Кто оплачивает подготовку небенкостенабрехнунга?
Фермитеры сами не могли написать мне перерасчет за коммунальные услуги. Они давали мне небенкостенабрехнунг, в котором не было многих позиций и составленный на их имя.
Я попросила их обратиться в их хаусвервальтунг за этой услугой. Они вернулись после посещения хаусвервальтунга с криками, что я должна заплатить 175 евро за написание
небенкостенабрехнунга на мое имя, так как им, фермитертам, этот небенкостенабрехнунг не нужен. Я заплатила. Перерасчет еще не получила. Сомневаюсь, что и теперь он будет составлен со всеми позициями.
Но все-таки, кто должен платить хаусвервальтунгу за написание небенкостенабрехнунга на имя жильца?
Прочитала. Написано, что 1) счет, подготовленный хаусвервальтунгом, оплачивает фермитер. А ниже написано, что 2) стоимость подготовки счета за отопление, воду и вывоз мусора оплачивает квартиросъемщик. В моем случае фермитер не может самостоятельно подготовить перерасчет и поэтому попросил хаусвервальтунг это сделать. Оплату наличными за подготовку счета хаусвервальтунгом он потребовал у меня. Согласно первому пункту я не должна была платить. А в соответствии со вторым пунктом я всё-таки должна платить или нет?
Отопление не входит в мой небенкостенабречнунг. Я плачу за отопление отдельно и по другому счету.
Keine regelmäßig anfallenden Kosten sind in Abgrenzung dazu die dem Vermieter als Eigentümer entstehenden Verwaltungskosten. Eine nach wie vor gültige Definition findet sich in § 26 II BV. Dazu gehören alle Kosten der zur
Verwaltung der Immobilie erforderlichen Arbeitskräfte und Einrichtungen, insbesondere die Kosten für die Erstellung der Betriebskostenabrechnung. Sowie die vom Vermieter persönlich geleisteten Verwaltungsarbeiten, dem Rahmen der Vermietung anfallen.
1. Nicht umlagefähige Verwaltungskosten
Nach § 1 Abs. 2 BetrKV sind Verwaltungskosten grundsätzlich nicht umlagefähig. Das kann auch mietvertraglich nicht vereinbart werden
Zu diesen zählen folgende Kostenanteile:
- Kosten der zur Verwaltung des Gebäudes erforderlichen Arbeitskräfte und Einrichtungen (hier sind zum Beispiel die Kosten für die Erstellung der Nebenkostenabrechnung durch eine dritte Person oder ein Unternehmen, wie eine Hausverwaltung gemeint)
- die Kosten der Aufsicht
- der Wert der vom Vermieter persönlich geleisteten Verwaltungsarbeit (hier sind zum Beispiel auch die Zeiten gemeint, die der Vermieter für die Erstellung der Nebenkostenabrechnung braucht)
- die Kosten für die gesetzlichen oder freiwilligen Prüfungen des Jahresabschlusses (also etwa zum Beispiel die Kosten des Steuerberaters)
- die Kosten für die Geschäftsführung
2. Umlagefähige Kosten bei der Erstellung der Nebenkostenabrechnung
Im Gesetz sind zwei Kostenpunkte bei der Erstellung der Nebenkostenabrechnung vorgesehen, die der Vermieter dem Mieter in Rechnung stellen kann.
Das sind:
- Die Kosten für die Erstellung der verbrauchs- bzw. verursachungsabhängigen Abrechnung der Heizungs-, Wasser- und Müllkosten nach § 2 Nr. 2, 4, 5, 6, 8 BetrKV.
- Die Kosten für die Erstellung der Heizkostenabrechnung können auf den Mieter umgelegt werden nach §§ 7, 8 HeizkostenV: Das heißt, die Kosten für die Erstellung der Heizkostenabrechnung durch das Abrechnungsunternehmen, die Kosten der Ablesung und die Mietkosten für das Erfassungsgerätes.
https://www.nebenkostenabrechnung.com/erstellung-nebenkost...
ЗАчем? Небенкостенабрехнунг - исключительно фермитерова задача. Ваш интерес только в возврате переплаченного. Если ожидается доплата, а Абрехнунга нет спустя год - можно не доплачивать.
Спасибо за уточнение временных рамок. Я об этом тоже сказала фермитеру. Посмотрим, что он будет мне говорить после получение абрехнунга.
Конечно фермитер все счета оплачивает, он вообще за всё в своей квартире платит. А потом перекладывает расходы на митера. Те, которые по закону перекладываются. И он не делает для вас никакой расчёт по небенкостен. Расчёт делает фервальтунг. А фермитервам потом этот годовой абрехнунг пересылает. Если вам этот расчёт не понравился, фервальтунг с удовольствием (или без) сделает вам другой. Выставит счёт фермитеру. Фермитер передожит расходы на вас.
Советую сразу письменно попросить фермитера на будщий год вам этот особенный абрехнунг сделать. Будете платить небенкостен на 15 евро в месяц больше, зато доплачивать не придётся. А может даже и дешевле стоить будет, если заранее вы свой абрехнунг в фервальтунге закажете.
Советую сразу письменно попросить фермитера на будщий год вам этот особенный абрехнунг сделать. Будете платить небенкостен на 15 евро в месяц больше, зато доплачивать не придётся. А может даже и дешевле стоить будет, если заранее вы свой абрехнунг в фервальтунге закажете.