30 процентов налог на продажу квартиры в России для нерезидента.
Какой опыт Вас интересует? Хотите заплатить меньше- станьте резидентом..
В моем случае скорее всего от налога не отвертеться, семья, работа.
Хотелось бы узнать от людей, которые имели этот опыт, как всё это сделать юридически правильно.
Подарите близкому родственнику, маме или сестре и они через три года продадут без налога
184 дня в году прожить в России - и вы резидент, налог ноль ( вроде если квартира была в собственности более 5 лет)
читала на днях по этому вопросу, в отношении земельного участка. Там есть ограничения -стоимость не должна превышать 5 млн. Зависит также ,когда была недвижимость приобретена. Если до какого-то года была приобретена-то только 3 года в собственности, с какого-то должна быть 5 лет в собственности . В голове не отложилось,потому что она у меня уже давно
Возможно кто-нибудь продавал квартиру третьему лицу путём дарения, с уплатой налогов в 13%? Как это работает?
Если у вас есть внутренний паспорт РФ, то можете продавать по нему. По закону все равно вы должны прожить 6 месяцев в РФ, чтобы считаться резидентом, но для налоговой важно по какому документу вы продали квартиру. Если по заграну, то избежать 30% налога не получится. А если по внутреннему паспорту, то налоговая считает априори резидентом, если, конечно, вы сами не заявите о своем нерезидентстве или ранее не светили там свое нерезидентство (напр., при переводе денег из РФ в Германию).
Прописка не нужна (без нее даже лучше - не нужно потом подавать сведения о своих немецких счетах).
Достаточно указать в договоре продажи о проживании в РФ.
Ну и надо смотреть по срокам владения квартирой. Есть срок 3 года и есть 5 лет - все зависит от вашей ситуации.
Причем при соблюдении срока даже не нужно будет подавать обязательную декларацию.
В этой статье всё подробно описано, включая интересные комментарии.
Но внутренний паспорт не играет роли, только 183 дня в России.
https://www.cian.ru/stati-tolko-dlja-nerezidentov-rf-uplat...
в этой статье описано то, как все это должно быть по закону.
Я вам написал то, как происходит на практике, хотя это и не по закону.
А уж как поступите вы - ну это решать только вам )))
Я не спорю. Этот вариант тоже интересен.
Но насколько я понимаю до тех пор, пока не "засветился" перед налоговой. А там пойдет штраф до 30% от скрытой суммы.
Спасибо за совет.
Деньги же надо будет потом легализовать. Вроде как в действие вступает обмен налоговой информацией между странами . Если вдруг на немецком счете потом появятся тыщ 200€, спросят же..в Россию запрос отправят...
ну вы хотя бы у гугла спросите, какой обмен, между кем, и какой информацией меняться будут, чтобы чушь откровенную не нести и других не пугать.
кстати, кто знает 183 дня надо прожить ДО продажи недвиги или можно и ПОСЛЕ, т.е. приехал,продал и живешь такой 183 дня.
Я у гугла сегодня вот это спросила. И после этого не удивлюсь, что в ближайшее время налоговая инфо станет доступной по запросу любой из стран
https://raszp.ru/novosti/ndfl-s-postuplenii-na-kartu.html
https://raszp.ru/novosti/blokirovka-scheta.html?utm_referr...
Для непуганных и нестрелянных https://www.google.de/amp/www.forbes.ru/amp/356115
сли гражданин России своевременно не отчитался об открытом счете в зарубежном банке или совершал незаконные валютные операции, ФНС об этом узнает от партнера в рамках обмена и будет вправе применить штрафы (75-100% от суммы), а также другие меры воздействия, предусмотренные российским валютным и налоговым законодательством, вплоть до уголовной ответственности при крупном размере неуплаты налогов.
https://www.google.de/amp/s/offshorewealth.info/deofshoriz...
В каких случаях обмениваются информацией о личных счетах?
Данные о личных счетах передаются в автоматическом режиме в любом случае, если между Россией и юрисдикцией существуют двусторонние соглашения.
