Добрый вечер, с первого января у меня новый Vermieter ( фермитер новый, но все услуги по квартире, которые должны выполняться, будет выполнять сегодняшний дальше) приходила ко мне, поговорили, хочет поднять миту с первого января на 13% и подписать новый Mietvertrag, я как бы согласилась на словах. Почитала тут на форуме, новый фертраг подписывать не обязательно.

НА днях приходит письмо от моего фермитера сегодняшнего, повышает мне миту с 1 декабря на 15%.

Исходя из сравнения цен за м квадратный с другими такими же квартирами в нашем Hausverwaltung.

Я в замешательстве мягко говоря, понятное дело я пойду в бюро, с таким повышением не согласна. Последее повышение было в 2014 году.

Я живу в этой квартире 11 лет, съезжать пока никуда не собираюсь, какие у меня права не знаю. Почему эти повышают , ели через месяц они не хозяева? Имеет ли новая хозяйка сразу повышать? На форуме прочитала, имеет право только через год.

Буду благодарна за любую инфорацию.

как фермитер скажу. кто согласился на 13% сразу тому можно и 15 залупить. Видно протеста не было в вашем поведении. Про права по жилому не скажу. сам не знаю.

понятное дело я пойду в бюро, с таким повышением не согласна

1. в какое бюро?

2. почему не согласны?

Повышение митты делают на основании §§ 558 ff. BGB. " Die Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete: §§ 558 ff. BGB"

Повышать могут не более чем на 20% за последние три года. "Der Mietzins hat sich innerhalb vor 3 Lahren, vor Erhöhungen nach den §559-560 abgesehen, unm nicht mehr als 20% erhöhnt."

Информируют о повышении за 2 месяца. Если за это время не опротестуете, то с 3-го месяца митта повышается.

Про нового фермитера уже много раз писали - имеете право жить по старому договору .

Почему эти повышают , ели через месяц они не хозяева? Имеет ли новая хозяйка сразу повышать?

1 так не соглашайтесь на повышение . если они через месяц они не будут хозяевами то они не чего сделать не смогут.

2 нет. по моему через 13 месяцев

Почему не согласны, все по правилам, наверняка этот пункт соблюдается:

Gründe für eine Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete sind unter anderem der Verweis auf:

• auf mindestens drei einzelne vergleichbare Wohnungen in der Gemeinde oder einer benachbarten Gemeinde (§ 558 II BGB).

https://www.mietrecht.org/mieterhoehung/mieterhoehung-gruende/#4-ortsuebliche-Miete

Готовы судиться по этому поводу - тогда Вам в Mieterverein, у них хорошие юристы. Но если параграф соблюдается (в это скорее всего так) - шансов у Вас ну очень мало.

вы уже второй раз пишете про 13 месяцев. На чем основано ваше утверждение?

Про 13 месяцев это неверная информация. Может новый хозяин хоть сразу поднимать, если соблюдаются предпосылки параграфа § 558 II BGB и не было повышения арендной платы в течении последних 15 месяцев.

https://www.mietrecht.org/mieterhoehung/fehler-mieterhoehung/#3-Fehler-Mieterhoehung-Vergleichsmiete

Т.е. 2 раза повысить не получится. Если старый хозяин повысит сейчас, новый не будет иметь оснований. Это единственное.

повышение опротестовывать не надо, достаточно не давать письменное согласие( то есть ничего не делать:-))

новый договор подписывать не надо, никто не имеет права этого требовать.

Миту поднимать могут на 15/20 % раз в три года. Без разницы- новый владелец или старый, то есть если поднял старый, мите действительна след. 3 года.

Есть, конечно, тонкости, но в вашем случае достаточно не подписывать новый договор, внимательно рассмотреть повышение мите( могут быть формальные ошибки).

Готовы судиться по этому поводу - тогда Вам в Mieterverein, у них хорошие юристы. Но если параграф соблюдается (в это скорее всего так) - шансов у Вас ну очень мало

да не надо не чего делать , только подать не согласие старому фермитору . у него у же просто нет времени судится .

в первом сообщении: новый владелец с 1.1 и с 1.1 хочет поднять мите. Это невозможно, поэтому они с " старым" пришли к решению, что поднимает "старый"

ну вы "знаток", однако. Новый владелец перенимает договор со всеми вытекающими......и он таки все успеваеt

я это знаю)

Но человек так уверенно вещает тут про 13 месяцев, что мне стало любопытном....

Ясно:) Перепутал наверное, бывает.

Новый владелец перенимает договор со всеми вытекающими......и он таки все успеваеt

вы читать не умеете . я про старого написал .

Сравнения с квартирами в вашем Verwaltung не достаточно, нужно опираться на Mietspiegel, если он существует.

Новый Mietvertrag подписывать не стоит, это сократит Kündigungsfrist (контракт 11 лет vs. Новый).

Как квартиросъёмщик все свои проблемы Вы должны решать с квартировлыдельцем, а не с Verwaltungsgesellschaft.

Новый фермитер не может поднять с 1-го января, здесь правильно кто-то заметил. На старого забейте, а новый по всем правилам должен прислать повышение и правильно обосновать повышение. Правильность лучше всего проверить в Митферайне.

Кому нужно?

почему на старого забить? если он правильно обосновал повышение, то оно действительно и при новом владельце, разве нет?

Если ТС не согласна с повышением, вы думаете старый фермитер подаст на ТС в суд? Вот новый пусть и повышает, только с 1-го января не имеет права.