Покупка дома с прописанным собственником??.
Уважаемые форумчане, такая ситуация... Нашёл неплохой дом по сносной цене и с хорошим расположением, но оказалось, что продаётся он вместе с бабулькой собственницей… Дом на две семьи, но продаётся целиком по документам и бабулька после продажи остаётся в нем жить и будет прописана. Цена дома примерно в 50% дешевле с бабулей, нежели без неё. Я то думал, что такое возможно только в России, а нет-. Коммуналочка возможна и в продвинутое Европе. Подскажите, какие «подводные камни» возможны? Да и вообще, кто сталкивался с таким? А если сталкивались, поделитесь пожалуйста мнением и опытом. Спасибо
К советской комуналке это накакого отношения не имеет.
У бабульки будет или вонрехт или нисбраухрехт. Для начала узнайте, что именно.
Главный камень - бабулька может прожить еще лет 50.
Вас в эту "коммуналку" никто не пустит, пока бабуля жива.
Отсюда и цена.
если дом на две семьи, возможно их и пустят.
за 50% от стоимости, на самом деле- шикарная тема....
Так если дом не поделен по ТЕ и у бабушки вонрехт / нисбраух на целый дом, их пустят....
за миету бабушке!
но продаётся целиком по документам
да, все дело в возрасте бабушки:-) за 50% я бы купила....
Понимаю так, что бабулька должна будет платить миту, наверное, Вам?
Пользоваться можно будет скорей всего одной квартирой.
если нiссбраух, то владелец будет платить бабуле:-)
А если бабулька, например, заключит брак с дедулькой (лет на 20 моложе) это меняет дело или ничего не меняет?
А можно ли в такой ситуации (в доме 2-3 квартиры)по-отдельности купить обе части дома и в каком Амте можно разделить 2-3-квартирный дом на отдельные части? Например, такая ситуация, что на 1 часть дома у нас есть деньги, а на другую хотим взять кредит. Но, если не сможем платить кредит, то мы могли бы свою часть дома продать дороже, чем Банк продаст через Zwangsversteigerung и всем так советую... Заранее спасибо за ответ.
Сначала идете в Бауамт и узнаете, возможно ли разделение технически.
Если да, то получаете там чертежи и идете с ними к нотариусу. Он сделает Teilungserklärung.
Если вонрехт, ничего не будет платить, кроме коммуналки.
За целый дом не будет холодную платить.
У меня соседка по огороде бегает 97 лет. Еще меня за сорняки, которые к ней лезут, журит. Глаз - алмаз!
У нее огород идеальный, тетенька приходит - делает, а бабуня командует, а робот траву стрижет.
Может и одна с палочкой выйти - поковырятся.