На момент продажи нужно быть уже резидентом.
То есть находится в России 183 дня в течении календарного года, с января по январь. С 1 января всё обнуляется.
эт плохо. Продается же тогда,когда покупатель найдется. Так не угадаешь . Знал бы,когда, приехал бы на 182 дня, на 183ем продал😐
это точно или ваши догадки?
Потому что по логике, резидентом нужно быть в год продажи. Налоговые органы оперируют понятием «отчетный период» и он у них поквартально. И подстраиваться под каждого продавашку они не будут...
183 дня нужно прожить в календарном году, в котором продается квартира. До иои после не имеет значения.
По поводу обмена информацией - обмен производится только по нерезидентам. Если квартира продавалась по схеме, описанной выше, то налоговая считать нерезидентом человека не будет. Это первое. Второе: обмен производится по данным о счетах, но не о доходах с продажи квартиры.
Третье, варианты легально оприходовать тут средства от продажи квартиры есть. Например, провезти налом по 10 тыс. евро на человека за 1 раз. Либо открыть валютный счет в росс. банке и пользоваться этим счетом тут для оплаты покупок, путешествий и т.д.
По поводу обмена информацией - обмен производится только по нерезидентам. Если квартира продавалась по схеме, описанной выше, то налоговая считать нерезидентом человека не будет.
Если Вам не сложно, поясните этот пункт, пожалуйста. Не очень понятно.
Второй вопрос:
Может ли нерезидент въехать без денег, а выехать с 10000 $? Раньше к этому придерались.
по второму вопросу - да.
Все просто. Вы продаете квартиру по внутр. паспорту.
В налоговую идут данные о продаже. Т.к. вы укажете при продаже в договоре некий росс. адрес проживания (напр., тот же что и ваша квартира или адрес родственников/друзей), то вы будете считаться обычным гр. РФ без всяких нерезиденций. Соответственно при 3/5-летнем сроке ваша ставка налога 0%, декларацию по данному году вы подавать не обязаны.
Но 1 нюанс - внутр. паспорт должен быть выдан до года продажи.
и что толку с привезенных 10 тыс за раз и их проеданием втихомолку. А если сумма большая и на нее планируется что-то купить. При зачислении денежек на немецкий счет возникает вопросик:" откуда деньжата, дружище
при 3/5-летнем сроке ваша ставка налога 0%, декларацию по данному году вы подавать не обязаны.
В зависимости от суммы. Не дороже 5 млн (земельные участки)
при чем тут земельные участки? Речь идет о квартире
Можно уточнить "Но 1 нюанс - внутр. паспорт должен быть выдан до года продажи." Те не просроченный?
Разумеется, не просрочен.
И выдан в год, предшествующий году продажи.
Хотя вообще-то у внутр. паспорта срок определен только возрастом - напр., после 45 он вообще становится бессрочным
Если паспорт выдан, допустим, в 2017, а продажа планируется через года три. Пройдет?
выждать три года и потом продать квартиру
Предварительно в ней прописавшись и заказав российский внутренний паспорт
никто не будет проверять сколько дней вы вне рф, уж поверьте мне
Выехать и въехать можно через беларусь
Загранпаспорт у вас никто при сделке спрашивать не будет
вы пишете что прописка не нужна
А как он внутренний паспорт получит без прописки? Нужна прописка
Прописаться в этой квартире и получить внутр паспорт
внутренний паспорт выдают и без прописки, если вы не в курсе.
А вот с пропиской вы можете влететь на другие грабли - ежегодная отчетность перед налоговой о своих заграничных (немецких) счетах.
Еще раз - для продажи прописка вообще не нужна.
Кроме того, именно для прописки нужен внутр. паспорт. Потому что без внутр. паспорта постоянную регистрацию (прописку) никто вам не сделает. Только временную по загранпаспорту.
Ане вызовет отсутствие прописки естественное подозрение, что человек не живет в России?
А наличие ее сведет разницу между честным российским бюргером и эмигрантом к нулю. Не будешь же проверять каждую сделку на предмет наличия счетов за границей.
