Квартира по Zwangversteigerung
Добрый день, знатоки недвижимости.
Рядом со мной продается квартира с Zwangversteigerung.
Стоит дешево. А в чем подводные камни? Стоит ли покупать такую квартиру или можно нарваться на кучу скрытых расходов, что в результате квартира золотой покажется?
Разъясните, пожалуйста, что это вообще за зверек такой Zwangversteigerung?
А вот еще вопросы..
1. Versteigerung состоится в амтсгерихте. И указанная цена установлена гутахтером и является Verkehrswert.
То есть цена квартиры объявоена напр. 100 тыс. и это неокончательная цена и квартира может уйти и за 200 тыс.?
А как вообще происхолит это Versteugerung?
2. А что означает фраза:
Ein Zuschlag ist gegebenenfalls schon ab 50% des Verkehrswertes möglich.
А как вообще происхолит это Versteigerung?
Как любой аукцион. Вы в знак серьезности своих намеряний переводите на счет суда 10% от Verkehrswert, приходите в суд на термин делаете свои предложения. Наивысшее выигрывает. Ели на выиграете аукцион, 10% суд переведет вам назад. Если выиграете - суд назначит срок, в течение которого нужно заплатить оставшуюся сумму. Обычно около 6 недель.
А что означает фраза:Ein Zuschlag ist gegebenenfalls schon ab 50% des Verkehrswertes möglich.
Обычно она означает, что это уже не первый термин. На первом термине квартира продана не была, поскольку никто не предложил более 70% от Verkehrswert и Gläubiger отказался продавать, сославшись на §74 Zwangsversteigerungsgesetz. Второй раз он на него ссылаться не может, но Gebot ниже 50% может быть не принят
судом на основании §85 ZVG.
немного понятнее, спасибо большое за разъяснение.
Тогда получается, что при Verkehrswert 100 тыс. я перевожу суду 10 тыс.
Потом я могу на аукционе дать 50 тыс. (50%) или больше (но не меньше). И если никто мою сумму не перебьет, то я выигрываю. А если перебьют, то я получаю свои 10 тыс. назад (какие-то сборы оплачиваю или целиком все 10 тыс. возвращаются мне?).
Я все верно описал?
Тогда получается, что при Verkehrswert 100 тыс. я перевожу суду 10 тыс.
Потом я могу на аукционе дать 50 тыс. (50%) или больше (но не меньше). И если никто мою сумму не перебьет, то я выигрываю. А если перебьют, то я получаю свои 10 тыс. назад (какие-то сборы оплачиваю или целиком все 10 тыс. возвращаются мне?).
Лучше взять в своем банке чек на сумму 10%, потому что суд эти деньги потом возвращает долго. А чек можно сразу в суде забрать, если не купили квартиру.
10% соответственно полностью возвращают.
Разве не два раза они могут отказывать? То есть три круга вполне возможны.
Один раз может отказать Gläubiger на основании §74, один раз суд, на основании §85. На третьем термине теоретически можно купить и за 1 евро. Только последний раз я видел такое 20 лет назад.
Мы тоже покупали дом таким же образом, часть денег была своя, большую часть дал банк кредитом под хороший процент. Но у нас к дому есть Einliegerwohnung и мы показывали банку аренду от сдачи этой квартиры. Не знаю какое значение это имело при выдачи кредита.