и пусть купит с дочкой что-то получше. Все же ради внуков.
Еще раз спасибо Женечка.
Ca. 555 m² Grundstück und 106 m² Verkehrsfläche. Окна все выходят на проходную дорожку, по 3 окна на каждом этаже и со всех сторон, окон много. Забор не поставишь, все просматривается. Я вначале подумала, что весь этот участок принадлежит дому и сказала, что участвую в покупке, а сегодня посмотрела документы и поняла, что дому принадлежит только третья часть и что будет этот Verkehrsfläche. Пока кредит ему не дали, ему нужны деньги мои показать в банке. А я уже не хочу.
Вот спасибо, конечно я согласна больше вложить и больше, но пусть купит что то нормальное.
Надеюсь, что так отговорю его от этой покупки, надеюсь он согласится.
Спасибо Женечка, вы всегда даете самые мудрые советы.
А как сделать подарок так, чтобы это был подарок не зятю, а дочери или внукам?
1) Пойдите к нотару и выделите дочери сейчас долю из наследства.
2) Или подарите денех дочке, но нотариально для уверенности.
3) Или дайте так просто, но когда она будет с мужем домег покупать, на Ваши деньги пусть ее долька будет больше.
Например дом стоит 250 тыс, из них 50 ваши.
Так бы они записали 50/50, а Вы денег дайте, и они запишут мужу 40/100, а дочке 60/100.
Но помните, что если что с дочкой, т.е. зять ее переживет, это все равно его наследство.
Жениццо, молодуху в домег приведет, а Вы слезы лить будете.
Вы сделайте лучше так:
4) сколько денег даете, на столько сами в ГБ становитесь.
Будете в моем примере стоять: 20/100 - Ваша, 40/100 и 40/100 дочки с зятем.
Если Вы раньше "того", Ваша долька отойдет доче.
А если что с дочей, то зятю достанется + 20/100, а не дочкины, как в пункте 3).
И вообще: теща в ГБ, зятю - дисциплина! Чтобы не баловался, а знал - шаг в сторону - ему его 40/100 мама с доцей выплатят и пойдет он голый и босый.
А если будут они стоять 50/50 , если вдруг развод, неизвестно кто кого выщемливать из домега начнет - позиции по долям равные.
А почему о разводе мысли?:)
Дочка автора разве в свежем браке?
Свежий для меня меньше пяти лет:))) И возрост зятя меньше сорока:)))
=====================
Перед Вашей компетентностью снимаю шляпу...
Спасибо большое Женечка за такой детальный хороший совет.
Зять позвонил сегодня и сказал, что уже отказался от этого дома.
Лучше на эти деньги, что я хотела вложить в эту покупку, я куплю на имя старшего внука, ему через месяц 18,
удобную для меня квартиру, а эту в которой сейчас живу потом продам, она для меня большая. Зять предлагает её сдавать.
А там дальше как получится.
Дорога, которая пройдет по первому участку, иногда оплачивается не хозяином внутреннего участка, а именно хозяином первого участка, т.е по вашему участку земли, за который вы заплатите, будет ездить чужой дядя и хорошо, если этот дядя еще не заставит вас дорогу для него вымостить. Вот по нашему участку проходит такая дорога ( у нас так целая приватная улица из 10 домов), в договоре было указано, что мы обязуемся вымостить дорогу, шириной в 4 м. по своему участку, и обеспечить проход и проезд нашим соседям.
Спасибо, уже отказался зять.
Там есть уже выложенная дорога к внутреннему участку, но знать то, что вы написали не помешает.
Думаю, что через эту уже выложенную дорогу, будут проводить воду, газ, электричество и нужно будет раскопать дорогу.
Хорошо, что я посмотрела документы, а то купил бы зять проблему себе, дорогу то нужно расчищать от снега.
Думаю, что такой дом в будущем тяжело будет продать, да и жить там не уютно. Со всех сторон дом будет просматриваться, уж лучше тогда в многоквартирном жить.