Vermiеter зажал Kaution
приветствую!
.
у меня возникла проблема -- бывший Vermiеter не выплачивает мне Kaution.
расставались мы с ним плохо, были "словопрения", но без рукоприкладства...
.
съехал я от него 31 мая 2018. прошло уже н месяцев. в Mietaufhebungsvertrag стоит:
.
"Vermiеter обязуется выплатить Kaution в течении 2 месяцев с даты прекращения договора аренды.[т.е. до конца июля 2018--OS]
Diese Pflicht besteht nicht, wenn und soweit dem Vermiеter fällige Gegenansprüche aus dem Mietverhältnis zustehen, mit denen der Vermieter die Aufrechtung erklärt hat."
.
для меня очевидно, что Vermiеter динамит меня и не отдает Kaution, чтобы отомстить... я правильно понимаю, что он должен был "озвучить" письменно свои Gegenansprüche?
.
у кого то есть реальные(из жизни) решения указанной проблемы?
заранее мерси за конструктивные ответы(гуглить не предлагать!).
Это не есть хорошо - могут оказаться поломки в тех местах, которых на видео, например, не видно. Ну, например, вы в вунитаз спустили тонну бумаги и она забила всё и вся, затопила подвал и прочее-прочее. Вобщем за денюжку придётся побороться - для начала, как уже предлагали, напишите Mahnung и ждите ответки о том какой вы плохой жилец и как вы всю квартиру за... испортили.
Мой совет: подожди пока 6 месяцев не пройдет, из-за двух причин:
1. Фермитер имеет 6 месяцев Überlegungsfrist чтобы вернуть залог.
2. После 6ти месяцев все его претензии по поводу претензий от сдачи квартиры (исключение оплаты за коммуналку) можно игнорировать, эти претензии он должен был в это время rechtsanhängig festsetzen. (Не знаю как по русски)
Т. Е. Через 6 месяцев сначала по хорошему напомнить, хоть и не обязательно, если не реагирует, то через Mahnbescheid.
вот я так же прочитал в инете -- типа максимальный фрист 6 месяцев. -- п.1.
а вот где можно прочитать (немецкий параграф), что -----------> "После 6ти месяцев все его претензии по поводу претензий от сдачи квартиры (исключение оплаты за коммуналку) можно игнорировать, эти претензии он должен был в это время rechtsanhängig festsetzen." ?
у него(Vermieter-a) вроде нет моего нынешнего адреса(номер телефона есть). поэтому как он мог бы мне rechtsanhängig festsetzen? по телефону?
вот где можно прочитать (немецкий параграф), что -----------> "После 6ти месяцев все его претензии по поводу претензий от сдачи квартиры (исключение оплаты за коммуналку) можно игнорировать, эти претензии он должен был в это время rechtsanhängig festsetzen." ?
§548 (1) BGB
у него(Vermieter-a) вроде нет моего нынешнего адреса(номер телефона есть). поэтому как он мог бы мне rechtsanhängig festsetzen? по телефону?
Вот тут, можно сказать, Ваша вина: как может вам Фермитер выплатить кауцион, не зная куда? Вот тут, если Вы через суд начнёте высуживать кауцион назад, получится следующее: он вам вернёт кауцион, но вам придёться платить за судебные издержки и адвокатов, в том числе за адвоката фермитера.
rechtsanhängig festsetzen значит следующее: если бы у него были претензии к Вам, к примеру
уз-за ущерба в квартире, то он должен это через суд титулировать: через Mahnbescheid oder Zahlungsklage. Тут, кстати, не имеет значения, имеет ли он ваш адрес или нет, при необходимости он мог бы его получить через Wohanmelderamt или доставить Вам Титель через Öffentliche Zustellung.
у меня была Warmmiete. поэтому, по идее меня не волнует сколько там чего перерасход. да и мало я воды и света использовал.или я заблуждаюсь?
заблуждаетесь. Варм мита это примерная сумма. Раз в год делают расчёт и если перерасход то вы доплачиваете. если экономия. то вам возращают. Ну а уж как воду использовали покажут снятые счётчики. Может до вас жил человек который дома вообще не мылся и не готовил, и отопление вообще не включал. А сумма переходит по наследству от предвдущего жильца.
СМС , это тоже самое, что на заборе "000" написать.
Без Drittbeleg, т.е. письма с вашим Адресом и банковскими реквизитами никто никуда платить не обязан.
Я бы сделала так:
Подождала бы 6 месяцев как тут уже советовали и потом написала бы письмо, что жду свой кауцион в течении 2-х недель.
Предьявить вам фермитер уже ничего не может (срок прошёл). А то что у него адреса вашего не было куда писать, это ерунда, во-первых был телефон, во-вторых, фермитер мог его запросто получит, я специально спрашивала у адвоката, можно ли не оставлять фермитеру свои координаты, в своё время тоже не хотела, чтоб знали куда я переехала, адвокат сказал, что могу, так как при необходимости фермитер может запросить мой новый адрес без проблем, а мне потом выставить счёт за труды, поэтому я предпочла таки оставить.
Вы имеете ввиду, что НК у вас паушально платились и вы не получали Abrechnung? У меня так же было в одной из квартит, в течении 2-х недель фермитер тогда выплатил кауцион.