раньше вызвало бы подозрения. Сегодня даже в формулярах налоговой стоит просто "гр. Иванов зарегистрированный/проживающий..."
Странно. Сейчас все идет по пути отсечения заграницы как таковой. Урезаются права нерезидентов. Прописочку проверить, казалось бы, святое. Например, еще 4 года назад можно было открывать счета в сбербанке по загранпаспорту. Теперь нельзя. А примерно полгода назад запретили иметь заграничный телефонный номер для связи с банком. Не посылают никакую информацию на него, даже СМС.
с этим согласен.
Но прописка (ну точнее постоянная регистрация) как таковая интересует только полицию, если они вдруг остановят для проверки документов.
В том же банке можно спокойно открыть счет просто указав место жительства (но только по внутр. паспорту, не по заграничному). В других гос. учреждениях тоже.
Прежде всего важно само наличие внутр. паспорта.
Просто сегодня такая ситуация, что у многих адрес постоянной регистрации не совпадает с адресом проживания.
Напр., человек приехал из Саратова в Москву, снял квартиру, работает, а прописан по-прежнему в Саратове.
Или у человека несколько квартир.
Кстати, с этого года в ФНС разрешили гражданам обращаться не в инспекцию по месту прописки, а в любую, напр., где он фактически живет.
Даже если он имеет квартиру в Саратове, а живет в Москве, у него имеется постоянная прописка. Не важно, что они не совпадают. Вот по месту ее и запустит налоговая свои щупальца. И так же будет интересоваться уплатой налогов. Свежий пример: сын дарит мне часть квартиры. У меня требуют форму номер 9. Казалось бы, какое им дело? У меня треть квартиры, у сына треть. Дарение не имеет отношения к пропискам. Ан нет...
"Вот по месту ее и запустит налоговая свои щупальца. "
Вы в Германии тоже от налогов уклоняетесь или это только в РФ неуплата налогов - национальной награды достойна;)))?
с этого года нет обязанности отчитываться в Саратове, живя в Москве. Можно и по месту пребывания. К тому же в квартирном вопросе все еще проще - отчет, если он требуется происходит по месту нахождения квартиры.
Если же все делать по вышеизложенному алгоритму, то еще проще получается. Скажем, у автора темы квартира в Саратове. Допустим, он ею владеет минимальный срок, требуемый для 0% налога (скажем, общих 5 лет, т.к. в некоторых случаях этот срок составляет 3 года). В этом году он приезжает, делает внутренний паспорт, едет обратно в Германию. В след. году приезжает, продает квартиру по внутр. паспорту с указанием места проживания в этой квартире (не регистрации, а проживания). Далее едет спокойно в Г. Вопросы про деньги, куда и как он их переведет опустим - это тут ни при чем.
Далее в фнс приходят документы от нотариуса о сделке купли-продажи. Там есть адрес квартиры, есть паспортные данные продавца по внутр. паспорту, есть адрес его проживания, совпадающий с адресом квартиры и есть указание на то, сколько лет владел продавец этой квартирой (в нашем случае 5 или 6). Вот на основании этих данных фнс определяет налог 0% и отправляет дело в архив. При этом фнс уже не требуется декларация от продавца.
Это то, как в реальности все происходит. Никого прописка вообще не интересует.
Вот если бы сделка совершалась по загранпаспорту, то продавца однозначно причислили бы к нерезидентам, начислили бы ему 30% налога, да еще от продавца потребовали бы декларацию. И тут уже продавцу пришлось бы доказывать свое резидентство, если оно у него было - штампами в паспорте или еще как, что естественно усложняет дело
Вы не понимаете, о чем идет речь. Но встрять как обычно хочется.
Но текст читать ещё не разучился.
Потому вопрос не убирается:
Вы налоги сокрыть также хотите в Германии ,если про щупальца налоговой в РФ пишете :)?
Или у Вас двойная мораль: платить исправно налоги в Германии и писать про налоговые щупальца налоговой в РФ?
я могу исправно платить налоги в Германии и писать про налоговые щупальца в России, хоть про шута горохового, главное, чтобы это относилось к теме топика. А вы пришли пофлудить.
Значит двойная мораль.
По теме ТС как то от вас мало советов пришло. Скорее Вы уточняли свои вопросы.
В ЭиФ раз в месяц образно говоря всплывёт такого рода вопрос.
По состоянию на сегодня не уклониться нерезиденту от налогов
Не выдумывайте. Я еще не знаю ни одного человека, кто бы заплатил 30%. А пугают в основном неудачники, покидавшие свои захудалые квартирки на Украине)) Но я хочу сама делать все абсолютно честно. Если вообще надумаю продавать.
Н.П.
Вопрос может в тему,может нет...
Если человек в Германии живёт с российским паспортом и с российским гражданством,с постоянным видом на жительствоM..имеет право купить квартиру,дом? Если да,то налог на недвижимость другой?
А, так Вы замужем за таким неудачником с Украины. Примите мои соболезнования.
По поводу :" не выдумывайте"
Если как Вы катать вату, то конечно может влиться в голову мысль, что нерезидент может увильнуть от уплаты налога.
Если же адекватно оценивать ситуацию, то ясно даже курице с китайским мужем, что только приобретение резиденства решает вопрос либо фиктивное дарение ,что в случае с ТС невозможно.
Можете купить любую недвижимость и без ВНЖ. Налог для всех одинаковый.
при чем тут земельные участки? Речь идет о квартире
При том,что меня интересовали участки и я искала инфо по ним. если квартира 15 млн руб. Стоит,на нее тоже 0% налога при владении от 3х лет? Очень сомнительно
если квартира 15 млн руб. Стоит,на нее тоже 0% налога при владении от 3х лет? Очень сомнительно
да хоть 150
Насчет 3 лет: сейчас уже срок 5 лет в общем случае, а 3 года для случаев, если квартира была унаследована от близкого родственника.
По стоимости, насколько я знаю, ограничений нет.
С временными ограничениями
https://nedexpert.ru/nalogi/nalog-s-prodazhi-kvartiry-dlja...
Налоговый кодекс Законом 382-ФЗ внесены изменения. Для недвижимости определены сроки нахождения в собственности, по истечении которых можно продать ее без уплаты НДФЛ: 3 года для квартир, полученных или приобретенных до начала 2016 года, 5 лет, если право зарегистрировано после 01.01.2016 г. Получается, что срок владения имуществом является основным условием для определения необходимости расчета налога с продажи квартиры. Однако, существуют исключения из правил, дающие возможность продать жилье после трех лет владения, а не пяти: Например, можно продать квартиру, полученную по наследству уже через три года владения, а не пять. Продавцу налог исчислен не будет, если он получил наследство до 01.01.2016 г., если же после, то продать квартиру возможно только после 5 лет. В случае
получения квартиры по договору дарения между близкими родственниками (родителями, детьми, братьями, сестрами, бабушкам, дедушками, внуками, супругами) налог платить не нужно. Отметим, что квартиру можно продать в любой момент, государство не накладывает обязанность владеть ею определенный срок. Продать ее – право любого гражданина. Срок установлен только для того, чтобы предоставить возможность не платить налог на доходы при продаже после его истечения. Продадите раньше – заплатите налог.
Источник: https://nedexpert.ru/nalogi/nalog-s-prodazhi-kvartiry-dlja-fizicheskih-lic/#nalog-s-prodazhi-kvartiry-v-sobstvennosti-menee-3-i-5-let
© Все о недвижимости
Для недвижимости, полученной по наследству или дарению от ближайших членов семьи (супруги, родители, дети, внуки, бабушка, дедушка, братья, сестры) срок владения имуществом, после которого лицо, отчуждающее имущество не должен платить налог на доход от реализации этого имущества, по-прежнему составляет 3 года.
Основание: статья 217.1, пункт 3Налогового кодекса РФ